第一章投標(biāo)須知

1.1投標(biāo)須知附表

投標(biāo)須知附表

序

內(nèi)容說明與要求

號

1招標(biāo)人_____________有限公司

本項目對位于______省______市_____路—號的―出

租進(jìn)行招標(biāo)，共分三個包，每個包為一個標(biāo)段：

第一包：________

2招標(biāo)范圍第二包：________

第三包：

本次招標(biāo)項目要求各投標(biāo)人均必須同時參加三個包的投標(biāo)，并

對每個包分別報價。

3租賃期限______年（—年一月一日至一年—月一日止）

一年一付，第一年租金在合同簽訂后一周內(nèi)付清，從第二年起

4租金支付方式

每年租金提前一個月（即在上一年的最后一個月）一次性付清

a、具備承擔(dān)本招標(biāo)項目經(jīng)濟實力且信譽良好的企業(yè)或個人；

5投標(biāo)人資質(zhì)要求匕、財務(wù)狀況良好，并具備相應(yīng)的營業(yè)范圍；

C、本項目謝絕聯(lián)合投標(biāo)。

6投標(biāo)文件有效期投標(biāo)截止日后90天

遞交金額：______

遞交方式：______

7投標(biāo)保證金

遞交截止日：______

投標(biāo)保證金有效期：比投標(biāo)文件有效期延長28天

8履約保證金貳拾萬元整（中標(biāo)人在簽訂房屋租賃合同時遞交）

份數(shù)：每個包共3份，其中正本1份，副本2份；電子光盤1份

9投標(biāo)文件遞交截止時間：______

遞交地點:______

時間：______

10開標(biāo)時間及地點

地點：______

1.2資格后審

1.2.1本服務(wù)項目招標(biāo)采用資格后審的方式進(jìn)行資格審查，資格后審申請書作為

投標(biāo)文件組成部分。

1.2.2資格后審強制性條件

適用于企業(yè)承租者

序號項目內(nèi)容合格條件

1營業(yè)執(zhí)照真實、有效

2稅務(wù)登記證真實、有效

3近三年財務(wù)審計報表真實、有效

適用于個人承租者

序號項目內(nèi)容合格條件

1本人身份證原件真實、有效

2銀行出具的資信證明（個人存款證明）真實、有效

第三方擔(dān)保證明（第三方需達(dá)到投標(biāo)人最

3真實、有效

低條件要求）

注：個人承租者所提供的個人存款證明金額不能低于100萬元人民幣；除提供第

三方擔(dān)保證明外，還須提供第三方相關(guān)證明材料。

1.2.3資格后審申請書格式

資格后審申請書

致:

1、經(jīng)授權(quán)作為代表，并以（投標(biāo)申請人名稱）（以下簡稱“投標(biāo)申請人”）的

名義，在充分理解《招標(biāo)文件》的基礎(chǔ)上，本申請書簽字人在此以投標(biāo)

申請人的身份，向你方提出資格后審申請。

2、招標(biāo)文件中所要求的所有資格審查資料將作為本申請書附件。

3、按資格審查的要求，你方授權(quán)代表可調(diào)查、審核我方提交的與本申請書相關(guān)的

聲明、文件和資料，并通過我方的開戶銀行和客戶，澄清本申請書中有關(guān)財務(wù)和技術(shù)

方面的問題。本申請書還將授權(quán)給有關(guān)的任何個人或機構(gòu)及其授權(quán)代表，按你方的要

求，提供必要的相關(guān)資料，以核實本申請書中提交的或與本申請人的資金來源、經(jīng)驗和

能力有關(guān)的聲明和資料。

4、你方授權(quán)代表可通過下列人員得到進(jìn)一步的資料:

一般質(zhì)詢和管理方面的質(zhì)詢

聯(lián)系人1:電話：

聯(lián)系人2：電話：

有關(guān)人員方面的質(zhì)詢

朕系人1：電話：

聯(lián)系人2：電話：

有關(guān)技術(shù)方面的質(zhì)詢

聯(lián)系人1：電話：

聯(lián)系人2：電話：

有關(guān)財務(wù)方面的質(zhì)詢

聯(lián)系人1：電話:

聯(lián)系人2：電話：

5、本申請充分理解下列情況：

5.1我們同意招標(biāo)人保留下述權(quán)利:

5.1.1投標(biāo)申請人只有達(dá)到修改后的資格條件要求且資格審查合格，才能給予投

1.2.4資格后審辦法

第一條資格后審由本項目招標(biāo)人對其進(jìn)行審查。

第二條資格后審是指對投標(biāo)申請人資格進(jìn)行的審查，只有通過資格后審的投標(biāo)

