孝昌租房合同一、合同主體與標(biāo)的孝昌租房合同的簽訂主體需明確出租方（甲方）與承租方（乙方）的身份信息。甲方應(yīng)提供身份證明材料及擬出租住房的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書或其他合法出租權(quán)利證明，乙方則需出示有效身份證明。雙方需使用實(shí)名簽訂合同，并通過住房租賃管理服務(wù)平臺(tái)向租賃住房所在地房產(chǎn)管理部門備案，備案過程不收取任何費(fèi)用，若甲方未辦理備案，乙方有權(quán)自行辦理。租賃標(biāo)的須為位于孝昌縣行政區(qū)域內(nèi)的合法住房，其地址、戶型、建筑面積等信息應(yīng)在合同中詳細(xì)列明。根據(jù)2025年9月15日施行的《住房租賃條例》，廚房、衛(wèi)生間、陽臺(tái)、過道、地下儲(chǔ)藏室、車庫等非居住空間不得單獨(dú)出租，租賃住房的單間租住人數(shù)上限和人均最低租住面積需符合孝感市人民政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，確保租賃標(biāo)的符合建筑、消防、燃?xì)狻⑹覂?nèi)裝飾裝修等方面的強(qiáng)制性安全標(biāo)準(zhǔn)。二、租賃期限與租金條款租賃期限由雙方協(xié)商確定，但根據(jù)《民法典》規(guī)定，最長不得超過二十年，超過部分無效。合同應(yīng)明確租賃起止日期，若乙方需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前一個(gè)月書面通知甲方，經(jīng)雙方同意后可續(xù)訂合同，續(xù)訂后的租賃期限自續(xù)訂之日起仍不得超過二十年。租金標(biāo)準(zhǔn)需在合同中明確約定具體金額，對(duì)于保障性租賃住房，其租金原則上按照不高于同地段、同品質(zhì)市場租賃住房租金的70%執(zhí)行，普通商品住房租賃則由雙方協(xié)商確定，但需參考當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理部門定期發(fā)布的租金指導(dǎo)價(jià)格。支付方式可選擇銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等，支付時(shí)間通常為每月或每季度的固定日期，乙方逾期支付租金的，應(yīng)按合同約定支付滯納金，滯納金標(biāo)準(zhǔn)一般不超過逾期部分租金的1%。同時(shí)，合同中需注明租金是否包含水、電、燃?xì)?、物業(yè)管理等費(fèi)用，若包含則應(yīng)明確具體涵蓋范圍，若不包含則需約定各項(xiàng)費(fèi)用的承擔(dān)方及支付方式。三、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）出租方權(quán)利與義務(wù)甲方有權(quán)按照合同約定收取租金，并在租賃期滿后收回租賃住房。同時(shí)，甲方需保證對(duì)租賃住房擁有合法出租權(quán)利，向乙方出示相關(guān)權(quán)屬證明，并確保租賃住房及附屬設(shè)施在交付時(shí)處于完好狀態(tài)，能夠正常滿足乙方的居住需求，包括水、電、暖氣等基本設(shè)施的正常供應(yīng)。租賃期內(nèi)，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃住房主體結(jié)構(gòu)及主要附屬設(shè)施的維修義務(wù)，因房屋質(zhì)量問題影響乙方正常居住的，甲方需及時(shí)維修并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。未經(jīng)乙方同意，甲方不得擅自進(jìn)入租賃住房，確需進(jìn)入的應(yīng)提前通知乙方并獲得同意，緊急情況下如發(fā)生火災(zāi)、漏水等危及房屋安全的情形除外。甲方不得采取暴力、威脅或其他非法方式迫使乙方解除合同或騰退住房，依法解除合同的，應(yīng)提前通知乙方并為其留出合理的騰退時(shí)間。（二）承租方權(quán)利與義務(wù)乙方有權(quán)在租賃期限內(nèi)按照合同約定占有、使用租賃住房，并享受甲方提供的必要維修服務(wù)。乙方應(yīng)按照合同約定按時(shí)足額支付租金及其他相關(guān)費(fèi)用，安全、合理使用租賃住房，不得損壞、擅自拆除、停用消防設(shè)施或改動(dòng)住房承重結(jié)構(gòu)，嚴(yán)禁私拉亂接水、電、燃?xì)夤芫€。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變租賃住房用途，不得拆改室內(nèi)設(shè)施或改動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)，不得將租賃住房轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或抵押給第三方。租賃期內(nèi)，乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)約，不得任意棄置垃圾、超標(biāo)準(zhǔn)排放污染物或產(chǎn)生噪聲，不得違反規(guī)定飼養(yǎng)動(dòng)物、違章搭建、侵占公共通道或?qū)嵤┢渌麚p害他人合法權(quán)益的行為。對(duì)甲方依法確需進(jìn)入租賃住房的合理要求，乙方應(yīng)予以配合。