居住權(quán)合同協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，

法定代表人/負責人：張三，

聯(lián)系方式

甲方是一家依法注冊成立并有效存續(xù)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具備相應(yīng)的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)。甲方因自身經(jīng)營需要，擬通過合法途徑設(shè)立居住權(quán)，為特定自然人提供居住保障。根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲方特此與乙方簽訂本協(xié)議，明確雙方在居住權(quán)設(shè)立、行使及履行過程中的權(quán)利與義務(wù)，以資共同遵守。

甲方在本次協(xié)議中主要作為居住權(quán)的設(shè)立方，其目的在于通過法律手段保障特定受益人的居住需求，同時確保居住權(quán)權(quán)利人的居住安全與權(quán)益。甲方承諾其提供的居住房屋符合國家相關(guān)安全標準，并已取得合法的房屋權(quán)屬證明。甲方有權(quán)根據(jù)協(xié)議約定對居住權(quán)的行使進行合理管理，并監(jiān)督乙方依照約定履行居住義務(wù)。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：李四，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，

法定代表人/負責人：李四本人，

聯(lián)系方式

乙方系具有完全民事行為能力的自然人，因個人生活需要，擬通過合法途徑取得居住權(quán)，以解決其居住問題。根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，乙方特此與甲方簽訂本協(xié)議，明確雙方在居住權(quán)設(shè)立、行使及履行過程中的權(quán)利與義務(wù)，以資共同遵守。

乙方在本次協(xié)議中主要作為居住權(quán)的權(quán)利人，其目的在于通過協(xié)議約定獲得居住房屋的居住使用權(quán)，并按照約定支付相關(guān)費用或履行其他義務(wù)。乙方承諾其提供的身份信息真實有效，并已如實告知甲方其居住需求及經(jīng)濟能力。乙方有權(quán)在協(xié)議約定的期限內(nèi)依法享有居住權(quán)，并要求甲方提供必要的居住保障。

協(xié)議簡介：

本協(xié)議的簽訂基于甲乙雙方在居住權(quán)設(shè)立方面的共同意愿。甲方作為房屋所有權(quán)人，擁有合法處分其不動產(chǎn)的權(quán)利，并愿意通過設(shè)立居住權(quán)的方式，為乙方提供居住保障。乙方作為居住權(quán)權(quán)利人，有實際居住需求，并愿意按照協(xié)議約定支付相關(guān)費用或履行其他義務(wù)，以換取居住權(quán)的合法行使。雙方基于平等、自愿、公平的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議。

本協(xié)議的簽訂，既符合國家法律法規(guī)的規(guī)定，也滿足雙方的實際需求。甲方通過設(shè)立居住權(quán)，能夠依法實現(xiàn)其房屋資源的合理利用，同時履行社會責任；乙方通過獲得居住權(quán)，能夠解決其居住問題，保障基本生活需求。雙方均應(yīng)嚴格遵守協(xié)議約定，確保居住權(quán)的設(shè)立、行使及履行過程合法、有序。

本協(xié)議的簽訂，為雙方后續(xù)在居住權(quán)管理、費用支付、違約責任等方面的約定奠定了基礎(chǔ)。雙方應(yīng)按照協(xié)議約定的內(nèi)容和順序，逐步推進協(xié)議的履行，確保居住權(quán)的順利設(shè)立和行使。任何一方不得擅自變更或解除協(xié)議，如需變更或解除，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽署書面補充協(xié)議。

本協(xié)議的簽訂，充分體現(xiàn)了甲乙雙方在居住權(quán)設(shè)立方面的合作精神。雙方應(yīng)本著誠實信用、互利共贏的原則，共同維護協(xié)議的嚴肅性和有效性，確保居住權(quán)的設(shè)立符合法律規(guī)定，并能夠長期穩(wěn)定地滿足乙方的居住需求。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方在設(shè)立、行使及履行居住權(quán)過程中的權(quán)利與義務(wù)，確保居住權(quán)協(xié)議的合法有效及順利履行。協(xié)議范圍包括但不限于居住權(quán)的設(shè)立、居住房屋的交付與使用、居住費用的支付、居住權(quán)的行使與管理、違約責任的承擔以及爭議的解決等。具體內(nèi)容涉及居住房屋的基本情況、居住權(quán)的期限與方式、雙方的權(quán)利義務(wù)、費用支付條件、違約責任約定、不可抗力情形的處理以及爭議解決機制等，旨在為雙方提供全面的法律保障和操作指引。

