北京建委新房合同范本北京市新建房屋買賣合同合同編號(hào)：[具體編號(hào)]本合同由以下雙方于[合同簽訂日期]在北京市[具體區(qū)]簽訂：出賣人（甲方）1.名稱：[出賣人公司全稱]2.法定代表人：[法定代表人姓名]3.地址：[公司注冊(cè)地址]4.聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]5.營業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：[具體號(hào)碼]6.企業(yè)資質(zhì)證書號(hào)：[具體號(hào)碼]買受人（乙方）1.姓名：[買受人姓名]2.國籍：[國籍]3.證件類型：[如身份證、護(hù)照等]4.證件號(hào)碼：[具體號(hào)碼]5.地址：[居住地址]6.聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]鑒于甲方依法取得位于北京市[具體區(qū)域]地塊的土地使用權(quán)，建設(shè)了[項(xiàng)目名稱]新建房屋，并已具備出售條件；乙方愿意購買該新建房屋，雙方根據(jù)《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購買新建房屋事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)1.甲方以[出讓/劃撥等方式]取得位于北京市[具體區(qū)域]編號(hào)為[土地編號(hào)]的地塊的土地使用權(quán)。土地使用權(quán)出讓合同號(hào)為[具體合同號(hào)]，土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號(hào)為[具體文號(hào)]，土地使用權(quán)證號(hào)為[具體證號(hào)]。2.甲方經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)的新建房屋項(xiàng)目名稱為[項(xiàng)目名稱]，建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為[具體證號(hào)]，施工許可證號(hào)為[具體證號(hào)]。第二條房屋基本情況1.乙方購買的房屋（以下簡稱該房屋）為[預(yù)售/現(xiàn)售]房屋，坐落于北京市[具體區(qū)域][具體街道][具體樓號(hào)][具體房號(hào)]。2.該房屋所在樓棟建筑總層數(shù)為[X]層，其中地上[X]層，地下[X]層。該房屋位于第[X]層，房屋結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)類型]，建筑面積共[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積[X]平方米，分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e[X]平方米。3.該房屋戶型為[幾室?guī)讖d幾衛(wèi)等具體描述]，房屋朝向?yàn)閇具體朝向]。4.該房屋的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)見附件一（裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)）。第三條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款1.甲方與乙方約定按下述第[X]種方式計(jì)算該房屋價(jià)款：按套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該房屋單價(jià)為每平方米人民幣[X]元，總價(jià)款為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。按建筑面積計(jì)算，該房屋單價(jià)為每平方米人民幣[X]元，總價(jià)款為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。按套（單元）計(jì)算，該房屋總價(jià)款為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.上述總價(jià)款是該房屋的固定價(jià)格，不因市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)等因素而調(diào)整，但因設(shè)計(jì)變更等原因?qū)е路课萁ㄖ娣e、套內(nèi)建筑面積等發(fā)生變化的，雙方按照本合同約定進(jìn)行處理。第四條付款方式及期限1.乙方按下列第[X]種方式按期付款：一次性付款乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付全部房價(jià)款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。分期付款乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付房價(jià)款的[X]%，計(jì)人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）；于[具體日期]前，支付房價(jià)款的[X]%，計(jì)人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）；于房屋交付之日前，支付剩余房價(jià)款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。貸款方式付款乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付首期房價(jià)款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），占全部房價(jià)款的[X]%。余款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）向[貸款銀行名稱]申請(qǐng)貸款支付。乙方應(yīng)在接到甲方通知后[X]日內(nèi)，將辦理貸款所需的全部資料提交給貸款銀行，辦妥貸款手續(xù)，并將貸款金額足額支付至甲方指定賬戶。如因乙方原因?qū)е沦J款未獲批準(zhǔn)或貸款金額不足的，乙方應(yīng)在接到甲方通知后[X]日內(nèi)，以其他方式補(bǔ)足剩余房價(jià)款。第五條房屋交付條件1.甲方應(yīng)當(dāng)在[交付日期]前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第[X]種條件，并符合本合同約定的房屋交付乙方使用：該房屋已取得建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表。該房屋已取得房屋測(cè)繪報(bào)告。滿足雙方約定的其他交付條件（見附件二：房屋交付條件）。2.如遇不可抗力等特殊原因，甲方可據(jù)實(shí)予以延期交付，但應(yīng)在發(fā)生之日起[X]日內(nèi)書面通知乙方。第六條房屋交付手續(xù)1.甲方應(yīng)在交付日期前[X]日，書面通知乙方辦理交付手續(xù)的時(shí)間、地點(diǎn)及應(yīng)當(dāng)攜帶的證件。