房產(chǎn)中介庭院施工方案一、工程概況本項(xiàng)目為房產(chǎn)中介庭院景觀改造工程，位于城市商業(yè)核心區(qū)域，總占地面積約800平方米。庭院東西長45米，南北寬22米，場地整體呈不規(guī)則矩形?，F(xiàn)狀場地為混凝土硬化地面，存在排水不暢、綠化缺失、功能分區(qū)混亂等問題。改造后需滿足客戶接待、品牌展示、休閑等候、員工活動(dòng)等多重功能需求，同時(shí)營造高品質(zhì)的商務(wù)景觀環(huán)境。二、設(shè)計(jì)理念與原則（一）設(shè)計(jì)理念以"商務(wù)綠谷·印象窗口"為核心理念，通過現(xiàn)代簡約的設(shè)計(jì)語言，打造兼具展示性、功能性與生態(tài)性的庭院空間。融合房產(chǎn)中介行業(yè)特性，將"家"的溫馨感與商務(wù)空間的專業(yè)感有機(jī)結(jié)合，形成具有記憶點(diǎn)的景觀形象。（二）設(shè)計(jì)原則功能性優(yōu)先：合理劃分接待區(qū)、展示區(qū)、等候區(qū)、洽談區(qū)等功能模塊，滿足日常運(yùn)營需求生態(tài)可持續(xù)：采用透水鋪裝、雨水花園等海綿城市技術(shù)，配置鄉(xiāng)土植物品種經(jīng)濟(jì)性控制：在保證效果的前提下，控制工程造價(jià)，優(yōu)化材料選擇與施工工藝安全性保障：設(shè)置完善的無障礙設(shè)施，選用防滑耐磨材料，確保使用安全文化融入：通過景觀元素植入企業(yè)文化符號，增強(qiáng)品牌識別度三、施工總體部署（一）施工組織架構(gòu)項(xiàng)目經(jīng)理（1人）├─技術(shù)負(fù)責(zé)人（1人）│├─施工員（2人）│└─質(zhì)量員（1人）├─安全負(fù)責(zé)人（1人）├─材料負(fù)責(zé)人（1人）└─各專業(yè)施工班組├─土方班組（6人）├─水電班組（4人）├─鋪裝班組（8人）├─綠化班組（5人）└─安裝班組（3人）（二）施工進(jìn)度計(jì)劃施工階段工作內(nèi)容計(jì)劃工期備注準(zhǔn)備階段場地清理、材料采購、技術(shù)交底5天含圖紙會(huì)審?fù)练焦こ虉龅仄秸?、地形塑造、基礎(chǔ)開挖7天需連續(xù)作業(yè)地下工程給排水管道、電纜敷設(shè)、基礎(chǔ)澆筑10天含管道壓力試驗(yàn)主體工程鋪裝施工、景墻砌筑、構(gòu)筑物安裝15天分區(qū)流水施工綠化工程土壤改良、苗木種植、草坪鋪設(shè)8天避開高溫時(shí)段安裝工程景觀小品、燈光音響、家具安裝6天交叉作業(yè)收尾階段清潔保潔、調(diào)試整改、竣工驗(yàn)收4天含第三方檢測（三）施工平面布置材料堆放區(qū)：設(shè)置于場地西北角，面積約60㎡，采用混凝土硬化處理，設(shè)置防雨棚加工區(qū)：位于材料堆放區(qū)東側(cè)，面積30㎡，配置小型切割設(shè)備辦公區(qū)：租用臨近商鋪，設(shè)置項(xiàng)目經(jīng)理部及工人宿舍臨時(shí)水電：從市政管網(wǎng)接入，設(shè)置總配電箱1個(gè)，臨時(shí)用水點(diǎn)3處消防設(shè)施：沿場地周邊每50米設(shè)置消防滅火器箱，共4組四、主要分部分項(xiàng)工程施工方案（一）土方工程場地平整采用全站儀進(jìn)行軸線定位，設(shè)置控制樁22個(gè)，建立方格網(wǎng)測量體系清除原地面混凝土鋪裝，破碎后分類堆放，可利用部分破碎成粒徑5-10cm的再生骨料場地整體找坡，坡度控制在0.5%-1.0%，確保排水順暢壓實(shí)度要求：素土區(qū)≥93%，種植區(qū)≥85%，采用