房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理-房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)綜合能力-個人住房貸款

［單選題］L根據(jù)《物權(quán)法》，可以設(shè)定抵押的房地產(chǎn)是（）。

A.農(nóng)村宅基地

B.鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)的廠房

C.老年福利院的辦公樓

D.所有權(quán)有爭議的房屋

正確答案：B

參考解析：《物權(quán)法》規(guī)定，下列財產(chǎn)不得抵押：

①土地所有權(quán)；

②耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但法律規(guī)定可以

抵押的除外；

③學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)

療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會公益設(shè)施；

④所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財產(chǎn)；

⑤依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn)；

⑥法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財產(chǎn)。

［單選題］2.下列關(guān)于住房公積金利率政策的表述中，不正確的是（）。

A.職工當(dāng)年繳存的住房公積金按結(jié)息日掛牌公告的活期存款利率計息

B.每年的1月1日為住房公積金結(jié)息日，同時按相應(yīng)檔次利率確定下一年度利

率水平

C.遇法定利率調(diào)整，貸款期限在一年以內(nèi)的，實行合同利率

D.住房公積金管理中心在受托銀行專戶內(nèi)的沉淀資金，按單位存款相應(yīng)期限欄

次利率計息

正確答案：B

參考解析：個人住房公積金貸款利率實行一年一定，于每年1月1日，按相應(yīng)

檔次利率確定年度利率水平。遇法定利率調(diào)整，貸款期限在1年以內(nèi)的，實行

合同利率，不分段計息；貸款期限在1年以上的，于下年初開始，按相應(yīng)利率

檔次執(zhí)行新的利率規(guī)定。每年6月30日為結(jié)息日。

［單選題］3.不屬于住房公積金特點的是（）。

A.強制性

B.互助性

C.自愿性

D.保障性

正確答案：c

參考解析：4房公積金是指國家機(jī)關(guān)、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企

業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會團(tuán)體

（以下統(tǒng)稱單位）及其在職職工繳存的長期住房儲金。住房公積金的特點包

括：

①義務(wù)性，又稱強制性；

②互助性；

③保障性。

［單選題］4.（）是我國最早開辦、規(guī)模最大的個人貸款產(chǎn)品。

A.個人商業(yè)用房貸款

B.個人住房貸款

C.住房公積金貸款

D.個人住房組合貸款

iE確答案：B

參考解析:個人貸款產(chǎn)品從貨款的目的可分為：

①個人住房貸款；

②個人商業(yè)用房貸款；

③個人消費貸款；

④個人經(jīng)營貸款等。其中，個人住房貸款是我國最早開辦、規(guī)模最大的個人貸

款產(chǎn)品

［單選題］5.王某在中國工商銀行申請的期限為20年商業(yè)性住房貸款于2018年8

月20日審批完畢，并與銀行簽訂了貸款合同。中國人民銀行決定，自2018年8

月26日起，下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率。王某申請的貸款將于

（）起開始執(zhí)行新的利率。

A.2018年8月26日

B.2018年9月1S

C.2019年8月20日

D.2019年1月1日

正確答案：D

參考解析：個人住房貸款基準(zhǔn)利率由央行統(tǒng)一規(guī)定，金融機(jī)構(gòu)根據(jù)商業(yè)原則通

過調(diào)整貸款利率浮動區(qū)間自主確定貸款利率水平。個人住房貸款期限在1年以

內(nèi)（含1年）的，實行合同利率，遇法定利率調(diào)整，不分段計息；貸款期限在1

年以上的，遇法定利率調(diào)整，于下年1月1日起，按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利

率規(guī)定。

［單選題］6.房地產(chǎn)抵押合同生效的條件是（）。

A.主債權(quán)合同成立

B.抵押合同訂立前，被抵押的房地產(chǎn)未出租

C.抵押房地產(chǎn)無共有人

D.抵押合同訂立前，被抵押的房地產(chǎn)未曾設(shè)立過抵押權(quán)

正確答案：A

參考解析：《物權(quán)法》規(guī)定，設(shè)立擔(dān)保物權(quán)，應(yīng)當(dāng)依照該法和其他法律的規(guī)定

訂立擔(dān)保合同。擔(dān)保合同是主債權(quán)債務(wù)合同的從合同。主債權(quán)債務(wù)合同無效，

擔(dān)保合同無效，但法律另有規(guī)定的除外。

B項，以已出租的房地產(chǎn)設(shè)定抵押的，抵押人應(yīng)當(dāng)將租賃情況告知抵押權(quán)人，并

將抵押情況告知承租人。原租賃合同繼續(xù)有效。即抵押合同訂立前，房地產(chǎn)已

經(jīng)出租，并不影響抵押權(quán)的效力。

C項，以共有的房地產(chǎn)設(shè)定抵押的，抵押人應(yīng)事先征得其他共有權(quán)人的書面同

意。即抵押房地產(chǎn)可以有共有人。

D項，被抵押的房地產(chǎn)在它的價值范圍之內(nèi)，可以再次抵押。

［單選題］7.下列關(guān)于住房公積金的表述中，不正確的是（）。

A.住房公積金全部歸職工個人所有

B.住房公積金的本質(zhì)屬性是工資性

C.如果在職職工及其所在單位繳存住房公積金確有困難的，可以不繳存或降低

繳存比例

D.住房公積金實行“低存低貸”原則

正確答案：C

參考解析：住房公積金具有義務(wù)性的特點。義務(wù)性又稱強制性，是指凡在職職

工及其所在單位都應(yīng)按規(guī)定的繳存基數(shù)、繳存比例建立并按月繳存住房公積

金。

［單選題］8.防范貸款風(fēng)險的重要手段是指（）。

A.選擇合適擔(dān)保機(jī)構(gòu)

B.正規(guī)辦理貸款手續(xù)

C.客觀公正地評估房地產(chǎn)抵押的價值

D.律師事務(wù)所的選擇

正確答案：C

參考解析：房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)評估抵押房地產(chǎn)的價值?？陀^公正地評估房地

產(chǎn)抵押的價值是防范貸款風(fēng)險的重要手段。貸款人在發(fā)放抵押貸款前一般均要

求對抵押房地產(chǎn)的價值進(jìn)行評估。

［單選題］9.下列關(guān)于住房公積金貸款的說法中，錯誤的是（）。

A.住房公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心，委托銀行向住房公積金繳

存職工發(fā)放的住房貸款

B.住房公積金貸款實行低利率政策

C.貸款額度不受限制，帶有較強的政策性

D.住房公積金貸款屬于個人住房貸款

正確答案：C

參考解析:足房公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心運用歸集的住房公

積金，委托銀行向購買、建造和大修各類型住房的住房公積金繳存職工發(fā)放的

住房貸款。該貸款實行低利率政策。貸款額度受到限制，帶有較強的政策性。

［單選題］10.在房地產(chǎn)抵押的主要類型中，（）是指為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)

人或者第三人不轉(zhuǎn)移房地產(chǎn)的占有，將該房地產(chǎn)抵押給債權(quán)人的行為。

A.在建工程抵押

的債權(quán)用房地產(chǎn)提供擔(dān)保的行為稱為（）。

A.最高額抵押

B.預(yù)購商品房貸款抵押

C.在建工程抵押

D.一般房地產(chǎn)抵押

正確答案：A

參考解析：房地產(chǎn)抵押的主要類型包括：

①一般房地產(chǎn)抵押；

②在建工程抵押；

③預(yù)購商品房貸款抵押；

④最高額抵押。其中，最高額抵押是指為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人

對一定期間內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生的債權(quán)用房地產(chǎn)提供擔(dān)保的行為。債務(wù)人不履行到

期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人有權(quán)在最高債權(quán)額

限度內(nèi)就該擔(dān)保財產(chǎn)優(yōu)先受償。

［單選題］14.2016年2月，中國人民銀行、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會印發(fā)《關(guān)

于調(diào)整個人住房信貸政策有關(guān)問題的通知》規(guī)定，對擁有1套住房且相應(yīng)購房

貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住推進(jìn)再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普

通住房，最低首付款比例調(diào)整為不低于（）。

A.15%

B.20%

C.25%

D.30%

正確答案：D

參考解析：2016年2月，中國人民銀行、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會印發(fā)《關(guān)