申請人，方為有效投標(biāo)申清人。

第三條資格后審按下列程序進(jìn)行：

（-）對投標(biāo)申請人迸行資格后審強制性條件審查；

（二）對通過強制性條件審查的投標(biāo)申請人進(jìn)行詳細(xì)審查（包括：財務(wù)狀況、訴訟

情況、用戶評價及材料的真實性等），并確定通過名單。

1.3招標(biāo)代理服務(wù)費

根據(jù)《國家發(fā)展改革委辦公廳關(guān)于招標(biāo)代理服務(wù)收費有關(guān)問題的通知》精神，并

與招標(biāo)人充分協(xié)商，根據(jù)雙方約定，本項目招標(biāo)代理服務(wù)費在中標(biāo)通知書發(fā)出后7日

內(nèi)由招標(biāo)人一次性支付，費用為一一萬元。

1.4招租房屋概況

房屋地址：一一省一一市一一路一一號一一

房屋概況：---------------------------------。

L5招租范圍及期限

本項目對云南送變電商廈出租進(jìn)行招標(biāo)，共分三個包，每個包為一個標(biāo)段：

第一包：一一

第二包：——

第三包：——

本次招標(biāo)項目要求各投標(biāo)人均必須同時參加三個包的投標(biāo)。并對每個包分別報

價。

1.6招標(biāo)文件

1.6.1招標(biāo)文件的組成

招標(biāo)文件的主要由投標(biāo)須知、合同書格式、投標(biāo)文件格式等內(nèi)容組成。

1.6.2招標(biāo)文件的修改

1.6.2.1在距投標(biāo)截止時間的24小時前的任何時候，招標(biāo)人可發(fā)書面補充通知

修改招標(biāo)文件內(nèi)容。若招標(biāo)人在投標(biāo)截止時間24小時內(nèi)發(fā)補充通知，則將按規(guī)定酌情

延長投標(biāo)截止時間，以保證投標(biāo)人有合理的叼間修編投標(biāo)文件。

1.6.2.2上述補充通知將發(fā)給所有購買招標(biāo)文件的投標(biāo)人，并作為招標(biāo)文件的

組成部分。投標(biāo)申請人在每一次收到補充通知后應(yīng)以書面形式通知招標(biāo)人，確認(rèn)己收

到該補充通知。

1.6.3現(xiàn)場查看

1.6.3.1本次招標(biāo)不組織統(tǒng)一的現(xiàn)場查看利標(biāo)前會。

1.6.3.2投標(biāo)人根據(jù)實際情況可以自行到現(xiàn)場查看。投標(biāo)人需查看現(xiàn)場時，需

事先與招標(biāo)人聯(lián)系。除由于招標(biāo)人的原因外，在現(xiàn)場查看中所發(fā)生的事件和相關(guān)經(jīng)費

由投標(biāo)人自行負(fù)責(zé)。

1.7投標(biāo)文件

6.

1.7.1投標(biāo)文件的組成

投標(biāo)人應(yīng)按招標(biāo)文件規(guī)定的內(nèi)容和格式編制并提交投標(biāo)文件，投標(biāo)文件應(yīng)包括：

1）投標(biāo)（唱標(biāo)）一覽表；

1）投標(biāo)報價函；

2）投標(biāo)保證書；

3）授權(quán)委托甘；

4）投標(biāo)輔助資料;

5）資格審查資料；

6）投標(biāo)人按本投標(biāo)須知要求提交的其它資料。

注：投標(biāo)文件應(yīng)按以上順序裝訂，應(yīng)使用招標(biāo)文件所提供的格式，其中表格可以

按同樣格式進(jìn)行擴展。

1.7.2投標(biāo)文件的份數(shù)和簽署要求

1.7.2.2投標(biāo)人應(yīng)提交一式三份投標(biāo)文件，投標(biāo)文件封面上應(yīng)分別標(biāo)明“正本”

和“副本”字樣。其中一份標(biāo)明為“正本”，其余兩份標(biāo)明“副本”。如果正本和副本

不一致時，則以正本為準(zhǔn)，同時提交電子文檔一份。其中文本格式為Word版，表格格

式為Excel版。投標(biāo)文件應(yīng)派專人遞送。凡遞交投標(biāo)文件截止時間以后收到的投標(biāo)文

件，一概不予接受。

1.7.2.3投標(biāo)人應(yīng)完整地填寫招標(biāo)文件的全部表格，表格內(nèi)容不得更改。

1.7.2.4投標(biāo)文件應(yīng)有投標(biāo)人法定代表人授權(quán)的委托代理人（以下簡稱代表）簽

字并蓋投標(biāo)人的公章（若為投標(biāo)專用章，需對其進(jìn)行授權(quán)）。

1.7.2.5投標(biāo)文件應(yīng)使用打印、復(fù)印或不能擦去的墨水書寫，文字要清晰，語

言要明確，并按招標(biāo)文件的要求加蓋單位公章和由法定代表人（或委托代理人）簽名。

1.7.2.6投標(biāo)文件應(yīng)盡量避免涂改和插字，若為了改正錯誤必須這樣做時，除按

招標(biāo)人I弓面指示進(jìn)行修改的以外，均應(yīng)由法定代表人（或委托代理人）在修改處蓋章或

簽名確認(rèn)。

1.7.3投標(biāo)文件的密封和標(biāo)記

1.7.3.1投標(biāo)文件的正本（含電子文檔）單獨密封，所有副本可以密封在一起，

騎縫加蓋投標(biāo)人單位章或密封章，不密封的投標(biāo)文件無效。封袋面上應(yīng)標(biāo)明“正本”

或“副本”字樣，并寫明:

（1）招標(biāo)代理人的名稱;

（2）投標(biāo)的合同名稱；

（3）在--------------------前不準(zhǔn)啟封；

（4）投標(biāo)人的名稱和地址。

1.7.3.2若投標(biāo)人未將投標(biāo)文件按上述規(guī)定進(jìn)行密封和標(biāo)記，招標(biāo)人將不承擔(dān)與

此有關(guān)的責(zé)任，投標(biāo)人責(zé)任自負(fù)。

1.7.4投標(biāo)截止時間

1.7.4.1投標(biāo)人應(yīng)在------------------------時前將投標(biāo)文件送達(dá)---------

-----------o（建議投標(biāo)人提前30分鐘提交）。投標(biāo)文件應(yīng)當(dāng)面遞交。

1.7.4.2遲到的投標(biāo)文件

在第1.7.4.1條規(guī)定的投標(biāo)截止時間以后送達(dá)的投標(biāo)文件，招標(biāo)人將拒收。

1.7.5投標(biāo)文件的修改與撤回

1.7.5.1若投標(biāo)人需要修改或撤回其投標(biāo)文件，必須在第1.7.4.1條規(guī)定的投標(biāo)

截止時間前將修改或撤回具投標(biāo)文件的書面通知送達(dá)招標(biāo)代埋人。上述書面通知應(yīng)按

第1.7.2條和第1.7.3條的規(guī)定進(jìn)行編制、密封和標(biāo)記，并標(biāo)明“修改”或“撤回”

