房屋出租安全合同

甲方（出租人）

乙方（承租人）

依據(jù)《民法通則》、《合同法》及相關(guān)法律法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方

在公平、自愿、協(xié)商的基礎(chǔ)上就乙方承租甲方房屋達(dá)成如下協(xié)議，以茲

共同信守執(zhí)行。

一、房屋概況

1.1出租房屋坐落在，建筑面積平方米，戶型：

1.2乙方承租該房屋的運(yùn)用目的：住房。

L3房屋現(xiàn)狀描述：。

1.4房屋內(nèi)甲方提供的家具、裝備明細(xì)：

二、租房期限

2.1雙方商定的租期為年，自年月日開頭起算

2.2本合同商定的租期屆滿前一個月，乙方可以向甲方發(fā)出續(xù)租的

通知，雙方協(xié)商全都，根據(jù)雙方協(xié)商的期限延長租期限。在同等條件下,

乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。

2.3甲方在接到乙方通知后一月內(nèi)，未做出是否同意續(xù)租的明確看

法的，視為同意乙方續(xù)租

1

2.4租期到期，乙方未向甲方發(fā)出續(xù)租通知并連續(xù)運(yùn)用，且甲方未

明確表示反對的，視為雙方簽署了不定期的租住合同。

2.5不定期限的租住合同，任何一方均享有隨時解除合同的權(quán)利，

但均應(yīng)于解除合同前一個月向?qū)Ψ桨l(fā)出通知，以便對方有合理的時間

布置相應(yīng)事宜。

三、租金、費(fèi)用及其支付和負(fù)擔(dān)方法

3.1雙方商定房屋租金為人民幣元/月，押金共元。租金在租期的第

一年于提前7日按季度支付，一年后于提前7日按半年支付。在乙方

租賃的兩年期限內(nèi)，非經(jīng)雙方協(xié)商全都月租金不予調(diào)整。

3.2承租房屋的水、電、自然氣、光纖、通訊、網(wǎng)絡(luò)、物業(yè)管理費(fèi)

的擔(dān)當(dāng)方法為：乙方擔(dān)當(dāng)。（乙方擔(dān)當(dāng)?shù)纳鲜鲑M(fèi)用自租賃期限起算日開

頭計算。租賃期限起算口之前的各項費(fèi)用，甲方應(yīng)當(dāng)結(jié)清。）

3.3在租賃期間，電燈，水龍頭，家具，電器，門窗等顯現(xiàn)的損毀

和修善由乙方擔(dān)當(dāng)。

四、雙方違約責(zé)任及責(zé)任擔(dān)當(dāng)

4.1甲方

（1）甲方保證對該房屋享有獨(dú)立處分權(quán)或具有向乙方出租的合法、

有效的權(quán)源；

2

（2）甲方保證該房屋不存在已被查封、已向第三方出租或其他權(quán)

利瑕疵并影響乙方正常、合理運(yùn)用的情形；

（3）甲方保證該房屋在租賃期限內(nèi)不被他人合法追索。

（4）甲方保證該房屋在交付時不存在危及乙方及第三方人身及財

產(chǎn)安全的質(zhì)量缺陷、安全隱患。

（5）甲方不得向乙方提供質(zhì)量不合格或存在安全隱患的水、電器、

煤氣裝備或物品。

（6）甲方應(yīng)主動向乙方披露與乙方正常、安全、合理運(yùn)用房屋有

關(guān)的重大事項，以及在乙方提出有關(guān)疑問時負(fù)責(zé)按時解答，但與乙方正

常、安全、合理運(yùn)用無關(guān)或觸及個人隱私、商業(yè)秘密、的疑問除外。

（7）甲方在租賃期限屆滿前出賣出租房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣前提前

15日向乙方發(fā)出書面的通知。

（8）為乙便利利運(yùn)用房屋，且乙方提供要求時，為乙方提供合理

且必要的幫助。

4.2乙方

（1）根據(jù)承租房屋及各類家具、家電、水電氣裝備、管線、儀表、

物品的運(yùn)用方法及其性質(zhì)合理運(yùn)用房屋及各類物品，并標(biāo)準(zhǔn)操作。如因

乙方過失，或不正值運(yùn)用導(dǎo)致自己或他人人身和財產(chǎn)安全的，由乙方擔(dān)

當(dāng)全部責(zé)任

3

方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀、賠償損失，并根據(jù)損失費(fèi)用的雙倍向甲方支

