關(guān)于買房協(xié)議書(shū)怎么寫(xiě)1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX大廈XX層

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX寫(xiě)字樓XX層

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡(jiǎn)介：

本協(xié)議由甲方與乙方就XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX小區(qū)XX棟XX單元XX室（以下簡(jiǎn)稱“標(biāo)的物”）的買賣事宜達(dá)成一致，基于平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，就標(biāo)的物的交易、交付及相關(guān)權(quán)利義務(wù)作出如下約定。甲方作為買方，有意向購(gòu)買乙方合法擁有的標(biāo)的物，乙方作為賣方，同意出售標(biāo)的物給甲方。雙方確認(rèn)，標(biāo)的物的權(quán)屬清晰，不存在查封、抵押等限制性權(quán)利，且已按照相關(guān)法律法規(guī)完成所有必要的審批和備案手續(xù)。本協(xié)議的簽訂及履行，旨在明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，保障交易安全，促進(jìn)標(biāo)的物順利交付。雙方均知悉并同意遵守本協(xié)議各項(xiàng)條款，共同維護(hù)交易秩序，確保協(xié)議目的得以實(shí)現(xiàn)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方購(gòu)買、乙方出售標(biāo)的物（XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX小區(qū)XX棟XX單元XX室）的權(quán)利義務(wù)及相關(guān)流程，確保交易合法、合規(guī)、順利進(jìn)行。協(xié)議范圍包括但不限于標(biāo)的物的查驗(yàn)、價(jià)格確定、合同簽訂、款項(xiàng)支付、過(guò)戶登記、房屋交付及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移等環(huán)節(jié)。雙方同意以本協(xié)議為基準(zhǔn)，全面履行各自承諾，保障交易的完整性和安全性。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語(yǔ)具有以下含義：

1.標(biāo)的物：指甲方擬購(gòu)買的、由乙方合法擁有的XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX小區(qū)XX棟XX單元XX室房產(chǎn)。

2.交易價(jià)款：指甲方同意向乙方支付的購(gòu)買標(biāo)的物的總金額，具體以雙方最終簽訂的購(gòu)房合同為準(zhǔn)。

3.過(guò)戶登記：指辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的過(guò)程。

4.房屋交付：指乙方將標(biāo)的物實(shí)際交付給甲方使用，并配合完成相關(guān)手續(xù)。

5.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方提供標(biāo)的物的完整權(quán)屬證明，包括房產(chǎn)證、土地證及其他相關(guān)文件，并確保其真實(shí)有效。

（2）甲方有權(quán)對(duì)標(biāo)的物進(jìn)行查驗(yàn)，確認(rèn)房屋狀況符合約定，如有瑕疵應(yīng)及時(shí)提出并協(xié)商解決方案。

（3）甲方應(yīng)在協(xié)議約定的期限內(nèi)，按照約定方式向乙方支付交易價(jià)款，并配合完成過(guò)戶登記手續(xù)。

（4）甲方應(yīng)提供真實(shí)有效的身份證明及支付能力證明，確保交易合法合規(guī)。

（5）甲方應(yīng)按時(shí)接收房屋，并按照相關(guān)法律法規(guī)及本協(xié)議約定履行后續(xù)使用義務(wù)。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)要求甲方按時(shí)支付交易價(jià)款，并確保其獲得全部款項(xiàng)。

（2）乙方應(yīng)保證標(biāo)的物的權(quán)屬清晰，不存在任何查封、抵押或其他限制性權(quán)利，如因乙方原因?qū)е陆灰谉o(wú)法進(jìn)行，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任并賠償甲方損失。

（3）乙方應(yīng)配合甲方完成過(guò)戶登記手續(xù)，并提供所有必要的文件及協(xié)助，確保甲方順利取得房屋所有權(quán)。

（4）乙方應(yīng)保證標(biāo)的物的實(shí)際狀況與宣傳資料一致，如有虛假宣傳或隱瞞重要信息，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任并賠償甲方損失。

（5）乙方應(yīng)按時(shí)將房屋交付給甲方，并保證房屋交付時(shí)的狀態(tài)符合約定，如因乙方原因?qū)е路课輷p壞或無(wú)法使用，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

