房屋租賃代理合同

房屋租賃代理合同篇1出租方：（以下簡(jiǎn)稱甲方）身份證號(hào)：

承租方：（以下簡(jiǎn)稱乙方）身份證號(hào)：

為維護(hù)雙方的合法權(quán)益，甲、乙雙方本著平等、自愿、協(xié)商一致的原則，就租賃房屋

一事達(dá)成以下協(xié)議。

第一條甲方將________出租給乙方。建筑面積一平方米，租金一元/月。

第二條租賃期限為一年—月，從一年一月一日起至一年一月一日止。甲方應(yīng)按

照合同規(guī)定時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)，將出租的房屋及時(shí)交給乙方使用.

第三條付款方式為一付一次。在本合同正式生效當(dāng)日內(nèi)一次性交清第一次租金共計(jì)人

民幣一元。另一次性交押金一元整。租賃期內(nèi)，每季度租金需提前七天支付。

第四條其它費(fèi)用：合同期間內(nèi)，乙方承擔(dān)水、電、閉路電視、寬帶及煤氣物業(yè)管理等

租賃期間產(chǎn)生的費(fèi)用。

第五條甲方的責(zé)任。

1.甲方如未按本合同規(guī)定的時(shí)間向乙方提供租賃房屋，應(yīng)按延遲期間內(nèi)乙方應(yīng)交租金

的_%計(jì)算，向乙方償付違約金。

2.租賃期間，出租房屋的維修由甲方負(fù)責(zé)，如租賃房發(fā)生重大自然損壞或有傾倒危險(xiǎn)

而甲方又不修繕時(shí)，乙方可以退租或代甲方修繕，并可以用修繕費(fèi)用收據(jù)抵消租金。

3.租賃期間，如甲方確需收回房屋自主，必須提前一個(gè)月書面通知乙方，解除合同，

甲方應(yīng)付給乙方違約金，違約金以剩余租期內(nèi)應(yīng)交租金總額的_%計(jì)算。

第六條乙方的責(zé)任。

1.乙方依約交付租金，甲方如無(wú)正當(dāng)理由拒收，乙方不負(fù)遲延交租的責(zé)任;乙方如果拖

欠租金，應(yīng)按延遲期間內(nèi)乙方應(yīng)交租金的_%計(jì)算向甲方償付違約金。乙方如拖欠租金達(dá)—月

以上，甲方可以從乙方押金中扣除租金，并可收回出租之房屋，并追究違約責(zé)任。

3.租賃期間，如乙方確因特殊情況需要退房，必須提前一個(gè)月書面通知甲方，解除合

同，應(yīng)付給甲方違約金，違約金以剩余租期內(nèi)應(yīng)交租金總額的一%計(jì)算。

4.租賃期間，乙方不得擅自改變房屋的.結(jié)構(gòu)及用途,乙方如因故意或過(guò)失造成租用房

屋和設(shè)備的毀損，應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或賠償經(jīng)濟(jì)損失。乙方如需裝修墻窗，須事先征得甲方同意。

5.租賃期滿或合同解除，乙方必須按時(shí)搬出全部物件。搬遷后一日內(nèi)房屋里如仍有余物，

視為乙方放棄所有權(quán)，由甲方處理。

6.租賃期滿或合同解除，如乙方逾期不搬遷，乙方應(yīng)賠償甲方因此所受的損失，必要

時(shí)甲方可以向人民法院起訴和申請(qǐng)執(zhí)行。

第七條合同期滿，如甲方的租賃房屋需繼續(xù)出租或出賣，乙方享有優(yōu)先權(quán)。

第八條房屋如因不可抗力的自然災(zāi)害導(dǎo)致毀損，本合同則自然終止,互不承擔(dān)責(zé)任。

第九條本合同如有未盡事宜，須經(jīng)雙方協(xié)商作出補(bǔ)充規(guī)定。補(bǔ)充規(guī)定與本合同具有同

等效力。

第十條屋內(nèi)設(shè)備：空調(diào)掛機(jī)一臺(tái)，洗衣機(jī)_臺(tái)，彩電_臺(tái)，油煙機(jī)一臺(tái)，燃?xì)庠睢_(tái)，

電熱水器.臺(tái)，冰箱_臺(tái)，微波爐一臺(tái)，寫字桌_,沙發(fā)_,餐桌一，椅―，床_,衣柜一，電

視柜一，茶幾一，鞋柜一等設(shè)施。

第十一條備注：（合同期滿歸還，遺失照價(jià)賠償）

煤氣卡一張門卡一張鑰匙一把

本合同執(zhí)行中如發(fā)生糾紛,應(yīng)通過(guò)甲乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成，可提請(qǐng)當(dāng)?shù)胤抗懿?/p>

門調(diào)解或人民法院裁決。

本合同一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，簽字生效。

甲方（公章）：_______乙方（公章）：

法定代表人（簽字）：法定代表人（簽字）：

年一月一日_______年一月一日

房屋租賃代理合同篇2出租方:（以下簡(jiǎn)稱甲方）

承租方：（以下簡(jiǎn)稱乙方）

乙方因辦公需要，租用甲方房屋，經(jīng)雙方協(xié)商特訂立本合同，以便共同遵守。

一、出租房屋地址：

（原基礎(chǔ)公司）二樓

二、租賃期限：

租期為年，從年月________日至________年月

________日止。

三、租賃用途：

辦公

四、租金計(jì)付辦法：

每年租金_______元（另水電押金________元1乙方每年支付一次房租。本合同生效

之日，乙方支付第一年房屋租金_______元，以后于每年合同到期提前半個(gè)月支付下一年租金。

乙方未能如期交清房租，合同即行中止，甲方有權(quán)將此房屋另租他人。

五、租賃期間，甲方如將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三人，不必征得乙方同意，但應(yīng)提前壹

個(gè)月通知乙方，乙方如欲將房屋轉(zhuǎn)租給第三人使用，必須征得甲方的同意，否則甲方有權(quán)終止

合同，收回房屋使用權(quán)，對(duì)乙方在房屋內(nèi)的裝修材料按甲方通知期限內(nèi)乙方自行拆除,不作任

何布氨

經(jīng)辦人：________經(jīng)辦人：

聯(lián)系地址:聯(lián)系地址：

聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：

日期：年一月—日，日期：年一月一日

房屋租賃代理合同篇3甲方：（系租賃代理機(jī)構(gòu)）

乙方：（系"房屋租賃代理租金專用賬戶”開設(shè)銀行）

為保證房屋租賃當(dāng)事人的合法權(quán)益，保障房屋租賃代理租金的安全，根據(jù)有關(guān)法律、

法規(guī)，在遵循公平信用原則的基礎(chǔ)上，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，就乙方為甲方開設(shè)房屋租賃代

理租金專用賬戶、進(jìn)行租金代收代付事宜達(dá)成如下協(xié)議：

第一^本協(xié)議所示的代收代付對(duì)象為甲方所代理出租房屋的租金。

第二條乙方為甲方開設(shè)"房屋租賃代理租金專用賬戶"（以下簡(jiǎn)稱“租金賬戶”），該

"租金賬戶”專門用于代收代付甲方所代理出租房屋的租金「租金賬戶”應(yīng)與甲方自有的結(jié)