付違約金。

（6）乙方不得利用承租房屋進(jìn)行違法、犯罪及危害公共安全的活

動，這類活動包括但不限于：存儲易燃、易爆、危險品及其他危害公共

安全的物品；組織或進(jìn)行傳銷、容留傳銷人員；吸毒或容留他人吸毒；

走私或販賣；、組織或強(qiáng)迫他人、容留人員；博或聚眾博、開設(shè)場；為

犯罪嫌疑人或罪犯提供庇護(hù)；從事危害國家或國防安全的間諜活動；其

他違法、犯罪及危害公共安全的行為。如乙方違反該商定，甲方可以解

除租賃合同，由乙方擔(dān)當(dāng)因此造成的全部損失。

（7）未經(jīng)甲方書面同意或授權(quán)，乙方對承租房屋不享有處分權(quán)。

乙方不得擅自轉(zhuǎn)讓承租房屋及屬于甲方全部的家具、水電氣裝備、管線、

儀表及其他物品。乙方不得為承租房屋設(shè)定抵押或為前述家具、電器氣

裝備、管線、儀表及其他物品建立抵押、質(zhì)押或其他權(quán)利負(fù)擔(dān)。如乙方

違反該商定，擅自處分承租房屋或甲方全部的物品且未經(jīng)甲方追認(rèn)的，

處分行為無效，乙方須根據(jù)相關(guān)問題牽涉的全部費(fèi)用的雙倍向甲方支

付違約金。

（8）未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自遷移房屋內(nèi)外的水、電、

氣儀表及管線。甲方同意遷移的，雙方應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格遵照有關(guān)機(jī)關(guān)的規(guī)定及

要求，遷移后的儀表及管線應(yīng)符合安全標(biāo)準(zhǔn)。如乙方違反本項商定，擅

自遷移水電煤氣儀表、管線的，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀、賠償損失。

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(9)乙方在運(yùn)用房屋過程中，應(yīng)當(dāng)留意自己的不當(dāng)行為可能對他

人人身或財產(chǎn)安全造成危害，如乙方不得在陽臺、窗臺上擱置、懸掛易

墜落的物品；不得高空拋物等。如乙方違反本項商定，致甲方或第三人

人身損害或財產(chǎn)損失的，乙方擔(dān)當(dāng)全部責(zé)任。

(10)乙方自行購置的電器或其他裝備應(yīng)當(dāng)合格且符合安全要求,

并與甲方提供的水、電、自然氣接口及荷載相匹配，禁止乙方運(yùn)用熱得

快等高負(fù)荷、高危險性裝備或物品。如因此顯現(xiàn)任何問題，由乙方擔(dān)當(dāng)

全部責(zé)任并賠償由此造成的損失。

(11)未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自轉(zhuǎn)變本合同第1.2條商定

的房屋運(yùn)用目的。如乙方違反本項商定，擅自轉(zhuǎn)變房屋運(yùn)用目的的，甲

方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀、賠償損失。

(12)在房屋租期限內(nèi)，乙方發(fā)現(xiàn)第三人對房屋實施侵害行為的，

乙方應(yīng)當(dāng)按時向甲方報告。

(13)乙方應(yīng)保持承租房屋的清潔、條理。

(14)乙方不得在承租房屋內(nèi)自殺、相約自殺或因自己原因造成他

人自殺°如乙方違反該商定，由乙方初當(dāng)全部責(zé)任，并賠償因此造成的

甲方的全部損失。

五、房屋重大安全事故預(yù)防與責(zé)任劃分

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5.1乙方應(yīng)學(xué)習(xí)各類水、電器、自然氣裝備的運(yùn)用說明，把握緊急

情況下的自救和逃命根本學(xué)問。在運(yùn)用房屋期間，應(yīng)留意觀看房屋及屋

內(nèi)外裝備是否存在安全隱患，在發(fā)現(xiàn)安全隱患時，應(yīng)當(dāng)按時向甲方及有

關(guān)部門報告。

5.2乙方對以下原因引起的房屋倒塌、漫水、火災(zāi)、爆炸、中毒等

事故造成甲、乙雙方或第三方的人身損害或財產(chǎn)損失擔(dān)當(dāng)責(zé)任：

（1）存儲易燃、易爆、危險品及其他危害公共安全的物品的；（2）

未經(jīng)甲方書面同意對房屋進(jìn)行改善、添附、對建筑主體或建筑承重結(jié)構(gòu)

進(jìn)行變動的；（3）因乙方有意、過失、不當(dāng)或不標(biāo)準(zhǔn)操作造成的；（4）

擅自遷移房屋內(nèi)外的水、電、煤氣管線、儀表的；（5）乙方自行購置的

水電氣裝備存在質(zhì)量瑕疵、質(zhì)量不合格或者與甲方提供的接口、荷載不

匹配造成的；（6）其他因乙方原因引起的事故。

六、退租

6.1以下情況發(fā)生時，雙方辦理退租及結(jié)算：（1）本合同租期滿（或

租期經(jīng)延長后期滿）：（2）合同解除。

6.2退租時，雙方均應(yīng)到場清點(diǎn)物品、查驗房屋情況、移交各種手

續(xù)、證照、鑰匙，并辦理最終結(jié)算，乙方應(yīng)當(dāng)在結(jié)算當(dāng)日支付欠付租金

及依約應(yīng)由乙方負(fù)擔(dān)但未付的各種費(fèi)用、違約金、賠償金、補(bǔ)償金等。

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6.3乙方應(yīng)當(dāng)在租期滿或合同解除當(dāng)天內(nèi)將自己的物品搬離承租

房屋。乙方未按期搬離的，甲方有權(quán)在事前通知后將乙方物品運(yùn)至房屋

附近通知指定的地點(diǎn)，乙方物品在運(yùn)至指定地點(diǎn)后的風(fēng)險及甲方搬運(yùn)

