廠房代建代租合同范本合同編號：[具體編號]甲方（委托方）：名稱：[甲方公司全稱]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方公司地址]聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話]統(tǒng)一社會信用代碼：[甲方代碼]乙方（受托方）：名稱：[乙方公司全稱]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方公司地址]聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話]統(tǒng)一社會信用代碼：[乙方代碼]鑒于甲方有建設(shè)廠房并出租的需求，乙方具備代建及相關(guān)租賃服務(wù)的專業(yè)能力和資質(zhì)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、定義與解釋1.廠房：指位于[廠房具體地址]，占地面積為[X]平方米，建筑面積為[X]平方米，按照本合同約定的設(shè)計(jì)方案和建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)的工業(yè)用房，具體以相關(guān)部門審批的規(guī)劃和設(shè)計(jì)文件為準(zhǔn)。2.代建：指乙方按照甲方的要求，負(fù)責(zé)廠房項(xiàng)目的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等全過程的建設(shè)管理工作，直至廠房達(dá)到交付使用條件。3.代租：指乙方受甲方委托，負(fù)責(zé)尋找合適的承租人，與承租人簽訂租賃合同，收取租金并進(jìn)行租賃管理等工作。二、代建服務(wù)內(nèi)容（一）項(xiàng)目前期工作1.乙方應(yīng)在合同簽訂后[X]個工作日內(nèi)，完成廠房建設(shè)項(xiàng)目的可行性研究報(bào)告，并提交給甲方審核。2.負(fù)責(zé)辦理廠房建設(shè)項(xiàng)目的立項(xiàng)、規(guī)劃、用地、施工等相關(guān)審批手續(xù)，所需費(fèi)用由甲方承擔(dān)，但乙方應(yīng)提供費(fèi)用明細(xì)清單。（二）設(shè)計(jì)工作1.乙方應(yīng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位進(jìn)行廠房的設(shè)計(jì)，設(shè)計(jì)方案應(yīng)符合甲方的使用要求和國家相關(guān)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)。2.設(shè)計(jì)方案需經(jīng)甲方書面確認(rèn)后，方可進(jìn)行下一步施工。在設(shè)計(jì)過程中，如甲方提出設(shè)計(jì)變更要求，乙方應(yīng)積極配合，但因設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致的費(fèi)用增加或工期延誤，由甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。（三）施工管理1.乙方應(yīng)通過合法的招投標(biāo)程序選擇具有相應(yīng)資質(zhì)的施工單位進(jìn)行廠房建設(shè)，并與施工單位簽訂施工合同。2.對施工過程進(jìn)行全面管理，包括工程質(zhì)量、進(jìn)度、安全等方面的監(jiān)督檢查，確保廠房建設(shè)工程按照合同約定的標(biāo)準(zhǔn)和工期完成。3.定期向甲方匯報(bào)工程進(jìn)展情況，每月提交工程進(jìn)度報(bào)告和質(zhì)量檢查報(bào)告。（四）竣工驗(yàn)收1.廠房建設(shè)工程完工后，乙方應(yīng)組織施工單位、監(jiān)理單位等進(jìn)行初步驗(yàn)收，對發(fā)現(xiàn)的問題及時(shí)整改。2.協(xié)助甲方組織相關(guān)部門進(jìn)行正式竣工驗(yàn)收，確保廠房通過驗(yàn)收并取得相關(guān)驗(yàn)收合格文件。三、代租服務(wù)內(nèi)容（一）尋找承租人1.乙方應(yīng)利用自身的資源和渠道，積極尋找有租賃意向的承租人，并向潛在承租人介紹廠房的基本情況和租賃條件。2.對潛在承租人進(jìn)行初步篩選和評估，確保其具有良好的信譽(yù)和支付能力。（二）簽訂租賃合同1.與承租人就租賃條款進(jìn)行協(xié)商，起草租賃合同，并報(bào)甲方審核。2.在甲方審核通過后，代表甲方與承租人簽訂租賃合同。租賃合同的條款應(yīng)符合國家法律法規(guī)和本合同的約定。（三）租金收取與管理1.按照租賃合同的約定，負(fù)責(zé)向承租人收取租金，并及時(shí)將租金支付給甲方。2.建立租金管理臺賬，定期向甲方提供租金收取情況報(bào)告。（四）租賃管理1.負(fù)責(zé)處理承租人在租賃期間的日常問題和糾紛，維護(hù)廠房的正常租賃秩序。2.定期對廠房進(jìn)行檢查，確保廠房的使用狀況符合合同約定和安全要求。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)權(quán)利1.有權(quán)對廠房代建和代租工作進(jìn)行監(jiān)督和檢查，要求乙方提供相關(guān)工作進(jìn)展情況和資料。2.對設(shè)計(jì)方案、施工單位、租賃合同等重大事項(xiàng)具有最終決策權(quán)。3.按照合同約定收取租金收益。義務(wù)1.按照合同約定向乙方支付代建費(fèi)用和代租服務(wù)費(fèi)用。2.及時(shí)提供廠房建設(shè)所需的相關(guān)資料和文件，協(xié)助乙方辦理各項(xiàng)審批手續(xù)。3.承擔(dān)廠房建設(shè)和租賃過程中產(chǎn)生的各項(xiàng)稅費(fèi)和費(fèi)用，但本合同另有約定的除外。（二）乙方權(quán)利義務(wù)權(quán)利1.按照合同約定收取代建費(fèi)用和代租服務(wù)費(fèi)用。2.在代建和代租工作中，有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況提出合理的建議和方案，但需經(jīng)甲方書面同意。義務(wù)1.嚴(yán)格按照合同約定的標(biāo)準(zhǔn)和要求完成代建和代租工作，確保工作質(zhì)量和效率。2.保守甲方的商業(yè)秘密和隱私，不得向任何第三方泄露與本項(xiàng)目有關(guān)的信息。3.對代建和代租工作中出現(xiàn)的問題及時(shí)向甲方匯報(bào)，并積極采取措施解決。五、費(fèi)用及支付方式（一）代建費(fèi)用1.代建費(fèi)用包括項(xiàng)目前期費(fèi)用、設(shè)計(jì)費(fèi)用、施工費(fèi)用、監(jiān)理費(fèi)用等，具體金額為[X]元。2.支付方式：合同簽訂后[X]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付代建費(fèi)用的[X]%作為預(yù)付款，即[X]元。廠房基礎(chǔ)工程完工后[X]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付代建費(fèi)用的[X]%，即[X]元。廠房主體工程完工后[X]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付代建費(fèi)用的[X]%，即[X]元。廠房竣工驗(yàn)收合格后[X]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付代建費(fèi)用的剩余部分，即[X]元。（二）代租服務(wù)費(fèi)用1.代租服務(wù)費(fèi)用按照租金收入的[X]%計(jì)算。2.支付方式：乙方在收到承租人支付的租金后[X]個工作日內(nèi)，從租金中扣除代租服務(wù)費(fèi)用，并將剩余租金支付給甲方。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照合同約定支付代建費(fèi)用或代租服務(wù)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)暫停代建或代租工作，并要求甲方承擔(dān)因此造成的損失。2.若甲方因自身原因?qū)е马?xiàng)目無法正常進(jìn)行或給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照合同約定的標(biāo)準(zhǔn)和工期完成代建工作，每逾期一日，應(yīng)按照代建費(fèi)用的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)因此造成的損失。2.若乙方在代租工作中存在故意或重大過失，導(dǎo)致甲方租金收入減少或遭受其他損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。七、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人