算賬戶分開。除甲方按有關(guān)規(guī)定應(yīng)收取的代理費(fèi)及其它延伸服務(wù)費(fèi)用外，租金賬戶中的資金只

能用于向出租人支付租金，不得用于其他用途。甲方提供其他延伸服務(wù)的，應(yīng)在出租代理合同

中注明所提供延伸服務(wù)的項(xiàng)目及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

第三條甲方代理出租房屋的，應(yīng)在《北京市房屋出租委托代理合同》簽訂之日起三日

內(nèi)通過(guò)市建委租賃合同網(wǎng)上備案系統(tǒng)填報(bào)合同及出租房屋的‘相關(guān)信息，網(wǎng)上備案系統(tǒng)據(jù)此生

成付款列表，甲方定期下載打印付款列表并蓋章后送交乙方，乙方核對(duì)無(wú)誤后向出租人代付租

金并在網(wǎng)上備案系統(tǒng)上標(biāo)注付款信息。

第四條甲方將所代理房屋出租的，甲方與承租人簽訂《北京市房屋租賃合同（經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

代理成交版）》時(shí)，應(yīng)在合同中約定通過(guò)租金賬戶代收代付租賃房屋的租金。乙方應(yīng)定期向甲

方提供收款清單，甲方據(jù)此仕網(wǎng)上備案系統(tǒng)上標(biāo)注收款信息。

第五條甲方要求從租金賬戶提取代理費(fèi)及其它延伸服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)不超過(guò)租金賬戶同

期收入的10%。確實(shí)超過(guò)同期收入的10%的，應(yīng)提供費(fèi)用明細(xì)清單，乙方通過(guò)網(wǎng)上備案系統(tǒng)

進(jìn)行核對(duì)后予以劃轉(zhuǎn)。

第六條房屋出租代理合同有效期內(nèi)，甲方未能將房屋出租的，甲方應(yīng)將自有資金通過(guò)

租金賬戶支付給出租人。

第七條承租人未按期支付租金的，甲方應(yīng)用自有資金墊付租金，承租人補(bǔ)交租金后，

甲方可從租金賬戶中提取相應(yīng)金額。

第八條甲方提取傭金或墊付房租的，應(yīng)向銀行提交書面申請(qǐng)及相關(guān)材料，經(jīng)銀行審核

后將相應(yīng)款項(xiàng)匯入甲方自有資金賬戶。

第九條房屋租賃合同或出租代理合同發(fā)生變更、終止的，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自合同

變更或者終止之日起1日內(nèi)在網(wǎng)上備案系統(tǒng)予以變更、注銷。未及時(shí)變更或注銷造成糾紛的，

由甲方承擔(dān)責(zé)任。

第十條乙方按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定，對(duì)甲方開立的“租金賬戶”計(jì)息。

第十一條乙方詳細(xì)記錄“租金賬戶"資金收支情況，并根據(jù)甲方需要向甲方提供。

第十二條租金帳戶存續(xù)期間，若司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)等有關(guān)部門對(duì)“租金賬戶"進(jìn)行

凍結(jié)或扣押，甲、乙雙方均有義務(wù)出示證據(jù)以證明租賃代理租金及其銀行賬戶的性質(zhì)C

第十三條市、區(qū)縣建委（房管局）及中介協(xié)會(huì)履行對(duì)租金賬戶的資金劃轉(zhuǎn)情況監(jiān)督檢查

職責(zé)時(shí)，甲乙雙方均應(yīng)予以配合，并按要求提供經(jīng)銀行和機(jī)構(gòu)蓋章的銀行對(duì)賬單原件及相關(guān)材

料。

第十四條服務(wù)費(fèi)用。

第十五條本協(xié)議未盡事宜由甲、乙雙方另行協(xié)商樨決。

第十六條本協(xié)議仕履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，雙方同意按下

列第種方式處理：

（一）任何一方均可向人民法院提起訴訟；

（二）提交北京仲裁委員會(huì)仲裁。

第十七條本協(xié)議一式份，甲、乙雙方各執(zhí)份，交北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)備案T分。

第十八條其他約定

甲方（公章）：________乙方（公章）：

法定代表人（簽字）：法定代表人（簽字）：

年一月一日________年一月一日

房屋租賃代理合同篇4合同編號(hào)：

出租方（甲方）：

代理方（乙方）：

依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿的

基礎(chǔ)上，就房屋出租代理的有關(guān)事宜達(dá)成協(xié)議如下：

第一條房屋基本情況

該房屋坐落于市_________區(qū)（縣）O

該房屋為：樓房一室一廳—衛(wèi)，平房一間，建筑面積一平方米，使用面積一平方

米，裝修狀況一,其他條件為該房屋（□已/□未）設(shè)定抵押。

第二條房屋權(quán)屬狀況

該房屋權(quán)屬狀況為第種：

（一）甲方對(duì)該房屋享有所有權(quán)的，甲方或其代理人應(yīng)向乙方出示房屋所有權(quán)證，證

書編號(hào)為：_______________

（一）甲方對(duì)該房屋享有轉(zhuǎn)租權(quán)的，甲方或具代理人應(yīng)向乙方出示房屋所有權(quán)人允許

甲方轉(zhuǎn)租該房屋的書面憑證，該憑證為：。

第三條房屋用途

該房屋用途為：

第四條代理權(quán)限（可多選）

乙方的具體代理權(quán)限為：（□以甲方名義代理出租該房屋并辦理與承租方之間的洽商、

聯(lián)絡(luò)、簽約事宜，□代甲方向承租方收取租金，□監(jiān)督承租方按照房屋租賃合同的約定履行其

他義務(wù)，口0）

第五條出租代理期限

（一）出租代理期自一年—月_日至一年一月一日,共計(jì)一年一個(gè)月。出租

代理期限的變更由雙方書面另行約定。

（二）甲方應(yīng)于一年一月一日前將該房屋交付給乙方。

第六條租金

（一）租金標(biāo)準(zhǔn)為一元/（□月/□季/□半年/□年）,租金總計(jì)：一元（大寫：_

元\出租代理期內(nèi)租金標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整由雙方另行書面約定。

（二）租金收取方式:（□甲方直接向承租方收取/□乙方代為收取\雙方選搭由乙方

代為收取租金的，適用以下款項(xiàng)：

1、甲方將該房屋交付乙方后，無(wú)論該房屋實(shí)際出租與否，乙方均應(yīng)按約定的租金標(biāo)準(zhǔn)

向甲方交付租金。

2、如乙方實(shí)際出租該房屋的價(jià)格高于與甲方約定的租金標(biāo)準(zhǔn)的，則高出部分（□歸甲

方所有/□歸乙方所有/口\

3、本合同簽訂之日起三個(gè)工作日內(nèi)，乙方應(yīng)將其中T分合同送達(dá)租金代收、代付銀行

即________銀行，由銀行為甲方開立賬戶

4、乙方自_____年一月一日起開始按（□月/□季/□半年/□年）通過(guò)代收、代付

銀行向甲方支付租金，支付時(shí)間分別為：

第七條傭金

出租代理期內(nèi)其中日作為乙方工作期，具體日期為工作期內(nèi)的租金收入

作為乙方傭金，按以下方式向乙方支付：（□由代收、代付銀行劃帳/口一\

第八條房屋租賃保證金

甲方交付該房屋時(shí)，乙方（口是/口否）向甲方墊付房屋租賃保證金，金額為：—元（大

寫：一元\出租代理期限屆滿或合同解除后，房屋租賃保證金除抵扣應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用、

租金以及乙方應(yīng)承擔(dān)的違約賠償責(zé)任外,剩余部分應(yīng)如數(shù)返還乙方

第九條其他費(fèi)用

代理期限內(nèi)，甲方不承擔(dān)與該房屋有關(guān)的以下費(fèi)用（可多選）：口水費(fèi)/□電費(fèi)/□電話費(fèi)