于調(diào)整個人住房信貸政策有關(guān)問題的通知》（銀發(fā)［2016］26號）規(guī)定，在不實

施“限購”措施的城市，對居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個人住房貸

款，原則上最低首付款比例為25%,各地可向下浮動5個百分點；對擁有1套

住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住推進(jìn)再次申請商業(yè)性個人

住房貸款購買普通住房，最低首付款比例調(diào)整為不低于30%。

［單選題］15.下列情況中，職工不能提取住房公積金的是（）。

A.翻建住宅

B.小修住宅

C.房租超出家庭工資收入規(guī)定比例

D.完全喪失勞動力并與單位終止勞動關(guān)系

正確答案：B

參考解析：職工提取住房公積金有兩類情況：

①職工住房消費提取。主要包括：a.職工購買、建造、翻建、大修自住住房

的；b.償還購房貸款本息的；c.房租超出家庭工資收入規(guī)定比例的；d.在繳

存城市無自有住房且租賃住房的。

②職工喪失繳存條件的提取。當(dāng)繳存條件喪失時，可以提取其住房公積金，同

時注銷該職工住房公積金賬戶。主要包括：a.離、退休的；b.完全喪失勞動

能力并與單位終止勞動關(guān)系的；c.出境定居的；d.職工死亡或者被宣告死亡

的，職工的繼承人、受遺贈人可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額；無

繼承人也無受遺贈人的，職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額納入住房公積金的

增值收益。

［單選題］16.下列關(guān)丁住房公積金管理單位的說法，錯誤的是（）。

A.住房公積金管理委員會作為住房公積金管理的決策機(jī)構(gòu)，通過嚴(yán)格、規(guī)范的

議事制度，實行民主決策

B.住房公積金管理中心負(fù)責(zé)住房公積金的管理運作

C.財政監(jiān)督是指住房公積金的運營和管理，必須建立、健全監(jiān)督機(jī)構(gòu)

D.住房公積金管理中心是以營利為目的的獨立的事業(yè)單位

正確答案：D

參考解析：D項，住房公積金管理中心運作是指每個設(shè)區(qū)城市依法成立一個住房

公積金管理中心，它直屬于城市人民政府，是不以營利為目的的獨立的事業(yè)單

位，負(fù)責(zé)住房公積金的管理運作。

［單選題］17.現(xiàn)行法律未禁止設(shè)定抵押權(quán)的房地產(chǎn)是（）。

A.權(quán)屬有爭議的房地產(chǎn)

B.鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)的廠房

C.以公益為目的的教育設(shè)施

D.依法被查封的房地產(chǎn)

正確答案：B

參考解析：《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》規(guī)定，下列房地產(chǎn)不得設(shè)定抵押權(quán)：

①權(quán)屬有爭議的房地產(chǎn)；

②用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房地產(chǎn)；

③列入文物保護(hù)的建筑物和有重要紀(jì)念意義的其他建筑物；

④被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房地產(chǎn)；

⑤依法不得抵押的其他房地產(chǎn)。

［單選題］18.目前大多數(shù)銀行對個人住房抵押貸款規(guī)定的最高償還比率一般是

（）O

A.20%

B.30%

C.40%

D.50%

正確答案：D

參考解析:征發(fā)放貸款時，通常將償還比率作為衡量貸款申請人償債能力的一

個指標(biāo)，償還比率一般采用房產(chǎn)支出與收入比，是指借款人的月房產(chǎn)支出占其

同期收入的比率。目前大多數(shù)銀行都對個人住房抵押貸款規(guī)定了最高償還比

率，根據(jù)銀監(jiān)會規(guī)定，應(yīng)將房產(chǎn)支出與收入比控制在50%以下（含50%）,即

給予借款人的最高貸款金額不使其分期償還額超過其家庭同期收入的50%。

［單選題］19.以土地使用權(quán)為出讓方式取得的房地產(chǎn)抵押的，所擔(dān)保債務(wù)的履行

期限不得超過（）。

A.剩余年限

B.已經(jīng)使用年限

C.法律規(guī)定的使用年限

D.出讓合同規(guī)定的使用年限

正確答案：A

參考解析：以土地使用權(quán)為出讓方式取得的房地產(chǎn)抵押的，所擔(dān)保債務(wù)的履行

期限不得超過土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限減去已經(jīng)使用年限后的剩余

年限。

［單選題］20.住房公積金管理的決策機(jī)構(gòu)是（）。

A.工會

B.職工代表大會

C.人民政府

D.住房公積金管理委員會

正確答案：D

參考解析:雇房公積金管理委員會作為住房公積金管理的決策機(jī)構(gòu)，是指由直

轄市和省、自治區(qū)人民政府所在地的市以及其他設(shè)區(qū)的市、地、州、盟人民政

府，有關(guān)部門負(fù)責(zé)人，有關(guān)專家以及工會、職工、單位代表組成，通過嚴(yán)格、

規(guī)范的議事制度，實行民主決策口

［單選題］21,個人住房貸款期限最長為（）年。

A.25

B.30

C.35

D.40

jE確答案：B

參考解析:存款期限是指借款人應(yīng)還清全部貸款本息的期限。貸款期限由貸款

人和借款人根據(jù)實際情況商定，但一般有最長貸款期限的規(guī)定，如個人住房貸

款期限最長為30年。貸款人在為借款人確定還款年限時一般以其年齡和房齡作

為基礎(chǔ)，年齡越小，其貸款年限越長，年齡越大，貸款年限則較短；房齡越

短，其貸款年限越長，房齡越長，貸款年限則較短。

［單選題］22.下列關(guān)于抵押權(quán)效力的表述，錯誤的是（）。

A.債權(quán)轉(zhuǎn)讓的，擔(dān)保該債權(quán)的抵押權(quán)一并轉(zhuǎn)讓

B.抵押權(quán)人不可以放棄抵押權(quán)或者抵押權(quán)的順位

C.應(yīng)當(dāng)先充抵收取孳息的費用

D.抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)

正確答案：B

參考解析：B項，《物權(quán)法》規(guī)定，抵押權(quán)人可以放棄抵押權(quán)或者抵押權(quán)的順

位。抵押權(quán)人與抵押人可以協(xié)議變更抵押權(quán)順位以及被擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額等內(nèi)

容，但抵押權(quán)的變更，未經(jīng)其他抵押權(quán)人書面同意，不得對其他抵押權(quán)人產(chǎn)生

不利影響。

［單選題］23,個人住房貸款，采用等額本息還款時，各期還款壓力（）。

A.是一樣的

B.借款初期較大，然后依次遞減

C.借款初期較小，然后依次遞增

D.借款初期較小，然后增大，到還款后期又減小

正確答案：A

參考解析；目前我國個人住房貸款的償還方式主要有：等額本息還款法和等額

本金還款法。采用等額本息還款法時，各期還款壓力是一樣的；采用等額本金

還款法時，借款初期的還款壓力較大，以后依次遞減。

［單選題］24.單位和職工個人繳存住房公積金的月平均工資不得超過職工工作地

所在設(shè)區(qū)城市上一年度職工月平均工資的（）倍。

A.1

B.2

C.3

D.4

正確答案：C

參考解析：單位和職工個人繳存住房公積金的月平均工資不得超過職工工作地

所在設(shè)區(qū)城市上一年度職工月平均工資的3倍，具體標(biāo)準(zhǔn)按照各地有關(guān)規(guī)定執(zhí)

行。個人提取住房公積金時，免征個人所得稅。個人住房公積金的利息所得免

征個人所得稅。

［單選題］25.鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，（）。

A.視具體情況確定是否抵押土地使用權(quán)

B.土地使用權(quán)不可隨之抵押

C.土地使用權(quán)可能隨之抵押

D.土地使用權(quán)必須隨之抵押

正確答案：D

參考解析：《物權(quán)法》規(guī)定，以建筑物設(shè)定抵押的，該建筑物占用范圍內(nèi)的建

設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。以建設(shè)用地使用權(quán)抵押的，該土地上的建筑物一并抵

押。抵押人未依照上述規(guī)定一并抵押的，未抵押的財產(chǎn)視為一并抵押。

［單選題］26.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在幫助客戶制定貸款方案時，應(yīng)充分考慮（）。

A.客戶的儲蓄

B.客戶的單位性質(zhì)

C.客戶的年齡

D.客戶的家庭組成

正確答案：A

參考解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在幫助客戶制定貸款方案時，應(yīng)充分考慮以下因素：

①客戶的儲蓄；

②客戶的收入水平；

③客戶的家庭開支；

④客戶家庭理財狀況。還貸的方式一般由借款客戶自口選擇，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)

