公寓出租包租合同范本合同編號：[具體編號]本公寓出租包租合同（以下簡稱“本合同”）由以下雙方于[合同簽訂日期]在[合同簽訂地點(diǎn)]簽訂：甲方（出租方）1.姓名/名稱：[甲方姓名或單位名稱]2.法定代表人：[如有，填寫法定代表人姓名]3.地址：[甲方聯(lián)系地址]4.聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話]5.身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：[甲方證件號碼]乙方（包租方）1.姓名/名稱：[乙方姓名或單位名稱]2.法定代表人：[如有，填寫法定代表人姓名]3.地址：[乙方聯(lián)系地址]4.聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話]5.身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：[乙方證件號碼]鑒于甲方擁有本合同約定公寓的合法出租權(quán)，乙方有意承租并包租該公寓用于合法經(jīng)營活動，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物描述（一）公寓基本信息甲方將位于[公寓具體地址]的公寓（以下簡稱“該公寓”）出租給乙方包租。該公寓建筑面積為[X]平方米，戶型為[具體戶型]，房屋用途為居住。該公寓的具體情況以房屋所有權(quán)證（證號：[房屋所有權(quán)證號]）登記為準(zhǔn)。（二）附屬設(shè)施及設(shè)備該公寓附屬設(shè)施及設(shè)備包括但不限于：[詳細(xì)列出附屬設(shè)施及設(shè)備的名稱、品牌、型號、數(shù)量等，如家具（床、衣柜、沙發(fā)等）、家電（冰箱、電視、空調(diào)等）、廚衛(wèi)設(shè)備（爐灶、抽油煙機(jī)、熱水器等）]。雙方應(yīng)在本合同簽訂時共同對附屬設(shè)施及設(shè)備進(jìn)行清點(diǎn)和檢查，并制作《附屬設(shè)施及設(shè)備清單》作為本合同的附件，該清單與本合同具有同等法律效力。二、包租期限（一）包租期限本合同包租期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計[X]年。（二）免租期甲方同意給予乙方[X]天的免租期，自[免租期起始日期]起至[免租期結(jié)束日期]止。免租期內(nèi)，乙方無需支付租金，但應(yīng)承擔(dān)該公寓的水、電、燃?xì)獾葘?shí)際發(fā)生的費(fèi)用。三、租金及支付方式（一）租金標(biāo)準(zhǔn)該公寓的租金為每月人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金標(biāo)準(zhǔn)在包租期限內(nèi)保持不變。（二）支付方式乙方應(yīng)按照以下方式向甲方支付租金：1.支付周期：乙方應(yīng)按[季度/半年/年]支付租金。2.支付時間：乙方應(yīng)在每個支付周期開始前[X]日內(nèi)，將該周期的租金支付至甲方指定的銀行賬戶。3.銀行賬戶信息開戶銀行：[開戶銀行名稱]賬號：[銀行賬號]戶名：[賬戶名稱]四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利（1）按照本合同約定收取租金及其他相關(guān)費(fèi)用。（2）在包租期限內(nèi)，有權(quán)對該公寓的使用情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，但應(yīng)提前[X]日通知乙方。（3）在乙方違反本合同約定時，有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)（1）保證該公寓的產(chǎn)權(quán)清晰，擁有合法的出租權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛或其他限制出租的情形。（2）按照本合同約定的時間和標(biāo)準(zhǔn)向乙方交付該公寓及附屬設(shè)施設(shè)備，并確保其處于正常使用狀態(tài)。（3）負(fù)責(zé)該公寓主體結(jié)構(gòu)及公共設(shè)施的維修和保養(yǎng)，但因乙方使用不當(dāng)造成的損壞除外。（4）協(xié)助乙方辦理與該公寓經(jīng)營相關(guān)的必要手續(xù)，如提供相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件等。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利（1）在包租期限內(nèi)，有權(quán)按照本合同約定的用途使用該公寓，并對其進(jìn)行合理的裝修和改造，但應(yīng)事先征得甲方書面同意。（2）享有該公寓的經(jīng)營收益權(quán)，自主決定該公寓的經(jīng)營模式和定價策略。（3）在甲方違反本合同約定時，有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)（1）按照本合同約定的時間和金額向甲方支付租金及其他相關(guān)費(fèi)用。（2）合理使用該公寓及附屬設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變其用途、結(jié)構(gòu)或進(jìn)行破壞性使用。如因乙方使用不當(dāng)造成該公寓或附屬設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。（3）承擔(dān)該公寓在包租期限內(nèi)的水、電、燃?xì)?、物業(yè)等費(fèi)用，并按照相關(guān)規(guī)定及時繳納。（4）遵守國家法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定，不得利用該公寓從事違法犯罪活動。（5）未經(jīng)甲方書面同意，不得將該公寓轉(zhuǎn)租給第三方。五、裝修與改造（一）裝修改造方案乙方如需對該公寓進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)事先向甲方提交詳細(xì)的裝修改造方案，包括裝修改造的范圍、設(shè)計圖紙、施工計劃等，經(jīng)甲方書面同意后方可實(shí)施。（二）施工管理乙方應(yīng)選擇具有相應(yīng)資質(zhì)的施工單位進(jìn)行裝修改造，并負(fù)責(zé)施工過程的管理和安全。施工期間，乙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定，不得影響其他業(yè)主的正常生活。（三）裝修改造費(fèi)用裝修改造費(fèi)用由乙方承擔(dān)。在包租期限屆滿或本合同提前終止時，乙方對該公寓進(jìn)行的裝修改造部分，除可移動的裝修裝飾物品外，無償歸甲方所有，但雙方另有約定的除外。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本合同約定的時間和標(biāo)準(zhǔn)向乙方交付該公寓及附屬設(shè)施設(shè)備，每逾期一日，應(yīng)按照月租金的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已收取的租金及押金，同時按照月租金的[X]倍向乙方支付違約金。2.若甲方因產(chǎn)權(quán)糾紛或其他原因?qū)е乱曳綗o法正常使用該公寓的，甲方應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的全部損失，并按照月租金的[X]倍向乙方支付違約金。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本合同約定的時間和金額向甲方支付租金及其他相關(guān)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方按照月租金的[X]倍向甲方支付違約金，同時乙方應(yīng)承擔(dān)甲方因此產(chǎn)生的合理費(fèi)用，如律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。2.若乙方違反本合同約定，擅自改變該公寓的用途、結(jié)構(gòu)或進(jìn)行破壞性使用，或未經(jīng)甲方書面同意將該公寓轉(zhuǎn)租給第三方的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方恢復(fù)原狀或賠償損失，同時按照月租金的[X]倍向甲方支付違約金。七、合同的解除與終止（一）協(xié)商解除經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。（二）法定解除有下列情形之一的，一方有權(quán)解除本合同：1.因不可抗力致使本合同無法履行的；2.一方嚴(yán)重違約，致使本合同目的無法實(shí)現(xiàn)的；3.法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。（三）合同終止本合同包租期限屆滿或提前解除的，本合同終止。乙方應(yīng)在合同終止后[X]日內(nèi)將該公寓及附屬設(shè)施設(shè)備完好無損地返還給甲方，并結(jié)清所有費(fèi)用。八、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款（一）保密條款雙方應(yīng)對在本合同簽訂和履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密和個人隱私予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露。（二）通知條款雙方在本合同中填寫的聯(lián)系地址和聯(lián)系方式為有效的通知送達(dá)地址。一方變更聯(lián)系地址或聯(lián)系方式的，應(yīng)及時書面通知對方。否