/匚電視收視費(fèi)/□供暖費(fèi)/□燃?xì)赓M(fèi)/□物業(yè)管理費(fèi)/口一。以上費(fèi)用乙方可根據(jù)實(shí)際情況與承租方

約定具體支付責(zé)任。房屋租賃稅費(fèi)以及本合同中未列明的其他費(fèi)用均由甲方承擔(dān)。

第十條房屋及附屬設(shè)施的維護(hù)

（-）出租代理期內(nèi)該房屋及其附屬設(shè)施由維修責(zé)任：甲方負(fù)責(zé)；乙方負(fù)責(zé)

（二）甲方（□是/□否）允許乙方或承租方對(duì)該帝屋進(jìn)行裝修、裝飾或添置新物。允

許的,對(duì)該房屋進(jìn)行裝修、裝飾或添置新物的具體事宜另行書面約定。

第十一條轉(zhuǎn)委托及告知義務(wù)

出租代理期內(nèi)，未經(jīng)甲方書面許可，乙方不得將代理事宜全部或部分轉(zhuǎn)委托給他人。

乙方將房屋出租后，應(yīng)將承租方及房屋租賃的‘有關(guān)情況如實(shí)告知甲方。

第十一條合同的解除

（-）經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以終止合同。

（二）有下列情形之一的，本合同終止，甲乙雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任：

1、該房屋因城市建設(shè)需要被依法列入房屋拆遷、危改范圍的。

2、因地震、火災(zāi)等不可抗力致使房屋毀損、滅矢或造成其他損失的。

（三）甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)單方解除合同：

1、遲延交付該房屋達(dá)________日且未征得乙方同意的；

2、交付的房屋不符合合同約定嚴(yán)重影響使用的；

3、不承擔(dān)約定的維修義務(wù)致使乙方無(wú)法正常代理出租該房屋的；

（四）乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)單方解除合同：

1、未按約定支付租金達(dá)_______日以上的；

2、擅自改變房屋用途的；

3、；

第十三條違約責(zé)任

（-）出租代理期內(nèi)甲方需提前終止合同的，應(yīng)提前_______日通知乙方，并按月租

金的%支付違約金，

（二）出租代理期內(nèi)乙方需提前終止合同的，應(yīng)提前_______日通知甲方，并按月租

金的%支付違約金，

（三）甲方有第十二條第三款情形之一的，應(yīng)按月租金的%向乙方支付違約

金。

（四）乙方有第十二條第四款情形之一的，應(yīng)按月租金的%向甲方支付違約

金O

第十四條合同爭(zhēng)議的解決辦法

本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決或申請(qǐng)調(diào)解解決協(xié)商或調(diào)解不成的，

依法向人民法院起訴，或按照另行達(dá)成的仲裁條款或仲裁協(xié)議申請(qǐng)仲裁。

第十五條其他約定事項(xiàng)

（—）O

（-）。

第十六條合同生效

本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。本合同（及附件）一式份，其中甲方執(zhí)

份,乙方執(zhí)份,由乙方送達(dá)銀行份。

合同生效后，甲乙雙方對(duì)合同內(nèi)容的變更或補(bǔ)充應(yīng)采取書面形式，作為本合同的附件。

附件與本合同具有同等的法律效力。

出租方（甲方）（簽字）：代理方（乙方）（蓋章）：

住所：住所：

證件號(hào)碼：________________房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書編號(hào)：一

委托代理人：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)持證人員姓名：

證件號(hào)碼：經(jīng)紀(jì)資格證書編號(hào)：

電話：電話：

年一月一日一年月日

簽訂地點(diǎn)：________________簽訂地點(diǎn)：

【附】房屋租賃合同注意事項(xiàng)：

一、簽約前應(yīng)注意的兩點(diǎn)：

（1）要看房屋的產(chǎn)權(quán)證是否與出租人同一個(gè)人；

（2）看了解房屋是否已被抵押，否則，抵押權(quán)優(yōu)于租賃權(quán)；

以上兩點(diǎn)因?qū)嶋H原因無(wú)法獲得真實(shí)情況，則應(yīng)爭(zhēng)取在合同里寫明。

二、房屋租賃合同應(yīng)當(dāng)具備以下主要條款：

(3)出租房屋的坐落地點(diǎn)和特征。合同應(yīng)載明具體地點(diǎn)、門牌號(hào)碼、樓層、方屋的

結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)備。

(4)出租房屋的數(shù)量。在合同中要載明出租房屋的自然間數(shù)和面積。

(5)出租后屋的用途。是用于生活還是生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)。

(6)租金及交付租金的方法。合同中應(yīng)明確租金的數(shù)額、計(jì)租標(biāo)準(zhǔn)、對(duì)租金的交付

期限和具體日期。

(7)租賃期限。即合同對(duì)雙方當(dāng)事人有約束力的時(shí)間范圍。

(8)違約責(zé)任。即違反合同的民事責(zé)任。當(dāng)事人不履行或不適當(dāng)履行合同，所應(yīng)承

擔(dān)相應(yīng)的法律后果。

(9)房屋質(zhì)量及維修問(wèn)題。

(10)雙方當(dāng)事人認(rèn)為確有必要的其他約定事項(xiàng)。

房屋租賃代理合同篇5客戶(甲方):

租賃代理機(jī)構(gòu)(乙方)

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等自愿的基礎(chǔ)

上，就房屋租賃的委托代理事宜，達(dá)成如下協(xié)議：

住房的第一個(gè)基本情況

Q)房屋坐落于北京市區(qū)(縣)街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn))，建筑面積平方米。

(二)房屋權(quán)屬狀況:甲方持有(□房屋所有權(quán)證/□公有住房租賃合同/□房屋買賣合同/口

其他房屋來(lái)源證明)，房屋所有權(quán)證

號(hào):_____________________________________________________________

第二條房屋租賃的用途

租賃目的:;租賃為住宅的，居民人數(shù)不得超過(guò)________

第三條租賃代理人的權(quán)限和期限

Q）乙方租賃代理機(jī)構(gòu)的權(quán)限為:□代表甲方租賃房屋，并辦理與承租人的談判、聯(lián)絡(luò)及

合同簽訂；□代表甲方辦理房屋租賃相關(guān)的備案登記手續(xù)；口代表甲方向承租人收取租金；□代

表甲方向稅務(wù)部門繳納稅費(fèi)；□監(jiān)督承租人履行房屋租賃合同約定的義務(wù)；

（2）租賃代理期限自

起,租賃代理期限可延長(zhǎng)（□天/□個(gè)月）

⑶甲方應(yīng)在

前將房屋交付給乙方

（4）租賃代理期限屆滿或本合同終止后,乙方應(yīng)返還該房屋。

第四條租金

Q）租金標(biāo)準(zhǔn)為________________________

（二）租金收取方式:甲方開立賬號(hào)為乙方在___________銀行開立房屋租賃

代理專用租賃賬戶

⑶乙方將每期租金劃入甲方賬戶的日期為

第五條傭金及相關(guān)服務(wù)費(fèi)

甲方向乙方支付費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)和計(jì)算方法及與裝修、家具、電器相關(guān)費(fèi)用的約定見附件

3。

第六條存款

甲方交付該房屋時(shí)，乙方(□是/□否)向甲方預(yù)付定金，金額為人民幣

第七條其他費(fèi)用

在租賃代理期間，甲方不承擔(dān)與該房屋相關(guān)的下列費(fèi)用：

(1)水費(fèi)