理應(yīng)向借款人介紹等額本金和等額本息兩種還貸方式的區(qū)別，為貸款客戶提供

參考意見。

［單選題］27.住房公積金個人貸款對象必須是住房公積金繳存人，繳存期限為

（）,且處于正常繳存狀態(tài)。

A.6個月以上或12個月以上

B.5個月以上或10個月以上

C.12個月以上

D.8個月以上

正確答案：A

參考解析:后房公積金個人貸款對象必須是住房公積金繳存人，繳存期限為6

個月以上或12個月以上，且處于正常繳存狀態(tài)，沒有還清貸款前，不得再次申

請住房公積金貸款。

［單選題］28.關(guān)于房地產(chǎn)抵押的一般規(guī)定的表述，錯誤的是（）。

A.債務(wù)人不履行到期債務(wù)，債權(quán)人應(yīng)當(dāng)按照約定實現(xiàn)債權(quán)

B.提供擔(dān)保的第三人承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任后，有權(quán)向債務(wù)人追償

C.鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的建設(shè)用地使用權(quán)可以單獨抵押

D.第三人提供物的擔(dān)保的，債權(quán)人可以就物的擔(dān)保實現(xiàn)債權(quán)

正確答案：c

參考解析項，鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的建設(shè)用地使用權(quán)不得單獨抵押。以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企

業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。ABD三

項，被擔(dān)保的債權(quán)既有物的擔(dān)保又有人的擔(dān)保的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者

發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的情形，債權(quán)人應(yīng)當(dāng)按照約定實現(xiàn)債權(quán)；沒有

約定或者約定不明確，債務(wù)人自己提供物的擔(dān)保的，債權(quán)人應(yīng)當(dāng)先就該物的擔(dān)

保實現(xiàn)債權(quán)；第三人提供物的擔(dān)保的，債權(quán)人可以就物的擔(dān)保實現(xiàn)債權(quán)，也可

以要求保證人承擔(dān)保證責(zé)任。提供擔(dān)保的第三人承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任后，有權(quán)向債務(wù)

人追償。

［單選題］29.個人住房貸款，采用等額本金還款法時，還款特點為（）。

A.各期還款壓力相同

B.初期還款壓力較小，然后增大，到還款后期又減小

C.初期的還款壓力較大，以后依次遞減

D.初期的還款壓力較小，以后依次遞增

正確答案：C

參考解析:目前我國個人住房貸款的償還方式主要有等額本息還款法和等額本

金還款法兩種。不同的還款方式，對借款人借款后的現(xiàn)金流要求是不同的，采

用等額本息還款法時，各期還款壓力是一樣的；采用等額本金還款法時，借款

初期的還款壓力較大，以后依次遞減。

［單選題］30.職工住房公積金自存入職工住房公積金個人賬戶之日起計息，按年

結(jié)息，本息逐年結(jié)轉(zhuǎn)。每年（）為結(jié)息口。

A.1月1日

B.6月30日

C.7月30日

D.12月30日

正確答案：B

參考解析：中國人民銀行、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、財政部印發(fā)《關(guān)于完善職工住房

公積金賬戶存款利率形成機(jī)制的通知》，決定自2016年2月21日起，將職工

住房公積金賬戶存款利率，由現(xiàn)行按照歸集時間執(zhí)行活期和三個月存款基準(zhǔn)利

率，調(diào)整為統(tǒng)一按一年期定期存款基準(zhǔn)利率執(zhí)行。職工住房公積金自存入職工

住房公積金個人賬戶之日起計息，按年結(jié)息，本息逐年結(jié)轉(zhuǎn)。每年6月30日為

結(jié)息日。

［單選題］31.我國《物權(quán)法》規(guī)定，擔(dān)保合同被確認(rèn)無效后，債務(wù)人、擔(dān)保人、

債權(quán)人有過錯的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)其過錯各自承擔(dān)相應(yīng)的（）。

A.刑事責(zé)任

B.民事責(zé)任

C.行政責(zé)任

D.賠償責(zé)任

正確答案：B

參考解析：《物權(quán)法》規(guī)定，設(shè)立擔(dān)保物權(quán)，應(yīng)當(dāng)依照該法和其他法律的規(guī)定

訂立擔(dān)保合同。擔(dān)保合同是主債權(quán)債務(wù)合同的從合同。主債權(quán)債務(wù)合同無效，

擔(dān)保合同無效，但法律另有規(guī)定的除外。擔(dān)保合同被確認(rèn)無效后，債務(wù)人、擔(dān)

保人、債權(quán)人有過錯的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)其過錯各自承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。

［單選題］32.借款合同正本一式份；副本一式份。（）

A.三;一

B.三；三

C.一；三

D.一；一

正確答案：A

參考解析:%通過貸款審批的，借款人將與貸款人簽訂相關(guān)合同如借款合同、

抵押合同等。借款合同包括借款種類、幣種、用途、數(shù)額、利率、期限和還款

方式等條款。合同正本一式三份，分別由貸款方、借款方、保證方各執(zhí)一份。

合同副本一式一份，報送有關(guān)單位備案。

［單選題］33.住房公積金是用于解決職工自住住房的一種工資形式，住房公積金

的義務(wù)性、保障性和互助性，主要通過住房公積金的（）來體現(xiàn)。

A.繳納政策

B.提取政策

C.信貸政策

D.保障政策

正確答案：C

參考解析：住房公積金是用于解決職工自住住房的一種工資形式，住房公積金

的義務(wù)性、保障性和互助性，主要通過住房公積金的信貸政策來體現(xiàn)。

［單選題］34,關(guān)于房地產(chǎn)抵押合同的表述中，錯誤的是（）。

A.主債權(quán)債務(wù)合同無效，擔(dān)保合同無效，但法律另有規(guī)定的除外

B.抵押權(quán)人不能在房地產(chǎn)抵押后限制抵押人出租、出借或者改變抵押物用途

C.《城市房地產(chǎn)管理法》《物權(quán)法》等法律均規(guī)定房地產(chǎn)抵押合同必2頁采用書

面形式

D.擔(dān)保合同被確認(rèn)無效后，債務(wù)人、擔(dān)保人、債權(quán)人有過錯的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)其過

錯各自承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任

正確答案：B

參考解析：B項，抵押權(quán)人需在房地產(chǎn)抵押后限制抵押人出租、出借或者改變抵

押物用途的，應(yīng)在合同中約定。AD兩項，《物權(quán)法》規(guī)定，設(shè)立擔(dān)保物權(quán)，應(yīng)

當(dāng)依照該法和其他法律的規(guī)定訂立擔(dān)保合同。擔(dān)保合同是主債權(quán)債務(wù)合同的從

合同。主債權(quán)債務(wù)合同無效，擔(dān)保合同無效，但法律另有規(guī)定的除外。擔(dān)保合

同被確認(rèn)無效后，債務(wù)人、擔(dān)保人、債權(quán)人有過錯的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)其過錯各自承

擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。

C項，《城市房地產(chǎn)管理法》、《擔(dān)保法》與《物權(quán)法》等法律均規(guī)定房地產(chǎn)抵

押合同必須采用書面形式。

［單選題］35.住房公積金個人住房貸款審批主體是（）。

A.受托辦理貸款銀行

B.當(dāng)?shù)刈》抗e金管理委員會

C.當(dāng)?shù)刈》抗捉鸸芾碇行?/p>

D.當(dāng)?shù)刈》拷灰坠芾聿块T

正確答案：C

參考解析：商業(yè)性個人住房貸款申請受理、審批、發(fā)放流程都在商業(yè)銀行內(nèi)

部，住房公積金個人貸款受理、發(fā)放委托商'業(yè)銀行進(jìn)行（部分城市住房公積金

個人貸款受理由住房公積金管理中心自主完成），貸款審批則根據(jù)《住房公積

金管理條例》規(guī)定由當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心負(fù)責(zé)。

［單選題］36.貸款能否成功經(jīng)過銀行批準(zhǔn)主要取決于（）。

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的能力

B.銀行限定的貸款額度

C.物業(yè)信息的全面性

D.客戶的資信和條件

正確答案：D

參考解析：在貸款審批程序中，貸款銀行收到借款人的資料后，從個人信用、

抵押物價值和借款人的條件等方面進(jìn)行貸款審查。借款人在達(dá)到了上述兩項要

求后，貸款銀行還耍根據(jù)規(guī)定對借款人的條件進(jìn)一步審查，內(nèi)容包括：借款人

的收入及財產(chǎn)證明、貸款的額度（包括成數(shù)和總額）、婚姻狀況及配偶的認(rèn)

可。凡符合貸款條件的就可安排簽訂貸款合同。

［單選題］37.在處置抵押房地產(chǎn)前，應(yīng)當(dāng)委托房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估，了解房

