農(nóng)民小房出售合同范本合同編號：[具體編號]本合同由以下雙方于[合同簽訂日期]在[簽訂地點]簽訂。一、合同雙方身份信息（一）出售方（以下簡稱“甲方”）姓名：[甲方姓名]性別：[甲方性別]身份證號：[甲方身份證號碼]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]（二）購買方（以下簡稱“乙方”）姓名：[乙方姓名]性別：[乙方性別]身份證號：[乙方身份證號碼]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]二、標(biāo)的物具體描述（一）房屋基本信息1.房屋位置：該房屋位于[具體地址]，此房屋為農(nóng)村集體土地上的自建房屋，其宅基地使用權(quán)證號為[宅基地使用權(quán)證編號]。2.房屋結(jié)構(gòu)及面積：房屋為[房屋結(jié)構(gòu)，如磚混結(jié)構(gòu)、磚木結(jié)構(gòu)等]，建筑面積為[X]平方米，其中包括[具體房間及附屬設(shè)施的描述，如正房[X]間、廂房[X]間、廚房面積[X]平方米等]。房屋的具體四至為：東至[具體標(biāo)志物或鄰居房屋]，南至[具體標(biāo)志物或鄰居房屋]，西至[具體標(biāo)志物或鄰居房屋]，北至[具體標(biāo)志物或鄰居房屋]。3.附屬設(shè)施：該房屋附屬有[附屬設(shè)施名稱，如院落、水井、豬圈等]，附屬設(shè)施一并隨房屋出售給乙方。（二）房屋現(xiàn)狀甲方保證該房屋現(xiàn)狀良好，不存在質(zhì)量問題，無明顯裂縫、傾斜等影響房屋安全使用的情況。房屋的水、電、氣等基礎(chǔ)設(shè)施均能正常使用，相關(guān)的使用手續(xù)齊全且無欠費情況。三、合同價款及支付方式（一）合同價款經(jīng)雙方協(xié)商一致，該房屋及附屬設(shè)施的出售總價款為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。（二）支付方式乙方按照以下方式向甲方支付購房款：1.定金：本合同簽訂之日，乙方應(yīng)向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。此定金在乙方支付最后一筆購房款時抵作購房款。2.首付款：在[具體日期]前，乙方應(yīng)向甲方支付首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。3.尾款：在甲方協(xié)助乙方完成房屋相關(guān)手續(xù)變更登記后[具體工作日]內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付剩余尾款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利（1）按照合同約定收取購房款。（2）在乙方未按照合同約定履行支付義務(wù)時，有權(quán)追究乙方的違約責(zé)任。2.義務(wù)（1）甲方應(yīng)保證對該房屋擁有合法的處分權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛，如因房屋權(quán)屬問題給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。（2）甲方應(yīng)在收到乙方首付款后的[具體工作日]內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施交付給乙方使用，并保證交付時房屋及附屬設(shè)施的狀況與合同約定一致。（3）甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理該房屋及宅基地使用權(quán)的相關(guān)變更登記手續(xù)，提供辦理手續(xù)所需的一切必要文件和資料，并積極配合乙方完成相關(guān)手續(xù)的辦理。（4）甲方應(yīng)向乙方如實告知房屋的相關(guān)情況，包括但不限于房屋的建造時間、是否存在質(zhì)量問題、是否有抵押或其他權(quán)利限制等。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利（1）按照合同約定接收房屋及附屬設(shè)施，并享有對該房屋的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。（2）在甲方未按照合同約定履行義務(wù)時，有權(quán)追究甲方的違約責(zé)任。2.義務(wù)（1）按照合同約定的時間和方式支付購房款。（2）在接收房屋后，應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施，不得擅自改變房屋的主體結(jié)構(gòu)和用途。（3）積極配合甲方辦理房屋及宅基地使用權(quán)的變更登記手續(xù)，承擔(dān)辦理手續(xù)過程中應(yīng)由乙方承擔(dān)的費用。五、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照合同約定的時間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照合同總價款的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過[具體天數(shù)]的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購房款，并按照合同總價款的[X%]向乙方支付違約金。2.若甲方隱瞞房屋存在的質(zhì)量問題、權(quán)屬糾紛或其他權(quán)利限制等情況，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于乙方為修復(fù)房屋所支出的費用、因房屋權(quán)屬糾紛導(dǎo)致的訴訟費用等。3.若甲方拒絕協(xié)助乙方辦理房屋及宅基地使用權(quán)的變更登記手續(xù)，或提供虛假的辦理手續(xù)所需文件和資料，導(dǎo)致乙方無法完成變更登記的，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購房款，并按照合同總價款的[X%]向乙方支付違約金。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照合同約定的時間支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[具體天數(shù)]的，甲方有權(quán)解除合同，乙方已支付的定金不予退還。2.若乙方擅自改變房屋的主體結(jié)構(gòu)和用途，給房屋造成損壞的，乙方應(yīng)負責(zé)修復(fù)或承擔(dān)修復(fù)費用，并按照合同總價款的[X%]向甲方支付違約金。六、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款（一）合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。（二）保密條款雙方應(yīng)對本合同的內(nèi)容及在履行合同過程中知悉的對方商業(yè)秘密、個人隱私等信息予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露。（三）通知條款雙方在本合同中所留的聯(lián)系地址和聯(lián)系電話為有效的通知送達地址和方式。一方變更聯(lián)系地址或聯(lián)系電話的，應(yīng)及時書面通知對方；未及時通知