(2)電費(fèi)

(3)電話費(fèi)

(4)電視收視費(fèi)

(5)取暖費(fèi)

(6)煤氣費(fèi)

(7)物業(yè)管理費(fèi)

(8)房屋租賃稅

(9)環(huán)衛(wèi)費(fèi)

(10)上網(wǎng)費(fèi)

(11)停車費(fèi)

Q2)室內(nèi)設(shè)施維護(hù)費(fèi)

(13)其他費(fèi)用如乙方或承租人墊付甲方應(yīng)支付的費(fèi)用，甲方應(yīng)根據(jù)相關(guān)支付憑證退還

相應(yīng)費(fèi)用。

第八條房屋及其附屬設(shè)施維護(hù)

⑴租賃代理期內(nèi)房屋及其附屬物品、設(shè)備、設(shè)施的維護(hù)責(zé)任：甲方負(fù)責(zé)

；乙方負(fù)責(zé)_______________O

(2)甲方(口是/(□否)允許乙方或承租人對(duì)房屋進(jìn)行裝修、裝修或添加新的東西。房屋裝

修、裝飾或增加新東西的細(xì)節(jié)見附件三。

第九條分包

在租賃代理期間，未經(jīng)甲方書面許可，乙方不得將代理事項(xiàng)全部或部分委托給他人。

第十條合同的終止

Q)經(jīng)雙方協(xié)商一致，本合同可以終止。

(2)如遇不可抗力，致使本合同無(wú)法繼續(xù)履行，本合同自行解除。

(3)有下列情形之一的，乙方有權(quán)單方解除合同：

1.延遲交付房屋。

2.交付的房屋嚴(yán)重不符合合同約定或者影響承租人安全健康的。

3.乙方因未承擔(dān)約定的維修義務(wù)而無(wú)法出租該房屋。

(4)有下列情形之一的，甲方有權(quán)單方解除合同：

L未按約定支付租金超過(guò)日的

2.擅自改變房屋用途的。3.擅自拆除、改變或者損壞房屋主體結(jié)構(gòu)的。

4.儲(chǔ)存不當(dāng)或不合理使用導(dǎo)致附屬物品、設(shè)備和設(shè)施損壞，拒不賠償?shù)摹?/p>

5.利用房屋從事違法活動(dòng)、損害公共利益或者干擾他人正常工作生活的。

6.讓承租人做上述行為。

(5)合同終止的其他法定條件。

第十一條違約責(zé)任

Q)甲方或乙方在租賃代理期間需要提前解除合同的，應(yīng)通知對(duì)方每月租金的一%作

為違約金。

(2)有第十條第三款情形之一的，甲方應(yīng)按月租金的％向乙方支付違約金。

(3)乙方自第十條第四款情形之一的,乙方應(yīng)按月租金的%支付違約金,甲方可要

求乙方將房屋恢復(fù)原狀或賠償相應(yīng)損失。如甲方因乙方上述行為受到有關(guān)行政機(jī)關(guān)的處罰，甲

方可向乙方索賠..

第十二條合同爭(zhēng)議的解決

本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭(zhēng)議由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不能解決的，依法向有管轄權(quán)的人民法

院提起訴訟，或者根據(jù)另行達(dá)成的仲裁條款或者仲裁協(xié)議申請(qǐng)仲裁。

第十三條其他約定事項(xiàng)。

第十四條本合同生效

本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。本合同（及其附件）一式份，甲方執(zhí)份，乙方執(zhí)份。本

合同生效后，甲乙雙方應(yīng)以書面形式變更或補(bǔ)充本合同的內(nèi)容，作為本合同的附件。附件與本

合同具有同等法律效力。

委托人（甲方）簽字蓋章:O

電話號(hào)碼:O

授權(quán)代理人:______________________

租賃機(jī)構(gòu)（乙方）簽字蓋章:

電話號(hào)碼:O

注冊(cè)證書編號(hào)。：.

經(jīng)紀(jì)人簽名:_____________________

資質(zhì)注冊(cè)證書編號(hào)。：.

房屋租賃代理合同篇6委托代理人：（以下簡(jiǎn)稱甲方）

受托代理人：（以下簡(jiǎn)稱乙方）

根據(jù)中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)以及江蘇省和南京市有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方在平

等、豆利、自愿的基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方在本合同期限內(nèi)獨(dú)家代理租賃甲方建設(shè)的江蘇省農(nóng)

科院農(nóng)產(chǎn)品孵化中心辦公樓（以下簡(jiǎn)稱"本案"）房屋使用權(quán)、并為本案作全程推廣租賃策劃等

事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成以下協(xié)議，并承諾雙方共同遵守。

第一條委托租賃物業(yè)基本情況

1.委托租賃物業(yè)名稱：江蘇省農(nóng)科院農(nóng)產(chǎn)品孵化中心辦公樓

2.委托租賃物業(yè)坐落：位于寧杭公路以南、柳營(yíng)西路以東、余糧路以北

3.委托租賃物業(yè)性質(zhì):辦公、居住用房

4.委托租賃總建筑面積約15060nr'（面積以實(shí)際測(cè)繪為準(zhǔn)），其中辦公、居住用房建筑

面積為139500商業(yè)用房建筑面積為1110nr'（該物業(yè)另立協(xié)議）。

第二條委托租賃期限

委托期限：18個(gè)月（自房屋開盤銷售之日起計(jì)算）。本合同期滿時(shí)，如需續(xù)約，雙方另

行簽訂合同。若乙方提前租出該物業(yè)，經(jīng)雙方書面同意，可以終止本合同。

第三條委托租賃價(jià)格

1.甲、乙雙方同意本案房屋租賃均價(jià)（平均價(jià)）為每平方米建筑面積6600元人民幣。房

屋每平方米租金不得低于5800元人民幣。

2.乙方根據(jù)各戶所在的位置、房號(hào)制訂各戶的底價(jià)價(jià)格表，該價(jià)格表

經(jīng)甲乙雙方蓋章確認(rèn)作為本合同的附件。

3、乙方在公開銷售前應(yīng)以各戶底價(jià)為基礎(chǔ)制作銷售價(jià)格表，銷售價(jià)格表須經(jīng)甲方書面

確認(rèn)同意后方可執(zhí)行。

第四條委托租賃進(jìn)度

1.租賃進(jìn)度指標(biāo)

（1）房屋開盤銷售后6個(gè)月內(nèi),完成總租賃面積的40%;

（2）房屋開盤銷售后9個(gè)月內(nèi)，完成總租賃面積的60%;

⑶房屋開盤銷售后15個(gè)月內(nèi)，完成總租賃面積的90%;

（4）房屋開盤銷售后18個(gè)月內(nèi),基本完成租賃任務(wù)。

2.本案租賃進(jìn)度指標(biāo)以客戶簽訂《房屋租賃合同》、付清首期租賃款（不低于合同總價(jià)

的30%）為計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)。

第五條委托代理費(fèi)及結(jié)算方法

1.委托代理費(fèi)包含代理傭金和溢價(jià)獎(jiǎng)勵(lì)。

2.代理傭金計(jì)提標(biāo)準(zhǔn)：甲方按本案租賃合同成交總價(jià)的1.5%計(jì)提支付乙方代理傭金。

以客戶簽訂《房屋租賃合同》，付清首期租賃款作為結(jié)算代理費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)。