2.5T振動(dòng)壓路機(jī)分層碾壓地形塑造堆筑3處微地形，最高點(diǎn)標(biāo)高1.2m，坡度控制在1:3-1:5之間采用"三平一通"施工法：分層攤鋪（30cm/層）、分層夯實(shí)、分層找平、臨時(shí)排水地形輪廓線采用人工修整，確保曲線流暢自然種植區(qū)土壤改良：摻入30%腐殖土+5%珍珠巖+3%有機(jī)肥，pH值調(diào)節(jié)至6.5-7.5（二）給排水工程排水系統(tǒng)采用雨污分流制，雨水排入市政雨水管網(wǎng)，污水經(jīng)化糞池處理后排入市政污水管網(wǎng)主排水管道采用DN200HDPE雙壁波紋管，環(huán)剛度≥8kN/m2設(shè)置4處雨水花園，總面積約120㎡，種植水生植物凈化雨水排水坡度：主管3‰，支管2‰，雨水口周邊50cm范圍內(nèi)坡度加大至5%給水系統(tǒng)從市政給水管網(wǎng)接入DN100主管，設(shè)置總水表及倒流防止器支管采用PPR管，熱熔連接，工作壓力1.0MPa綠化灌溉系統(tǒng)采用自動(dòng)噴灌+滴灌組合方式，設(shè)置智能控制器給水點(diǎn)布置：每100㎡綠化面積設(shè)置1個(gè)快速取水閥，共6個(gè)（三）鋪裝工程材料選擇主入口區(qū)：芝麻白花崗巖火燒面（600×600×30mm）人行道：透水磚（200×100×60mm），透水系數(shù)≥1.5×10?3m/s休息平臺：防腐木（芬蘭木，規(guī)格200×45mm）汀步石：青石板（500×300×50mm），自然面處理施工工藝基層處理：素土夯實(shí)→150mm厚級配碎石→100mm厚C20透水混凝土結(jié)合層：30mm厚干硬性水泥砂漿（摻5%早強(qiáng)劑）鋪裝排版：采用"中軸對稱"原則，邊角處采用切角處理，避免出現(xiàn)小規(guī)格塊材接縫處理：花崗巖接縫寬度3mm，采用專用填縫劑；透水磚采用細(xì)砂掃縫特殊部位處理樹池周邊：采用可調(diào)節(jié)式樹池箅子，預(yù)留10cm生長空間排水口：設(shè)置隱形排水縫，寬度5mm，內(nèi)填卵石過濾轉(zhuǎn)角處：采用圓弧過渡，半徑不小于30cm（四）綠化工程植物配置方案喬木層（15株）：香樟（胸徑12-15cm）4株、樸樹（胸徑10-12cm）3株、烏桕（胸徑8-10cm）3株、桂花（胸徑8cm）5株灌木層（320㎡）：紅葉石楠球（冠幅80cm）15株、金森女貞球（冠幅60cm）20株、海桐球（冠幅60cm）12株、南天竹（高度50cm）30㎡地被層（450㎡）：麥冬（300㎡）、鳶尾（50㎡）、腎蕨（50㎡）、紅花酢漿草（50㎡）時(shí)令花卉（80㎡）：四季海棠、三色堇、矮牽牛等季節(jié)性更換種植施工工藝喬木種植：樹穴規(guī)格：120×120×80cm（長×寬×深）底層鋪設(shè)20cm厚碎磚排水層種植土配置：園土50%+腐葉土30%+珍珠巖10%+有機(jī)肥10%定植后設(shè)立三角支撐，樹干纏繞草繩保濕灌木種植：成片種植采用"品"字形排列，株行距根據(jù)冠幅確定色塊種植前進(jìn)行放線，確保圖案清晰種植深度比原土球高2-3cm，避免栽植過深地被種植：草坪鋪設(shè)采用滿鋪法，留茬高度3-5cm地被植物密度控制：每平米16-25株種植后立即澆透定根水，鋪設(shè)秸稈覆蓋物養(yǎng)護(hù)管理措施設(shè)立6個(gè)月的養(yǎng)護(hù)期，安排專人負(fù)責(zé)澆水頻率：喬木每周2次，灌木每周1次，地被每周2-3次施肥計(jì)劃：種植后1個(gè)月施緩釋肥，秋季增施有機(jī)肥病蟲害防治：采用生物防治為主，化學(xué)防治為輔（五）景觀小品及安裝工程景墻工程主景墻：