商場(chǎng)棚子租賃合同范本合同編號(hào)：[具體編號(hào)]甲方（出租方）：名稱：[公司全稱/個(gè)人姓名]法定代表人/負(fù)責(zé)人：[姓名]地址：[詳細(xì)地址]聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]統(tǒng)一社會(huì)信用代碼/身份證號(hào)：[號(hào)碼]乙方（承租方）：名稱：[公司全稱/個(gè)人姓名]法定代表人/負(fù)責(zé)人：[姓名]地址：[詳細(xì)地址]聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]統(tǒng)一社會(huì)信用代碼/身份證號(hào)：[號(hào)碼]鑒于甲方擁有位于[商場(chǎng)具體地址]的商場(chǎng)棚子的合法出租權(quán)，乙方有意租賃該商場(chǎng)棚子用于[具體經(jīng)營用途]，根據(jù)《中華人民共和國民法典》第七百零三條等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)平等、自愿、充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條租賃標(biāo)的物1.1標(biāo)的物位置甲方將位于[商場(chǎng)具體地址]的商場(chǎng)棚子（以下簡稱“該棚子”）出租給乙方使用。該棚子的具體位置以商場(chǎng)平面圖中明確標(biāo)注的范圍為準(zhǔn)，詳細(xì)坐標(biāo)為[如有具體坐標(biāo)可填寫]。1.2標(biāo)的物面積該棚子的建筑面積為[X]平方米，使用面積為[X]平方米。雙方確認(rèn)，該面積為計(jì)算租金及相關(guān)費(fèi)用的依據(jù)。1.3標(biāo)的物狀況甲方應(yīng)保證該棚子在交付時(shí)符合以下條件：1.結(jié)構(gòu)安全，無明顯損壞或質(zhì)量問題；2.具備基本的水電供應(yīng)設(shè)施，且能正常使用；3.符合商場(chǎng)的整體規(guī)劃和消防安全要求。第二條租賃期限2.1租賃期限本合同租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[X]年。2.2免租期甲方同意給予乙方[X]天的免租期，自[免租起始日期]起至[免租結(jié)束日期]止。免租期內(nèi)，乙方無需支付租金，但需承擔(dān)因使用該棚子而產(chǎn)生的水、電等實(shí)際費(fèi)用。2.3續(xù)租租賃期限屆滿前，乙方如有意續(xù)租，應(yīng)在租賃期限屆滿前[X]日書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。雙方就續(xù)租事宜達(dá)成一致的，應(yīng)重新簽訂租賃合同。第三條租金及支付方式3.1租金標(biāo)準(zhǔn)該棚子的租金按照建筑面積計(jì)算，每月每平方米租金為人民幣[X]元。乙方每月應(yīng)支付的租金為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。3.2租金調(diào)整租金每[X]年調(diào)整一次，調(diào)整幅度為上一年度租金的[X]%。調(diào)整后的租金自調(diào)整年度的[具體日期]起開始計(jì)算。3.3支付方式乙方應(yīng)按照以下方式支付租金：1.租金按[月/季/年]支付。乙方應(yīng)在每個(gè)支付周期開始前[X]日將該周期的租金支付至甲方指定的銀行賬戶。2.甲方應(yīng)在收到租金后[X]個(gè)工作日內(nèi)，向乙方提供合法有效的租金發(fā)票。第四條保證金4.1保證金金額乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付租賃保證金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。4.2保證金退還租賃期限屆滿或本合同提前終止，乙方按照本合同約定履行完畢全部義務(wù)，且該棚子經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后，甲方應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)將保證金無息退還乙方。4.3保證金扣除如乙方在租賃期間存在違約行為，甲方有權(quán)從保證金中扣除相應(yīng)的費(fèi)用，包括但不限于租金、違約金、損壞賠償費(fèi)用等。保證金不足以彌補(bǔ)甲方損失的，乙方應(yīng)繼續(xù)承擔(dān)賠償責(zé)任。第五條雙方權(quán)利義務(wù)5.1甲方權(quán)利義務(wù)5.1.1權(quán)利1.按照本合同約定收取租金、保證金及其他相關(guān)費(fèi)用；2.對(duì)該棚子的使用情況進(jìn)行監(jiān)督檢查；3.在租賃期限屆滿或本合同提前終止時(shí)，收回該棚子。5.1.2義務(wù)1.保證該棚子的合法性和適租性，向乙方提供該棚子的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明或租賃授權(quán)文件；2.