3.溢價(jià)獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)：

溢價(jià)指房屋租賃收入超過(guò)6600x15060（按房屋實(shí)際可銷售面積計(jì)算）部分的租金收益。

溢價(jià)部分的收益,雙方按7:3分成，甲方得70%。乙方得30%。

4.首次代理傭金支付起點(diǎn)為：乙方完成租賃指標(biāo)達(dá)40%。

5.甲、乙雙方同意從第二次傭金支付起均按本合同第四條第一款"2、3、4"中約定的

時(shí)間進(jìn)行考核后支付。

6.按本協(xié)議第四條第一款的約定，乙方完成的相應(yīng)時(shí)段租賃指標(biāo)每減少10%,則甲方

扣除相應(yīng)時(shí)段應(yīng)付乙方代理傭金的5%,反之，則甲方給以同比例獎(jiǎng)勵(lì)。

7.合同有效期間,本案所有租賃均計(jì)入乙方業(yè)績(jī)，按雙方約定計(jì)算乙方代理費(fèi)。經(jīng)甲

方特指租賃的成交價(jià)格低于乙方制定的當(dāng)期實(shí)際租賃價(jià)格的，乙方按實(shí)際成交價(jià)結(jié)算代理傭金。

8.乙方收到代理傭金、溢價(jià)獎(jiǎng)勵(lì)款時(shí)須開具正式發(fā)票給甲方。

第六條廣告費(fèi)用

1.本合同中的廣告費(fèi)是指用于幫助房屋租賃的各種資料的設(shè)計(jì)、制作、道具、印刷品、

媒體購(gòu)買及制作、廣告市政發(fā)布費(fèi)和宣傳推廣活動(dòng)等費(fèi)用。租賃展示中心的裝修、辦公設(shè)備的

配置、模型及樣板房的裝修費(fèi)用不包含在廣告費(fèi)內(nèi)。

2.本案廣告費(fèi)由甲方承擔(dān)支付。甲、乙雙方同意本案廣告費(fèi)預(yù)算不超過(guò)項(xiàng)目總租賃額

的L0%。乙方負(fù)責(zé)將廣告計(jì)劃表在簽訂本合同后10天內(nèi)書面提交給甲方審核，經(jīng)甲方書面

批準(zhǔn)后由雙方共同執(zhí)行。廣告計(jì)劃在租賃過(guò)程中可根據(jù)實(shí)際市場(chǎng)情況經(jīng)甲乙雙方協(xié)商同意后進(jìn)

行調(diào)整。

3.甲方應(yīng)確保廣告費(fèi)用及時(shí)到位，因此影響租賃的，甲方應(yīng)順延考核指標(biāo)。

第七條甲方的權(quán)利和義務(wù)

L確保工程施工進(jìn)度、并按期完成，質(zhì)量符合國(guó)家驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。工程進(jìn)度如下：(紅色字

體為待定)

⑴工程于一年一月一日前開工；

(2)20一年春節(jié)前，工程施工至正負(fù)零；

(3)20_年上半年(6月底前)，項(xiàng)目主體工程封頂；

(4)20一年10月底前，工程房屋竣工驗(yàn)收；

(5)20—年春節(jié)前裝修完成并交付使用。

2.按本合同中約定的時(shí)間和比例向乙方支付代理費(fèi)。

3.按本協(xié)議第四條第一款的約定，乙方連續(xù)兩個(gè)時(shí)段未完成計(jì)劃租賃指標(biāo)的70%,則

甲方有權(quán)單方解除本協(xié)議。

4.甲方在20—年10月底前，免費(fèi)提供乙方銷售所需用房，包含房屋租賃接待處內(nèi)部裝

修及辦公設(shè)施。

5.負(fù)責(zé)房屋租賃接待處的安保，并支付薪酬。

6.甲方應(yīng)在七天內(nèi)完成對(duì)租賃方簽署的‘合格的《房屋租賃合同》的審核及簽字蓋章(如

遇雙體曰或力假日順延)。

7.負(fù)責(zé)審核乙方提交的各類方案、報(bào)告等文件，并在七天內(nèi)完成審核給予乙方書面意

見（如遇特殊情況另行約定）。

8.甲方指派的財(cái)務(wù)人員收取租賃人交納的租賃款及相關(guān)款項(xiàng)，并出具正式收據(jù)或者正

式發(fā)票。

9.本合同有效期間，甲方不得再委托其他單位開展本案的租賃策劃、包裝推廣及租賃

工作。

第八條乙方的權(quán)利和義務(wù)

1.組織專業(yè)人員實(shí)施開展本案的租賃方案的策劃、包裝、推廣和租賃工作。

2.負(fù)責(zé)起草針對(duì)本案的《房屋租賃合同》，經(jīng)甲方確認(rèn)后方可使用。未經(jīng)甲方書面授權(quán)，

乙方不得擅自增減或改動(dòng)房屋租賃合同上的任何內(nèi)容。

3.乙方起草的房屋租賃合同文本及設(shè)計(jì)的本案廣告及宣傳資料等須提交甲方審核書面

確認(rèn)后方可執(zhí)行。

4.若甲方未按本協(xié)議第七條第一款的約定履行,則乙方的考核指標(biāo)及時(shí)段予以適當(dāng)降

低和延期;因此影響乙方正常租賃的，則甲方應(yīng)予以乙方適當(dāng)?shù)慕?jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

5.保證租賃口徑的一致性，不夸大、不縮小、不隱瞞。未經(jīng)甲方書面授權(quán)，不得向租

賃人以房屋租賃合同以外的書面承諾。否則，乙方承擔(dān)全部責(zé)任。

6.負(fù)責(zé)所有與租賃房屋有關(guān)的合同文本等簽署前的填寫，并辦理相關(guān)手續(xù)。

7.協(xié)助甲方收取租賃款，但乙方人員不得擅自經(jīng)手租賃人交納的租賃款及相關(guān)款項(xiàng)，

包括定金等。

8.協(xié)助甲方整理交付使用入住的相關(guān)材料。

9.乙方有責(zé)任為甲方保守相關(guān)的商業(yè)秘密,包括但不限于項(xiàng)目成本、客戶資料等。

第九條違約責(zé)任

1.因甲方原因違約的，本合同解除后一周內(nèi)，甲方應(yīng)按解除合同時(shí)

乙方實(shí)際完成的租賃任務(wù)結(jié)算代理傭金及溢價(jià)獎(jiǎng)勵(lì)給乙方。

2.因乙方原因違約的，本合同解除后一周內(nèi)，甲方應(yīng)按解除合同時(shí)乙方實(shí)際完成的租

賃任務(wù)結(jié)算代理傭金。

3.如屬雙方的過(guò)失，根據(jù)實(shí)際情況，由雙方分別承擔(dān)各自應(yīng)負(fù)的違約責(zé)任，任何一方

行使解除合同權(quán)利時(shí)，須提前半個(gè)月書面通知另一方。

第十條其它約定

1.如遇特殊情況租賃人提出特殊要求或請(qǐng)示時(shí)，可由乙方書面提報(bào)甲方協(xié)商，以甲方

書面批復(fù)執(zhí)行。

2.若因建筑施工質(zhì)量、裝修質(zhì)量、交房延期等由甲方原因造成的退租，其責(zé)任由甲方

自行承擔(dān)，該房屋按乙方已租賃處理，其代理傭金及溢價(jià)獎(jiǎng)勵(lì)按該房屋原租賃價(jià)格計(jì)提。若因

乙方原因發(fā)生退租的，則該房屋租賃代理傭金及溢價(jià)獎(jiǎng)勵(lì)不予計(jì)提。

4.因不可抗力、房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)生重大變化等原因影響本合同的履行，由雙方協(xié)商決定