采用干掛米白色花崗巖（厚度25mm），內(nèi)部為240mm厚MU10燒結(jié)磚砌體景墻基礎(chǔ)：C25混凝土條形基礎(chǔ)，深度800mm，寬度600mm內(nèi)置燈帶：采用低壓LED洗墻燈，色溫3000K，防護(hù)等級IP65logo安裝：采用不銹鋼激光切割字，厚度3mm，表面氟碳噴涂處理水景工程水幕墻：尺寸6m×2.5m，采用鋼化玻璃（厚度12mm），配不銹鋼框架水池結(jié)構(gòu)：C25混凝土澆筑，厚度200mm，內(nèi)做JS復(fù)合防水涂料（三遍）水循環(huán)系統(tǒng)：采用潛水泵（流量5m3/h，揚(yáng)程3m），配置石英砂過濾器安全防護(hù)：設(shè)置30cm高隱形防護(hù)欄，玻璃邊緣做磨邊處理燈光系統(tǒng)功能照明：庭院燈12盞（高度3.5m，功率30W），步道燈35盞（高度0.6m，功率10W）景觀照明：投光燈15盞（功率20W），地埋燈20盞（功率15W），洗墻燈80m（功率4.8W/m）智能控制：采用時(shí)控+光控+遠(yuǎn)程控制三合一系統(tǒng)，分時(shí)段調(diào)節(jié)亮度節(jié)能措施：全部采用LED光源，功率因數(shù)≥0.9，光效≥80lm/W家具及設(shè)施接待區(qū)：定制不銹鋼座椅4組（長2m/組），配套茶幾6個(gè)等候區(qū)：弧形沙發(fā)3組（每組3座位），鋼化玻璃茶幾3個(gè)洽談區(qū)：防腐木桌椅5套（一桌四椅）配套設(shè)施：分類垃圾桶8個(gè)、滅蚊燈6盞、充電樁4個(gè)、戶外音響8個(gè)五、質(zhì)量保證措施（一）質(zhì)量目標(biāo)分部分項(xiàng)工程合格率100%單位工程優(yōu)良率≥90%苗木成活率≥95%顧客滿意度≥98%（二）質(zhì)量控制要點(diǎn)材料控制主要材料進(jìn)場需提供出廠合格證、檢測報(bào)告，經(jīng)監(jiān)理驗(yàn)收后方可使用石材：厚度偏差≤1mm，表面平整度≤0.5mm/m，色澤均勻一致苗木：喬木胸徑誤差≤5%，冠幅誤差≤10%，無病蟲害及機(jī)械損傷水電材料：符合國家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)，具有3C認(rèn)證標(biāo)識施工過程控制實(shí)行"三檢制"：班組自檢→項(xiàng)目部復(fù)檢→監(jiān)理驗(yàn)收隱蔽工程驗(yàn)收需留存影像資料，簽署驗(yàn)收記錄后方可隱蔽鋪裝工程：平整度≤3mm/2m，縫格平直≤3mm/5m，相鄰塊高差≤2mm苗木種植：垂直度偏差≤1.5°，土球覆土厚度2-3cm，支撐牢固試驗(yàn)檢測計(jì)劃土壤檢測：pH值、有機(jī)質(zhì)含量、壓實(shí)度（每100㎡檢測1點(diǎn)）混凝土試塊：每50m3留置1組，標(biāo)養(yǎng)28天檢測抗壓強(qiáng)度管道試驗(yàn)：給水管道1.5倍工作壓力試驗(yàn)，排水管道閉水試驗(yàn)苗木檢疫：所有外來苗木需提供檢疫合格證六、安全文明施工措施（一）安全防護(hù)措施三寶四口防護(hù)安全帽、安全帶、安全網(wǎng)按規(guī)定配備，使用率100%出入口設(shè)置防護(hù)棚，高度≥2.5m，寬度≥3m，采用雙層防護(hù)臨邊洞口設(shè)置1.2m高防護(hù)欄桿，刷紅白警示漆，掛安全警示標(biāo)志臨時(shí)用電安全采用TN-S接零保護(hù)系統(tǒng)，實(shí)行"三級配電兩級保護(hù)"配電箱設(shè)置防雨棚，安裝漏電保護(hù)器（動(dòng)作電流≤30mA，動(dòng)作時(shí)間≤