公寓食堂租賃合同范本甲方（出租方）：名稱：[甲方公司全稱]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方公司地址]聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話]統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[甲方代碼]乙方（承租方）：名稱：[乙方公司全稱]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方公司地址]聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話]統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[乙方代碼]鑒于甲方擁有位于[公寓具體地址]的公寓食堂的經(jīng)營(yíng)權(quán)及出租權(quán)，乙方有意承租該公寓食堂用于經(jīng)營(yíng)餐飲服務(wù)，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、租賃標(biāo)的物1.食堂位置：本合同租賃的公寓食堂位于[公寓詳細(xì)地址]，建筑面積為[X]平方米，具體范圍以雙方共同確認(rèn)的平面圖為準(zhǔn)。2.附屬設(shè)施：食堂內(nèi)現(xiàn)有附屬設(shè)施包括但不限于爐灶、蒸箱、冰箱、餐桌、餐椅等（詳見附件一《附屬設(shè)施清單》），甲方應(yīng)保證上述設(shè)施在交付時(shí)能夠正常使用。二、租賃期限1.本合同租賃期限為[X]年，自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。2.租賃期滿，乙方在同等條件下享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[X]個(gè)月書面通知甲方，雙方另行簽訂續(xù)租合同。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：本合同租金為每年人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金標(biāo)準(zhǔn)在租賃期內(nèi)保持不變，除非雙方另有書面約定。2.支付方式：乙方應(yīng)按照以下方式支付租金：本合同簽訂后[X]日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付第一年度租金的[X]%作為定金，計(jì)人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。該定金在第一年度租金支付時(shí)自動(dòng)沖抵。第一年度剩余租金及以后各年度租金，乙方應(yīng)在每年的[具體日期]前一次性支付給甲方。3.甲方收款賬戶：開戶銀行：[銀行名稱]賬號(hào)：[銀行賬號(hào)]戶名：[甲方公司全稱]四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定收取租金及其他費(fèi)用。監(jiān)督乙方的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，確保乙方遵守本合同及公寓的相關(guān)管理規(guī)定。在租賃期滿或本合同提前終止時(shí)，收回租賃的食堂及附屬設(shè)施。2.義務(wù)在本合同簽訂后[X]日內(nèi)，將租賃的食堂及附屬設(shè)施按現(xiàn)狀交付給乙方使用，并保證其符合正常使用要求。提供食堂經(jīng)營(yíng)所需的水、電、氣等基礎(chǔ)設(shè)施，并保證其正常供應(yīng)。因甲方原因?qū)е滤㈦?、氣等供?yīng)中斷，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。協(xié)助乙方辦理與食堂經(jīng)營(yíng)相關(guān)的審批手續(xù)，如餐飲服務(wù)許可證、衛(wèi)生許可證等，但相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。對(duì)食堂的主體結(jié)構(gòu)及公共設(shè)施進(jìn)行維修和保養(yǎng)，確保其安全使用。因甲方未及時(shí)維修導(dǎo)致乙方或第三方人身、財(cái)產(chǎn)損害的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在租賃期內(nèi)，按照本合同約定的用途合法使用租賃的食堂及附屬設(shè)施。自主開展餐飲經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，制定經(jīng)營(yíng)策略和菜單，但不得經(jīng)營(yíng)法律法規(guī)禁止的食品。要求甲方按照本合同約定履行相關(guān)義務(wù)，如提供基礎(chǔ)設(shè)施、協(xié)助辦理審批手續(xù)等。2.義務(wù)按照本合同約定的時(shí)間和金額支付租金及其他費(fèi)用。遵守國(guó)家法律法規(guī)和公寓的相關(guān)管理規(guī)定，合法經(jīng)營(yíng)，不得從事違法違規(guī)活動(dòng)。愛護(hù)租賃的食堂及附屬設(shè)施，不得擅自改變其結(jié)構(gòu)和用途。如需對(duì)食堂進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)事先征得甲方書面同意，并按照甲方要求進(jìn)行施工。負(fù)責(zé)食堂的日常衛(wèi)生和安全管理，確保食品安全和消防安全。因乙方原因?qū)е率称钒踩鹿驶蛳腊踩鹿?，給甲方或第三方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納與食堂經(jīng)營(yíng)相關(guān)的稅費(fèi)。五、裝修與改造1.乙方如需對(duì)食堂進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)提前[X]日向甲方提交裝修或改造方案，經(jīng)甲方書面同意后方可施工。2.乙方的裝修或改造方案不得影響食堂的主體結(jié)構(gòu)和公共設(shè)施安全，不得違反公寓的相關(guān)管理規(guī)定。3.裝修或改造費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。租賃期滿或本合同提前終止時(shí)，乙方對(duì)食堂的裝修或改造部分，除可移動(dòng)的設(shè)備和物品外，歸甲方所有，乙方不得拆除或損壞。六、保險(xiǎn)1.乙方應(yīng)在租賃期內(nèi)為食堂的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)購(gòu)買相關(guān)保險(xiǎn)，包括但不限于食品安全責(zé)任險(xiǎn)、公眾責(zé)任險(xiǎn)等，保險(xiǎn)金額應(yīng)不低于人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.乙方應(yīng)在本合同簽訂后[X]日內(nèi)將保險(xiǎn)單復(fù)印件提交給甲方備案。七、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本合同約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)交付租賃的食堂及附屬設(shè)施，每逾期一日，應(yīng)按照年租金的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已支付的租金和定金，同時(shí)按照年租金的[X]%向乙方支付違約金。若甲方未按照本合同約定提供水、電、氣等基礎(chǔ)設(shè)施或協(xié)助乙方辦理審批手續(xù)，導(dǎo)致乙方無法正常經(jīng)營(yíng)的，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方的全部損失，并按照年租金的[X]%向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本合同約定的時(shí)間和金額支付租金及其他費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照逾期金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的定金，同時(shí)要求乙方按照年租金的[X]%向甲方支付違約金。若乙方違反本合同約定的義務(wù)，擅自改變食堂的結(jié)構(gòu)和用途、從事違法違規(guī)活動(dòng)或未按照規(guī)定繳納稅費(fèi)等，甲方有權(quán)要求乙方限期整改。乙方逾期未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方按照年租金的[X]%向甲方支付違約金。八、合同的解除與終止1.雙方協(xié)商一致：甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以書面解除本合同。2.法定解除：因不可抗力或政府行為導(dǎo)致本合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，本合同自動(dòng)終止。3.違約解除：若一方違反本合同約定，經(jīng)另一方書面催告后仍未履行義務(wù)的，另一方有權(quán)解除本合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。4.合同終止：租賃期滿或本合同提前終止時(shí)，乙方應(yīng)在[X]日內(nèi)將租賃的食堂及附屬設(shè)施按照交付時(shí)的狀態(tài)返還給甲方，如有損壞應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。九、爭(zhēng)議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。