商場商鋪返租合同范本合同編號：[具體編號]甲方（出租方）：姓名/名稱：[甲方姓名或單位全稱]法定代表人：[如有，填寫法定代表人姓名]身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：[甲方身份證號或統(tǒng)一社會信用代碼]地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方（承租方/返租方）：姓名/名稱：[乙方姓名或單位全稱]法定代表人：[如有，填寫法定代表人姓名]身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：[乙方身份證號或統(tǒng)一社會信用代碼]地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有位于[商場具體地址]的商鋪（以下簡稱“該商鋪”）的所有權(quán)或合法出租權(quán)，乙方有意承租該商鋪并進行返租經(jīng)營，雙方根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條標的物描述1.1商鋪位置該商鋪位于[商場具體地址]，商場名稱為[商場名稱]，商鋪編號為[具體編號]，其具體位置以商場的平面布局圖所標注為準。1.2商鋪面積該商鋪的建筑面積為[X]平方米，套內(nèi)建筑面積為[X]平方米。雙方確認，該面積以房地產(chǎn)管理部門核發(fā)的產(chǎn)權(quán)證書或相關(guān)測繪文件記載的面積為準。1.3商鋪用途甲方同意乙方將該商鋪用于[具體經(jīng)營業(yè)態(tài)，如服裝零售、餐飲等]經(jīng)營，乙方如需變更經(jīng)營用途，應(yīng)提前[X]日書面通知甲方，并取得甲方書面同意。第二條租賃期限2.1租賃起始日本合同租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計[X]年。2.2免租期甲方給予乙方[X]個月的免租期，自[免租起始日期]起至[免租結(jié)束日期]止。免租期內(nèi)，乙方無需支付租金，但仍需承擔物業(yè)管理費、水電費等其他費用。第三條租金及支付方式3.1租金標準該商鋪的租金按照以下方式計算：第1[X]年，每月租金為人民幣[X]元；第[X+1][X+Y]年，每月租金在上一年租金基礎(chǔ)上遞增[X]%，即每月租金為人民幣[具體金額]元；以此類推，后續(xù)每年租金按照上一年租金遞增[X]%計算。3.2支付方式乙方應(yīng)按照以下方式支付租金：租金按[季度/半年/年]支付，乙方應(yīng)在每[季度/半年/年]首月的[X]日前將當期租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方指定的銀行賬戶信息如下：開戶銀行：[銀行名稱]賬戶名稱：[賬戶姓名]賬號：[銀行賬號]第四條返租約定4.1返租期限返租期限與租賃期限一致，自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。4.2返租收益在返租期限內(nèi)，乙方按照以下方式向甲方支付返租收益：第1[X]年，每年返租收益為該商鋪購房款（如有）的[X]%，即每年返租收益為人民幣[具體金額]元；第[X+1][X+Y]年，每年返租收益在上一年返租收益基礎(chǔ)上遞增[X]%，即每年返租收益為人民幣[具體金額]元；以此類推，后續(xù)每年返租收益按照上一年返租收益遞增[X]%計算。4.3支付方式乙方應(yīng)在每年的[具體日期]前將當年的返租收益支付至甲方指定的銀行賬戶。第五條雙方權(quán)利義務(wù)5.1甲方權(quán)利義務(wù)5.1.1權(quán)利按照本合同約定收取租金和返租收益。監(jiān)督乙方對商鋪的使用情況，確保乙方按照約定的用途使用商鋪。在租賃期限屆滿或本合同提前終止時，收回該商鋪。5.1.2義務(wù)保證該商鋪的產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛或其他權(quán)利限制。按照本合同約定的時間和標準向乙方交付該商鋪，并確保商鋪符合約定的使用條件。協(xié)助乙方辦理與該商鋪經(jīng)營相關(guān)的各項手續(xù)，如工商登記、消防驗收等。