是否終止本合同、或者部分免除履行合同的責(zé)任、或者延期履行合同。

第十一條本合同如有未盡事宜，雙方可經(jīng)協(xié)商另行簽署補(bǔ)充協(xié)議。本合同的附件、補(bǔ)

充協(xié)議均視為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。

第十二條甲、乙雙方如因本合同而發(fā)生任何爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，經(jīng)協(xié)商

不能解決的，可向玄武區(qū)人民法院提起訴訟。

第十三條：本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份，經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。

甲方（簽章）：乙方（簽章）：

法定代表人法定代表人

或授權(quán)委托人（簽名）：或授權(quán)委托人（簽名）：

簽約日期：一年一月_日

房屋租賃代理合同篇7甲方：

乙方：

甲乙雙方就乙方租用甲方地下L1期第55號(hào)停車位，用于停放牌照號(hào)為：車輛事宜，

在平等自愿的‘基礎(chǔ)上，經(jīng)雙方協(xié)商同意簽訂如下協(xié)議：

第一條甲方將1.1車庫(kù)地下第55號(hào)車位使用權(quán)出租給乙方停放約定的車輛租賃費(fèi)用

為3600元，簽訂協(xié)議時(shí)一次性付清。

第二條車位使用期限為一年，從一年一月一日至一年—月_日止。

第三條乙方保證遵守《陽(yáng)光一百機(jī)動(dòng)車管理辦法》，在租賃期限內(nèi)聽從管理人員管理。

否則，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，單方通知物業(yè)公司注銷乙方該車輛授權(quán)入門卡信息。

第四條在協(xié)議有效期限內(nèi)，乙方保證對(duì)其約定停放的車輛已投保了機(jī)動(dòng)車盜搶險(xiǎn)、車

損險(xiǎn)及相關(guān)保險(xiǎn)。車輛在車位停放過(guò)程中發(fā)生的損失由乙方向保險(xiǎn)公司或第三人要求賠償。甲

方對(duì)此不承擔(dān)任1可賠償責(zé)任。

第五條甲方可以提前一個(gè)月通知乙方解除本協(xié)議，否則，乙方有權(quán)要求在30天內(nèi)繼

續(xù)使用該車位。甲方按每月300元退還乙方車位使用費(fèi)余額。

第六條協(xié)議期滿前一個(gè)月內(nèi)就續(xù)訂車位事宜雙方另行協(xié)商。未經(jīng)協(xié)商或協(xié)商不成，本

協(xié)議按約定終止。

第七條因乙方原因協(xié)議期滿后或合同解除后阻礙甲方使用該車位時(shí)，乙方應(yīng)承擔(dān)每月

300元的違約金。

第八條本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各持T分。本協(xié)議從一年7月15日開始生效，未

盡事宜另行協(xié)商。

甲方：

一年—月_日

乙方：

一年—月_日

房屋租賃代理合同篇8受托方（甲方）：—

受托人（乙方）：—

為實(shí)現(xiàn)—國(guó)際輕貿(mào)城統(tǒng)一管理、招商弓I資的經(jīng)營(yíng)目標(biāo)，甲乙雙方本著誠(chéng)信互利的原則，

在自愿平等協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方接受甲方委托，代理甲方營(yíng)業(yè)用房及行政套房（以下簡(jiǎn)

稱“該房屋"）出租及招商事宜，達(dá)成如下協(xié)議，以資共同遵守。

第一代理出租房屋基本情況

甲方委托乙方將甲方在位于號(hào)的商貿(mào)城擁有的房屋出租。_______區(qū)，—市以甲方名

義：

1.經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所：編號(hào)_,建筑面積一平方米，房產(chǎn)證號(hào)（或購(gòu)房合同號(hào)）；

2行政套房：一套，建筑面積一平方米，產(chǎn)權(quán)證號(hào)（或購(gòu)房合同號(hào)）。

第二條代理租賃權(quán)限

甲方委托乙方以乙方名義辦理本協(xié)議第一條約定的房屋租賃、經(jīng)營(yíng)、管理等一切事宜..

第三條房屋中介的租賃期限

從一到具體租賃日期以乙方與承租人（經(jīng)營(yíng)商戶）簽訂的《房屋租賃合同》中

約定的日期為準(zhǔn)。

第四條租金

1.營(yíng)業(yè)場(chǎng)所：編號(hào)一，月租金人民幣_(tái)；

2行政套房：號(hào)_,月租人民幣

第五條房屋中介機(jī)構(gòu)租賃服務(wù)費(fèi)的收取和租金的.交付

1.如房屋在租賃代理期內(nèi)成功租賃期超過(guò)一年，乙方應(yīng)向甲方收取一個(gè)月的租金作為

租賃代理服務(wù)費(fèi),在首次支付租金時(shí)扣除。房屋租賃成友后，乙方應(yīng)在次月15日前（節(jié)假日順

延）以銀行匯款方式一次性向甲方支付房屋租金，租金每年支付一次。

2.匯給農(nóng)行的租金卡號(hào)：

第六條雙方的權(quán)利和義務(wù)

1.甲方的權(quán)利

在代理租賃期內(nèi)，甲方應(yīng)扣除本協(xié)議第五條約定的免租金及乙方根據(jù)本協(xié)議相關(guān)收入

條款收取的代理租賃服務(wù)費(fèi)。

2.乙方的權(quán)利

Q）租賃期內(nèi)，乙方可根據(jù)天津國(guó)際輕工商貿(mào)城（華北五金城）總體規(guī)劃，確定并調(diào)整該

房屋的自然格局、經(jīng)營(yíng)范圍和商業(yè)模式，并以各種形式使用該房屋；

②乙方僅為甲方出租該房屋，甲方的租金收入計(jì)算以該房屋的實(shí)際出租行為為準(zhǔn)，乙

方不負(fù)責(zé)支付甲方房屋空置期間的租金；

③租賃期內(nèi)，乙方可與第三方簽訂各種合同使用租賃房屋。本協(xié)議期限屆滿，甲方繼

續(xù)委托他人出租其全部房屋的,在同等條件下，乙方享有優(yōu)先權(quán)。

3.甲方的義務(wù)

Q）甲方應(yīng)依法為租金收入繳納稅費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用；

②本協(xié)議生效后,甲方不得將本協(xié)議第一條約定的房屋出租給第三方；

③租賃期內(nèi)，甲方可轉(zhuǎn)讓其所有租賃房屋的產(chǎn)權(quán)，轉(zhuǎn)讓后，甲方在本協(xié)議項(xiàng)下的所有

義務(wù)將轉(zhuǎn)移給受讓方；

④甲方保證在其共有人同意下簽署本協(xié)議。租賃期內(nèi)，甲方業(yè)主對(duì)本協(xié)議提出的任何

異議均由甲方處理..如果本協(xié)議繼續(xù)履行，乙方不承擔(dān)任何責(zé)任。甲方共白人依法提出異議，

影響房屋管理或第三人使用房屋的，甲方應(yīng)賠償給乙方或第三人造成的一切經(jīng)濟(jì)損失C

4.乙方的義務(wù)