字樣。

1.7.5.2除本章另有規(guī)定外，投標(biāo)人不得在投標(biāo)截止時間后修改投標(biāo)文件。

1.7.6投標(biāo)文件有效期

1.7.6.1投標(biāo)文件自第1.7.4款規(guī)定的投標(biāo)截止時間起生效，其有效期為90天。

在此期間，投標(biāo)人不得要求撤回或修改其投標(biāo)文件。

1.7.6.2代理機構(gòu)認(rèn)為有必要時可用書面形式要求投標(biāo)人延長投標(biāo)文件的有效

期，但最長不得超過一一天。投標(biāo)人應(yīng)以書面形式答復(fù)代理機構(gòu)的上述要求。若投標(biāo)

人拒絕代理機構(gòu)的上述要求，可在原定有效期滿后收回投標(biāo)保證金；若接受代理機構(gòu)

的延期要求，則投標(biāo)文件繼續(xù)有效，同時相應(yīng)延長投標(biāo)保證金的有效期，第1.10條的

規(guī)定仍適用。

1.8投標(biāo)人資格的證明

1.8.1投標(biāo)人資格要求：

（1）具有承擔(dān)本招標(biāo)項目的經(jīng)濟實力且信譽良好的企業(yè)或個人。

（2）財務(wù)狀況良好，并具備相應(yīng)的營業(yè)范圍。

（3）本項目謝絕聯(lián)合投標(biāo)。

1.8.2屬于下列情況之一的單位或個人不能作為投標(biāo)申請人：

投標(biāo)人最近三年有嚴(yán)重違法或違約行為，在以往租賃過程中有違規(guī)和違約行為

的。

1.9投標(biāo)費用和投標(biāo)保證金

1.9.1無論投標(biāo)的結(jié)果如何，投標(biāo)人將承擔(dān)所有參加投標(biāo)過程中所涉及的全部費

用，招標(biāo)人和招標(biāo)代理機構(gòu)在任何情況下均無責(zé)任和義務(wù)承擔(dān)這些費用。

1.9.2投標(biāo)人必須在------------時前提交投標(biāo)保證金，未提交投標(biāo)保證金

的投標(biāo)文件無效。

1.9.3投標(biāo)保證金只可采用轉(zhuǎn)帳或電匯的方式提交。其保證金金額為：一一萬元

整。投標(biāo)保證金有效期應(yīng)比投標(biāo)書有效期延長28天。

投標(biāo)保證金交納截止時間：

1.9.4未中標(biāo)的投標(biāo)人的投標(biāo)保證金將盡快退還（無息），最遲不超過規(guī)定的投標(biāo)

有效期期滿后的14天。中標(biāo)單位按要求提交履約保證金并簽署合同協(xié)議后，將退還其

投標(biāo)保證金（無息）。

1.9.5若發(fā)生以下任何一種情況，招標(biāo)代理機構(gòu)可以沒收投標(biāo)保證金。

（1）投標(biāo)人在規(guī)定的投標(biāo)有效期內(nèi)撤回其投標(biāo)文件；

（2）中標(biāo)單位在收到中標(biāo)通知書后借故拒簽合同或拒交履約擔(dān)保證件。

1.10投標(biāo)報價

1.10.1投標(biāo)人應(yīng)按招標(biāo)文件中規(guī)定的投標(biāo)格式填寫投標(biāo)價格。

1.10.2投標(biāo)人應(yīng)按年承租價和四年承租總價進(jìn)行分別報價。在合同有效期內(nèi)，除

本合同規(guī)定外，無論何種原因項目年承租價和四年承租總價不予調(diào)整，為固定價格。

投標(biāo)人應(yīng)考慮合同有效期內(nèi)的一切風(fēng)險因素。

1.10.3投標(biāo)人應(yīng)按招標(biāo)文件規(guī)定的內(nèi)容和格式提交投標(biāo)輔助資料，中標(biāo)人提交的

上述資料中的任何部分經(jīng)招標(biāo)人確認(rèn)后將列入合同文件。

L11投標(biāo)人的認(rèn)可

l.ii.i投標(biāo)人應(yīng)充分理解招標(biāo)文件的全部內(nèi)容，投標(biāo)文件一經(jīng)提出即表明投標(biāo)人

己經(jīng)仔細(xì)調(diào)查和了解與標(biāo)的有關(guān)的一切情況。

1.11.2投標(biāo)人確認(rèn)投標(biāo)文件具有法律效力。與招標(biāo)人的任何個人的口頭協(xié)議均不

能影響投標(biāo)文件的任何條款和內(nèi)容。

1.12招標(biāo)文件的補充和修改

招標(biāo)期間，招標(biāo)人為了澄清或修改招標(biāo)文件中的相應(yīng)內(nèi)容發(fā)出的全部補充通知，

均為招標(biāo)文件的組成部分。

1.13投標(biāo)人的建議資料

招標(biāo)人不接受建議資料。

1.14開標(biāo)、評標(biāo)及中標(biāo)

1.14.1開標(biāo)

1.14.1.1招標(biāo)代理機構(gòu)將于一一在一一公開開標(biāo)。開標(biāo)儀式由招標(biāo)代理機構(gòu)主

持，屆時將邀請招標(biāo)人、投標(biāo)申請人派員參加。

1.14.1.2投標(biāo)人的法定代表人或委托代理人應(yīng)持本人身份證參加開標(biāo)會議，并進(jìn)