四、押金與違約責(zé)任押金條款需明確約定押金的數(shù)額、返還時(shí)間及扣減情形。押金數(shù)額一般不超過一個(gè)月租金，甲方收取押金后應(yīng)向乙方出具收據(jù)。租賃期滿或合同解除后，乙方付清所有應(yīng)繳費(fèi)用并將租賃住房恢復(fù)原狀（自然損耗除外）后，甲方應(yīng)在15個(gè)工作日內(nèi)將押金全額返還乙方。除合同約定的扣減情形外，甲方無正當(dāng)理由不得扣減押金，常見的扣減情形包括乙方拖欠租金、水電費(fèi)等費(fèi)用，或因乙方過錯(cuò)導(dǎo)致房屋及設(shè)施損壞需維修的費(fèi)用。違約責(zé)任部分，雙方應(yīng)根據(jù)違約情形分別約定相應(yīng)責(zé)任。甲方違約情形主要包括未按約定時(shí)間交付租賃住房、交付的住房不符合安全標(biāo)準(zhǔn)或承諾條件、擅自提前解除合同等，若甲方未按時(shí)交付住房，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金一般為租金的10%，并可要求繼續(xù)履行合同或解除合同；若住房存在安全隱患，乙方有權(quán)要求甲方限期維修，逾期未維修的可自行維修，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。乙方違約情形包括逾期支付租金、擅自轉(zhuǎn)租或改變房屋用途、損壞房屋設(shè)施未及時(shí)賠償?shù)龋曳接馄谥Ц蹲饨鸪^一定期限（通常為15天）的，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方支付租金20%的違約金；乙方擅自轉(zhuǎn)租或改變房屋用途的，甲方可解除合同并要求乙方支付違約金，違約金數(shù)額一般為租金的20%，同時(shí)乙方需承擔(dān)由此造成的房屋損壞賠償責(zé)任。五、合同變更、解除與爭議解決合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與原合同具有同等法律效力。合同解除可分為協(xié)商解除、約定解除和法定解除三種情形。協(xié)商解除是指雙方當(dāng)事人達(dá)成一致意見解除合同；約定解除是指合同中約定的解除條件成就時(shí)，一方有權(quán)解除合同；法定解除則包括因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行、一方嚴(yán)重違約致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)等情形。無論何種原因解除合同，雙方均應(yīng)提前通知對(duì)方，為對(duì)方騰退住房留出合理時(shí)間，甲方不得采取暴力手段強(qiáng)制乙方搬離。租賃期內(nèi)如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向租賃住房所在地的人民法院提起訴訟。訴訟期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同的其他條款。同時(shí)，合同中可約定爭議解決的其他途徑，如向當(dāng)?shù)刈》孔赓U糾紛調(diào)解機(jī)構(gòu)申請調(diào)解，但調(diào)解結(jié)果不具有強(qiáng)制執(zhí)行力，若對(duì)調(diào)解結(jié)果不滿意，仍可向法院提起訴訟。六、其他重要條款不可抗力條款需明確界定不可抗力的范圍，包括自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭、動(dòng)亂、罷工等）、政府行為（如法律、政策變動(dòng)等）。發(fā)生不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行或部分履行時(shí)，受影響一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理期限內(nèi)提供相關(guān)證明文件，雙方應(yīng)根據(jù)事件影響程度協(xié)商決定是否解除合同、部分免除責(zé)任或延期履行，因不可抗力造成的損失，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。房屋交付與返還條款應(yīng)詳細(xì)約定交付時(shí)房屋的狀況，甲方交付住房時(shí)應(yīng)與乙方共同檢查房屋設(shè)施、設(shè)備的完好情況，并簽署《房屋交接清單》，清單中需列明房屋內(nèi)家具、電器、裝修等物品的數(shù)量及狀態(tài)，如有損壞應(yīng)注明維修責(zé)任方。租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)將租賃住房及附屬設(shè)施、設(shè)備恢復(fù)原狀（自然損耗除外）并返還給甲方，雙方再次簽署《房屋交接清單》，確認(rèn)房屋狀況無異議后，甲方退還乙方押金。通知條款需明確雙方的聯(lián)系方式，包括通訊地址、聯(lián)系電話、電子郵箱等，任何一方變更聯(lián)系方式應(yīng)及時(shí)書面通知對(duì)方，否則由此產(chǎn)生的通知不能送達(dá)的后果由責(zé)任方承擔(dān)。合同中的通知應(yīng)以書面形式發(fā)送，通過郵寄方式的，以對(duì)方簽收之日為送達(dá)日；通過電子郵件方式的，以進(jìn)入對(duì)方指定郵箱系統(tǒng)時(shí)為送達(dá)日。此外，合同