乙方應(yīng)在收到通知后[X]日內(nèi)，按照通知要求辦理房屋交付手續(xù)。2.雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，甲方應(yīng)當(dāng)出示本合同第五條約定的證明文件，并簽署房屋交接單。甲方還應(yīng)提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。甲方不出示證明文件或出示證明文件不齊全，乙方有權(quán)拒絕接收，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由甲方承擔(dān)。3.乙方在接收該房屋時(shí)，應(yīng)對(duì)房屋及其裝飾、設(shè)備等進(jìn)行查驗(yàn)。如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題或其他不符合合同約定的情形，應(yīng)在交接單上注明，并要求甲方限期整改。甲方應(yīng)在接到乙方書面整改通知后[X]日內(nèi)完成整改，并書面通知乙方再次進(jìn)行驗(yàn)收。第七條甲方的權(quán)利和義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定收取房價(jià)款。在符合法律規(guī)定和合同約定的情況下，對(duì)該房屋進(jìn)行處置。2.義務(wù)按照本合同約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)交付房屋。保證該房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供必要的文件和資料。按照國家和地方有關(guān)規(guī)定及合同約定，對(duì)該房屋承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任。第八條乙方的權(quán)利和義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定接收符合交付條件的房屋。要求甲方對(duì)房屋質(zhì)量問題進(jìn)行整改。取得該房屋的所有權(quán)，依法對(duì)該房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.義務(wù)按照本合同約定的時(shí)間和方式支付房價(jià)款。按照合同約定辦理房屋交付手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。遵守國家和地方有關(guān)房屋使用、管理的規(guī)定。第九條房屋質(zhì)量及保修責(zé)任1.甲方承諾該房屋的地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)在合理使用壽命年限內(nèi)承擔(dān)保修責(zé)任。2.該房屋自交付之日起，甲方按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任?！蹲≌|(zhì)量保證書》承諾的保修范圍和保修期限不得低于國家和地方規(guī)定的最低標(biāo)準(zhǔn)。3.在保修期限內(nèi)，乙方發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題的，應(yīng)及時(shí)書面通知甲方。甲方應(yīng)在接到通知后[X]日內(nèi)派人到現(xiàn)場(chǎng)查看情況，并根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行維修。如甲方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行維修，乙方有權(quán)自行維修，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。4.因不可抗力或非甲方原因造成的損壞，甲方不承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第十條違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任甲方如未按本合同規(guī)定的期限將該房屋交付乙方使用，逾期不超過[X]日，自本合同第五條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房價(jià)款萬分之[X]的違約金，合同繼續(xù)履行；逾期超過[X]日后，乙方有權(quán)解除合同。乙方解除合同的，甲方應(yīng)當(dāng)自乙方解除合同通知到達(dá)之日起[X]日內(nèi)退還全部已付款，并按乙方累計(jì)已付款的[X]%向乙方支付違約金。乙方要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第五條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房價(jià)款萬分之[X]（該比率應(yīng)不小于前款中的比率）的違約金。甲方交付的房屋不符合本合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)或裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的，乙方有權(quán)要求甲方限期整改。如甲方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成整改，乙方有權(quán)要求甲方按照合同總價(jià)款的[X]%向乙方支付違約金。甲方違反本合同約定，導(dǎo)致乙方無法取得房屋所有權(quán)的，乙方有權(quán)解除合同。甲方應(yīng)當(dāng)自乙方解除合同通知到達(dá)之日起[X]日內(nèi)退還全部已付款，并按乙方累計(jì)已付款的[X]%向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任乙方如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款，逾期不超過[X]日，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期應(yīng)付款萬分之[X]的違約金，合同繼續(xù)履行；逾期超過[X]日后，甲方有權(quán)解除合同。甲方解除合同的，乙方應(yīng)當(dāng)自解除合同通知到達(dá)之日起[X]日內(nèi)按照累計(jì)應(yīng)付款的[X]%向甲方支付違約金，并由甲方退還乙方全部已付款。乙方未按照合同約定辦理房屋交付手續(xù)的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付合同總價(jià)款萬分之[X]的違約金。第十一條爭(zhēng)議解決方式本合同在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下述第[X]種方式解決：1.提交北京仲裁委員會(huì)仲裁。2.依法向該房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院起訴。第十二條其他約定事項(xiàng)1.本合同未盡事宜，可由雙方協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議（見附件三