前期商場物業(yè)合同范本甲方（委托方）：名稱：[商場所有權(quán)人公司全稱]法定代表人：[姓名]地址：[詳細地址]聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]乙方（受托方）：名稱：[物業(yè)服務企業(yè)全稱]法定代表人：[姓名]地址：[詳細地址]聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有[商場名稱]的所有權(quán)，為了保障商場的正常運營和管理，為商戶及顧客提供優(yōu)質(zhì)的服務，根據(jù)《中華人民共和國民法典》第九百三十九條等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)甲、乙雙方友好協(xié)商，就甲方委托乙方對[商場名稱]進行前期物業(yè)管理服務事宜，達成如下協(xié)議：第一條物業(yè)基本情況1.1物業(yè)名稱[商場名稱]1.2物業(yè)位置[具體地理位置]1.3物業(yè)類型商業(yè)物業(yè)1.4建筑面積[具體建筑面積，精確到平方米]第二條服務內(nèi)容與質(zhì)量標準2.1物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護和管理乙方負責對商場的房屋建筑主體承重結(jié)構(gòu)部位（包括基礎、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋?、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等共用部位進行日常維修、養(yǎng)護和管理，確保其安全、完好、整潔。2.2物業(yè)共用設施設備的運行、維修、養(yǎng)護和管理包括但不限于商場的供電系統(tǒng)、供水系統(tǒng)、排水系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、電梯系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)等共用設施設備的運行、維修、養(yǎng)護和管理，保證設施設備正常運行，定期進行檢查和維護，及時排除故障。2.3物業(yè)共用部位和相關(guān)場地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運及雨、污水管道的疏通乙方應每日對商場的公共區(qū)域進行清掃和保潔，包括地面、墻面、扶手、衛(wèi)生間等，保持環(huán)境整潔衛(wèi)生。定期清理垃圾，確保垃圾收集容器無滿溢現(xiàn)象。對雨、污水管道進行定期疏通，防止堵塞。2.4公共綠化的養(yǎng)護和管理負責商場內(nèi)公共綠化區(qū)域的花草樹木的養(yǎng)護、修剪、澆水、施肥、病蟲害防治等工作，保持綠化景觀的美觀和良好生長狀態(tài)。2.5車輛停放管理對商場內(nèi)的停車場進行管理，包括車輛的進出引導、停放秩序維護、車位管理等，確保停車場安全、有序。2.6公共秩序維護、安全防范等事項的協(xié)助管理制定并執(zhí)行安全管理制度，安排安保人員對商場進行24小時巡邏，防止盜竊、火災等安全事故的發(fā)生。協(xié)助公安機關(guān)做好治安防范工作，對突發(fā)事件進行及時處理。2.7裝飾裝修管理服務對商場內(nèi)商戶的裝飾裝修活動進行監(jiān)督和管理，審核裝修方案，檢查裝修過程中的安全和環(huán)保問題，確保裝修活動符合相關(guān)規(guī)定，不影響商場的整體結(jié)構(gòu)和其他商戶的正常經(jīng)營。2.8物業(yè)檔案資料管理建立和完善物業(yè)檔案資料管理制度，對商場的物業(yè)資料、商戶資料、維修記錄等進行妥善保管，便于查詢和使用。第三條服務費用3.1物業(yè)服務費用本商場的物業(yè)服務費用由乙方按照以下標準向甲方或商戶收?。荷虡I(yè)用房：[具體收費標準，元/月·平方米]停車場車位：[具體收費標準，元/月·個]3.2費用調(diào)整物業(yè)服務費用標準將根據(jù)市場物價指數(shù)、服務成本等因素進行調(diào)整。乙方如需調(diào)整物業(yè)服務費用標準，應提前[具體天數(shù)]以書面形式通知甲方和商戶，并經(jīng)雙方協(xié)商一致或按照相關(guān)規(guī)定進行調(diào)整。