5.2乙方權(quán)利義務(wù)5.2.1權(quán)利在租賃期限內(nèi)，按照約定的用途使用該商鋪進行經(jīng)營活動。對該商鋪進行合理的裝修和改造，但需提前將裝修方案書面通知甲方，并取得甲方書面同意。在同等條件下，享有該商鋪續(xù)租的優(yōu)先權(quán)。5.2.2義務(wù)按照本合同約定按時足額支付租金、返租收益及其他費用。合理使用該商鋪，不得擅自改變商鋪的結(jié)構(gòu)和用途，不得損壞商鋪的設(shè)施設(shè)備。遵守商場的各項規(guī)章制度，維護商場的正常經(jīng)營秩序。負責該商鋪的日常維修和保養(yǎng)，確保商鋪的正常使用。第六條物業(yè)管理6.1物業(yè)管理費乙方應(yīng)按照商場物業(yè)管理公司規(guī)定的標準，按時足額支付物業(yè)管理費。物業(yè)管理費包括但不限于商場的公共區(qū)域保潔、保安、綠化養(yǎng)護、設(shè)備設(shè)施維護等費用。6.2物業(yè)管理規(guī)定乙方應(yīng)遵守商場物業(yè)管理公司制定的各項物業(yè)管理規(guī)定，積極配合物業(yè)管理公司的工作。如因乙方違反物業(yè)管理規(guī)定給商場或其他商戶造成損失的，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。第七條裝修與改造7.1裝修方案乙方如需對該商鋪進行裝修或改造，應(yīng)提前[X]日向甲方提交裝修方案，裝修方案應(yīng)包括裝修設(shè)計圖紙、施工計劃、材料清單等詳細內(nèi)容。甲方應(yīng)在收到裝修方案后的[X]日內(nèi)進行審核，并書面通知乙方是否同意。7.2裝修施工乙方應(yīng)選擇具有相應(yīng)資質(zhì)的裝修施工單位進行裝修施工，并確保裝修施工符合國家相關(guān)法律法規(guī)和商場的安全規(guī)定。在裝修施工過程中，乙方應(yīng)遵守商場的施工管理規(guī)定，做好安全防護措施，避免對商場的公共設(shè)施和其他商戶造成影響。7.3裝修費用乙方承擔該商鋪的裝修費用，裝修形成的添附物在租賃期限屆滿或本合同提前終止時，按照以下方式處理：如甲方同意利用的，可折價歸甲方所有；如甲方不同意利用的，乙方應(yīng)自行拆除，恢復商鋪原狀，但不得損壞商鋪的主體結(jié)構(gòu)。第八條違約責任8.1甲方違約責任如甲方未按照本合同約定的時間和標準向乙方交付該商鋪，每逾期一日，應(yīng)按照月租金的[X]%向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已收取的租金和返租收益，同時按照相當于[X]個月租金的標準向乙方支付違約金。如甲方因商鋪產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利限制導致乙方無法正常使用該商鋪的，甲方應(yīng)承擔因此給乙方造成的全部損失，并按照相當于[X]個月租金的標準向乙方支付違約金。8.2乙方違約責任如乙方未按照本合同約定按時足額支付租金、返租收益或其他費用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方騰空該商鋪，同時按照相當于[X]個月租金的標準向甲方支付違約金。如乙方擅自改變商鋪的結(jié)構(gòu)和用途，或損壞商鋪的設(shè)施設(shè)備，應(yīng)負責恢復原狀或賠償甲方因此遭受的損失。第九條爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該商鋪所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條其他條款10.1合同變更與解除本合同的變更或解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得擅自變更或解除本合同。10.2通知送達雙方在本合同履行過程中發(fā)出的通知、函件等文件，應(yīng)以書面形式送達對方。送達方式包括直接送達、郵寄送達等。以郵寄方式送達的，以郵件簽收日或退回日視為送達日。10.3保密條款雙方應(yīng)對在本合同簽訂和履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密和其