第二條定義

本協(xié)議中下列術(shù)語具有以下含義：

（一）居住權(quán)：指權(quán)利人為了滿足生活居住的需要，按照協(xié)議約定，對他人的住宅享有占有、使用的用益物權(quán)。

（二）居住房屋：指甲方合法擁有所有權(quán)或使用權(quán)，并約定用于設(shè)立居住權(quán)的住宅房屋。

（三）居住期限：指居住權(quán)權(quán)利人享有居住權(quán)的起止時間，由雙方在協(xié)議中明確約定。

（四）居住費用：指乙方為獲得居住權(quán)而需向甲方支付的款項，包括但不限于租金、物業(yè)費等。

（五）不可抗力：指不能預見、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭等。

（六）爭議：指雙方在履行協(xié)議過程中產(chǎn)生的任何分歧或糾紛。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（一）甲方有權(quán)按照協(xié)議約定設(shè)立居住權(quán)，并有權(quán)監(jiān)督乙方依照約定履行居住義務(wù)。

（二）甲方應(yīng)確保居住房屋符合國家相關(guān)安全標準，并已取得合法的房屋權(quán)屬證明。

（三）甲方應(yīng)按照協(xié)議約定的時間向乙方交付居住房屋，并保證房屋在交付時的狀態(tài)符合居住要求。

（四）甲方有權(quán)對居住房屋進行必要的維修和保養(yǎng)，但維修和保養(yǎng)不得影響乙方的正常居住。

（五）甲方應(yīng)按照協(xié)議約定收取居住費用，并出具相應(yīng)的收款憑證。

（六）甲方應(yīng)保護乙方的居住安全，如遇緊急情況應(yīng)及時采取措施，并協(xié)助乙方處理相關(guān)事宜。

（七）甲方不得擅自變更或解除協(xié)議，如需變更或解除，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽署書面補充協(xié)議。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（一）乙方有權(quán)按照協(xié)議約定享有居住權(quán)，并有權(quán)要求甲方提供必要的居住保障。

（二）乙方應(yīng)按照協(xié)議約定支付居住費用，并按時足額支付。

（三）乙方應(yīng)妥善使用居住房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，不得損壞房屋及其附屬設(shè)施。

（四）乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及小區(qū)管理規(guī)定，不得在居住房屋內(nèi)進行違法活動。

（五）乙方應(yīng)愛護居住房屋及其附屬設(shè)施，如遇損壞應(yīng)及時通知甲方進行維修，并承擔相應(yīng)的維修費用。

（六）乙方應(yīng)配合甲方進行居住房屋的檢查和維修，不得拒絕或阻撓甲方的正常工作。

（七）乙方應(yīng)遵守協(xié)議約定的居住期限，不得擅自提前終止居住權(quán)，如需提前終止，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽署書面補充協(xié)議。

（八）乙方應(yīng)保護居住房屋的隱私和安全，不得泄露居住信息或允許他人擅自進入居住房屋。

（九）乙方應(yīng)妥善處理居住房屋內(nèi)的居住關(guān)系，不得干擾他人正常生活，并遵守小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)定。

（十）乙方應(yīng)積極配合甲方進行居住權(quán)的變更或解除，并按照協(xié)議約定進行房屋的返還和清理工作。

（十一）乙方應(yīng)承擔居住房屋內(nèi)的一切生活費用，包括但不限于水電費、燃氣費等，并按時足額支付。

（十二）乙方應(yīng)遵守協(xié)議約定的各項義務(wù)，如有違反，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。

第四條價格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，約定居住權(quán)設(shè)立相關(guān)費用及后續(xù)居住費用如下：

（一）居住權(quán)設(shè)立相關(guān)費用：甲方因設(shè)立居住權(quán)所產(chǎn)生的必要費用（包括但不限于稅費、登記費等）由甲方承擔。如乙方需支付任何與居住權(quán)設(shè)立相關(guān)的費用，具體金額及支付方式由雙方另行書面約定。

（二）居住費用：乙方應(yīng)按照協(xié)議約定向甲方支付居住費用。居住費用的具體標準及支付方式如下：乙方應(yīng)每月/每季/每年在次月/季/年首日向甲方支付當期居住費用，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬至甲方指定賬戶。居住費用的標準為人民幣XX元/月（或按市場評估價/其他方式確定）。

