別墅修復(fù)改造合同范本合同編號：[具體編號]甲方（委托方）：姓名：[甲方姓名]身份證號：[甲方身份證號碼]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方（受托方）：公司名稱：[乙方公司全稱]統(tǒng)一社會信用代碼：[乙方統(tǒng)一社會信用代碼]法定代表人：[乙方法人姓名]聯(lián)系地址：[乙方公司地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有位于[別墅具體地址]的別墅（以下簡稱“該別墅”），需要對其進(jìn)行修復(fù)改造；乙方具備從事別墅修復(fù)改造的專業(yè)資質(zhì)和能力。根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就該別墅的修復(fù)改造事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、合同標(biāo)的（一）別墅基本情況該別墅為[別墅結(jié)構(gòu)類型，如磚混結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)等]，建筑面積為[X]平方米，層數(shù)為[X]層，建成年份為[具體年份]。（二）修復(fù)改造內(nèi)容1.建筑結(jié)構(gòu)修復(fù)對別墅的基礎(chǔ)、墻體、梁、柱等結(jié)構(gòu)構(gòu)件進(jìn)行檢測，針對存在的裂縫、破損等問題進(jìn)行修復(fù)和加固處理，確保結(jié)構(gòu)安全。具體修復(fù)方案以乙方出具并經(jīng)甲方認(rèn)可的設(shè)計文件為準(zhǔn)。2.裝修改造室內(nèi)墻面、地面、頂面的裝修改造，包括但不限于拆除原有裝飾層，重新進(jìn)行墻面粉刷、地面鋪設(shè)（如選用[具體地面材料]）、頂面吊頂?shù)?。門窗更換，選用[門窗品牌及型號]的門窗，確保其具備良好的隔音、隔熱和防水性能。廚房、衛(wèi)生間的整體改造，包括廚具、潔具的更換和安裝，給排水管道的改造等。3.水電系統(tǒng)改造對別墅的電氣系統(tǒng)進(jìn)行全面改造，重新鋪設(shè)電線電纜，安裝配電箱、插座、開關(guān)等電氣設(shè)備，確保用電安全。對給排水系統(tǒng)進(jìn)行改造，更換老化的管道，優(yōu)化排水布局，確保排水暢通。4.景觀修復(fù)改造對別墅周邊的庭院景觀進(jìn)行修復(fù)和改造，包括綠化種植、景觀小品的設(shè)置、道路鋪設(shè)等，打造美觀舒適的居住環(huán)境。（三）修復(fù)改造標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按照國家和地方相關(guān)的建筑工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)以及甲方認(rèn)可的設(shè)計文件進(jìn)行施工，確保修復(fù)改造工程的質(zhì)量符合要求。二、合同期限（一）開工日期本工程定于[具體開工日期]開工。（二）竣工日期本工程應(yīng)于[具體竣工日期]竣工，總工期為[X]日歷天。如遇不可抗力因素或甲方原因?qū)е鹿て谘诱`，工期相應(yīng)順延。三、合同價款及支付方式（一）合同價款本合同總價款為人民幣[大寫]元（小寫：￥[具體金額]），該價款為固定總價，包含乙方完成本合同約定的修復(fù)改造工程所需的全部費用，包括但不限于人工費、材料費、設(shè)備費、管理費、利潤、稅費等。（二）支付方式1.預(yù)付款合同簽訂后[X]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付合同總價款的[X]%作為預(yù)付款，即人民幣[大寫]元（小寫：￥[具體金額]）。2.進(jìn)度款乙方完成基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)修復(fù)后，經(jīng)甲方驗收合格，甲方向乙方支付合同總價款的[X]%，即人民幣[大寫]元（小寫：￥[具體金額]）。乙方完成裝修工程和水電系統(tǒng)改造后，經(jīng)甲方驗收合格，甲方向乙方支付合同總價款的[X]%，即人民幣[大寫]元（小寫：￥[具體金額]）。3.竣工結(jié)算款工程竣工并經(jīng)甲方驗收合格，乙方提交完整的竣工結(jié)算資料后[X]個工作日內(nèi)，雙方進(jìn)行竣工結(jié)算。結(jié)算完成后，甲方向乙方支付至結(jié)算總價的[X]%，即人民幣[大寫]元（小寫：￥[具體金額]）。4.質(zhì)量保證金結(jié)算總價的[X]%作為質(zhì)量保證金，即人民幣[大寫]元（小寫：￥[具體金額]），在質(zhì)量保修期滿后[X]個工作日內(nèi)無息支付給乙方。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對乙方的施工進(jìn)度、質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督檢查，要求乙方按照合同約定和相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工。對工程設(shè)計變更、材料選用等事項有最終決定權(quán)。工程竣工后，有權(quán)組織相關(guān)人員進(jìn)行驗收。2.義務(wù)按照合同約定的時間和方式向乙方支付合同價款。在開工前，向乙方提供該別墅的相關(guān)圖紙和資料，協(xié)助乙方辦理施工所需的相關(guān)手續(xù)。