行簽名報到。若投標(biāo)人未派代表出席開標(biāo)會議，則招標(biāo)代理機構(gòu)可宣布其已放棄投標(biāo)。

開標(biāo)前由監(jiān)察人員驗證投標(biāo)人的證明原件：法人代表授權(quán)委托書及被授權(quán)委托人

身份證原件。

1.14.1.3開標(biāo)前檢查投標(biāo)文件密封情況，投標(biāo)擔(dān)保的提交情況等，確認(rèn)無誤后拆

封唱標(biāo)。開標(biāo)順序按遞交投標(biāo)文件先后順序的逆順序開標(biāo)。

L14.1.4開標(biāo)會議上，招標(biāo)代理機構(gòu)將按“開標(biāo)一覽表”的內(nèi)容公布投標(biāo)人的名

稱、投標(biāo)報價等，招標(biāo)代理機構(gòu)將做唱標(biāo)記錄，并由投標(biāo)人的法定代表人或授權(quán)委托

代理人簽字確認(rèn)。開標(biāo)后，不允許投標(biāo)人對其不響應(yīng)招標(biāo)文件規(guī)定的投標(biāo)文件內(nèi)容進(jìn)

行修改。

1.14.2投標(biāo)方式

1.14.2.1招標(biāo)人將拒絕實質(zhì)上未響應(yīng)招標(biāo)文件規(guī)定的投標(biāo)文件。

1.14.2.2投標(biāo)文件有下列情況之一者視為無效：

⑴投標(biāo)人不具備招標(biāo)文件規(guī)定的資格條件；

⑵投標(biāo)文件有效期不滿足招標(biāo)文件要求；

⑶對于同一個標(biāo)段，投標(biāo)人遞交了兩份或多份內(nèi)容不同的投標(biāo)文件；

⑷投標(biāo)文件未按招標(biāo)文件規(guī)定的格式、內(nèi)容填寫，主要內(nèi)容不全或關(guān)鍵字跡模糊、

無法辯認(rèn);

⑤投標(biāo)人與其他投標(biāo)人相互串通報價，或者以其他方式弄虛作假的;

⑹投標(biāo)人以他人名義投標(biāo)，或不同投標(biāo)人的投標(biāo)文件出現(xiàn)了明顯雷同情況的：

⑺違反招投標(biāo)紀(jì)律的；

⑻投標(biāo)文件內(nèi)容未實質(zhì)響應(yīng)招標(biāo)文件的要求；

⑼其它導(dǎo)致廢標(biāo)的情形。

投標(biāo)人必須按本文件指示編制和遞交投標(biāo)文件，不符合要求者作廢標(biāo)處理。

1.14.2.3對實質(zhì)上響應(yīng)招標(biāo)文件要求的投標(biāo)書，對其價格上出現(xiàn)的算術(shù)計算錯誤

(如果有)，按下述原則修正：

(1)如果單價乘數(shù)量不等于總價，應(yīng)以單價為準(zhǔn)修正總價。

(2)如果以文字表示的數(shù)據(jù)與數(shù)字表示的有差別，應(yīng)以文字為準(zhǔn)修正數(shù)字。

(3)當(dāng)各分項的合價累計不等于總價時，應(yīng)以分項合價累計數(shù)為準(zhǔn)，修正總價。

1.14.2.4按以上原則對差錯的修正，應(yīng)取得投標(biāo)人的同意，并確認(rèn)修正后的投標(biāo)

價。如果投標(biāo)人拒絕確認(rèn)，則其投標(biāo)將被拒絕。

1.14.3投標(biāo)的澄清

1.14.3.1在評標(biāo)階段，為有助于投標(biāo)文件的審查、評價和比較，評委會可以要求

某個或所有投標(biāo)人澄清其投標(biāo)文件中的問題，或者要求補充某些資料。投標(biāo)人必須按

照招標(biāo)人要求進(jìn)行答疑和澄清。

1.14.3.2有關(guān)澄清的要求與答復(fù)，應(yīng)以書面形式進(jìn)行。書面回答應(yīng)有投標(biāo)人授權(quán)

代表的簽字，并將作為投標(biāo)內(nèi)容的一部分。

1.14.3.3投標(biāo)人對投標(biāo)文件的澄清不得改變投標(biāo)價格及實質(zhì)內(nèi)容。但對在評標(biāo)中

發(fā)現(xiàn)的算術(shù)性差錯進(jìn)行的核實、修正，則不在此列。

1.14.3.4招標(biāo)人不接受投標(biāo)人主動提出的澄清。

1.14.4評標(biāo)