0.1s）電纜架空敷設(shè)，高度≥2.5m，嚴(yán)禁拖地或埋入土中機(jī)械安全施工機(jī)械定期檢查維護(hù)，操作人員持證上崗切割設(shè)備設(shè)置防護(hù)罩，配備滅火器材夜間施工照明亮度≥50lux，設(shè)置警示燈（二）文明施工措施現(xiàn)場管理場地周邊設(shè)置2.5m高圍擋，采用彩鋼板封閉，張貼企業(yè)文化及安全標(biāo)語出入口設(shè)置洗車平臺，配備高壓水槍及沉淀池材料堆放整齊，懸掛標(biāo)識牌，注明名稱、規(guī)格、數(shù)量、檢驗(yàn)狀態(tài)環(huán)境保護(hù)施工噪聲控制：晝間≤70dB，夜間≤55dB，嚴(yán)禁夜間22:00-次日6:00施工揚(yáng)塵控制：裸土覆蓋，場地灑水（每天不少于4次），出入口設(shè)置霧炮機(jī)廢水處理：設(shè)置三級沉淀池，施工廢水處理后回用，嚴(yán)禁直接排放消防保衛(wèi)編制消防應(yīng)急預(yù)案，每月組織1次應(yīng)急演練易燃易爆材料單獨(dú)存放，設(shè)置專用庫房，配備防爆燈具施工現(xiàn)場嚴(yán)禁吸煙，動(dòng)火作業(yè)辦理動(dòng)火證，配備看火人七、雨季施工專項(xiàng)措施（一）排水措施場地周邊設(shè)置排水溝，斷面尺寸300×400mm，坡度2‰低洼處設(shè)置集水井（800×800×1000mm），配備潛水泵（流量50m3/h）臨時(shí)排水系統(tǒng)與市政管網(wǎng)連接，確保排水暢通（二）各工序雨季施工措施土方工程雨期施工時(shí)，槽底預(yù)留20cm土層，雨后清除淤泥重新碾壓當(dāng)天挖完、當(dāng)天填完、當(dāng)天夯實(shí)，槽底嚴(yán)禁積水取土場設(shè)置截水溝，防止雨水流入作業(yè)面鋪裝工程砂石墊層采用級配砂石，摻加5%水泥，提高穩(wěn)定性水泥砂漿采用干硬性配比（水灰比≤0.4），摻加早強(qiáng)劑鋪裝完成后及時(shí)覆蓋塑料薄膜，雨后檢查平整度綠化工程苗木種植避開雨天，確需施工時(shí)適當(dāng)修剪枝葉，縮短土球暴露時(shí)間種植后立即澆透定根水，設(shè)置臨時(shí)支撐，防止倒伏雨后及時(shí)松土，防止土壤板結(jié)八、成品保護(hù)措施（一）成品保護(hù)責(zé)任劃分項(xiàng)目經(jīng)理為成品保護(hù)第一責(zé)任人各施工班組設(shè)成品保護(hù)員1名，負(fù)責(zé)本區(qū)域成品保護(hù)交叉作業(yè)時(shí)，下道工序施工單位為上道工序成品保護(hù)責(zé)任人（二）具體保護(hù)措施鋪裝工程保護(hù)鋪裝完成后采用50mm厚木板覆蓋，嚴(yán)禁直接在鋪裝面上行走或堆放材料切割作業(yè)時(shí)鋪設(shè)厚地毯，防止石材表面污染和劃傷養(yǎng)護(hù)期（7天）內(nèi)嚴(yán)禁人員車輛進(jìn)入綠化工程保護(hù)喬木設(shè)置三角支撐，樹干纏繞草繩，避免機(jī)械損傷灌木成片種植后設(shè)置臨時(shí)護(hù)欄，高度50cm，間距2m草坪鋪設(shè)后覆蓋無紡布，設(shè)置禁止入內(nèi)標(biāo)識牌設(shè)施保護(hù)燈具、音響等設(shè)備安裝后采用塑料膜包裹，交工前拆除石材表面貼保護(hù)膜，交工前清潔去除家具安裝后覆蓋防塵布，定期檢查維護(hù)九、竣工驗(yàn)收與移交（一）竣工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)工程實(shí)體符合設(shè)計(jì)圖紙及相關(guān)規(guī)范要求