房屋租賃合同標(biāo)準(zhǔn)文本模板前言房屋租賃是日常生活與經(jīng)營活動中常見的民事行為，一份規(guī)范、嚴(yán)謹(jǐn)?shù)淖赓U合同，是明確出租方與承租方權(quán)利義務(wù)、保障雙方合法權(quán)益、避免不必要糾紛的重要法律依據(jù)。本模板旨在提供一份內(nèi)容相對全面、條款相對公允的房屋租賃合同參考文本，供租賃雙方在平等協(xié)商的基礎(chǔ)上自愿簽署。請注意，本模板為通用版本，具體租賃事宜可能因房屋性質(zhì)、租賃用途、地方規(guī)定及雙方特殊約定而有所不同，建議在簽署前仔細(xì)閱讀、充分溝通，并根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整和完善。必要時(shí)，可咨詢專業(yè)法律人士的意見。使用說明1.仔細(xì)閱讀：簽訂合同前，雙方應(yīng)仔細(xì)閱讀本合同所有條款，明確各自的權(quán)利與義務(wù)。2.填寫完整：合同中凡有`[]`標(biāo)記處，均為需要雙方根據(jù)實(shí)際情況填寫或選擇的內(nèi)容，請務(wù)必填寫清晰、完整、準(zhǔn)確。3.明確約定：對于合同中涉及金額、期限、數(shù)量、質(zhì)量等關(guān)鍵條款，以及雙方認(rèn)為需要特別約定的事項(xiàng)，應(yīng)作出明確、具體的約定。4.設(shè)施清單：房屋交付時(shí)，建議雙方共同清點(diǎn)房屋內(nèi)的設(shè)施、設(shè)備、物品等，并另行制作《房屋附屬設(shè)施、設(shè)備清單》作為合同附件，經(jīng)雙方簽字確認(rèn)后與本合同具有同等法律效力。5.費(fèi)用厘清：對于租賃期內(nèi)可能產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用（如水、電、燃?xì)?、物業(yè)、供暖、網(wǎng)絡(luò)、有線電視等）的承擔(dān)方式及支付方式，應(yīng)在合同中明確約定。6.留存憑證：合同簽訂后，雙方應(yīng)妥善保管合同原件及相關(guān)附件。涉及款項(xiàng)支付，建議通過銀行轉(zhuǎn)賬等可追溯方式，并保留好支付憑證。7.書面形式：合同的變更、解除、補(bǔ)充等，均應(yīng)以書面形式作出，并由雙方簽字確認(rèn)。8.專業(yè)咨詢：本模板僅供參考，不構(gòu)成法律意見。如對合同條款有疑問或涉及復(fù)雜租賃事宜，建議咨詢專業(yè)律師。---房屋租賃合同合同編號：`[自行約定]`簽訂日期：`[年月日]`簽訂地點(diǎn)：`[省/市區(qū)/縣]`出租方（甲方）：姓名/名稱：`[甲方姓名或名稱]`身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：`[甲方證件號碼]`聯(lián)系地址：`[甲方聯(lián)系地址]`聯(lián)系電話：`[甲方聯(lián)系電話]`承租方（乙方）：姓名/名稱：`[乙方姓名或名稱]`身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：`[乙方證件號碼]`聯(lián)系地址：`[乙方聯(lián)系地址]`聯(lián)系電話：`[乙方聯(lián)系電話]`根據(jù)《中華人民共和國民法典》及其他相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平和誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方承租甲方可依法出租的房屋事宜，訂立本合同。第一條租賃物業(yè)基本情況1.1甲方將其合法擁有（或有權(quán)出租）的坐落于`[省/市]``[區(qū)/縣]``[街道/路]``[號]``[小區(qū)名稱]``[號樓]``[單元]``[室]`的房屋（以下簡稱“該房屋”）出租給乙方使用。1.2該房屋的建筑面積約為`[]`平方米（最終以房產(chǎn)證或?qū)嶋H測量為準(zhǔn)），戶型為`[]`室`[]`廳`[]`衛(wèi)`[]`廚，房屋朝向?yàn)閌[]`。1.3該房屋的權(quán)屬狀況為：`[]`（請選擇：A.甲方擁有房屋所有權(quán)，所有權(quán)證號：`[]`；B.甲方擁有承租權(quán)，承租合同編號：`[]`，轉(zhuǎn)租權(quán)來源：`[]`；C.其他：`[請?jiān)敿?xì)說明]`）。甲方保證其對該房屋享有合法的出租權(quán)利。1.4該房屋的租賃用途為：`[]`（請選擇：A.居住；B.辦公；C.商業(yè)；D.其他：`[請?jiān)敿?xì)說明]`）。乙方承諾，未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自改變該房屋的租賃用途。1.5該房屋現(xiàn)有裝修及設(shè)施、設(shè)備情況詳見本合同附件《房屋附屬設(shè)施、設(shè)備清單》。