地產(chǎn)的（）。

A.抵押價值

B.市場價值

C.經(jīng)濟(jì)價值

D.社會價值

正確答案：B

參考解析：商業(yè)銀行在發(fā)放房地產(chǎn)抵押貸款前，應(yīng)當(dāng)確定房地產(chǎn)抵押價值。房

地產(chǎn)抵押估價原則上由商業(yè)銀行委托，但商業(yè)銀行與借款人另有約定的，從其

約定，估價費用由委托人承擔(dān)。任何單位和個人不得非法干預(yù)房地產(chǎn)抵押估價

活動和估價結(jié)果。商業(yè)銀行應(yīng)當(dāng)加強對已抵押房地產(chǎn)市場價格變化的監(jiān)測，及

時掌握抵押價值變化情況?？梢晕蟹康禺a(chǎn)估價機(jī)構(gòu)定期或者在市場價格變化

較快時，評估房地產(chǎn)抵押價值。處置抵押房地產(chǎn)前，應(yīng)當(dāng)委托房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)

進(jìn)行評估，了解房地產(chǎn)的市場價值。

［單選題］38.房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)的選用，由商業(yè)銀行內(nèi)信貸決策以外的部門，按照

（）的原則，擇優(yōu)決定。

A.公正、公開、公平

B.公開、平等、自愿

C.公正、公開、平等

D.公正、公開、透明

正確答案：口

參考解析:加地產(chǎn)抵押估價應(yīng)當(dāng)由具有房地產(chǎn)價格評估資質(zhì)的機(jī)構(gòu)承擔(dān)。房地

產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)的選用，由商業(yè)銀行內(nèi)信貸決策以外的部門，按照公正、公開、透

明的原則，擇優(yōu)決定。商業(yè)銀行內(nèi)部對房地產(chǎn)抵押價值進(jìn)行審核的人員，應(yīng)當(dāng)

具備房地產(chǎn)估價專業(yè)知識和技能，不得參與信貸決策。房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)的選用

辦法由商業(yè)銀行制定。

［單選題］39.住房公積金貸款購買首套普通自住房最低首付款比例為（）。

A.10%

B.15%

C.20%

D.30%

正確答案：c

參考解析:雇房公積金貸款購買首套普通自住房最低首付款比例為20%。自

2015年9月1日起，對擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的居民家庭，為改

善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買住房的，最低首付款比例由30%

降低至20%。

［單選題］40.在辦理住房公積金貸款時，貸款最長期限是（）年。

A.20

B.30

C.40

D.50

正確答案：B

參考解析:々國施行統(tǒng)一的住房公積金貸款利率，貸款利率由中國人民銀行提

出，經(jīng)征求國務(wù)院建設(shè)行政主管部門的意見后，報國務(wù)院批準(zhǔn)。公積金貸款期

限最長不超過30年。

［單選題］41.辦理組合貸款，申請人須提供的活期儲蓄卡或存折（）個。

A.1

B.2

C.3

D.4

正確答案：B

參考解析：辦理組合貸款，申請人須提供資料一?般包括：

①申請人及共同申請人身份證明；

②已辦理網(wǎng)簽的商品房買賣合同或存量房買賣合同；

③活期儲蓄卡或存折2個，一張用于歸還住房公積金貸款用，一張用于歸還商

業(yè)貸款用；

④申請人所在工作單位開具的收入及職業(yè)證明；

⑤其他材料，如要求申請人提供銀行出具的近六個月收入賬單。

［單選題］42.在個人住房貸款中，卜列關(guān)于貸款額度的說法正確的是（）。

A.貸款金額可以超過某一最高金額

B.貸款金額可以超過按照最高貸款成數(shù)計算出的金額

C.貸款金額不得超過按照最高償還比率計算出的金額

D.當(dāng)借款人的申請金額不超過以上所有限額的，以其中的最低限額作為貸款金

額

正確答案：c

參考解析:在個人住房貸款中，貸款額度是指借款人可以向貸款人借款的限

額。貸款人一般會用不同的指標(biāo)，對借款人的貸款金額做出限制性規(guī)定，如：

①貸款金額不得超過某一最高金額；

②貸款金額不得超過按照最高貸款成數(shù)計算出的金額；

③貸款金額不得超過按照最高償還比率計算出的金額。當(dāng)借款人的申請金額不

超過以上所有限額的，以申請金額作為貸款金額；當(dāng)申請金額超過以上任一限

額的，以其中的最低限額作為貸款金額。

［單選題］43.李某在A城市購買了一套二手房，總價值為100萬元，屬李某首套

住房。該城市規(guī)定，購買家庭首套住房使用住房公積金貸款，所購住房為二手

房的，貸款金額不得高于所購房產(chǎn)總價的60%,單筆最高貸款金額不超過35萬

元，請計算李某住房公積金最高貸款額度是,首付款是O（）

A.45、55

B.35、65

C.35、55

D.45、65

正確答案：B

參考解析：按貸款成數(shù)計算，李某的最高貸款額度為：100X60%=60（萬

元）。又該城市規(guī)定，單筆最高貸款金額不超過35萬元，則李某住房公積金的

最高貸款額度為35萬元，其首付款為：100—35=65（萬元）。

［單選題］44,臨近退休年齡的借款人購房貸款，采用（）更適宜。

A.等額本息還款法

B.等額本金還款法

C.固定利率

D.浮動利率

正確答案：B

參考解析前，在償還房地產(chǎn)貸款過程中，常用的還款方式有等額本息還款

法和等額本金還款法。等額本息還款法適用于預(yù)期收入在未來整個貸款期間比

較穩(wěn)定的借款人。而等額本金還款法比較適合工作正處于高峰階段的人，或者

是即將退休的人。

［單選題］45.下列關(guān)于還款方式的說法正確的是（）。

A.對于年輕的借款人適合等額本金還款法

B.退休年齡的借款人適合等額本息還款法

C.選用等額本息還款法可減輕當(dāng)前的壓力

D.采用等額本金還款法時，借款初期的還款壓力較小，以后依次遞加

正確答案：c

參考解析:看前，在償還房地產(chǎn)貸款過程中，常用的還款方式有：

①等額本息還款法，由于每月的還款額相等，因此，在貸款初期每月的還款

中，剔除按月結(jié)清的利息后，所還的貸款本金就較少，每月所還的貸款利息就

較多。適用于預(yù)期收入在未來整個貸款期間比較穩(wěn)定的借款人。

②等額本金還款法，是在還款期內(nèi)把貸款數(shù)總額等分，每月償還同等數(shù)額的本

金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息，這樣由于每月的還款本金額固定，而利息

越來越少，貸款人起初還款壓力較大，但是隨時間的推移每月還款數(shù)也越來越

少。也便于根據(jù)自己的收入情況，確定還貸能力。這一方法比較適合工作正處

于高峰階段的人，或者是即將退休的人。

［單選題］46.購房人常用的擔(dān)保方式是（）。

A.抵押加保證

B.質(zhì)押

C.保證

D.抵押

正確答案：D

參考解析:與人住房貸款一般采納以下四種擔(dān)保方式：

①抵押貸款；

②質(zhì)押貸款；

③保證貸款；

④抵押（質(zhì)押）加保證貸款。其中，在房地產(chǎn)交易活動中，抵押是購房人常用

的擔(dān)保方式。

［單選題］47.抵押權(quán)的核心內(nèi)容在于取得抵押物的（）。

A.價值

B.使用價值

C.交換價值

D.收益價值

正確答案：C

參考解析：抵押權(quán)的標(biāo)的物以債務(wù)人或者第三人的財產(chǎn)為限。抵押權(quán)是不轉(zhuǎn)移

標(biāo)的物占有的物權(quán)。抵押權(quán)的核心內(nèi)容在于取得抵押物的交換價值，以該交換

價值擔(dān)保債的履行，而不在于取得或者限制物的使用價值。因此，抵押權(quán)的設(shè)

定與存續(xù)，無需轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的占有。抵押權(quán)設(shè)定后，抵押人仍然可以使用、收

益抵押物，并可依法處分抵押物。

［單選題］48.下列房屋中，可以設(shè)定抵押權(quán)的是（）。

A.公立醫(yī)院門診樓

B.公立學(xué)校教學(xué)樓

C.鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村企業(yè)廠房

D.農(nóng)村宅基地上的房屋

正確答案：C

參考解析：根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，下列財產(chǎn)不得抵押：

①土地所有權(quán)；

②耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但法律規(guī)定可以

抵押的除外；

③學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)