根據(jù)《中華人民共和國招投標(biāo)辦法》、《評標(biāo)委員會和評標(biāo)方法暫行規(guī)定》、云南

省及行業(yè)相關(guān)文件規(guī)定制定本辦法。

1.14.4.1評標(biāo)委員會

1.評標(biāo)委員會應(yīng)依法組建，成員人數(shù)為5人（含5人）以上的單數(shù)，由經(jīng)濟和

合同管理等方面的專家組成，隨機抽取評標(biāo)專家的人數(shù)至少占評標(biāo)委員會委員總數(shù)的

三分之二，招標(biāo)人代表不得超過總數(shù)的三分之一。

2.評標(biāo)委員會成員由熟悉相關(guān)業(yè)務(wù)的代表，以及有關(guān)經(jīng)濟、合同等方面的專家

組組成。

3.評標(biāo)委員會設(shè)主任委員一人，主任委員由招標(biāo)人直接確定或評標(biāo)委員會全體

成員選舉確定。

4.評標(biāo)委員會主任委員與評標(biāo)委員會的其他成員有同等的表決權(quán)。

5.評標(biāo)委員會成員人數(shù)及名單在招標(biāo)工作結(jié)束之前保密。

6.評標(biāo)委員會有權(quán)結(jié)合投標(biāo)人的投標(biāo)情況對評標(biāo)辦法作局部修改。

1.14.4.2評標(biāo)原則

1.評標(biāo)遵循公平、公正、科學(xué)合理和擇優(yōu)原則

2.此次招標(biāo)不設(shè)標(biāo)底。

1.14.4.3評標(biāo)紀(jì)律

1.評標(biāo)委員會成員應(yīng)當(dāng)客觀、公平、公正地履行職責(zé)，遵循職業(yè)道德，認(rèn)真、

平等地對待每個投標(biāo)人，對所提出的評審意見承擔(dān)個人責(zé)任。

2.采用封閉式評標(biāo)，評標(biāo)委員會成員和評標(biāo)工作人員未經(jīng)許可，不得擅自離開

會場。如確需離開，必須經(jīng)評標(biāo)委員會主任委員批準(zhǔn)。

3.所有參加評標(biāo)人員未經(jīng)評標(biāo)委員會主任委員授權(quán)不準(zhǔn)接待投標(biāo)人，不得以任

何形式將評標(biāo)情況泄露給投標(biāo)人。

4.所有參加評標(biāo)人員不得接受投標(biāo)人現(xiàn)金、禮品的饋贈，不得接受投標(biāo)人的宴

請，不得私自許愿。

5.評標(biāo)委員會成員應(yīng)注意保存評標(biāo)資料，不得亂放，不得遺失，評標(biāo)結(jié)束后自

行清理并交回招標(biāo)代理公司。

6.評標(biāo)委員會成員和工作人員在評標(biāo)活動期間不得用電話、手機與外界進(jìn)行有

關(guān)評標(biāo)活動的聯(lián)系和互通信息，必要時手機應(yīng)集中管理。

7.對違反評標(biāo)紀(jì)律的人員一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，即取消其評標(biāo)資格，并按國家有關(guān)規(guī)定進(jìn)

行嚴(yán)肅處理。

8.投標(biāo)人不得對招標(biāo)人或有關(guān)人員賄賂、施加影響和試圖獲得評標(biāo)信息，違者

將被取消投標(biāo)資格。

9.評標(biāo)委員會發(fā)現(xiàn)投標(biāo)人以他人名義投標(biāo)、串通投標(biāo)、以行賄手段謀取中標(biāo)或

其他弄虛作假方式投標(biāo)的，投標(biāo)人的投標(biāo)作廢標(biāo)處理。

10.在評標(biāo)過程中，各投標(biāo)人不準(zhǔn)打聽評標(biāo)情況，干擾評標(biāo)工作。

11.評標(biāo)委員會和有關(guān)人員在整個評標(biāo)過程中，不得透露對投標(biāo)文件的評審和

比較，中標(biāo)候選人的推薦情況及與評標(biāo)有關(guān)的其它信息。

12.為保證評標(biāo)過程的公平、公正，招標(biāo)工作將邀請相關(guān)監(jiān)察部門進(jìn)行評標(biāo)全過

程的監(jiān)督。

1.14.5評標(biāo)方法

采用綜合評估法。即在最大限度地滿足招標(biāo)文件實質(zhì)性要求前提下，按照招標(biāo)文

件中規(guī)定的各項評標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行綜合評審。評分滿分為100分。

評標(biāo)委員會從以下幾個方面對投標(biāo)人進(jìn)行綜合評審：

(1)資質(zhì)、信譽等綜合評價(10分)

資質(zhì)、信譽等綜合評分由全體評委共同從以下幾個方面進(jìn)行：

a、資質(zhì)情況；

b、資信證明；

c、合同履約保證；

d、投標(biāo)文件響應(yīng)性及其他。

（2）投標(biāo)報價得分（90分）

投標(biāo)人評標(biāo)價得分（K）按以下方法計算，基本分滿分為90分。報價最高的投標(biāo)

人得滿分90分，其余投標(biāo)人的報價與最高報價進(jìn)行比較[比較式：投標(biāo)價偏離最高報

價值（Y值）二（投標(biāo)價-最高報價）/最高報價X100],Y值取小數(shù)點后一位，小數(shù)點后

第二位四舍五入。

投標(biāo)報價得分：N=90+lXY

評標(biāo)委員會根據(jù)上述評標(biāo)方法對投標(biāo)人進(jìn)行百分制評分，各投標(biāo)人評標(biāo)得分為評

委評分的平均值，評委會以評標(biāo)得分從高到低進(jìn)行排序。

1.14.6中標(biāo)條件

1.14.6.1招標(biāo)人將與評標(biāo)選出的最高得分的投標(biāo)人進(jìn)行洽談，從中選取中標(biāo)人。

1.14.6.2招標(biāo)代理機構(gòu)和招標(biāo)人對中標(biāo)結(jié)果不進(jìn)行任何解釋。

1.14.7中標(biāo)通知書

1.14.7.1中標(biāo)通知書發(fā)出后，中標(biāo)人放棄中標(biāo)項目的、無正當(dāng)理由不與招標(biāo)人

簽訂合同的、在簽訂合同時向招標(biāo)人提出附加條件或者更改合同實質(zhì)性內(nèi)容的，或者

拒不提交履約保證金的，招標(biāo)人可取消其中標(biāo)資格，沒收其投標(biāo)保證金；同時，中標(biāo)

人還應(yīng)賠償招標(biāo)人的損失。招標(biāo)人可根據(jù)需要先發(fā)出預(yù)中標(biāo)通知書。

1.14.7.2中標(biāo)通知書是合同的一個組成部分。

1.14.8投標(biāo)紀(jì)律

1.14.8.1在投標(biāo)期間，投標(biāo)人企圖影響招標(biāo)人的任何活動，將導(dǎo)致投標(biāo)被拒絕,

并沒收其投標(biāo)保證金。

1.14.8.2投標(biāo)人不得串標(biāo)圍標(biāo)。投標(biāo)人和招標(biāo)人不得相互勾結(jié)，以排擠其他投

標(biāo)人的公平競爭。任何單位和個人在投標(biāo)活動中，不準(zhǔn)以任何方式行賄受賄。

1.15履約保證金

在中標(biāo)人與招標(biāo)人簽訂合同時，中標(biāo)人應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定提交貳拾萬元作為房屋租