Q）本協(xié)議生效后，乙方應(yīng)積極從事租賃房屋的招商和租賃活動(dòng)，使租賃房屋盡快獲得

醐。

（2）在租賃代理期間，乙方與第三方在租賃和管理活動(dòng)中發(fā)生爭(zhēng)議（由甲方引起的除外），

由乙方承擔(dān)處理爭(zhēng)議的費(fèi)用。

第七條協(xié)議的變更和解除

本協(xié)議經(jīng)雙方協(xié)商一致后，方可變更或解除。

第八條違約責(zé)任

本協(xié)議生效后，雙方應(yīng)嚴(yán)格履行，違反本協(xié)議的任何一方應(yīng)向守約方承擔(dān)違約責(zé)任。

第九條爭(zhēng)端解決

因履行本協(xié)議而產(chǎn)生的任］可爭(zhēng)議應(yīng)由雙方通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，雙方可向

租賃房屋所在地的基層人民法院提起訴訟。

第十條本協(xié)議未盡事宜，雙方可協(xié)商補(bǔ)充，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等效力。

第十一條本協(xié)議自雙方簽字之日起生效，原代理協(xié)議同時(shí)廢止。本協(xié)議一式兩份，雙

方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

甲方（簽字）：一

乙方：_____

代表（簽名）：

當(dāng)前地址：地址：

電話：電話：

郵政編碼：傳真：郵政編碼：

投資促進(jìn)中心：

代理人（簽名）：

代理人身份證號(hào)碼：

簽署日期：年月日簽署日期：年月日

房屋租賃代理合同篇9甲方（委托人）身份證：住所地：

乙方（代理人）營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：住所地：

經(jīng)甲、乙雙方平等協(xié)商，就甲方委托乙方出租其位于涿州市范陽(yáng)西路74號(hào)之"金街

花園廣場(chǎng)”的酒店公寓（以下簡(jiǎn)稱"房屋"）等相關(guān)事項(xiàng)達(dá)成如下協(xié)議：

一、甲方全權(quán)委托乙方代理出租房屋，并以乙方的名義承租人簽訂租賃合同。

二、甲方委托乙方出租的房屋位于涿州市范陽(yáng)西路74號(hào)，樓層，房號(hào)，建筑面積一

平方米。

三、委托代理期限：

房屋出租的委托代理期間從一年—月一日起至一年—月一日止。

四、房屋出租的條件：

4.1租賃的用途：房屋用于承租人經(jīng)營(yíng)統(tǒng)一規(guī)劃的合法居住、辦公。

4.2房屋使用中產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方或承租人負(fù)擔(dān)，與甲方無(wú)關(guān)。

4.3租金：不管乙方招租具體情況，乙方均須按本合同約定向甲方每月固定支付租金，

租金為￥一元/月，（即人民幣大寫：一元/月）。

五、甲方的權(quán)利及義務(wù)：

5.1在合同期內(nèi)，甲方將房屋進(jìn)行抵押或轉(zhuǎn)讓時(shí)，應(yīng)提前天書面通知乙方。（詳見第七

條）

5.2甲方允許乙方化租賃期內(nèi)視使用需要統(tǒng)一對(duì)房屋進(jìn)行重新規(guī)劃布局和裝修。

六、乙方的權(quán)利及義務(wù)

6.1乙方應(yīng)按本合同的約定按足額向甲方支付租金。

6.2乙方負(fù)責(zé)辦理工商、稅務(wù)、消防、水電、排污等事宜，并承擔(dān)所有費(fèi)用。

6.3在合同到期后甲方將房屋出售給其他人時(shí)，應(yīng)按本合同第七條的約定履行并及時(shí)

真實(shí)完整地書面通知乙方，乙方收到通知后一個(gè)月內(nèi)，應(yīng)向甲方書面回復(fù)乙方是否行使優(yōu)先購(gòu)

買權(quán)。

七、房屋產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)讓

7.1甲方在本合同的有效期內(nèi)必須將受讓方繼續(xù)履行本合同作為房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的前

置條件，在簽署轉(zhuǎn)讓合同或有關(guān)法律文件時(shí)必須對(duì)此加以聲明。

7.2租賃期內(nèi)在該房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)讓時(shí)，甲方應(yīng)將與他人簽訂的轉(zhuǎn)讓合同文本及附

件在簽訂后二日內(nèi)報(bào)乙方備案。

八、租金的支付：

8.1在甲方配合下由乙方統(tǒng)一為甲方在銀行開設(shè)領(lǐng)取租金的專用帳戶，并由乙方按本

合同約定向該帳戶劃付租金。

8.2乙方向甲方支付租金的時(shí)間:自一年一月一日起，按季支付，乙方每季末10日內(nèi)

向甲方支付當(dāng)季的租金.

九、乙方的傭金：

9.1實(shí)際租金與乙方支付甲方租金之間的差額為乙方的應(yīng)得傭金。

十、違約責(zé)任：

10.1甲方違約責(zé)任：

由于甲方阻礙或未盡相關(guān)的配合義務(wù)使乙方在本合同有效期內(nèi)不能正常出租房屋的，

甲方的租金從恢復(fù)正常出租的.開始日計(jì)算，且甲方每延誤一日應(yīng)按該房屋的保底月租金的1%0

向乙方支付違約金。

10.2乙方違約責(zé)任：

乙方逾期向甲方支付保底租金，每逾期一日，由甲方按乙方月租金的1%。向乙方收取

逾期付款違約金。

103甲、乙雙方不得以任何形式單方面終止本合同或本合同中任何一項(xiàng)委托事項(xiàng)，否

則違約方須支付合同約定金額的20%的違約金給守約方。

十一、爭(zhēng)議的解決：

因履行本合同發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，甲乙雙方友好協(xié)商解決，若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向

當(dāng)?shù)刂俨梦瘑T會(huì)申請(qǐng)仲裁。

十二、合同的成立及有效期：

本合同經(jīng)甲、乙雙方簽字、蓋章成立并在甲方同有限公司簽訂的《商品房買賣合同》

生效時(shí)即告生效。

十三、有限公司自愿為乙方提供保證擔(dān)保有限公司承擔(dān)連帶責(zé)任保證。

十四、本合同一式叁份，甲方T分，乙方兩份，并經(jīng)甲、乙雙方簽字蓋章后成立。

甲方：乙方：

法定代表人：法定代表人：

經(jīng)辦人：經(jīng)辦人：

聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：

一年一月一日—年一月一日

委托人（簽字并捺手?。菏芡腥耍ㄉw章）：

一年—月_日

房屋租賃代理合同篇10尊敬的審判員：

云南南廣律師事務(wù)所接受本案原告委托，指派我作為原告代理人參加原告訴被告房屋

租賃糾紛一案。現(xiàn)根據(jù)本案事實(shí)、法律及庭審情況發(fā)表如下代理意見：

一、原被告雙方對(duì)其于20xx年XX月所簽訂的門面租賃合同書之真實(shí)性、合法性均不

持異議，故該門面租賃合同書合法有效，應(yīng)對(duì)原被告產(chǎn)生約束力。在合同履行中，原告先后向

被告支付了20xx年XX月1日至20xx年4月1日的租金和水電費(fèi)，并交納了保證金8000

二、被告確認(rèn)，其已經(jīng)于20xx年4月把原告向其承租的門面房另租給他人，以實(shí)際

行為違約，應(yīng)承擔(dān)按合同約定的違約責(zé)任。被告以原告未付租金為由，徑自單方面解除合同，

既與事實(shí)不符也無(wú)法律依據(jù)。

1、在20xx年3月，原告與被告商談20xx年4月1日至20xx年3月31日房租支

付一事，被告明確告知不再把房屋租給原告，并要求原告及時(shí)搬走。因被告岳母去世占用了門

面房一定時(shí)間，被告同意把20xx年4月1日至20xx年3月31日的租期延長(zhǎng)6天到4月6

日;在4月1日至6日，原告仍然與被告協(xié)商承租事宜，被告稱房子已經(jīng)另租給隔壁賣服裝的

老板，不可能租給原告。因被告實(shí)際的不履約行為，4月6日，原告被迫搬離承租門面。原告

未能向被告支付租金完全系被告違約所致，不能成為被告解除合同的理由。

2、退一步說(shuō)，根據(jù)《合同法》第227條之規(guī)定，"承租人無(wú)正當(dāng)理由未支付或者遲延

支付租金的，出租人可以要求承租人在合理的期限內(nèi)支付”。也就是說(shuō)，做為出租方即使在承

租方無(wú)正當(dāng)理由未支付租金的情況下，也必須給承租方留有合理的支付期限。即使如被告所說(shuō)