療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會公益設(shè)施；

④所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財產(chǎn)；

⑤依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn)；

⑥法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財產(chǎn)。

［單選題］49.以集體所有制企業(yè)的房地產(chǎn)抵押的，必須經(jīng)集體所有制企業(yè)（）

通過，并報其上級主管機(jī)關(guān)備案。

A.董事會

B.股東大會

C.監(jiān)事會

D.職工代表大會

正確答案：D

參考解析：對于不同性質(zhì)企業(yè)的房地產(chǎn)抵押規(guī)定包括：

①國有企業(yè)、事業(yè)單位法人以國家授予其經(jīng)營管理的房地產(chǎn)抵押的，應(yīng)當(dāng)符合

國有資產(chǎn)管理的有關(guān)規(guī)定；

②以集體所有制企業(yè)的房地產(chǎn)抵押的，必須經(jīng)集體所有制企業(yè)職工（代表）大

會通過，并報其上級主管機(jī)關(guān)備案；

③以中外合資企業(yè)、合作經(jīng)營企業(yè)和外商獨資企業(yè)的房地產(chǎn)抵押的，必須經(jīng)董

事會通過，但企業(yè)章程另有約定的除外；

④以股份有限公司、有限責(zé)任公司的房地產(chǎn)抵押的，必須經(jīng)堇事會或者股東大

會通過，但企業(yè)章程另有約定的除外。

⑤有經(jīng)營期限的企業(yè)以其所有的房地產(chǎn)抵押的，所擔(dān)保債務(wù)的履行期限不應(yīng)當(dāng)

超過企業(yè)的經(jīng)營期限。

［單選題］50.抵押人抵押已出租的房地產(chǎn)時，應(yīng)將租賃情況告知（）。

A.借款人

B.抵押權(quán)人

C.抵押登記機(jī)構(gòu)

D.租賃登記備案部門

正確答案：B

參考解析：以己出租的房地產(chǎn)抵押的，抵押人應(yīng)當(dāng)將租賃情況告知抵押權(quán)人，

并將抵押情況告知承租人。原租賃合同繼續(xù)有效。

［單選題］51.職工享受國家優(yōu)惠政策購買的擁有部分產(chǎn)權(quán)的房地產(chǎn)（）。

A.不得抵押

B.可以抵押，且不受政策限制

C.能否抵押由所在地人民政府決定

D.可以抵押，抵押額以其可以處分和收益的份額為限

正確答案：D

參考解析：房地產(chǎn)抵押的一般規(guī)定包括：

①享受優(yōu)惠政策房地產(chǎn)抵押規(guī)定；

②不同性質(zhì)企業(yè)的房地產(chǎn)抵押規(guī)定；

③不同類型房地產(chǎn)抵押規(guī)定。其中，享受優(yōu)惠政策房地產(chǎn)抵押規(guī)定，以享受國

家優(yōu)惠政策購買的有限產(chǎn)權(quán)的房地產(chǎn)抵押的，其抵押額以房地產(chǎn)權(quán)利人可以處

分和收益的份額為限。

［單選題］52.下列關(guān)于房地產(chǎn)抵押的說法中，正確的是（）。

A.已出租的房屋不能設(shè)定抵押

B.設(shè)定了抵押的房地產(chǎn)不能轉(zhuǎn)讓或者出租

C.同一宗房地產(chǎn)的建筑物和土地不可以分別抵押

D.設(shè)定了抵押的房地產(chǎn)，由抵押權(quán)人占用與管理

正確答案：c

參考解析:A項，已出租的房屋能設(shè)定抵押，抵押人應(yīng)當(dāng)將租賃情況告知抵押權(quán)

人，并將抵押情況告知承租人，原租賃合同繼續(xù)有效；

B項，設(shè)定了抵押的房地產(chǎn)可以轉(zhuǎn)讓或者出租；

D項，設(shè)定了抵押的房地產(chǎn)，抵押人或者第三人不轉(zhuǎn)移對房地產(chǎn)的占有，仍由抵

押人占用與管理。

［單選題］53.房地產(chǎn)抵押是抵押人以其合法的房地產(chǎn)以（）的方式向抵押權(quán)人

提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。

A.不轉(zhuǎn)移占有

B.轉(zhuǎn)移使用權(quán)

C.轉(zhuǎn)移占有

D.轉(zhuǎn)移所有權(quán)

正確答案：A

參考解析：一般房地產(chǎn)抵押是指為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移

房地產(chǎn)的占有，將該房地產(chǎn)抵押給債權(quán)人的行為。債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者

發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該房地產(chǎn)優(yōu)先受償。

［單選題］54.借款人主觀上認(rèn)為放棄繼續(xù)還款能帶來更大的收益而產(chǎn)生的違約行

為稱為（）。

A.被迫違約

B.理性違約

C.提前還款

D.惡意騙貸

正確答案：B

參考解析：個人住房抵押貸款的信用風(fēng)險主要包括以下幾個方面：

①被迫違約。被迫違約是借款人的被動行為，是指借款人在購買房產(chǎn)后，因?qū)?/p>

際支付能力下降或突發(fā)事件的發(fā)生，無法繼續(xù)正常向商業(yè)銀行按照規(guī)定還本付

息。

②理性違約。理性違約是借款人的主動行為，是指借款人主觀上認(rèn)為放棄繼續(xù)

還款能帶來更大的收益而產(chǎn)生的違約行為。

③提前還款。提前還款是借款人主動違約行為，是指借款人不按照合同約定的

期限和額度提前償還部分或全部貸款的行為。

④惡意騙貸。惡意騙貸一般稱為“假按揭”，是一種欺騙行為，主要特征是實

際借款人將套取的個人住房抵押貸款資金用于風(fēng)險更高的投資。

［單選題］55.住房公積金的存、貸款利率由()提出，經(jīng)征求住房和城鄉(xiāng)建設(shè)

部意見后，報國務(wù)院批準(zhǔn)執(zhí)行。

A.中國人民銀行

B.財政部

C.商務(wù)部

D.中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會

正確答案：A

參考解析：我國的住房公積金制度實行低存低貸的利率政策，最大限度支持職

工貸款購房。個人住房貸款基準(zhǔn)利率由央行統(tǒng)一規(guī)定，金融機(jī)構(gòu)根據(jù)商業(yè)原則

通過調(diào)整貸款利率浮動區(qū)間自主確定貸款利率水平。

［單選題］56.住房公積金的繳存基數(shù)是()。

A.職工該月工資的一定比例

B.職工本人上一季度的月平均工資

C.職工本人上一年度的月平均工資

D.按照政府的指定標(biāo)準(zhǔn)

正確答案：c

參考解析：繳存基數(shù)是職工本人上一年度月平均工資，繳存基數(shù)不得高于職工

工作所在設(shè)區(qū)城市統(tǒng)計部門公布的上一年度職工月平均工資的3倍。具體標(biāo)準(zhǔn)

由各地根據(jù)實際情況確定。職工單位對職工繳存住房公積金的工資基數(shù)每年核

定一次。@##

［單選題］57.我國個人住房貸款中，()又稱委托貸款。

A.商業(yè)性個人住房貸款

B.住房公積金個人住房貸款

C.組合貸款

D.固定利率貸款

正確答案：B

參考解析:與人住房貸款是指銀行或其他金融機(jī)構(gòu)向個人借款人發(fā)放的用于購

買住房的貸款。我國個人住房貸款包括商業(yè)性個人住房貸款和住房公積金個人

住房貸款兩個類別，其中后者也是通過商業(yè)銀行發(fā)放，又稱之為委托貸款。

［單選題］58.李某向銀行申請期限為20年的個人住房抵押貸款，銀行給出的貸

款條件是首付50%,貸款利率上浮10%。則李某申請的個人住房貸款的性質(zhì)是

()O

A.商業(yè)性個人住房貸款

B.住房公積金貸款

C.個人住房組合貸款

D.貼息貸款

正確答案：A

參考解析:根據(jù)貸款性質(zhì)，個人住房貸款分為：

①商業(yè)性個人住房貸款，是指商業(yè)銀行用其信貸資金向購買、建造和大修各類

型住房的個人所發(fā)放的自營性貸款。

②住房公積金貸款，是指由各地住房公積金管理中心運用歸集的住房公積金，

委托銀行向購買、建造和大修各類型住房的住房公積金繳存職工發(fā)放的住房貸

款

③/人住房組合貸款，是指借款人申請個人住房公積金的貸款額不足以支付購

房所需資金時，其不足部分向銀行申請商業(yè)性個人住房貸款，個人住房公積金

貸款和商業(yè)性個人住房貸款兩者的組合，稱之為組合貸款。

［單選題］59.以（）方式取得土地使用權(quán)并設(shè)定抵押的，所擔(dān)保債務(wù)的履行期

限不得超過合同規(guī)定的剩余年限。

A.劃撥

B.出讓

C.租賃

D.代理

正確答案：B

參考解析：以出讓方式取得土地使用權(quán)并設(shè)定房地產(chǎn)抵押的，所擔(dān)保債務(wù)的履

行期限不得超過土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限減去已經(jīng)使用年限后的剩

余年限。

［單選題］60.下列關(guān)于房屋抵押的表述中，錯誤的是（）。

A.共有產(chǎn)權(quán)的房屋抵押的，必須征得其他共有權(quán)人同意

B.已出租的房屋可以設(shè)定抵押

C.以土地使用權(quán)為出讓方式取得的房地產(chǎn)抵押的，擔(dān)保債務(wù)的履行期限不得超

過已使用的年限

D.預(yù)購商品房貸款抵押的，必須取得商品房預(yù)售許可證

正確答案：C

參考解析：A項，以共有的房地產(chǎn)設(shè)定抵押的，抵押人應(yīng)當(dāng)事先征得其他共有權(quán)