賃的履約保證金。

L16合同的授予

1.16.1由招標(biāo)人確定中標(biāo)人后，招標(biāo)代理人向中標(biāo)人發(fā)出中標(biāo)通知書。

1.16.2中標(biāo)人應(yīng)在中標(biāo)通知書規(guī)定的日期內(nèi)，或在招標(biāo)人認(rèn)可的延期內(nèi)與招標(biāo)人

洽談簽訂合同。逾期或未辦理，則該中標(biāo)人將被取消中標(biāo)資格，同時不退還其投標(biāo)保

證金。

L17合同的簽訂

1.17.1中標(biāo)人必須按中標(biāo)通知書指定的時間、地點，與業(yè)主簽id合同。

1.17.2中標(biāo)人應(yīng)當(dāng)按照合同約定履行義務(wù)，完成租賃期限。未經(jīng)招標(biāo)人書面同

意，中標(biāo)人不得將承租房屋轉(zhuǎn)租（轉(zhuǎn)借）給他人。

1.17.3中標(biāo)人為個人承租者，在簽訂合同時，除提供銀行個人存款證明外，必

須提供第三方擔(dān)保，第三方需達(dá)到投標(biāo)人最低條件要求。

第二章合同書格式

房屋租賃合同（格式）

合同編號：

出租方（以下簡稱甲方）：_________________________

承租方（以下簡稱乙方）：_________________________

根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他

有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就甲方將房屋出租給乙方

使用，乙方承租甲方房屋事宜，為明確雙方權(quán)利義務(wù)，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同。

第一條房屋基本情況。

甲方出租給乙方的房屋位于,建筑面積,房屋

質(zhì)量O

第二條租賃期限、用途。

1、該房屋租賃期自起，至止，共年。

2、乙方向甲方承諾，應(yīng)按照國家法律、法規(guī)開展業(yè)務(wù)。經(jīng)營范圍為：

3、合同期滿，甲方有權(quán)收回出租房屋，乙方應(yīng)如期交還。

第三條租金及支付方式。

1、該房屋合同期內(nèi)第一年租金為人民幣元（大

寫）,第二年租金為人民幣元（大

寫），第三年租金為人民幣元（大

寫）,第四年租金為人民幣元（大

寫）,四年租金合計為人民幣元（大

寫）。

2、房屋租金支付方式如下：一年一付，第一年租金在合同簽訂后一周內(nèi)付清，從

第二年起每年租金提前一個月（即在上一年的最后一個月）一次性付清。

3、乙方在簽訂此合同時履約保證金貳拾萬元（不計利息），承租到期后，乙方?jīng)]

有發(fā)生違約問題，甲方一次退還乙方房屋質(zhì)保金。

4、租賃期間，如遇到國家有關(guān)政策調(diào)整，則按新政策規(guī)定調(diào)整租金標(biāo)準(zhǔn)；除此之

外，出租方不得以任何理由任意調(diào)整租金。

第四條甲乙雙方責(zé)任。

1、甲方責(zé)任

甲方保證所出租的房屋符合國家房屋出租的rr關(guān)規(guī)定。

2、乙方責(zé)任

(1)乙方在合同期內(nèi)，應(yīng)合法經(jīng)營，并獨立承擔(dān)對外經(jīng)濟、民事、刑事責(zé)任。

(2)乙方在合同期內(nèi)，由于意外事故引起經(jīng)濟損失等一切問題，乙方自己承擔(dān)

全部責(zé)任；給甲方造成的經(jīng)濟損失由乙方負(fù)責(zé)賠償。

(3)乙方在合同期內(nèi)，甲方有對乙方在遵紀(jì)守法、安全、衛(wèi)生等方面進(jìn)行監(jiān)督、

管理的權(quán)利。

第五條租賃期間相關(guān)費用。

1、甲方應(yīng)承擔(dān)的費用

除乙方承擔(dān)的費用外，與本次出租相關(guān)的其他費用。

2、乙方承擔(dān)的費用

合同期間乙方承擔(dān)水電費用、本次出租房屋所需繳納的衛(wèi)生費、消防費、房產(chǎn)稅、

印花稅、土地使用稅等乙方應(yīng)承擔(dān)的費用。

第六條房屋修繕與使用。

1、在合同期內(nèi)，甲方應(yīng)保證出租房屋的使用安全，該房屋的大型維修責(zé)任由甲方

負(fù)責(zé)，其他一切維修責(zé)任均由乙方負(fù)責(zé)。

2、乙方應(yīng)合理使用其所承租的房屋及其房屋內(nèi)的一切設(shè)備。如因使用不當(dāng)造成房

屋及設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)立即負(fù)責(zé)修夏或經(jīng)濟賠償。

3、乙方如改變房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)、裝修或設(shè)置對房屋結(jié)構(gòu)有影響的設(shè)備，設(shè)計規(guī)模、

范圍、工藝、用料等方案均須事先征得甲方的書面同意后方可施工。租賃期滿后或因

乙方責(zé)任導(dǎo)致退租的，除雙方另有約定外，甲方有權(quán)選擇以下權(quán)利中的一種：

(1)依附于房屋的裝修歸甲方所有；

(2)要求乙方恢復(fù)原狀；

(3)向乙方收取恢夏工程實際發(fā)生的費用；

4、乙方應(yīng)遵守國家有關(guān)的防火、衛(wèi)生等方面的要求，配備必要的設(shè)施，所需費用

由乙方負(fù)擔(dān)。因國家相關(guān)部門檢查有不合格的情況，出現(xiàn)任何罰款全部由乙方承擔(dān)。

第七條房屋的轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租。

1、租賃期間，甲方有權(quán)依照法定程序轉(zhuǎn)讓該出租的房屋。

2、未經(jīng)甲方同意，乙方不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借承租房屋或變更及增加經(jīng)營范圍。