該附件作為甲方按照本合同約定交付乙方使用和乙方在本合同租賃期滿交還該房屋時(shí)的驗(yàn)收依據(jù)。第二條租賃期限2.1租賃期限共計(jì)`[]`年`[]`個(gè)月，自`[年月日]`起至`[年月日]`止。2.2租賃期滿：（1）租賃期滿，甲方有權(quán)收回該房屋，乙方應(yīng)如期返還。乙方如需繼續(xù)承租的，應(yīng)于租賃期滿前`[]`個(gè)月（建議為1-3個(gè)月）向甲方提出書面續(xù)租請求，經(jīng)甲方同意后，雙方應(yīng)重新簽訂租賃合同。（2）租賃期滿，如乙方未提出書面續(xù)租請求或甲方不同意續(xù)租的，乙方應(yīng)于租賃期滿之日起`[]`日內(nèi)搬離并返還房屋。第三條租金及支付方式3.1該房屋每月租金為人民幣`[]`元（大寫：人民幣`[]`整）。（租金標(biāo)準(zhǔn)可根據(jù)市場情況及雙方協(xié)商，約定是否遞增及遞增方式，如：“自第`[]`年起，每年租金在上一年基礎(chǔ)上遞增`[]`%”。如無遞增，此句可刪除。）3.2租金支付方式為：`[]`（請選擇：A.月付；B.季付；C.半年付；D.年付；E.其他：`[請?jiān)敿?xì)說明]`）。3.3租金支付時(shí)間：首期租金應(yīng)于本合同簽訂之日起`[]`日內(nèi)支付給甲方。之后每期租金應(yīng)于本期到期前`[]`日（如：每季度第一個(gè)月的`[]`日前）支付給甲方。3.4甲方指定收款賬戶：開戶行：`[]`戶名：`[]`賬號：`[]`（或：甲方同意乙方以現(xiàn)金方式支付租金，甲方出具收據(jù)。）3.5甲方收到租金后，應(yīng)向乙方出具收款憑證（如收據(jù)或發(fā)票，具體可約定）。第四條租賃保證金（押金）4.1為確保乙方全面履行本合同項(xiàng)下的義務(wù)，乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起`[]`日內(nèi)向甲方支付租賃保證金，金額為人民幣`[]`元（大寫：人民幣`[]`整）。4.2租賃期滿或合同解除后，如乙方無違約行為（包括但不限于拖欠租金、各項(xiàng)費(fèi)用、損壞房屋設(shè)施等），并已結(jié)清所有應(yīng)繳費(fèi)用、辦妥退租手續(xù)、將房屋恢復(fù)原狀（自然損耗除外）并返還給甲方后，甲方應(yīng)在`[]`日內(nèi)（建議為7-15日）將保證金無息退還乙方。4.3因乙方違反本合同的規(guī)定而產(chǎn)生的違約金、損害賠償金以及應(yīng)付而未付的費(fèi)用，甲方可從保證金中扣抵，不足部分，乙方仍應(yīng)補(bǔ)足。第五條其他費(fèi)用5.1租賃期內(nèi)，因使用該房屋所發(fā)生的費(fèi)用（包括但不限于）：（1）水費(fèi)（2）電費(fèi)（3）燃?xì)赓M(fèi)（4）物業(yè)管理費(fèi)（5）供暖費(fèi)（6）有線電視收視費(fèi)（7）網(wǎng)絡(luò)通訊費(fèi)（8）`[其他費(fèi)用]`由`[]`方承擔(dān)。（可逐項(xiàng)約定承擔(dān)方，如：“物業(yè)管理費(fèi)由甲方承擔(dān)，水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)由乙方承擔(dān)”。）5.2上述費(fèi)用的支付方式及時(shí)間：`[雙方約定具體支付方式和周期，如：乙方應(yīng)按照相關(guān)部門或物業(yè)公司要求的期限按時(shí)支付。]`5.3如因乙方原因?qū)е律鲜鲑M(fèi)用逾期支付而產(chǎn)生滯納金或罰款，由乙方承擔(dān)。第六條房屋的交付與返還6.1交付：甲方應(yīng)于`[年月日]`或收到乙方首期租金及保證金后`[]`日內(nèi)，將該房屋按`[約定交付標(biāo)準(zhǔn)，如：現(xiàn)狀]`交付給乙方。雙方應(yīng)共同對房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行清點(diǎn)、查驗(yàn)，并簽署《房屋交付確認(rèn)書》及《房屋附屬設(shè)施、設(shè)備清單》。6.2返還：租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)于`[約定時(shí)間，如：租賃期滿之日或合同解除之日起`[]`日內(nèi)]`將該房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備（正常損耗除外）完好、整潔地返還給甲方。如有留置物品，視為乙方放棄，甲方有權(quán)處置。6.3返還房屋時(shí)，雙方應(yīng)再次對房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行驗(yàn)收，結(jié)清各自應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的費(fèi)用，辦理交接手續(xù)。