按照本合同約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)交付該棚子；3.負(fù)責(zé)該棚子的主體結(jié)構(gòu)維修和保養(yǎng)，確保該棚子的正常使用；4.協(xié)助乙方辦理與該棚子經(jīng)營相關(guān)的手續(xù)，如營業(yè)執(zhí)照、消防許可證等。5.2乙方權(quán)利義務(wù)5.2.1權(quán)利1.在租賃期限內(nèi)，按照本合同約定的用途合法使用該棚子；2.對(duì)該棚子進(jìn)行合理的裝修和改造，但需事先征得甲方書面同意；3.在同等條件下，享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。5.2.2義務(wù)1.按照本合同約定的時(shí)間和金額支付租金、保證金及其他相關(guān)費(fèi)用；2.合理使用該棚子，不得擅自改變?cè)撆镒拥慕Y(jié)構(gòu)和用途；3.遵守商場(chǎng)的各項(xiàng)規(guī)章制度，維護(hù)商場(chǎng)的整體形象和秩序；4.負(fù)責(zé)該棚子內(nèi)部的日常維修和保養(yǎng)，承擔(dān)因使用該棚子而產(chǎn)生的水、電、氣等費(fèi)用；5.在租賃期限屆滿或本合同提前終止時(shí)，將該棚子恢復(fù)原狀并返還給甲方。第六條裝修與改造6.1裝修改造方案乙方如需對(duì)該棚子進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)事先向甲方提交詳細(xì)的裝修改造方案，包括設(shè)計(jì)圖紙、施工計(jì)劃等。甲方應(yīng)在收到乙方提交的方案后[X]個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行審核，并書面通知乙方是否同意。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自進(jìn)行裝修或改造。6.2裝修改造施工乙方應(yīng)選擇具有相應(yīng)資質(zhì)的施工單位進(jìn)行裝修改造施工，并確保施工過程符合國家相關(guān)法律法規(guī)和商場(chǎng)的安全要求。乙方應(yīng)承擔(dān)裝修改造施工過程中產(chǎn)生的一切費(fèi)用和責(zé)任。6.3裝修改造歸屬租賃期限屆滿或本合同提前終止，乙方對(duì)該棚子進(jìn)行的裝修改造部分，除可移動(dòng)的設(shè)備和物品外，無償歸甲方所有。乙方不得拆除或損壞裝修改造部分，否則應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第七條違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任1.如甲方未按照本合同約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)交付該棚子，每逾期一日，應(yīng)按照日租金的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已收取的租金和保證金，同時(shí)按照保證金的[X]%向乙方支付違約金。2.如甲方違反本合同約定，擅自提前收回該棚子，應(yīng)按照剩余租賃期限租金總額的[X]%向乙方支付違約金，并退還乙方已支付的未使用期間的租金和保證金。7.2乙方違約責(zé)任1.如乙方未按照本合同約定的時(shí)間支付租金、保證金及其他相關(guān)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照逾期金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金、違約金及其他費(fèi)用，同時(shí)沒收乙方已支付的保證金。2.如乙方違反本合同約定，擅自改變?cè)撆镒拥慕Y(jié)構(gòu)和用途，或損壞該棚子及商場(chǎng)的公共設(shè)施，應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或承擔(dān)賠償責(zé)任。情節(jié)嚴(yán)重的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方按照保證金的[X]%向甲方支付違約金。3.如乙方違反商場(chǎng)的各項(xiàng)規(guī)章制度，經(jīng)甲方書面通知后仍不改正的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方按照保證金的[X]%向甲方支付違約金。第八條爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九條其他條款9.1合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。9.2通知與送達(dá)雙方在本合同履行過程中發(fā)出的通知、函件等，均應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方。送達(dá)方式包括直接送達(dá)、郵寄送達(dá)等。以郵寄方式送達(dá)的，以郵件簽收之日視為送