（6）乙方應(yīng)確保標(biāo)的物交付前，所有應(yīng)由甲方承擔(dān)的費(fèi)用（如物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等）已結(jié)清，如因乙方原因?qū)е沦M(fèi)用糾紛，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（7）乙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得利用標(biāo)的物進(jìn)行非法活動(dòng)，并確保甲方在房屋使用過(guò)程中的安全。

（8）乙方應(yīng)配合甲方辦理房屋交接手續(xù)，并提供必要的居住指導(dǎo)及資料，確保甲方順利入住。

第四條價(jià)格與支付條件

1.交易價(jià)款：經(jīng)雙方協(xié)商一致，標(biāo)的物的總交易價(jià)款為人民幣XX元整（大寫(xiě)：XX元整），包含但不限于房屋本身價(jià)款及可能產(chǎn)生的稅費(fèi)（具體稅種及承擔(dān)方式以最終稅務(wù)機(jī)關(guān)核定為準(zhǔn)，如需甲方承擔(dān)則由乙方在交易前代為支付或提供相應(yīng)憑證）。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式將交易價(jià)款支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開(kāi)戶行：XX銀行XX支行

戶名：李四

賬號(hào)：XXXXXX

3.支付時(shí)間：

（1）首付款：本協(xié)議簽訂之日起X日內(nèi)，甲方應(yīng)支付交易價(jià)款XX%即人民幣XX元整（大寫(xiě)：XX元整）作為首付款；

（2）尾款：標(biāo)的物完成過(guò)戶登記手續(xù)并將房屋實(shí)際交付給甲方使用之日起X日內(nèi)，甲方應(yīng)支付剩余的交易價(jià)款XX%即人民幣XX元整（大寫(xiě)：XX元整）；

4.支付憑證：甲方支付款項(xiàng)后，應(yīng)取得乙方提供的收款憑證，乙方應(yīng)在收到款項(xiàng)后及時(shí)向甲方確認(rèn)。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效，至標(biāo)的物所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦結(jié)之日自動(dòng)終止。

2.核心時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）簽約期：雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后X日內(nèi)完成相關(guān)文件的初步審核。

（2）查驗(yàn)期：甲方應(yīng)在支付首付款后X日內(nèi)對(duì)標(biāo)的物進(jìn)行查驗(yàn)，如有異議應(yīng)在查驗(yàn)期內(nèi)提出。

（3）支付期：甲方應(yīng)按照本協(xié)議第四條約定的期限支付款項(xiàng)。

（4）過(guò)戶期：自本協(xié)議簽訂之日起X日內(nèi)，雙方應(yīng)共同向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理過(guò)戶登記手續(xù)，最遲不超過(guò)X日完成登記。

（5）交付期：過(guò)戶登記手續(xù)辦結(jié)后X日內(nèi)，乙方應(yīng)將標(biāo)的物交付給甲方，并配合甲方完成鑰匙及相關(guān)文件交接。

6.期限順延：如遇法定節(jié)假日、休息日或不可抗力事件，影響按期履行的，經(jīng)雙方書(shū)面確認(rèn)，相關(guān)期限可相應(yīng)順延。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）逾期支付款項(xiàng)：如甲方未按本協(xié)議第四條約定的期限足額支付任何一期款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付未付金額的萬(wàn)分之X向乙方支付違約金；逾期超過(guò)X日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，已支付款項(xiàng)不予退還，并要求甲方承擔(dān)標(biāo)的物總價(jià)款XX%的違約金，若違約金不足以彌補(bǔ)乙方損失的，甲方還應(yīng)賠償差額部分。

（2）拒絕接收房屋：如甲方無(wú)正當(dāng)理由拒絕接收房屋或拒不辦理過(guò)戶登記手續(xù)，除支付全部款項(xiàng)外，還應(yīng)按本條（1）項(xiàng)約定承擔(dān)違約責(zé)任。

（3）提供虛假信息：如甲方在本協(xié)議簽訂過(guò)程中提供虛假身份或支付能力證明，導(dǎo)致乙方遭受損失的，應(yīng)全額賠償乙方損失。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）逾期交付房屋或配合過(guò)戶：如乙方未按本協(xié)議第五條約定的期限交付房屋或完成過(guò)戶登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付未付金額的萬(wàn)分之X向甲方支付違約金；逾期超過(guò)X日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部款項(xiàng)，并按當(dāng)期應(yīng)付未付金額的XX%向甲方支付違約金，若違約金不足以彌補(bǔ)甲方損失的，乙方還應(yīng)賠償差額部分。