第八條合同的變更、解除、終止與賠償。

1、雙方可以協(xié)商變更或終止本合同。

2、房屋租賃期間，乙方有下列行為之一的，甲方視為乙方違約，甲方有權(quán)解除合

同，收回出租房屋。若支付的房屋質(zhì)保金不足彌補甲方損失的，乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償宜

至達(dá)到彌補全部損失為止。

(1)未經(jīng)甲方書面同意，轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借承租房屋，乙方還應(yīng)按照合同總租金的1%

向甲方支付違約金。

(2)未經(jīng)甲方書面同意，拆改變動房屋結(jié)構(gòu)，乙方還應(yīng)按照合同總租金的1%向

甲方支付違約金。

(3)損壞承租房屋，在甲方提出的合理期限內(nèi)仍未修復(fù)的，乙方還應(yīng)按照合同

總租金的1%向甲方支付違約金。

(4)未經(jīng)甲方書面同意，改變本合同約定的房屋租賃用途，乙方還應(yīng)按照合同

總租金的1%向甲方支付違約金。

(5)利用承租房屋存放危險物品或進(jìn)行違法活動，乙方還應(yīng)按照合同總租金的1

%向甲方支付違約金，

(6)逾期未交納按約定應(yīng)當(dāng)由乙方交納的各項費用，已經(jīng)給甲方造成嚴(yán)重?fù)p害

的，乙方還應(yīng)按照合同總租金的1%向甲方支付違約金。

3、在合同期內(nèi)，乙方逾期交納本合同約定應(yīng)由乙方負(fù)擔(dān)的費用的，每逾期一天,

則應(yīng)按上述費用總額的1%支付甲方滯納金。

4、在合同期內(nèi)，乙方未經(jīng)甲方同意，中途擅自退租的，甲方不退還房屋租金給

乙方，并且乙方還應(yīng)該按合同總租金1%的額度向甲方支付違約金。若支付的房屋質(zhì)保

金不足彌補甲方損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

5、合同期滿，乙方應(yīng)如期交還該房屋。乙方逾期歸還，則每逾期一日應(yīng)向甲方

支付原日租金3倍的滯納金。乙方還應(yīng)承擔(dān)因逾期歸還給甲方造成的損失。

6、合同期滿合同自然終止。

7、因本合同第十條導(dǎo)致合同無法履行的，合同終止。

第九條房屋交付及收回的驗收。

1、甲方應(yīng)保證租賃房屋本身及附屬設(shè)施、設(shè)備處于能夠正常使用狀態(tài)。

2、驗收時雙方共同參與，如對裝修、器物等硬件設(shè)施、設(shè)備有異議應(yīng)當(dāng)場提出。

當(dāng)場難以檢測判斷的，應(yīng)于3日內(nèi)向?qū)Ψ教岢觥?/p>

3、乙方應(yīng)于房屋租賃期滿后，將承租房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備交還甲方。

4、乙方交還甲方房屋應(yīng)當(dāng)保持房屋及設(shè)施、設(shè)備的完好狀態(tài)，不得留存物品或影

響房屋的正常使用。對未經(jīng)同意留存的物品，甲方有權(quán)處置。

5、本合同期內(nèi)乙方的任何投入甲方不負(fù)擔(dān)補償；并不能因其他原因向甲方提出

任何要求。

第十條免責(zé)條件。

1、因不可抗力(不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況)原因致使本合同不

能繼續(xù)履行或造成的損失，甲、乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任。

2、因國家政策需要拆除或改造已租賃的房屋，使甲、乙雙方造成損失的，互不承

擔(dān)責(zé)任。

3、甲方因特殊情況（如更改使用用途、整修、拆除等）收回所租房屋的。

4、因上述原因而終止合同的，租金按照實際使用時間計算，不足整月的按天數(shù)計

算，多退少補。

5、乙方在合同期內(nèi)，因市場行情發(fā)生變化，乙方不能提出房屋租金增減問題。

第十一條本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補充條款。補充條款

及附件均為本合同組成部分，與本合同具有同等法律效力。

第十二條爭議解決

本合同項下發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商或申請調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解解決不成的,

