北京租房返租合同范本合同雙方甲方（出租方）：姓名：[甲方姓名]身份證號：[甲方身份證號碼]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方（承租方及返租方）：名稱：[乙方公司全稱]法定代表人：[乙方法人姓名]統(tǒng)一社會信用代碼：[乙方統(tǒng)一社會信用代碼]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有位于北京市[房屋具體地址]的房屋（以下簡稱“該房屋”）的合法出租權(quán)，乙方有意承租該房屋并在租賃期滿后按約定條件返租給甲方，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協(xié)議：第一條標(biāo)的物描述1.1房屋基本情況該房屋坐落于北京市[房屋具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[居住/商業(yè)等具體用途]。房屋結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)，如磚混結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)等]，房屋內(nèi)附屬設(shè)施及設(shè)備情況詳見本合同附件一《房屋附屬設(shè)施、設(shè)備清單》。1.2房屋權(quán)屬情況甲方保證對該房屋擁有合法的出租權(quán)，有權(quán)將該房屋出租給乙方使用。甲方應(yīng)向乙方提供房屋所有權(quán)證書或其他能夠證明其有權(quán)出租該房屋的文件。第二條租賃期限2.1租賃期限本合同租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計[X]年。2.2返租期限租賃期滿后，乙方應(yīng)按本合同約定的條件將該房屋返租給甲方，返租期限自[返租起始日期]起至[返租結(jié)束日期]止，共計[X]年。第三條租金及支付方式3.1租金標(biāo)準(zhǔn)租賃期間，乙方應(yīng)向甲方支付的租金為每月人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金標(biāo)準(zhǔn)在租賃期限內(nèi)保持不變。3.2租金支付方式乙方應(yīng)按季度向甲方支付租金。具體支付時間為每季度首月的[具體日期]前，將當(dāng)季度租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方指定的銀行賬戶信息如下：開戶銀行：[開戶銀行名稱]賬戶名稱：[賬戶名稱]賬號：[賬號]3.3返租租金返租期間，甲方應(yīng)向乙方支付的返租租金為每月人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。返租租金標(biāo)準(zhǔn)在返租期限內(nèi)保持不變。返租租金的支付方式和時間與租賃期間租金的支付方式和時間相同。第四條雙方權(quán)利義務(wù)4.1甲方權(quán)利義務(wù)4.1.1權(quán)利（1）按照本合同約定收取租金和返租租金。（2）在租賃期間和返租期間，有權(quán)對房屋的使用情況進行監(jiān)督檢查，但應(yīng)提前通知乙方。（3）租賃期滿或返租期滿后，有權(quán)收回該房屋。4.1.2義務(wù)（1）在本合同簽訂后[X]日內(nèi)，將該房屋按現(xiàn)狀交付給乙方使用，并保證房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備處于正常使用狀態(tài)。（2）負(fù)責(zé)對房屋主體結(jié)構(gòu)進行維修和保養(yǎng)，確保房屋的安全使用。因房屋主體結(jié)構(gòu)問題給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（3）協(xié)助乙方辦理與該房屋租賃和返租相關(guān)的各項手續(xù)，提供必要的證明文件。（4）不得干涉乙方在租賃期間對該房屋的正常使用，但乙方的使用行為違反法律法規(guī)或本合同約定的除外。4.2乙方權(quán)利義務(wù)4.2.1權(quán)利（1）在租賃期間，有權(quán)按照本合同約定的用途使用該房屋，并對房屋進行合理的裝修和改造，但應(yīng)事先征得甲方的書面同意。（2）有權(quán)要求甲方對房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備進行維修和保養(yǎng)，以保證房屋的正常使用。（3）在租賃期滿后，有權(quán)按照本合同約定的條件將該房屋返租給甲方。4.2.2義務(wù)（1）按照本合同約定的時間和金額向甲方支付租金和返租租金。（2）合理使用該房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備，不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)和用途。因乙方使用不當(dāng)造成房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。（3）在租賃期間，未經(jīng)甲方書面同意，不得將該房屋轉(zhuǎn)租給第三方。（4）租賃期滿或返租期滿后，應(yīng)將該房屋按本合同約定的條件返還給甲方，返還時房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備應(yīng)保持正常使用狀態(tài)。第五條房屋裝修和改造5.1裝修改造方案乙方如需對該房屋進行裝修或改造，應(yīng)事先向甲方提交詳細(xì)的裝修改造方案，經(jīng)甲方書面同意后方可實施。裝修改造方案應(yīng)包括裝修改造的范圍、內(nèi)容、時間安排等。5.2費用承擔(dān)乙方進行裝修改造的費用由乙方自行承擔(dān)。租賃期滿或返租期滿后，乙方對房屋進行的裝修改造部分，除可移動的裝飾物品外，應(yīng)無償歸甲方所有。5.3恢復(fù)原狀如甲方要求乙方在租賃期滿或返租期滿后將房屋恢復(fù)原狀，乙方應(yīng)按照甲方的要求進行恢復(fù)，恢復(fù)費用由乙方承擔(dān)。第六條違約責(zé)任6.1甲方違約責(zé)任（1）如甲方未按本合同約定的時間將該房屋交付給乙方使用，每逾期一日，應(yīng)按日租金的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已收取的租金和支付相當(dāng)于[X]個月租金的違約金。（2）如甲方未按本合同約定對房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備進行維修和保養(yǎng)，導(dǎo)致乙方無法正常使用該房屋的，甲方應(yīng)承擔(dān)維修費用，并按日租金的[X]%向乙方支付違約金。因甲方維修不及時給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（3）如甲方違反本合同約定干涉乙方對房屋的正常使用，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。6.2乙方違約責(zé)任（1）如乙方未按本合同約定的時間和金額向甲方支付租金或返租租金，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付相當(dāng)于[X]個月租金的違約金。（2）如乙方未經(jīng)甲方書面同意擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)和用途，或擅自將該房屋轉(zhuǎn)租給第三方，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方恢復(fù)原狀，賠償甲方因此遭受的損失。（3）如乙方在租賃期滿或返租期滿后未按本合同約定的條件將該房屋返還給甲方，每逾期一日，應(yīng)按日租金的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)自行收回該房屋，并要求乙方賠償甲方因此遭受的損失。第七條爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條其他條款8.1合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