費(fèi)用均由乙方擔(dān)當(dāng)。但甲方行使該權(quán)利時應(yīng)當(dāng)：（1）賜予乙方合理的騰

退時間并恰當(dāng)考慮乙方的實際情況；（2）搬運(yùn)中不得有意毀損乙方物

品；（3）放置地點(diǎn)應(yīng)當(dāng)合理；（4）不得將乙方物品非法據(jù)為己有；（5）

充足考慮天氣因素，盡量削減對乙方物品不必要的損害。甲方違反本條

第（2）至（4）項商定的，應(yīng)當(dāng)賠償乙方的實際損失。

6.4乙方未付清上述應(yīng)付款項，且或有躲避債務(wù)可能的，甲方有權(quán)

留置乙方的相應(yīng)物品。但留置物的價值應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于乙方欠付的款項總

額。

6.5乙方退租時，須將屋內(nèi)盡量恢復(fù)成租房時的樣子，并保證房屋

和墻面潔凈干凈，全部家具家電等能正常運(yùn)用方可退租。如違反商定，

甲方可扣下乙方所交的租房押金。

6.6合同期限未到時乙方要求退租，甲方有權(quán)不退還乙方所交租金

和押金。

6.7乙方退租后，有意或重大過失對甲方房屋或物品造成損害的,

按照《民法通則》的相關(guān)規(guī)定由乙方賠償。

七、房屋毀損、滅失風(fēng)險

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7.1.房屋如因不行抗拒的原因?qū)е聯(lián)p毀或造成乙方損失的，甲乙

雙方互不擔(dān)當(dāng)責(zé)任。

7.2.因市政建設(shè)需要撤除或改造已租的房屋，使甲乙雙方造成損

失，互不擔(dān)當(dāng)責(zé)任。

因上述原因此終止合同的，租金按實際運(yùn)用時間計算，多退少補(bǔ)。

八、違約責(zé)任及責(zé)任分擔(dān)

8.1當(dāng)任何一方未全面履行合同義務(wù)時，另一方可以援引本合同違

約責(zé)任條款（商定）或責(zé)任擔(dān)當(dāng)商定追究對方的違約責(zé)任或其它責(zé)任。

8.2當(dāng)任何一方未全面履行合同義務(wù)時;對方有權(quán)援引本合同相關(guān)

某一條款或幾個條款（商定）同時或擇一追究對方的違約責(zé)任或其它責(zé)

任。

九、合同解除

發(fā)生以下情形時，本合同可以解除：

（1）甲乙雙方為商全都解除合同的；

（2）甲方逾期交付房屋超過5天或乙方逾期支付租金5天的，對

方享有合同解除權(quán)；

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（3）甲方違反本合同第5.1條第（1）至（3）項商定，無權(quán)處分

或因他人合法追索房屋致乙方不能正常、合理運(yùn)用累計超過7日的，

乙方享有合同解除權(quán)；

（4）乙方有意損害或不正值運(yùn)用或未妥當(dāng)照管房屋及物品，致甲

方遭受較大損失時，甲方享有合同解除權(quán)；

（5）乙方未遵守社區(qū)規(guī)約和文明標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)甲方兩次（含）以上要

求改正，但乙方拒絕改正的，甲方享有合同解除權(quán)；

（6）乙方利用房屋從事違法、犯罪及危害公共安全的行為的，甲

方享有合同解除權(quán)；

（7）乙方違反本合同第5.2條第（4）（5）（7）（8）（11）項商定，

情節(jié)嚴(yán)峻的，甲方享有合同解除權(quán)。

（8）任何一方的其他違約行為致使本合同無法履行或合同目的不

能完成的，對方享有合同解除權(quán)；

（9）因不行抗力致使合同無法履行的，雙方均享有解除權(quán)；

十、合同爭議解決

因履行本合同發(fā)生爭議的，甲乙雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決。協(xié)商不成時，

雙方同意將該等爭議提交有管轄權(quán)的人民法院解決（或仲裁委員會裁

決）。

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爭議解決條款不因本合同的無效、解除和終止而無效。如就本條款

關(guān)于管轄和爭議解決方式作出修改的，不得附加任何條件并必需單獨(dú)

簽訂僅就管轄和爭議解決方式修改的協(xié)議，且其所加蓋的印章和簽字

應(yīng)與本合同所載的完全全都，方為有效。

凡因與履行本合同有關(guān)所簽訂的其他一切補(bǔ)充協(xié)議、簽證單據(jù)、物

權(quán)憑證和單據(jù)、確認(rèn)函等法律文件再行商定管轄及爭議解決方式的，不

得反抗以上條款的商定，如有違反，則該商定一律無效。

十一、合同生效及其他

11.1本合同自雙方當(dāng)事人簽字或蓋章之日起生效；本合同一式X

份，甲乙雙方各執(zhí)X份，具有同等法律效力。

11.2本合同雙方提供的聯(lián)系電話見本合同簽字蓋章部分。

雙方