協(xié)調(diào)施工場地周邊的關(guān)系，為乙方施工創(chuàng)造良好的條件。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照合同約定收取合同價款。有權(quán)根據(jù)工程實際情況提出合理的設(shè)計變更和施工建議，但需經(jīng)甲方書面同意。2.義務(wù)嚴(yán)格按照合同約定的修復(fù)改造內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)和工期進(jìn)行施工，確保工程質(zhì)量。編制詳細(xì)的施工組織設(shè)計和進(jìn)度計劃，并報甲方備案。遵守國家和地方相關(guān)的法律法規(guī)和施工安全規(guī)定，做好施工現(xiàn)場的安全管理和環(huán)境保護(hù)工作。對施工過程中知悉的甲方商業(yè)秘密和個人隱私予以保密。工程竣工后，向甲方提交完整的竣工資料和質(zhì)量保修書。五、工程變更（一）變更程序1.如甲方要求對工程進(jìn)行變更，應(yīng)提前[X]天以書面形式通知乙方，并提供變更的詳細(xì)內(nèi)容和要求。2.乙方在收到甲方的變更通知后，應(yīng)在[X]天內(nèi)提出變更部分的預(yù)算和工期調(diào)整方案，報甲方審核。3.甲方應(yīng)在收到乙方的預(yù)算和工期調(diào)整方案后[X]天內(nèi)進(jìn)行審核并書面回復(fù)乙方。如雙方達(dá)成一致意見，應(yīng)簽訂變更協(xié)議，作為合同的補(bǔ)充文件。（二）變更價款調(diào)整因工程變更導(dǎo)致合同價款增加或減少的，雙方應(yīng)按照變更協(xié)議的約定調(diào)整合同價款。六、工程驗收（一）中間驗收在施工過程中，乙方完成基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)、水電系統(tǒng)等關(guān)鍵節(jié)點的施工后，應(yīng)通知甲方進(jìn)行中間驗收。甲方應(yīng)在收到通知后[X]天內(nèi)組織相關(guān)人員進(jìn)行驗收，驗收合格后方可進(jìn)行下一道工序的施工。（二）竣工驗收1.工程竣工后，乙方應(yīng)向甲方提交竣工驗收報告和完整的竣工資料。2.甲方應(yīng)在收到竣工驗收報告和竣工資料后[X]天內(nèi)組織相關(guān)人員進(jìn)行竣工驗收。如驗收合格，雙方應(yīng)簽署竣工驗收證書；如驗收不合格，乙方應(yīng)按照甲方的要求進(jìn)行整改，直至驗收合格為止。整改期間的工期不順延，且乙方應(yīng)承擔(dān)因整改產(chǎn)生的費用。七、質(zhì)量保修（一）保修期限本工程的質(zhì)量保修期限為自工程竣工驗收合格之日起[X]年。其中，防水工程的保修期限為[X]年。（二）保修責(zé)任在質(zhì)量保修期限內(nèi)，乙方應(yīng)免費承擔(dān)因施工質(zhì)量問題引起的維修責(zé)任。如因甲方使用不當(dāng)或不可抗力等非乙方原因造成的損壞，乙方應(yīng)提供維修服務(wù)，但甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費用。（三）保修響應(yīng)時間乙方在接到甲方的保修通知后，應(yīng)在[X]小時內(nèi)做出響應(yīng)，[X]天內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場進(jìn)行維修。如乙方未能按時到達(dá)現(xiàn)場或未能及時修復(fù)問題，甲方有權(quán)自行安排維修，費用由乙方承擔(dān)。八、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.如甲方未按照合同約定的時間和方式向乙方支付合同價款，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[X]‰向乙方支付違約金。逾期超過[X]天的，乙方有權(quán)暫停施工，直至甲方支付應(yīng)付價款及違約金。2.如因甲方原因?qū)е鹿こ掏９せ蚬て谘诱`，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此造成的損失，并相應(yīng)順延工期。（二）乙方違約責(zé)任1.如乙方未按照合同約定的工期完成工程，每逾期一天，應(yīng)按照合同總價款的[X]‰向甲方支付違約金。逾期超過[X]天的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)因此造成的損失。2.如乙方的施工質(zhì)量不符合合同約定和相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無償返工，直至達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)為止。因返工造成的工期延誤和費用增加由乙方承擔(dān)。3.如乙方未經(jīng)甲方書面同意擅自轉(zhuǎn)包或分包工程，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)因此造成的損失。九、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十、其他條款（一）合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。（二）保密條款雙方應(yīng)對在簽