（2）房屋權(quán)屬瑕疵：如乙方未能保證標(biāo)的物的權(quán)屬清晰，在交易完成后X日內(nèi)因乙方原因發(fā)生權(quán)屬爭(zhēng)議或被查封、強(qiáng)制執(zhí)行等，導(dǎo)致甲方無(wú)法正常使用或交易目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)的，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部款項(xiàng)，并賠償甲方因此遭受的直接損失（包括但不限于差價(jià)損失、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等），乙方還應(yīng)按標(biāo)的物總價(jià)款的XX%向甲方支付違約金。

（3）交付不符合約定：如乙方交付的房屋存在約定之外的損壞、缺失設(shè)施或嚴(yán)重影響使用的瑕疵，甲方有權(quán)要求乙方在X日內(nèi)修復(fù)或更換，逾期未修復(fù)或修復(fù)不符合標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)解除協(xié)議并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；由此給甲方造成的額外費(fèi)用和不便，由乙方承擔(dān)。

（4）隱瞞重要信息：如乙方在協(xié)議簽訂前故意隱瞞標(biāo)的物存在抵押、查封、租賃或其他權(quán)利負(fù)擔(dān)等重大事實(shí)，導(dǎo)致甲方在交易后無(wú)法履行或遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于退款、賠償損失及支付標(biāo)的物總價(jià)款XX%的違約金。

3.違約金與損失賠償?shù)你暯樱弘p方約定的違約金不足以彌補(bǔ)守約方實(shí)際損失的，守約方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以增加；但違約金過(guò)分高于造成的損失的，違約方請(qǐng)求適當(dāng)減少的，人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)應(yīng)予以支持。

4.解除協(xié)議后果：任何一方嚴(yán)重違約，致使協(xié)議目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)的，守約方有權(quán)解除本協(xié)議，除按本條約定追究違約方責(zé)任外，乙方應(yīng)于解除協(xié)議通知送達(dá)之日起X日內(nèi)將甲方已支付的全部款項(xiàng)（包括本金及利息、違約金等）返還給甲方。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)、雷擊等）、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如征收、征用、法律政策重大調(diào)整等）、瘟疫流行以及其他類似事件。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力事件不能履行或不能完全履行本協(xié)議義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后X日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。通知應(yīng)包含不可抗力事件的基本情況、預(yù)計(jì)持續(xù)時(shí)間以及對(duì)履行協(xié)議的影響。

3.責(zé)任免除：因不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議部分或全部不能履行、延遲履行或履行不符合約定的，根據(jù)不可抗力事件的影響，部分或全部免除違約責(zé)任。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)協(xié)商決定是否繼續(xù)履行協(xié)議、變更履行方式或解除協(xié)議。

4.協(xié)議解除：如不可抗力事件持續(xù)超過(guò)X日，導(dǎo)致本協(xié)議的主要目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)的，雙方均有權(quán)書(shū)面通知對(duì)方解除本協(xié)議。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)相互返還已收到的款項(xiàng)及財(cái)產(chǎn)，并根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商處理?yè)p失補(bǔ)償問(wèn)題。因不可抗力解除協(xié)議的，互不承擔(dān)違約責(zé)任。

5.不可免除的責(zé)任：因不可抗力導(dǎo)致的費(fèi)用增加（如額外的倉(cāng)儲(chǔ)費(fèi)、運(yùn)輸費(fèi)等）由受影響方自行承擔(dān)，但雙方另有約定的除外。任何一方利用不可抗力事件作為借口，故意拖延履行義務(wù)或損害對(duì)方利益的，不適用本條免責(zé)規(guī)定。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商解決：雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生任何爭(zhēng)議，應(yīng)首先本著友好協(xié)商、互諒互讓的原則，通過(guò)書(shū)面或口頭方式進(jìn)行溝通協(xié)商，力求在X日內(nèi)達(dá)成和解協(xié)議。協(xié)商解決過(guò)程中，任何一方均不得單方面采取損害對(duì)方利益的行為。