人的書面同意。

B項，以已出租的房地產(chǎn)設(shè)定抵押的，抵押人應(yīng)當(dāng)將租賃情況告知抵押權(quán)人，并

將抵押情況告知承租人。原租賃合同繼續(xù)有效。

C項，以土地使用權(quán)為出讓方式取得的房地產(chǎn)抵押的，所擔(dān)保債務(wù)的履行期限不

得超過土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限減去已經(jīng)使用年限后的剩余年限。

D項，預(yù)購商品房貸款抵押的，商品房開發(fā)項目必須符合房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條件并取得

商品房預(yù)售許可證。

［單選題］61.下列房地產(chǎn)抵押貸款中，屬于按照貸款用途分類的是（）。

A.公積金貸款

B.商業(yè)貸款

C.組合貸款

D.個人住房貸款

正確答案：D

參考解析：房地產(chǎn)貸款按貸款用途，可分為：

①房地產(chǎn)開發(fā)貸款，是指向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)放的用丁住房、商業(yè)用房和其他

房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)的中長期項目貸款。

②個人住房貸款，是指貸款人向自然人發(fā)放的用于購買、建造和大修各類型住

房的貸款。

［單選次］62.以下關(guān)于個人住房貸款利率的描述，錯誤的是（）。

A.個人住房貸款基準(zhǔn)利率由央行統(tǒng)一規(guī)定

B.金融機(jī)構(gòu)根據(jù)商業(yè)原則通過調(diào)整貸款利率浮動區(qū)間自主確定貸款利率水平

C.個人住房貸款期限在1年以內(nèi)（含1年）的，實行合同利率，遇法定利率調(diào)

整，不分段計息

D.貸款期限在1年以上的，遇法定利率調(diào)整，隨即按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利

率規(guī)定

正確答案：D

參考解析：個人住房貸款基準(zhǔn)利率由央行統(tǒng)一規(guī)定，金融機(jī)構(gòu)根據(jù)商業(yè)原則通

過調(diào)整貸款利率浮動區(qū)間自主確定貸款利率水平。個人住房貸款期限在1年以

內(nèi)（含1年）的，實行合同利率，遇法定利率調(diào)整，不分段計息；貸款期限在1

年以上的，遇法定利率調(diào)整，于下年初開始，按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率規(guī)

定。

［單選題］63.下列關(guān)于抵押人、抵押權(quán)人的表述中，正確的是（）。

A.抵押人是債務(wù)人，抵押權(quán)人是債權(quán)人

B.抵押人是債務(wù)人，抵押權(quán)人是債權(quán)人或第三人

C.抵押人是債務(wù)人或第三人，抵押權(quán)人是債權(quán)人

D.抵押人是債務(wù)人或第三人，抵押權(quán)人是債權(quán)人或第三人

正確答案：C

參考解析：房地產(chǎn)抵押人是指將依法取得的房地產(chǎn)提供給抵押權(quán)人，作為本人

或者第三人履行債務(wù)擔(dān)保的公民、法人或者其他組織。房地產(chǎn)抵押權(quán)人是指接

受房地產(chǎn)抵押作為債務(wù)人履行債務(wù)擔(dān)保的公民、法人或者其他組織。因此抵押

人為債務(wù)人或者第三人，抵押權(quán)人為債權(quán)人。

［單選題］64.貸款金額占抵押住宅價值的比例，稱為（）。

A.貸款成數(shù)

B.貸款比例

C.償還比率

D.貸款額度

正確答案：A

參考解析:貸款成數(shù)又稱貸款價值比率（LTV）,是指貸款金額占抵押住宅價值

的比率。各貸款銀行在不同時期對貸款成數(shù)要求不盡相同，一般有最高貸款成

數(shù)的規(guī)定。貸款成數(shù)一般最高不得超過住宅價值的60%、70%等。從理論上

看，貨款成數(shù)與首付款比例并不存在換算關(guān)系。

［單選題］65.房地產(chǎn)抵押是抵押人用其合法的房地產(chǎn)以（）的方式向抵押權(quán)人

提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。

A.不轉(zhuǎn)移占有

B.轉(zhuǎn)移使用權(quán)

C.轉(zhuǎn)移占有

D.轉(zhuǎn)移所有權(quán)

正確答案：A

參考解析：房地產(chǎn)抵押是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵

押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。房地產(chǎn)抵押人是指將依法取得的房地產(chǎn)提供

給抵押權(quán)人，作為本人或者第三人履行債務(wù)擔(dān)保的公民、法人或者其他組織。

房地產(chǎn)抵押權(quán)人是指接受房地產(chǎn)抵押作為債務(wù)人履行債務(wù)擔(dān)保的公民、法人或

者其他組織。

［單選題］66.房地產(chǎn)開發(fā)貸款期限一般不超過（）年。

A.3

B.4

C.5

D.6

正確答案：A

參考解析:遍地產(chǎn)開發(fā)貸款是指，向房地產(chǎn)開發(fā)企'也發(fā)放的用于住房、商業(yè)用

房和其他房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)的中長期項目貸款。房地產(chǎn)開發(fā)貸款期限一般不超過

三年（含三年）O

［單選題］67.首期還貸的時間一般為發(fā)放貸款后次月的（）日前。

A.10

B.20

C.30

D.40

正確答案：B

參考解析：首期還貸的時間一般為發(fā)放貸款后次月的20日前.，數(shù)額按照實際發(fā)

放貸款的時間確定，因此，首月還貸的數(shù)額和時間以銀行的還款計劃表為準(zhǔn)。

［單選題］68.張某申請期限為10年的住房公積金貸款，若貸款期間遇法定利率

調(diào)整，新利率自（）執(zhí)行。

A.公布之日起

B.本年下月1日起

C.本年下季度第1日起

D.下年1月1日起

正確答案：D

參考解析：個人住房公積金貸款利率實行一年一定，于每年1月1日，按相應(yīng)

檔次利率確定年度利率水平。遇法定利率調(diào)整，貸款期限在1年以內(nèi)的，實行

合同利率，不分段計息；貸款期限在1年以上的，于下年初開始，按相應(yīng)利率

檔次執(zhí)行新的利率規(guī)定。

［單選題］69.我國住房公積金制度實行的利率政策是（）。

A.低存低貸

B.低存高貸

C.高存低貸

D.高存高貸

正確答案：A

參考解析:蔡國住房公積金制度實行低存低貸的利率政策，住房公積金個人貸

款利率低于商業(yè)性住房貸款利率，如根據(jù)央行在2015年10月24日下調(diào)的人民

幣存貸基準(zhǔn)利率，五年期以上個人住房公積金貸款利率為3.25%,五年期以下

（含五年）個人住房公積金貸款利率為2.75%,而同期的商業(yè)性住房貸款的基

準(zhǔn)利率分別為4.9%和4.35%?4.75%。

［單選題］70.住房公積金繳存比例不應(yīng)低于職工上一年度月平均工資的（）。

A.5%

B.6%

C.8%

D.12%

正確答案：A

參考解析：住房公積金繳存比例是指職工個人按月繳存（或職工單位按月資助

職工繳存）住房公積金的數(shù)額占職工上一年度月平均工資的比例，職工和單位

繳存比例均不應(yīng)低于5%。具體繳存比例由住房公積金管理委員會擬訂，經(jīng)本級

政府審核后，報省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)后執(zhí)行。

［單選題］71.下列關(guān)于現(xiàn)房抵押的表述中，正確的是（）。

A.現(xiàn)房抵押的抵押權(quán)人可以不是債權(quán)人

B.現(xiàn)房抵押的抵押人是債務(wù)人或第三人

C.為了保證債務(wù)的償還，抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)保管已經(jīng)注記的房地產(chǎn)權(quán)利證書