乙方應(yīng)按照協(xié)議約定的標準和時間足額支付居住費用，任何逾期支付均視為違約。甲方有權(quán)要求乙方支付逾期款項，并自逾期之日起按日加收逾期付款部分千分之X的違約金。逾期超過X日，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方承擔違約責任。

第五條履行期限

（一）本協(xié)議的履行期限自雙方簽署本協(xié)議之日起至居住權(quán)期限屆滿之日止。居住權(quán)期限由雙方在協(xié)議中明確約定，一般為XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

（二）協(xié)議履行期間，雙方應(yīng)按照協(xié)議約定履行各自的義務(wù)。甲方應(yīng)于協(xié)議簽訂后X日內(nèi)向乙方交付居住房屋，并確保房屋符合居住要求。乙方應(yīng)于居住期限屆滿后X日內(nèi)返還居住房屋，并恢復房屋原狀（自然損耗除外）。

（三）任何一方如需提前解除協(xié)議，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽署書面補充協(xié)議。提前解除協(xié)議的，雙方應(yīng)按照協(xié)議約定承擔相應(yīng)的責任。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（一）甲方未按照協(xié)議約定交付居住房屋的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金金額為人民幣XX元。逾期交付超過X日的，乙方有權(quán)解除協(xié)議，并要求甲方退還已支付的全部居住費用，并支付違約金。

（二）甲方交付的居住房屋存在質(zhì)量問題，影響乙方正常居住的，甲方應(yīng)負責修復。逾期未修復的，乙方有權(quán)要求甲方降低居住費用或解除協(xié)議，并要求甲方賠償相應(yīng)的損失。

（三）甲方在協(xié)議履行期間擅自變更或解除協(xié)議的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金金額為人民幣XX元。給乙方造成損失的，甲方應(yīng)予以賠償。

2.乙方違約責任：

（一）乙方未按照協(xié)議約定支付居住費用的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金金額為逾期付款部分千分之X。逾期超過X日，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方支付全部欠款及違約金。

（二）乙方擅自改變居住房屋結(jié)構(gòu)或用途的，應(yīng)恢復原狀。逾期未恢復的，甲方有權(quán)自行恢復，并要求乙方承擔相應(yīng)的費用。

（三）乙方在居住期間損壞居住房屋及其附屬設(shè)施的，應(yīng)負責修復或賠償。修復費用超過合理范圍的，甲方有權(quán)要求乙方承擔全部費用。

（四）乙方在居住期間從事違法活動，影響他人正常生活的，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方承擔違約責任。給他人造成損失的，乙方應(yīng)予以賠償。

（五）乙方未按照協(xié)議約定返還居住房屋的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金金額為人民幣XX元。逾期返還超過X日的，甲方有權(quán)向人民法院申請強制執(zhí)行。

3.雙方共同違約責任：

（一）雙方在協(xié)議履行過程中均有違約行為的，應(yīng)各自承擔相應(yīng)的違約責任。雙方違約行為相互影響的，應(yīng)根據(jù)具體情況確定違約責任。

（二）雙方均有違約行為，導致協(xié)議無法履行的，雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。

4.違約金的計算方式：

違約金的計算方式按照協(xié)議約定的標準和計算方法進行。如協(xié)議未約定具體計算方法，則按照國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定計算。

5.賠償責任的承擔：

一方違約造成另一方損失的，違約方應(yīng)承擔賠償責任。賠償范圍包括直接損失和間接損失。賠償金額應(yīng)根據(jù)實際損失情況確定。

6.違約責任的減輕或免除：

（一）因不可抗力導致協(xié)議無法履行的，雙方互不承擔違約責任。

（二）因第三方原因?qū)е聟f(xié)議無法履行的，由第三方承擔責任。雙方應(yīng)及時采取措施減少損失，并可根據(jù)情況減輕或免除違約責任。

7.違約責任的履行：

違約方應(yīng)按照協(xié)議約定履行違約責任。如違約方未按約定履行違約責任，守約方有權(quán)要求違約方繼續(xù)履行、采取補救措施或賠償損失。

8.違約責任的爭議解決：

雙方在履行違約責任過程中發(fā)生爭議的，應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。

9.違約責任的最終解釋權(quán)：

本協(xié)議中關(guān)于違約責任的約定，最終解釋權(quán)歸雙方共有。任何一方對違約責任的解釋與另一方不一致的，應(yīng)以協(xié)議約定為準。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免且不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害（如地震、洪水、臺風、干旱等）、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、瘟疫以及其他類似事件。