2.調(diào)解解決：若協(xié)商不成，雙方可共同選擇向標(biāo)的物所在地或協(xié)議簽訂地的有管轄權(quán)的調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。調(diào)解委員會(huì)應(yīng)遵循公平、公正、自愿的原則進(jìn)行調(diào)解。達(dá)成調(diào)解協(xié)議的，制作調(diào)解書(shū)經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律效力；調(diào)解不成的，調(diào)解委員會(huì)應(yīng)出具調(diào)解不成證明，雙方可依法通過(guò)其他途徑解決爭(zhēng)議。

3.仲裁解決：如雙方在本協(xié)議履行過(guò)程中或履行完畢后X日內(nèi)未能通過(guò)協(xié)商或調(diào)解解決爭(zhēng)議，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至XX仲裁委員會(huì)（或其他雙方約定的仲裁機(jī)構(gòu)），按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為標(biāo)的物所在地。仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)；雙方均有責(zé)任者，按比例分擔(dān)。

4.訴訟解決：除上述仲裁條款約定外，如雙方明確選擇訴訟方式解決爭(zhēng)議，則應(yīng)向標(biāo)的物所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟過(guò)程中，雙方應(yīng)遵守法院的審理程序，并承擔(dān)相應(yīng)的訴訟費(fèi)用。選擇訴訟解決的，不得再以本協(xié)議包含仲裁條款為由申請(qǐng)仲裁。

5.法律適用與專屬管轄：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。本協(xié)議具有相對(duì)的獨(dú)立性，任何一方在本協(xié)議履行前或履行中就本協(xié)議未約定或約定不明的事項(xiàng)達(dá)成的補(bǔ)充協(xié)議，均以本協(xié)議為準(zhǔn)，除非其與中華人民共和國(guó)法律強(qiáng)制性規(guī)定相抵觸。對(duì)于因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方一致同意優(yōu)先適用本協(xié)議第八條約定的爭(zhēng)議解決順序，先協(xié)商，次調(diào)解，再仲裁或訴訟。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本協(xié)議履行過(guò)程中所有通知、文件、證明等均應(yīng)按照本協(xié)議首頁(yè)載明的地址、聯(lián)系人及聯(lián)系方式送達(dá)。如一方變更聯(lián)系方式或地址，應(yīng)提前X日書(shū)面通知對(duì)方，否則按原方式送達(dá)即視為有效送達(dá)。電子送達(dá)方式（如電子郵件、傳真）需雙方協(xié)商一致并書(shū)面確認(rèn)后才可使用。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改、補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并采用書(shū)面形式作出，經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容。

3.協(xié)議生效：本協(xié)議自雙方授權(quán)代表簽字并加蓋公章（或合同專用章）之日起生效。

4.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的事項(xiàng)達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書(shū)面協(xié)議、諒解或安排。本協(xié)議所有附件均為本協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。

5.分割性：本協(xié)議任何條款的無(wú)效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。若本協(xié)議任何條款被有權(quán)機(jī)關(guān)認(rèn)定無(wú)效，雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

6.法律適用與解釋：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。對(duì)協(xié)議條款的理解發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)依據(jù)協(xié)議目的和文本原意結(jié)合交易習(xí)慣予以解釋。

7.保密義務(wù)：雙方應(yīng)對(duì)在本協(xié)議簽訂及履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密（包括但不限于價(jià)格、客戶信息、經(jīng)營(yíng)策略等）承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得向任何第三方泄露。此保密義務(wù)不因本協(xié)議的終止而解除。

8.轉(zhuǎn)讓限制：未經(jīng)對(duì)方事先書(shū)面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。

9.協(xié)議終止：本協(xié)議在履行完畢所有義務(wù)或依據(jù)本協(xié)議約定解除后自動(dòng)終止。雙方應(yīng)在協(xié)議終止后X日內(nèi)完成所有結(jié)算、返還及文件交接事宜。

第十條附則

1.附件：本協(xié)議包含以下附件，均為本協(xié)議不可分割的組成部分：

附件一：標(biāo)的物權(quán)屬證明文件復(fù)印件

附件二：標(biāo)的物查