3.3支付方式甲方應在每月[具體日期]前將上月的物業(yè)服務費用支付給乙方。商戶的物業(yè)服務費用由乙方按照與商戶簽訂的協(xié)議進行收取。第四條雙方權(quán)利與義務4.1甲方權(quán)利與義務4.1.1權(quán)利有權(quán)對乙方的物業(yè)服務質(zhì)量進行監(jiān)督和檢查，提出改進意見和建議。有權(quán)了解乙方的財務收支情況，查閱相關(guān)財務報表。對乙方違反本合同約定的行為，有權(quán)要求乙方限期整改，如乙方拒不整改，甲方有權(quán)解除本合同。4.1.2義務按照本合同的約定向乙方支付物業(yè)服務費用。協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作，提供必要的協(xié)助和支持。不得干涉乙方的正常管理和服務活動，但有權(quán)對乙方的重大決策提出意見。4.2乙方權(quán)利與義務4.2.1權(quán)利按照本合同的約定收取物業(yè)服務費用。根據(jù)實際情況制定和執(zhí)行物業(yè)管理規(guī)章制度，對違反規(guī)章制度的商戶進行處理。有權(quán)選聘專業(yè)公司承擔專項物業(yè)管理服務業(yè)務，但不得將整體物業(yè)管理服務轉(zhuǎn)包給其他單位或個人。4.2.2義務按照本合同約定的服務內(nèi)容和質(zhì)量標準提供物業(yè)服務，不斷提高服務水平。定期向甲方報告物業(yè)服務工作情況，接受甲方的監(jiān)督和檢查。保守甲方和商戶的商業(yè)秘密，不得泄露相關(guān)信息。對物業(yè)共用部位、共用設施設備的維修、更新、改造等重大事項，應提前[具體天數(shù)]以書面形式通知甲方，并經(jīng)甲方同意后實施。第五條物業(yè)的承接驗收5.1乙方承接物業(yè)時，甲方應配合乙方對物業(yè)共用部位、共用設施設備進行查驗。5.2查驗中發(fā)現(xiàn)的問題，甲方應及時進行整改，如因甲方原因?qū)е虏轵灍o法通過，乙方有權(quán)要求甲方承擔相應的責任。5.3乙方應在承接物業(yè)后[具體天數(shù)]內(nèi)，向甲方提交查驗報告。第六條物業(yè)的使用與維護6.1甲方和商戶應按照規(guī)劃設計的用途使用物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)的使用性質(zhì)。如需改變物業(yè)使用性質(zhì)，應經(jīng)相關(guān)部門批準，并告知乙方。6.2乙方應加強對物業(yè)使用的監(jiān)督和管理，對違反規(guī)定的行為及時進行制止和糾正。6.3物業(yè)的維修責任按照以下原則劃分：物業(yè)共用部位、共用設施設備的維修、更新、改造費用，由甲方承擔，從專項維修資金中列支。商戶自用部位、自用設施設備的維修、養(yǎng)護費用，由商戶自行承擔。第七條違約責任7.1甲方違約責任甲方未按照本合同約定的時間和金額支付物業(yè)服務費用的，每逾期一日，應按照未支付金額的[具體比例]向乙方支付違約金。逾期超過[具體天數(shù)]的，乙方有權(quán)停止部分或全部物業(yè)服務，并通過法律途徑追討欠費。甲方違反本合同約定，干涉乙方正常管理和服務活動，給乙方造成損失的，應承擔賠償責任。7.2乙方違約責任乙方未按照本合同約定的服務內(nèi)容和質(zhì)量標準提供物業(yè)服務的，甲方有權(quán)要求乙方限期整改。如乙方在規(guī)定的期限內(nèi)未完成整改，甲方有權(quán)扣除相應的物業(yè)服務費用，并要求乙方承擔違約責任。乙方擅自提高物業(yè)服務費用標準的，甲方有權(quán)拒絕支付超出部分的費用，并要求乙方退還多收的費用。乙方違反本合同約定，泄露甲方或商戶商業(yè)秘密的，應承擔賠償責任。第八條爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，甲、乙雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九條合同期限本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[具體年限]年。合同期滿前[具體天數(shù)]，雙方如無異議，則本合同自動延續(xù)[具體年限