D.現(xiàn)房抵押所擔(dān)保的主債僅限于債務(wù)人再次購買房屋

正確答案：B

參考解析：《物權(quán)法》規(guī)定，為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財

產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人

約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財產(chǎn)優(yōu)先受償。前款規(guī)定的債務(wù)人

或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔(dān)保的財產(chǎn)為抵押財產(chǎn)。

［單選題］72.住房公積金的本質(zhì)屬性是（）。

A.福利性

B.津貼性

C.補助性

D.工資性

正確答案：D

參考解析:"房公積金的本質(zhì)屬性是工資性，是住房分配貨幣化的重要形式。

單位按職工工資的一定比例為職工繳存住房公積金，實質(zhì)是以住房公積金的形

式給職工增加了一部分住房工資，從而達(dá)到促進(jìn)住房分配機(jī)制轉(zhuǎn)換的目的。

［單選題］73.張某上年度年薪為48000元，公積金繳存比例為12%,則張某的住

房公積金月總繳存額為（）元。

A.200

B.400

C.480

D.960

正確答案：D

參考解析：住房公積金月繳存額，為職工本人上一年度月平均工資分別乘以職

工和單位住房公積金繳存比例后的和，即：住房公積金月繳存額=（職工本人

上一年度月平均工資義職工住房公積金繳存比例）+（職工本人上一年度月平

均工資X單位住房公積金繳存比例）。所以本題中，張某的住房公積金月總繳

存額為：480004-12X12%+480004-12X12%=960（元）。

［單選題］74.張某申請商業(yè)性個人住房貸款100萬元，貸款年利率為5%,貸款期

限為15年，采用按月等額本息還款方式還款，張某每月應(yīng)還款（）元。

A.9722.2

B.7922.9

C.9707.2

D.7907.9

正確答案：D

參考解析：等額本息還款的計算公式為：

人尸里苧L

（1+Z）式中，A為月還款額；P為貸款金額；i為貸款月利率；n

為按月計算的貸款期限。題中，貸款月利息i=5%/12,按月計算的貸款期限n

=15X12=180（個月），代入公式得，張某每月應(yīng)還款金額為：

5%/12x(l+5%/12)180

J=1000000X二7907.9(元)

(l+5%/12嚴(yán)一1

［單選題］75.王某申請商業(yè)性個人住房貸款100萬元，貸款年利率為5%,貸款期

限為15年，采用按月等額本息還款方式還款，王某每月應(yīng)還款7907.9元。假

設(shè)王某已按月等額償還了5年，王某的貸款余額為（）元。

A.788555.2

B.865446.7

C.755567.5

D.745567.5

正確答案：D

參考解析：已知月還款額A=7907.9（元），按月計算的貸款期限n=180（個

月），按月計算的已償還期m=5X12=60（個月）。則該家庭的貸款余額為：

_（1+1了一州—1

c（1+5%/12）180-60-1

=7907.9x--------------------------

5%/12x（l+5%/12）,

=745567.5（元）

［單選題］76.王某申請商業(yè)性個人住房貸款30萬元，貸款年利率為5樂貸款期

限為20年，采用按月等額本金還款方式還款，王某第1個月還款（）元。

A.2500

B.1979.9

C.2579.9

D.1900

正確答案：A

參考解析：與額本金還款的計算公式為：

PP

4=—+［P----

〃〃式中，4為第t月的還款額；P為貸款金額；

n為按月計算的貸款期限；i為月利率。題中，貸款月利率i=5%/12,按月計算

的貸款期限n=20X12=240（個月），計算王某第1個月的還款額，即t=l,

代入公式得：A^P/n+Pi=300000/240+300000X5%/12=2500（元）。

［單選題］77.王某申請商業(yè)性個人住房貸款10萬元，貸款年利率為5%,貸款期

限為15年，采用按月等額本金還款方式還款。王某第1個月的還款額是

元，最后1個月的月還款額為元。（）

A.933.22、545.88

B.957.22、558.78

C.972.22、557.87

D944.54、567.55

正確答案：C

參考解析：已知：貸款金額P=100000元，貸款月利率i=5%/12,按月計算的

貸款期限n=15X12=180（個月）。該家庭第1個月的月還款額計算如下：A1

=P/n+Pi=100000/180+100000X5%/12^972.22（元）。

王某最后1個月的月還款額計算如下：

480=「+--1亦

=100000/180+［100000-100000/180x（180-l）］x5%/12

之557.87（元）

［多選題］1.住房公積金管理的基本原則有（）。

A.住房公積金管理委員會決策

B.住房公積金管理中心運作

C.銀行專戶存儲

D.業(yè)主委員會參與管理

E.財政監(jiān)督

正確答案：ABCE

參考解析:后房公積金管理的基本原則是“住房公積金管理委員會決策、住房

公積金管理中心運作、銀行專戶存儲、財政監(jiān)督”，其目的是保障住房公積金

規(guī)范管理和安全運作，維護(hù)住房公積金所有人的合法權(quán)益。

［多選題］2.職工可以提取住房公積金用于消費的事項有（）。

A.購買上班用的電動車

B.購買自用二手商鋪

C.自建自住住房

D.裝修自住住房

E.償還購買自住經(jīng)濟(jì)適用住房的貸款本息

正確答案：CE

參考解析:職工個人住房公積金的提取是指繳存職工因特定住房消費或喪失繳

存條件時，按照規(guī)定把個人賬戶內(nèi)的住房公積金存儲余額取出的行為。職工住

房消費提取的情形包括：

①職工購買、建造、翻建、大修自住住房的。

②償還購房貸款本息的。

③房租超出家庭工資收入規(guī)定比例時的。

④在繳存城市無自有住房且租賃住房的。

［多選題］3.住房公積金制度的作用有（）。

A.增加了職工工資中的住房消費含量，實現(xiàn)分配體制的轉(zhuǎn)換

B.建立了職工個人住房資金積累機(jī)制

C.實行“低存高貸”原則，促進(jìn)了政策性住房信貸體系的建立

D.增強了職工解決住房問題的能力

E.實行“低存低貸”原則，為繳存職工提供比商業(yè)貸款利率低的住房公積金貸

款

正確答案：ABDE

參考解析：住房公積金把住房改革和住房發(fā)展緊密地結(jié)合起來，解決了長期困

擾我國的住房機(jī)制轉(zhuǎn)換問題和政策性住房融資問題。其作用有：

①住房公積金制度作為法定的住房貨幣分配方式是改革住房分配制度，把住房

實物分配轉(zhuǎn)變?yōu)樨泿殴べY分配的重要手段之一，增加了職工工資中的住房消費

含量，實現(xiàn)分配體制的轉(zhuǎn)換。

②建立了職工個人住房資金積累機(jī)制，增強了職工解決住房問題的能力，調(diào)整

了職工消費結(jié)構(gòu)，確保了職工住房消費支出，有利于擴(kuò)大住房消費，增加住房

有效需求。

③住■公積金制度為繳存職工提供比商業(yè)貸款利率低的住房公積金貸款，促進(jìn)

了政策性住房信貸體系的建立。

［多選題］4.依法不得抵押的不動產(chǎn)有（）。

A.農(nóng)民的自留地

B.國有土地所有權(quán)

C.學(xué)校的校辦工廠

D.公立醫(yī)院的門診樓

E.被人民法院查封的屬于個人的營業(yè)房

正確答案：ABDE

參考解析：《物權(quán)法》第184條規(guī)定，下列財產(chǎn)不得抵押：

①土地所有權(quán)；

②耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但法律規(guī)定可以

抵押的除外；

③學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)

療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會公益設(shè)施；

④所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財產(chǎn)；

⑤依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn)；

⑥法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財產(chǎn)。

C項，學(xué)校的校辦工廠以營利為目的，不屬于上述第

③項所述情形。

［多選題］5.住房公積金存款的利率政策有（）。

A.高存低貸

B.按年結(jié)息

C.本息逐年結(jié)轉(zhuǎn)

D.每年1月1日為結(jié)息日

E.上年結(jié)轉(zhuǎn)的按結(jié)息日掛牌公告的3個月整存整取得利率利息

正確答案：BC

參考解析：ADE三項，我國的住房公積金制度實行低存低貸的利率政策，最大限

度支持職工貸款購房。職工住房公積金自存入職工住房公積金個人賬戶之日起

計息，按年結(jié)息，本息逐年結(jié)轉(zhuǎn)。每年6月30日為結(jié)息日。

［多選題］6.我國《物權(quán)法》規(guī)定，不得抵押的財產(chǎn)有（）。

A.依法被查封的財產(chǎn)

