商品房擔(dān)保協(xié)議書范本甲方（債權(quán)人、擔(dān)保權(quán)人）：姓名：[甲方姓名]身份證號：[甲方身份證號碼]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方（債務(wù)人）：姓名：[乙方姓名]身份證號：[乙方身份證號碼]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]丙方（擔(dān)保人）：姓名：[丙方姓名]身份證號：[丙方身份證號碼]聯(lián)系地址：[丙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[丙方聯(lián)系電話]鑒于乙方擬購買特定商品房，為保障甲方債權(quán)的實現(xiàn)，經(jīng)三方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下商品房擔(dān)保協(xié)議：一、主債權(quán)情況1.債權(quán)金額：乙方因購買商品房向甲方借款，借款金額為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.借款期限：借款期限自[借款起始日期]起至[借款結(jié)束日期]止。3.借款用途：本借款僅用于乙方購買位于[商品房具體地址]的商品房（以下簡稱“該商品房”），乙方不得將借款挪作他用。二、標(biāo)的物（商品房）具體描述1.基本信息該商品房為[開發(fā)商名稱]開發(fā)建設(shè)的[樓盤名稱]項目中的[具體棟號、房號]，建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[住宅/商業(yè)等]。2.產(chǎn)權(quán)情況截至本協(xié)議簽訂之日，該商品房的產(chǎn)權(quán)登記情況為[已登記/未登記]，若已登記，產(chǎn)權(quán)人為[產(chǎn)權(quán)人姓名]；若未登記，乙方已與開發(fā)商簽訂了合法有效的《商品房買賣合同》，合同編號為[合同編號]。3.現(xiàn)狀情況該商品房目前的狀態(tài)為[已交付/未交付]，若已交付，房屋的裝修情況為[毛坯/精裝修等]，附屬設(shè)施設(shè)備情況為[詳細(xì)列舉附屬設(shè)施設(shè)備]。三、擔(dān)保方式及范圍1.擔(dān)保方式丙方自愿為乙方的上述借款向甲方提供連帶責(zé)任保證擔(dān)保。同時，乙方以該商品房向甲方提供抵押擔(dān)保。2.擔(dān)保范圍本擔(dān)保的范圍包括主債權(quán)本金、利息、違約金、損害賠償金以及甲方為實現(xiàn)債權(quán)和擔(dān)保權(quán)而發(fā)生的一切費用（包括但不限于訴訟費、律師費、差旅費、評估費、拍賣費等）。四、各方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定的期限和方式償還借款本息。有權(quán)要求丙方在乙方不履行還款義務(wù)時承擔(dān)連帶保證責(zé)任。在乙方不履行還款義務(wù)時，有權(quán)依法處置該抵押商品房以實現(xiàn)債權(quán)。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定向乙方提供借款。在乙方和丙方履行完還款義務(wù)后，及時解除抵押登記手續(xù)，并向丙方出具解除擔(dān)保責(zé)任的書面證明。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定使用借款購買該商品房。在履行完還款義務(wù)后，有權(quán)要求甲方解除抵押登記手續(xù)。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的期限和方式向甲方償還借款本息。妥善保管和使用該商品房，不得擅自處分該商品房，包括但不限于出售、贈與、抵押給第三方等。按照國家有關(guān)規(guī)定和《商品房買賣合同》的約定，履行該商品房的維修、保養(yǎng)等義務(wù)。及時向甲方提供該商品房的相關(guān)信息，包括但不限于產(chǎn)權(quán)登記情況、現(xiàn)狀變化情況等。（三）丙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在承擔(dān)保證責(zé)任后，有權(quán)向乙方追償。有權(quán)了解乙方的還款情況和該商品房的相關(guān)信息。2.義務(wù)在乙方不履行還款義務(wù)時，按照本協(xié)議約定承擔(dān)連帶保證責(zé)任。不得擅自撤銷或變更本擔(dān)保。五、抵押登記1.乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[X]個工作日內(nèi)，與甲方共同到相關(guān)登記部門辦理該商品房的抵押登記手續(xù)。登記費用由乙方承擔(dān)。2.抵押登記手續(xù)辦理完畢后，相關(guān)登記證書由甲方保管。六、違約責(zé)任1.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的期限和方式償還借款本息，每逾期一日，應(yīng)按照未償還金額的[X%]向甲方支付違約金。若乙方擅自處分該商品房，甲方有權(quán)要求乙方立即償還全部借款本息，并承擔(dān)本協(xié)議約定的擔(dān)保范圍內(nèi)的全部費用。同時，甲方有權(quán)依法追究乙方的違約責(zé)任。2.丙方違約責(zé)任若丙方未按照本協(xié)議約定承擔(dān)連帶保證責(zé)任，應(yīng)按照甲方未實現(xiàn)債權(quán)金額的[X%]向甲方支付違約金，并承擔(dān)甲方為實現(xiàn)債權(quán)而發(fā)生的一切費用。七、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，三方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自三方簽字（或蓋章）之日起生效，至乙方履行完還款義務(wù)且甲方解除抵押登記手續(xù)、丙方解除擔(dān)保責(zé)任后終止。2.本協(xié)議一式三份，甲方、乙方、丙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（簽字/蓋章）：日期：年月日乙方（簽字/蓋章）：日期：年月日丙方（簽字/蓋章）：日期：年月日