第七條甲方的權(quán)利與義務(wù)7.1權(quán)利：（1）有權(quán)按照合同約定收取租金及其他費(fèi)用。（2）有權(quán)監(jiān)督乙方按照合同約定使用房屋。（3）租賃期滿或合同解除后，有權(quán)收回房屋。（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。7.2義務(wù)：（1）保證對出租房屋擁有合法權(quán)利，保證房屋不存在產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵。（2）保證房屋符合安全居住和使用條件。（3）負(fù)責(zé)房屋主體結(jié)構(gòu)及主要附屬設(shè)施的自然損耗維修（雙方另有約定的除外）。接到乙方關(guān)于房屋主體或主要設(shè)施損壞的通知后，應(yīng)在`[]`日內(nèi)（如：合理期限內(nèi)或約定具體天數(shù)）進(jìn)行維修，或委托乙方維修并承擔(dān)合理費(fèi)用。（4）不得無故干涉乙方的正常居住或經(jīng)營活動，但乙方違反合同約定的除外。（5）租賃期內(nèi)，如需出售或抵押該房屋，應(yīng)提前`[]`個(gè)月書面通知乙方，同等條件下乙方享有優(yōu)先購買權(quán)。（6）法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。第八條乙方的權(quán)利與義務(wù)8.1權(quán)利：（1）有權(quán)按照合同約定占有、使用該房屋。（2）有權(quán)要求甲方保障房屋的正常使用條件。（3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。8.2義務(wù)：（1）按時(shí)足額支付租金及合同約定的其他費(fèi)用。（2）嚴(yán)格按照合同約定的用途使用房屋，不得利用房屋從事任何違法違規(guī)活動。（3）愛護(hù)并合理使用房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備。因乙方使用不當(dāng)或過錯(cuò)造成房屋或設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或賠償。（4）未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自對房屋進(jìn)行裝修、改建、擴(kuò)建、改變房屋結(jié)構(gòu)或改變房屋外觀。如需進(jìn)行簡單裝修或增設(shè)他物，應(yīng)事先征得甲方書面同意，并遵守物業(yè)管理規(guī)定。租賃期滿或合同解除后，對于乙方的裝修部分，處理方式為：`[]`（請選擇：A.乙方恢復(fù)原狀；B.乙方拆除；C.歸甲方所有，甲方不予補(bǔ)償；D.其他：`[雙方協(xié)商約定]`）。（5）未經(jīng)甲方書面同意，不得將房屋部分或全部轉(zhuǎn)租、分租給第三方，或以任何形式變相轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓。（6）租賃期內(nèi)，如發(fā)生房屋內(nèi)設(shè)施故障（非主體結(jié)構(gòu)或甲方責(zé)任），乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，并可在甲方授權(quán)或同意后自行維修，費(fèi)用由`[]`方承擔(dān)（根據(jù)責(zé)任或約定）。（7）遵守物業(yè)管理規(guī)約及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。（8）租賃期滿或合同解除時(shí)，應(yīng)按時(shí)返還房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備。（9）法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。第九條轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓和交換9.1未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將該房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓給第三方，或以合作、聯(lián)營等名義變相轉(zhuǎn)租、分租。9.2如甲方同意乙方轉(zhuǎn)租，乙方應(yīng)與次承租人簽訂轉(zhuǎn)租合同，并遵守相關(guān)法律法規(guī)及本合同約定，同時(shí)將轉(zhuǎn)租合同副本交甲方備案。乙方對次承租人的行為向甲方承擔(dān)連帶責(zé)任。轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過本合同規(guī)定的終止日期。第十條合同的變更、解除與終止10.1變更：經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以書面形式變更本合同的相關(guān)條款。10.2解除：（1）雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。（2）有下列情形之一的，本合同終止，甲乙雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任：a.該房屋因不可抗力（如地震、火災(zāi)等）導(dǎo)致毀損、滅失或被鑒定為危險(xiǎn)房屋的；b.因國家政策、政府行為（如征收、拆遷）需要拆除或改造該房屋的。（3）甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)單方解除合同：a.未按約定時(shí)間交付房屋達(dá)`[]`日以上的；b.交付的房屋不符合合同約定嚴(yán)重影響乙方使用的；c.甲方未盡房屋修繕義務(wù)，嚴(yán)重影響乙方居住或使用的。（4）乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)單方解除合同，收回房屋：a.不按照約定支付租金達(dá)`[]`日以上，或欠繳各項(xiàng)費(fèi)用達(dá)人民幣`[]`元的；b.未經(jīng)甲方書面同意擅自改變房屋用途的；c.未經(jīng)甲方書面同意擅自拆改變動或損壞房屋主體結(jié)構(gòu)的；d.未經(jīng)甲方書面同意擅自將房屋轉(zhuǎn)租給第三方的；e.利用房屋從事違法活動的。10.3終止：租賃期滿，本合同自動終止。第十一條違約責(zé)任11.1甲方違約責(zé)任：（1）如甲方未能按時(shí)交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按月租金的`[]`%向乙方支付違約金。逾期超過`[]`日，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方賠償損失。（2）甲方違反本合同其他約定，給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。11.2乙方違約責(zé)任：（1）乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按逾期租金金額的`[]`%向甲方支付違約金。逾期支付租金超過`[]`日，甲方有權(quán)解除合同，收回房屋，并要求乙方支付違約金及賠償損失。（2）乙方未經(jīng)甲方同意擅自中途退租的，應(yīng)提前`[]`日通知甲方，并按月租金的`[]`倍（或約定具體金額）向甲方支付違約金，甲方有權(quán)沒收保證金。（3）乙方違反本合同關(guān)于轉(zhuǎn)租、裝修、用途等約定的，應(yīng)承擔(dān)`[]`元違約金，并賠償由此給甲方造成的損失，甲方有權(quán)解除合同并沒收保證金。（4）租賃期滿或合同解除后，乙方逾期返還房屋的，每逾期一日，應(yīng)按月租金的`[]`%向甲方支付房屋占用使用費(fèi)，并承擔(dān)由此造成的甲方損失。（5）乙方損壞房屋或附屬設(shè)施、設(shè)備，未能及時(shí)修復(fù)或賠償?shù)模追接袡?quán)從保證金中扣除，不足部分，乙方仍需補(bǔ)足。11.3本合同項(xiàng)下的違約金不足以彌補(bǔ)守約方實(shí)際損失的，違約方應(yīng)賠償守約方的實(shí)際損失。第十二條不可抗力12.1因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知另一方當(dāng)事人，并自不可抗力事件結(jié)束之日起`[]`日內(nèi)向另一方當(dāng)事人提供證明。12.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，本合同自動終止，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，租金按照實(shí)際租賃時(shí)間計(jì)算，多退少補(bǔ)，保證金無息退還。第十三條爭議解決方式13.1本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可依法向`[]`（請選擇：A.該房屋所在地人民法院提起訴訟；B.提交`[]`仲裁委員會仲裁）。13.2爭議解決期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他條款。第十四條其他約定14.1關(guān)于房屋租賃期間的保險(xiǎn)事宜：`[]`（如：雙方約定由甲方/乙方投保房屋租賃綜合險(xiǎn)，費(fèi)用由`[]`方承擔(dān)。如無約定，此條可刪除。）14.2租賃期內(nèi)，甲方需出售該房屋的