B.正在建造的建筑物

C.所有權(quán)有爭議的財產(chǎn)

D.學(xué)校的教學(xué)樓

E.工廠的生產(chǎn)設(shè)備

正確答案：ACD

參考解析：《物權(quán)法》第184條規(guī)定，下列財產(chǎn)不得抵押：

①土地所有權(quán)；

②耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但法律規(guī)定可以

抵押的除外；

③學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)

療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會公益設(shè)施；

④所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財產(chǎn)；

⑤依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn)；

⑥法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財產(chǎn)。BE兩項，根據(jù)《物權(quán)法》第180

條第4、5項規(guī)定，生產(chǎn)設(shè)備、正在建造的建筑物可以抵押。

［多選題］7.下列關(guān)于住房公積金的表述中，正確的有（）。

A.職工購買自住住房在沒有還清住房公積金貸款前，可以再次申請住房公積金

貸款

B.職工按要求提交齊全的資料后，住房公積金管理中心或者受托銀行應(yīng)當(dāng)在15

個工作日內(nèi)完成貸款手續(xù)

C.職工享有住房公積金的收益權(quán)

D.單位為職工實際繳付的住房公積金一律免征個人所得稅

E.張某2月份購房時申請了住房公積金貸款，7月份遇法定貸款利率調(diào)整，應(yīng)自

當(dāng)年的8月份按新調(diào)整的貸款利率支付利息

正確答案：BC

參考解析：A項，職工沒有還清貸款前，不得再次申請住房公積金貸款；

D項，單位和個人分別在不超過職工本人上一年度月平均工資12%的幅度內(nèi)，

其實際繳存的住房公積金，允許在個人應(yīng)納稅所得額中扣除；

E項，遇法定利率調(diào)整，貸款期限在1年以內(nèi)的，實行合同利率，不分段計息，

貸款期限在1年以上的，于下年初開始，按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率規(guī)定。

［多選題］8.下列房地產(chǎn)中，不得抵押的有（）。

A.耕地

B.村辦企業(yè)廠房

C.列入城市房屋拆遷范圍的房屋

D.宅基地

E.已經(jīng)設(shè)定抵押權(quán)的房地產(chǎn)

正確答案：ACD

參考解析：《物權(quán)法》第184條規(guī)定，下列財產(chǎn)不得抵押：

①上地所有權(quán)；

②耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但法律規(guī)定可以

抵押的除外；

③學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)

療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會公益設(shè)施；

④所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財產(chǎn)；

⑤依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn)；

⑥法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財產(chǎn)。

［多選題］9.住房公積金管理的目的有（）。

A.為單位帶來利潤

B.保障住房公積金規(guī)范管理

C.保障住房公積金安全運作

D募集資金

E.維護(hù)桂房公積金所有人的合法權(quán)益

正確答案：BCE

參考解析：住房公積金管理的基本原則主要包括：

①住房公積金管理委員會決策；

②住房公積金管理中心運作；

③銀行專戶存儲＜

④財政監(jiān)督。其目的包括：

①保障住房公積金規(guī)范管理；

②保障住房公積金安全運作；

③維護(hù)住房公積金所有人的合法權(quán)益。

［多選題］10.住房公積金的財政監(jiān)督體系包括（）。

A.財政

B.中國人民銀行

C.單位和社會

D.審計部門

E.職工

正確答案：ABCDE

參考解析?：財政監(jiān)督是指住房公積金的運營和管理，必須建立、健全監(jiān)督機(jī)

構(gòu)。財政監(jiān)督是一個完整的監(jiān)督體系，包括財政、中國人民銀行、審計部門、

職工、單位和社會，對住房公積金歸集、提取使用等情況進(jìn)行監(jiān)督。

［多選題］11.關(guān)于房地產(chǎn)抵押的說法，正確的有（）。

A.已出租的房地產(chǎn)抵押的，抵押人應(yīng)當(dāng)將租賃情況告知抵押權(quán)人

B.在建工程不得為第三人提供擔(dān)保

C.抵押權(quán)人不得事先與抵押人約定債務(wù)人不履行到期債務(wù)時，抵押財產(chǎn)歸債權(quán)

人所有

D.學(xué)校、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位的房地產(chǎn)一律不得設(shè)定抵押

E.房屋登記簿記載的內(nèi)容與抵押合同約定的內(nèi)容不一致的，應(yīng)當(dāng)以房屋登記簿

記載的內(nèi)容為準(zhǔn)

止確答案：ACDE

參考解析:B項，在建工程抵押是指抵押人為取得在建工程繼續(xù)建造資金的貸

款，以其合法方式取得的土地使用權(quán)連同在建工程的投入資產(chǎn)，以不轉(zhuǎn)移占有

的方式抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔(dān)保的行為。

D項，用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房地產(chǎn)不得進(jìn)行抵押。

［多選題］12.下列關(guān)于住房公積金的使用，說法正確的有（）。

A.住房公積金的使用包括職工個人對其住房公積金的使用和住房公積金管理中

心對歸集的住房公積金的運作兩個方面

B.職工個人住房公積金的使用是指職工個人在其住房公積金繳存期間，依法使

用住房公積金的行為

C.職工按要求提交齊全的資料后，住房公積金管理中心或者受托銀行應(yīng)當(dāng)在10

個工作日內(nèi)完成貸款手續(xù)

D.職工對住房公積金的使用具體表現(xiàn)在申請個人住房貸款

E.職工沒有還清貸款前，可以再次申請住房公積金貸款

正確答案：ABD

參考解析：《關(guān)于住房公積金管理若干具體問題的指導(dǎo)意見》規(guī)定，職工購

買、建造、翻建和大修自住住房需申請個人住房貸款的，受委托銀行應(yīng)當(dāng)首先

提供住房公積金貸款。住房公積金管理中心或者受委托銀行要一次性告知職工

需要提交的文件和資料，職工按要求提交文件資料后，應(yīng)當(dāng)在15個工作日內(nèi)辦

完貸款手續(xù)。15日內(nèi)未辦完手續(xù)的，經(jīng)住房公積金管理中心負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)，可以

延長5個工作日，并應(yīng)當(dāng)將延長期限的埋由告知申請人。職工沒有還清貸款

前，不得再次申請住房公積金貸款。

［多選題］13.關(guān)于最高額抵押的說法，正確的有（）。

A.債務(wù)人不履行到期債務(wù)，抵押權(quán)人有權(quán)在最高債權(quán)額限度內(nèi)優(yōu)先受償

B.最高額抵押權(quán)設(shè)立前已經(jīng)存在的債權(quán)，可以轉(zhuǎn)入最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)范圍

C.最高額抵押是對一定期間內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生的債權(quán)作擔(dān)保

D.最高額抵押的抵押財產(chǎn)，只能由債務(wù)人提供，不能由第三人提供

E.最高額抵押權(quán)設(shè)立后新增的債權(quán)，可以轉(zhuǎn)入最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)范圍

正確答案：ABC

參考解析:D項，最高額抵押是指為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人對一定

期間內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生的債權(quán)用房地產(chǎn)提供擔(dān)保的行為。

E項，最高額抵押權(quán)設(shè)立前已經(jīng)存在的債權(quán)，經(jīng)當(dāng)事人同意，可以轉(zhuǎn)入最高額抵

押擔(dān)保的債權(quán)范圍。

［多選題］14.關(guān)于與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人相關(guān)的個人住房貸款業(yè)務(wù)的表述，正確的有

()O

A.個人住房貸款業(yè)務(wù)，是抵押市場和住房市場的結(jié)合

B.我國內(nèi)地住房抵押貸款制度與我國香港地區(qū)的“按揭”制度在性質(zhì)上是相同

的

C.我國內(nèi)地住房抵押貸款制度與國外“抵種品贖回權(quán)”制度在性質(zhì)上有區(qū)別

D.債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有

權(quán)就該財產(chǎn)優(yōu)先受償

E.原則上要求以所購的房屋及其土地使用權(quán)為購房貸款設(shè)定抵押作為債務(wù)履行

擔(dān)保

正確答案：ACDE

參考解析:A項，與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人相關(guān)的個人住房貸款業(yè)務(wù)，是抵押市場和住房

市場的結(jié)合。BC兩項，需說明的是，我國內(nèi)地俗稱的“按揭”是指貸款購房并

以所購房