按下列方式解決（以下兩種方式只能選擇一種）：

1、提請仲裁委員會仲裁。

2、依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

第十三條其他約定事項。

］、_____________________________________________________________________

2、_____________________________________________________________________

第十四條本合同自雙方簽（章）后生效。

第十五條雙方約定合同一式四份，甲、乙雙方各執(zhí)二份，具有同等法律效力。

甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：

法定代表人（簽字）：法定代表人（簽字）：

（或委托代理人）（簽字）：（或委托代理人）（簽字）：

單位地址：單位地址：

郵政編碼：郵政編碼：

聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：

傳真：傳真：

開戶銀行：開戶銀行：

帳號：帳號：

簽約日期：年月日簽約日期：年月日

簽約地點：簽約地點：

第三章其他

3.1授權(quán)委托書格式

■

茲委托（被委托人姓名、職務(wù)）（居民身份證編

號：）為我單位的委托代理人，代表我單位就（項目名稱）合

同簽署投標(biāo)文件、進(jìn)行談判、簽訂合同和處理與之有關(guān)的一切事務(wù)，其簽名真跡如木

授予權(quán)委托書末尾所示，特此證明。

授權(quán)委托單位：（名稱）

（蓋單位章）

法定代表人：（姓名）

（簽名）

授權(quán)委托代表人：（姓名）

年月日

3.2投標(biāo)保證書格式

云南銀塔電力開發(fā)有限公司：

云南鴻立招標(biāo)代理有限公司：

鑒于我單位向你方提交了愿意承擔(dān)（項目名稱）合同的投標(biāo)文件,愿

向你方提供如下保證：

1向你方提交人民幣（人寫）萬元,作為我單位的投標(biāo)保證金；

2投標(biāo)文件有效期為90天，投標(biāo)保證金有效期為投標(biāo)有效期后28天。若你

方要求延長投標(biāo)文件的有效期，本保證金的有效期相應(yīng)延長。

一旦我單位有下列違反招標(biāo)文件規(guī)定的事實，木保證金將歸你方所有，不予

退還：

1在招標(biāo)文件規(guī)定的投標(biāo)文件的有效期內(nèi)撤回投標(biāo)文件；

2中標(biāo)后，拒絕在招標(biāo)文件規(guī)定的期限內(nèi)簽定合同。

投標(biāo)人：_____________

法定代表人（或委托代理人）：

年月日

3.3廉潔投標(biāo)保證書格式

廉潔投標(biāo)保證書

有限公司：

為了積極配合貴公司進(jìn)行的（項目名稱）招標(biāo)工作,有效遏制不公平競爭

和違規(guī)違紀(jì)問題的發(fā)生，確保招標(biāo)工作的公平、公正、公開，我們保證認(rèn)真貫徹

《招投標(biāo)法》等相關(guān)規(guī)定以及有關(guān)廉潔要求，特向貴公司承諾如下事項：

1、自覺遵守國家法律法規(guī)及有關(guān)廉政建設(shè)制度。

2、主動了解招標(biāo)人招投標(biāo)紀(jì)律，積極配合招標(biāo)人執(zhí)行招投標(biāo)廉政建設(shè)的有

關(guān)規(guī)定。

3、不使用不正當(dāng)手段妨礙、排擠其它投標(biāo)人或串通投標(biāo)。

4、按照招標(biāo)文件規(guī)定的方式進(jìn)行投標(biāo)，不隱塘本單位投標(biāo)資質(zhì)的真實情況,

投標(biāo)資質(zhì)符合規(guī)定。

5、不以任何方式向招標(biāo)人員贈送禮品、禮金及有價證券；不宴請或邀請招

標(biāo)人的任何人參加高檔娛樂消費、旅游、考察、參觀等活動；不以任何形式報銷

招標(biāo)人的任何人以及親友的各種票據(jù)及費用；不進(jìn)行可能影響招投標(biāo)公平、公正

的任何活動。

6、不向招標(biāo)人及個人購置或提供通訊工具、交通工具和高檔辦公用品等。

7、不向招標(biāo)人涉及招標(biāo)的人員的配偶、子女分包此次招標(biāo)項目。

8、不向招標(biāo)人及個人支付好處費、介紹費。

9、一旦發(fā)現(xiàn)相關(guān)人員在招標(biāo)過程中的索要財物等不廉潔行為，堅決予以抵

制，并及時向有關(guān)紀(jì)檢監(jiān)察部門舉報。

10、我們?nèi)暨`反上述承諾，愿接受取消投標(biāo)人資格及其他任何形式的處理。

投標(biāo)人：（公章）

投標(biāo)人法定代表人：（簽字）

簽訂日期：年月日

第四章投標(biāo)書格式

4.1投標(biāo)報價函格式

投標(biāo)報價函

有限公司：

（投標(biāo)人全稱）授權(quán)（代理人姓

名）_________（職務(wù)、職稱）為全權(quán)代表，參加貨方組織的

（招標(biāo)項目名稱）招標(biāo)的有關(guān)活動，并對

___________________________進(jìn)行投標(biāo)。為此：

1）提供投標(biāo)須知規(guī)定的全部投標(biāo)文件；

2）第一年租金為人民幣元（大寫）,第

二年租金為人民幣元（大寫）,第三年租金為

人民幣元［大寫），第四年租金為人武幣

元（大寫）,四年承租總價為（大寫）：

萬元人民幣，承租期為日上。

3）保證遵守招標(biāo)文件中的有關(guān)規(guī)定和收費標(biāo)準(zhǔn)。

4）保證忠實地執(zhí)行買賣雙方所簽訂的合同，并承擔(dān)合同規(guī)定的責(zé)任義務(wù)。

5）愿意向貴方提供任何與該項投標(biāo)有關(guān)的數(shù)據(jù)、情況和技術(shù)資料。

6）我方已詳細(xì)審查全部招標(biāo)文件，包括修改意見（如有），以及全部參考資

料和有關(guān)附件，完全理解并同意放棄對這方面有不明產(chǎn)生誤解而要求招標(biāo)人解釋

和承擔(dān)責(zé)任的權(quán)利。

7）我們理解，招標(biāo)人和招標(biāo)代理機構(gòu)不負(fù)擔(dān)我們的任何投標(biāo)費用。

8）在投標(biāo)文件有效期期間被你方接受的上述文件對我方一直具有約束力。

我方保證在投標(biāo)文件有效期內(nèi)不撤回投標(biāo)文件，除招標(biāo)文件另有規(guī)定外，不修改

投標(biāo)文件。

9）隨同本投標(biāo)書，我們附上投標(biāo)保證書一份，作為我方投標(biāo)的擔(dān)保，并按

招標(biāo)文件要求交納人民幣伍五元的投標(biāo)保證金。如果我們在投標(biāo)書有效期內(nèi)撤回

投標(biāo)書；或在接到中標(biāo)通知書后未能或拒絕簽訂合同協(xié)議書，你單位有權(quán)不退還

我方交納的投標(biāo)保證金，另選中標(biāo)單位。

投標(biāo)人（蓋單位公章）：____________________

法定代表人或委托代理人（簽字）:

日期：____________________

地址：郵編：

電話：傳真:

4.2投標(biāo)報價清單格式、投標(biāo)有關(guān)附件格式

4.2.1投標(biāo)報價清單

投標(biāo)報價清單

項目名稱：_______________________

序號項目名稱面積承租時間年承租價較上一年

（萬元）增長率（％）

1—

2

3

4

四年投標(biāo)總報價：（萬元）

投標(biāo)人：（蓋章）

法人代表或其委托代理人:（簽字）

年月日

項目名稱：___________________

序號