2.不可抗力的影響：任何一方因不可抗力導致無法履行或無法完全履行本協(xié)議約定的義務(wù)時，不承擔違約責任。但遭受不可抗力的一方應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件，以便對方判斷不可抗力的影響程度及是否需要調(diào)整協(xié)議履行方式。

3.責任免除：如因不可抗力導致本協(xié)議無法繼續(xù)履行或履行存在重大困難的，雙方可協(xié)商變更協(xié)議內(nèi)容或解除協(xié)議。遭受不可抗力的一方無需承擔違約責任，但應(yīng)盡力采取措施減少不可抗力造成的損失，并在不可抗力消除后盡快恢復協(xié)議的履行。

4.不可抗力的認定：關(guān)于不可抗力的認定，應(yīng)以發(fā)生地相關(guān)有權(quán)機構(gòu)的認定或雙方共同認可的證據(jù)為準。如雙方對不可抗力的認定存在爭議，可提交第三方機構(gòu)進行鑒定。

5.不可抗力的通知：任何一方在不可抗力發(fā)生后X日內(nèi)應(yīng)通知對方，并說明不可抗力的具體情況及其對協(xié)議履行的影響。如未及時通知，可能影響對方判斷不可抗力的影響程度及采取相應(yīng)措施，由此產(chǎn)生的損失由未通知方承擔。

第八條爭議解決

1.爭議解決方式：雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生任何爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理、互諒互讓的原則進行，力求在自愿、平等的基礎(chǔ)上達成一致意見。

2.協(xié)商不成處理：如雙方通過協(xié)商未能解決爭議，可在協(xié)議簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。雙方應(yīng)積極配合法院審理工作，提供相關(guān)證據(jù)材料，并遵守法院的裁判結(jié)果。

3.訴訟程序：在訴訟過程中，雙方應(yīng)遵守中華人民共和國法律及相關(guān)司法解釋的規(guī)定，依法行使訴訟權(quán)利，履行訴訟義務(wù)。任何一方不得采取任何妨礙訴訟程序的行為，如偽造證據(jù)、干擾證人作證等。

4.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方在履行協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)以中華人民共和國法律為依據(jù)進行解決。

5.爭議解決前的協(xié)議履行：在爭議解決期間，除雙方另有約定外，任何一方均應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議中未受爭議影響的條款，以保證協(xié)議的順利履行。但如爭議涉及協(xié)議的核心內(nèi)容，雙方應(yīng)暫停相關(guān)義務(wù)的履行，直至爭議解決。

6.爭議解決的費用：因爭議解決而產(chǎn)生的費用（包括但不限于訴訟費、律師費、保全費等），除雙方另有約定外，由敗訴方承擔。如雙方均有責任，則應(yīng)根據(jù)責任大小分擔相關(guān)費用。

7.爭議解決協(xié)議的效力：雙方通過協(xié)商或仲裁達成的爭議解決協(xié)議，具有法律約束力。任何一方均應(yīng)遵守協(xié)議約定，不得反悔或另行提起訴訟。如一方違反協(xié)議，另一方有權(quán)依法要求其承擔違約責任。

8.爭議解決后的履行：爭議解決后，雙方應(yīng)按照法院判決或仲裁裁決的內(nèi)容履行相關(guān)義務(wù)。如一方未按約定履行，另一方有權(quán)依法申請強制執(zhí)行。

9.爭議解決的不影響：爭議的解決不影響本協(xié)議其他條款的效力。即使發(fā)生爭議，本協(xié)議中關(guān)于雙方權(quán)利義務(wù)、違約責任、不可抗力等條款仍然有效。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本協(xié)議履行過程中發(fā)生任何事項需要通知對方的，應(yīng)采用書面形式。通知可以通過專人送達、掛號信、傳真、電子郵件等方式進行。通知應(yīng)在工作日的營業(yè)時間內(nèi)送達對方。如通過電子郵件或傳真方式通知，發(fā)出時視為送達；如通過專人送達或掛號信方式通知，簽收日或郵戳日視為送達。

2.協(xié)議變更：本協(xié)議的任何變更或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。書面補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。任何一方不得單方面變更或解除本協(xié)議。

3.協(xié)議終止：本協(xié)議在以下情況下