商住會所出租合同范本甲方（出租方）：姓名/名稱：[甲方姓名或單位全稱]法定代表人：[如有，填寫法定代表人姓名]地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話]身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：[甲方身份證號或統(tǒng)一社會信用代碼]乙方（承租方）：姓名/名稱：[乙方姓名或單位全稱]法定代表人：[如有，填寫法定代表人姓名]地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話]身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：[乙方身份證號或統(tǒng)一社會信用代碼]鑒于甲方擁有位于[具體地址]的商住會所（以下簡稱“該會所”）的合法出租權，乙方有意承租該會所用于[具體經(jīng)營用途]，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就該會所的租賃事宜達成如下協(xié)議：第一條租賃標的物1.會所位置及面積：該會所位于[詳細地址]，建筑面積為[X]平方米，具體范圍以雙方確認的平面圖為準。2.會所設施及設備：甲方應保證該會所具備以下設施及設備，并處于正?？墒褂脿顟B(tài)：基礎設施：包括但不限于水電供應系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、電梯、中央空調等。配套設施：如停車場、會議室、健身房、休閑區(qū)等，具體設施清單見本合同附件一。第二條租賃期限1.本合同租賃期限為[X]年，自[起始日期]起至[結束日期]止。2.租賃期滿，乙方如有意續(xù)租，應在租賃期滿前[X]個月書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，雙方重新簽訂租賃合同。第三條租金及支付方式1.租金標準：該會所的租金為每月人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金標準在租賃期內(nèi)保持不變，但如遇國家政策調整或市場行情發(fā)生重大變化，雙方可協(xié)商調整租金。2.支付方式：乙方應按照以下方式支付租金：租金按[支付周期，如季度、半年]支付，乙方應在每個支付周期開始前[X]日內(nèi)將該周期的租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方應在收到租金后[X]日內(nèi)向乙方提供合法有效的租金發(fā)票。3.保證金：乙方應在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付租賃保證金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租賃期滿或本合同提前終止，乙方結清所有費用并將該會所完好返還給甲方后，甲方應在[X]日內(nèi)將保證金無息退還乙方。第四條雙方權利義務甲方權利義務1.權利按照本合同約定收取租金和保證金。對該會所的使用情況進行監(jiān)督檢查，但應提前[X]日通知乙方。在租賃期滿或本合同提前終止后，收回該會所。2.義務保證對該會所擁有合法的出租權，并向乙方提供相關證明文件。按照本合同約定的時間和標準交付該會所，并保證該會所及附屬設施設備處于正?？墒褂脿顟B(tài)。負責該會所的主體結構維修和保養(yǎng)，確保該會所的安全使用。協(xié)助乙方辦理與該會所租賃相關的工商、稅務等手續(xù)，但相關費用由乙方承擔。乙方權利義務1.權利在租賃期內(nèi)，按照本合同約定的用途合法使用該會所。對該會所進行合理的裝修和改造，但應事先征得甲方書面同意，并不得損壞該會所的主體結構。在同等條件下，享有優(yōu)先續(xù)租權。2.義務按照本合同約定的時間和金額支付租金、保證金及其他費用。合理使用該會所及附屬設施設備，不得擅自改變其用途或進行破壞性使用。如因乙方原因造成該會所及附屬設施設備損壞的，乙方應負責修復或賠償。遵守國家法律法規(guī)和該會所所在物業(yè)管理區(qū)域的規(guī)章制度，不得在該會所內(nèi)從事違法違規(guī)活動。未經(jīng)甲方書面同意，不得將該會所轉租、轉借或分租給第三方。第五條裝修及改造1.乙方如需對該會所進行裝修或改造，應提前[X]日向甲方提交裝修改造方案，經(jīng)甲方書面同意后方可施工。2.乙方的裝修改造方案不得影響該會所的主體結構和安全，且應符合國家相關法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定。3.租賃期滿或本合同提前終止，乙方對該會所進行的裝修改造部分，除可移動的裝修裝飾物品外，無償歸甲方所有，但雙方另有約定的除外。第六條維修及保養(yǎng)1.甲方維修責任：甲方應負責該會所的主體結構、公共設施設備的維修和保養(yǎng)，確保其正常運行。如該會所出現(xiàn)主體結構問題或公共設施設備故障，甲方應在接到乙方通知后[X]小時內(nèi)到達現(xiàn)場進行維修。如因甲方原因未能及時維修，給乙方造成損失的，甲方應承擔賠償責任。2.乙方維修責任：乙方應負責該會所內(nèi)部設施設備的日常維護和保養(yǎng)。如因乙方使用不當造成設施設備損壞的，乙方應自行承擔維修費用。第七條保險1.甲方應按照國家有關規(guī)定為該會所購買財產(chǎn)保險，保險費用由甲方承擔。2.乙方應自行購買在該會所內(nèi)經(jīng)營活動所需的相關保險，如公眾責任險等，保險費用由乙方承擔。第八條違約責任1.甲方違約責任如甲方未按照本合同約定的時間和標準交付該會所，每逾期一日，應按照月租金的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權解除本合同，并要求甲方退還已收取的租金和保證金，同時甲方應按照月租金的[X]倍向乙方支付違約金。如甲方違反本合同約定，擅自收回該會所，應按照月租金的[X]倍向乙方支付違約金，并退還乙方已支付但尚未使用的租金和保證金。如甲方未按照本合同約定履行維修義務，給乙方造成損失的，甲方應承擔賠償責任。2.乙方違約責任如乙方未按照本合同約定的時間和金額支付租金，每逾期一日，應按照未支付租金的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權解除本合同，并沒收乙方已支付的保證金，同時乙方應按照月租金的[X]倍向甲方支付違約金。如乙方違反本合同約定，擅自改變該會所的用途、轉租、轉借或分租該會所，甲方有權解除本合同，并沒收乙方已支付的保證金，同時乙方應按照月租金的[X]倍向甲方支付違約金。如乙方違反本合同約定，對該會所及附屬設施設備造成損壞，應負責修復或賠償甲方因此遭受的損失。第九條合同的解除1.經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。2.有下列情形之一的，甲方有權解除本合同：乙方未按照本合同約定支付租金，逾期超過[X]日的；乙方擅自改變該會所的用途、轉租、轉借或分租該會所的；乙方在該會所內(nèi)從事違法違規(guī)活動，嚴重影響該會所聲譽的；乙方違反本合同約定，對該會所及附屬設施設備造成重大損壞，且拒不修復或賠償?shù)摹?.有下列情形之一的，乙方有權解除本合同：甲方未按照本合同約定的時間和標準交付該會所，逾期超過[X]日的；甲方違反本合同約定，擅自收回該會所的；該會所因不可抗力或政府行為等原因無法繼續(xù)使用的。第十條爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向該會所所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。第十一條其他條款1.本合同自