功能滿足使用需求，運(yùn)行正常觀感質(zhì)量優(yōu)良，無明顯缺陷資料要求竣工圖及設(shè)計(jì)變更文件完整隱蔽工程驗(yàn)收記錄齊全材料出廠合格證及檢測報(bào)告完備施工日志、質(zhì)量評定資料完整（二）驗(yàn)收程序施工單位自檢合格后提交竣工驗(yàn)收申請監(jiān)理單位組織初步驗(yàn)收，提出整改意見整改完成后組織正式驗(yàn)收（建設(shè)單位、設(shè)計(jì)單位、監(jiān)理單位、施工單位共同參加）驗(yàn)收合格簽署《單位工程竣工驗(yàn)收記錄》辦理工程移交手續(xù)，簽署《工程質(zhì)量保修書》（三）保修期服務(wù)承諾土建工程保修期：2年綠化工程養(yǎng)護(hù)期：6個(gè)月（成活率保證期1年）水電安裝工程保修期：2年提供24小時(shí)應(yīng)急維修服務(wù)，響應(yīng)時(shí)間≤2小時(shí)，到場時(shí)間≤24小時(shí)十、應(yīng)急預(yù)案（一）突發(fā)事件應(yīng)急處置火災(zāi)事故立即切斷電源，組織人員疏散初期火災(zāi)使用現(xiàn)場滅火器撲救，撥打119報(bào)警指派專人引導(dǎo)消防車輛，保護(hù)現(xiàn)場觸電事故立即切斷電源或使用絕緣工具使傷者脫離電源檢查傷者意識呼吸，必要時(shí)進(jìn)行心肺復(fù)蘇撥打120急救電話，送醫(yī)院救治苗木倒伏大風(fēng)預(yù)警發(fā)布后，對喬木采取加固措施發(fā)生倒伏時(shí)，立即設(shè)置警示標(biāo)志，防止二次事故組織人員扶正加固，修剪受損枝葉（二）應(yīng)急物資儲備物資名稱規(guī)格型號數(shù)量存放位置滅火器ABC干粉4kg15具材料倉庫、配電房等急救箱標(biāo)準(zhǔn)配置3個(gè)項(xiàng)目經(jīng)理部、施工現(xiàn)場應(yīng)急燈充電式8個(gè)各功能區(qū)警示帶黃色反光5卷材料倉庫潛水泵功率2.2kW3臺材料倉庫鐵鍬尖頭10把工具房擔(dān)架折疊式2副項(xiàng)目經(jīng)理部十一、投資估算與成本控制（一）投資估算表項(xiàng)目名稱工程量單位造價(jià)（元）投資額（萬元）備注土方工程800㎡1209.6含地形塑造鋪裝工程520㎡48024.96含各種面層綠化工程450㎡38017.1含苗木及種植水景工程1項(xiàng)18000018.0含水幕墻及循環(huán)系統(tǒng)景觀小品1項(xiàng)22000022.0含景墻、花池等水電安裝1項(xiàng)15000015.0含燈具、管線家具設(shè)施1項(xiàng)12000012.0含座椅、茶幾等措施項(xiàng)目1項(xiàng)800008.0含臨時(shí)設(shè)施、成品保護(hù)工程稅費(fèi)1項(xiàng)650006.5按規(guī)定計(jì)取不可預(yù)見費(fèi)1項(xiàng)15000015.0按5%計(jì)取合計(jì)168.16（二）成本控制措施材料控制主要材料集中采購，爭取廠家優(yōu)惠建立材料消耗臺賬，實(shí)行限額領(lǐng)料邊角料回收利用，如石材邊角料用于園路嵌邊施工控制優(yōu)化施工方案，減少交叉作業(yè)和返工合理安排工序，提高機(jī)械利用率采用樣板引路制度，避免大面積返工管理控制每月進(jìn)行成本分析，及時(shí)發(fā)現(xiàn)偏差嚴(yán)格控制設(shè)計(jì)變更，確需變更時(shí)進(jìn)行經(jīng)濟(jì)比選減少非生產(chǎn)性開支，控制管理費(fèi)用十二、養(yǎng)護(hù)管理方案（一