原告未按時(shí)支付租金，在未給原告確定合理的支付期限的情況下，于20xx年4月7日就把門

面房另租他人，悍然違約，既不符合法律規(guī)定也不合乎情理。且本案中原告未交納租金是因被

告不收，顯然不屬"無(wú)正當(dāng)理由二并且在20xx年4月1日至20xx年4月1日的房租支付

中，雙方都達(dá)成了可緩繳的口頭補(bǔ)允協(xié)議。

3、被告稱擔(dān)心原告交不起房租或猜測(cè)原告不租房，均不能成為其違約把房屋另租他人

的理由。根據(jù)《合同法》第六十九條規(guī)定"當(dāng)事人依照本法第六十八條的規(guī)定中止履行的，應(yīng)

當(dāng)及時(shí)通知對(duì)方。”【《合同法》第六十八條"應(yīng)當(dāng)先履行債務(wù)的當(dāng)事人，有確切證據(jù)證明對(duì)方

有下列情形之一的，可以中止履行：（一）經(jīng)營(yíng)狀況嚴(yán)重惡化

（二）轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)、抽逃資金,以逃避債務(wù);（三）喪失商業(yè)信譽(yù);（四）有喪失或可能喪失履行債

務(wù)能力的其他情形。當(dāng)事人沒有確切證據(jù)中止履行的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。"】被告以想當(dāng)然的

不安抗辯且沒有通知原告艘約，不符合適用不安抗辯權(quán)的情形。

4、根據(jù)"誰(shuí)主張，誰(shuí)舉證"的基本訴訟原則，原告應(yīng)舉證證明其在把門面房另租他人

之前，已履行了相應(yīng)的告知及要求支付租金的義務(wù)。事實(shí)上，被告是因門面租金上漲的直接原

因，又有隔壁租其門面的賣服裝老板愿意出遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于原租金價(jià)承租房屋，才找借口違約，有意

損害原告的權(quán)益的。

5、"鼓勵(lì)交易原則”為合同法的一項(xiàng)基本原則。該原則嚴(yán)格限制了解除合同的條件，

根據(jù)該原則，并不意味著一旦違約都可導(dǎo)致合同解除，解除從實(shí)質(zhì)上來(lái)說(shuō)是消滅一項(xiàng)交易，一

旦宣告合同解除,既不利于保護(hù)非違約方的利益，也不能體現(xiàn)合同的鼓勵(lì)交易的目的。合同法

規(guī)定，只有在一方根本違約時(shí)才能宣告合同解除。本案原告多次主動(dòng)向被告履行交付租金的義

務(wù)而原告對(duì)此不聞不問(wèn)，一味回避不理，其行為與合同法規(guī)定的“誠(chéng)信原則”背道而馳。

三、原告訴求被告返還保證金8000元并賠償裝修折舊損失25000元，有事實(shí)依據(jù)和

法律依據(jù)。

1、因被告違約把房另租他人，致使原告與被告的租賃合同實(shí)際不能履行;新承租人又

拆毀原裝修裝飾，致使原告裝修全部喪失。按雙方《門面租賃合同書》第六條、第九條"乙方

租賃期間，甲方保證乙方門面的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的使用。甲方不得把門面另租給他（她）人,如有,

甲方賠償乙方所有的損失”的約定，被告業(yè)承擔(dān)返還及賠償責(zé)任。

2、據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解

釋》第十一條"承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，合同解除時(shí)，雙方對(duì)已形成附合的'裝飾裝修

物的處理沒有約定的，人民法院按照下列情形分別處理：（一）因出租人違約導(dǎo)致合同解除，承

租人請(qǐng)求出租人賠償剩余租賃期內(nèi)裝飾裝修殘值損失的，應(yīng)予支持"，本案中,被告應(yīng)賠償剩

余租賃期內(nèi)裝飾裝修費(fèi)32050元的殘值損失即25000元。

3、退一步說(shuō),即使原告在合同履行中有小過(guò)錯(cuò)，因被告毀約另租房給他人是導(dǎo)致合同

不能繼續(xù)履行的根本原因，據(jù)上述第（三）款"因雙方違約導(dǎo)致合同解除，剩余租賃期內(nèi)的裝

飾裝修殘

值損失,由雙方根據(jù)各自的過(guò)錯(cuò)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任"的規(guī)定，被告也要承擔(dān)退還保證金

和賠償裝修損失的責(zé)任。

綜上,被告以另租他人的實(shí)際行為違約，造成了原告繼續(xù)使用承租房屋不能，被告應(yīng)

承擔(dān)違約責(zé)任。以上代理意見，請(qǐng)法庭予以充分考慮并采納。

XXX律師事務(wù)所律師

XXX

20xx年XX月XX日

房屋租賃代理合同篇11合同編號(hào)：

出租方（甲方）

代理方（乙方）

依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿的

基礎(chǔ)上，就房屋出租代理的有關(guān)事宜達(dá)成協(xié)議如下：

第一條房屋基本情況

該房屋坐落于市________區(qū)（縣）

該房屋為：樓房—室一廳—衛(wèi)，平房一間，建筑面積一平方米，使用面積一平方

米，裝修狀況—，其他條件為該房屋（□已/□未）設(shè)定抵押。

第二條房屋權(quán)屬狀況

該房屋權(quán)屬狀況為第種：

（一）甲方對(duì)該房屋享有所有權(quán)的，甲方或其代理人應(yīng)向乙方出示房屋所有權(quán)證，證

書編號(hào)為：______________

（二）甲方對(duì)該房屋享有轉(zhuǎn)租權(quán)的，甲方或其代理人應(yīng)向乙方出示房屋所有權(quán)人允許

甲方轉(zhuǎn)租該房屋的書面憑證，該憑證為：0

第三條房屋用途

該房屋用途為：

第四條代理權(quán)限（可多選）

乙方的具體代理權(quán)限為：（□以甲方名義代理出租該房屋并辦理與承租方之間的洽商、

聯(lián)絡(luò)、簽約事宜，□代甲方向承租方收取租金，□監(jiān)督承租方按照房屋租賃合同的約定履行其

他義務(wù)，口。）

第五條出租代理期限

（一）出租代理期自一年一月一日至一年—月—日，共計(jì)一年一個(gè)月。出租

代理期限的變更由雙方書面另行約定。

（二）甲方應(yīng)于一年一月一日前將該房屋交付給乙方。

第六條租金

（—）租金標(biāo)準(zhǔn)為元/（□月/□季/□半年/□年），租