大連租房子簽合同大連作為東北地區(qū)重要的港口城市和旅游勝地，房屋租賃市場(chǎng)活躍，無(wú)論是本地居民還是外來(lái)務(wù)工、求學(xué)人員，都可能面臨租房簽約的問(wèn)題。2025年9月15日，我國(guó)首部專門規(guī)范住房租賃活動(dòng)的行政法規(guī)《住房租賃條例》正式施行，對(duì)租房合同的簽訂、履行、備案等環(huán)節(jié)提出了新的要求。在大連簽訂租房合同時(shí)，需嚴(yán)格遵循最新法規(guī)，明確合同基本要素、雙方權(quán)利義務(wù)，并了解備案流程及常見(jiàn)問(wèn)題的解決方式，以保障自身合法權(quán)益。合同基本要素一份規(guī)范的大連租房合同應(yīng)包含以下基本要素，這些要素是保障租賃雙方權(quán)益的基礎(chǔ)，缺一不可。合同雙方基本信息合同中必須明確出租方（甲方）和承租方（乙方）的身份信息。甲方需提供真實(shí)姓名、身份證號(hào)碼、聯(lián)系方式及住址，同時(shí)應(yīng)出示房屋所有權(quán)證明或合法的出租權(quán)證明，如房產(chǎn)證、購(gòu)房合同等，以證明其對(duì)出租房屋擁有合法權(quán)利。乙方同樣需要提供真實(shí)的姓名、身份證號(hào)碼、聯(lián)系方式和住址，確保雙方身份可追溯，避免出現(xiàn)虛假租賃的情況。房屋基本情況房屋的基本信息是合同的核心內(nèi)容之一。需詳細(xì)寫明房屋的具體位置，精確到大連市的區(qū)、路、號(hào)，以及房屋的建筑面積。房屋用途也需明確標(biāo)注，如居住、辦公等，乙方不得擅自改變房屋用途。此外，房屋的權(quán)屬情況也應(yīng)在合同中說(shuō)明，包括產(chǎn)權(quán)證號(hào)（如有），確保房屋權(quán)屬清晰，甲方對(duì)房屋擁有完全的所有權(quán)或合法的出租權(quán)。租賃期限租賃期限是合同的重要條款，應(yīng)明確約定租賃的起止時(shí)間，精確到年、月、日。租賃期屆滿后，雙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期屆滿前一定期限（通常為30日）內(nèi)協(xié)商，并重新簽訂書面租賃合同。若雙方未達(dá)成續(xù)租協(xié)議，乙方應(yīng)在租賃期滿后按時(shí)搬離房屋，甲方有權(quán)收回房屋。租金及支付方式租金金額應(yīng)明確為每月或每年的具體數(shù)額，同時(shí)注明大寫金額，避免產(chǎn)生歧義。支付方式可以選擇按月支付、按季度支付或按年支付等，雙方需協(xié)商一致并在合同中注明。支付時(shí)間也需確定，如每月5日前支付當(dāng)月租金。甲方收取租金后，應(yīng)向乙方提供收據(jù)或發(fā)票，如需開具正式發(fā)票，相關(guān)費(fèi)用的承擔(dān)方也應(yīng)在合同中約定。此外，還需約定逾期支付租金的處理方式，如逾期支付需按日支付一定比例的違約金，逾期超過(guò)一定期限（如15日），甲方有權(quán)解除合同。押金押金是保障甲方權(quán)益的重要措施，乙方應(yīng)在簽訂合同的同時(shí)支付一定金額的押金，具體數(shù)額由雙方協(xié)商確定。押金用于保證乙方履行合同義務(wù)，如按時(shí)支付租金、愛(ài)護(hù)房屋設(shè)施等。租賃期滿后，如乙方無(wú)違約行為且房屋設(shè)施設(shè)備無(wú)損壞，甲方應(yīng)全額退還押金（不計(jì)利息）。若乙方存在違約行為，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)費(fèi)用，不足部分乙方仍需補(bǔ)足。雙方權(quán)利義務(wù)明確租賃雙方的權(quán)利義務(wù)，是確保租賃合同順利履行的關(guān)鍵，有助于減少租賃過(guò)程中的糾紛。甲方權(quán)利義務(wù)甲方的權(quán)利主要包括按照合同約定收取租金、在租賃期滿后收回房屋等。同時(shí)，甲方也需承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。甲方應(yīng)保證出租房屋的合法性，確保租賃期間乙方對(duì)該房屋的使用權(quán)不受侵犯，不得在租賃期間隨意收回房屋或提高租金（除非雙方協(xié)商一致并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議）。甲方還應(yīng)提供房屋相關(guān)資料，協(xié)助乙方辦理居住登記、居住證等手續(xù)，對(duì)于房屋的結(jié)構(gòu)安全及大型設(shè)施的維修（如墻體開裂、水管爆裂等），甲方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任及相關(guān)費(fèi)用。乙方權(quán)利義務(wù)乙方的權(quán)利包括按照合同約定使用房屋、在甲方違約時(shí)要求賠償?shù)?。乙方的義務(wù)主要有按時(shí)支付租金及各項(xiàng)費(fèi)用，不得拖欠。乙方應(yīng)合理使用房屋及其設(shè)施設(shè)備，如家具、家電、廚衛(wèi)設(shè)備等，如有損壞應(yīng)及時(shí)通知甲方并承擔(dān)維修費(fèi)用（自然損耗除外）。乙方不得擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借房屋或改變房屋用途，如需轉(zhuǎn)租，應(yīng)事先征得甲方書面同意，并簽訂轉(zhuǎn)租協(xié)議。此外，乙方應(yīng)遵守居住區(qū)內(nèi)的各項(xiàng)規(guī)章制度，不得利用承租房屋進(jìn)行非法活動(dòng)，保持房屋的清潔衛(wèi)生。房屋使用及維護(hù)責(zé)任房屋的使用和維護(hù)直接關(guān)系到租賃雙方的利益，需要在合同中明確劃分責(zé)任。房屋使用范圍乙方應(yīng)在合同約定的房屋用途范圍內(nèi)使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。例如，居住用房屋不得用于商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。乙方在使用房屋過(guò)程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得影響周邊鄰居的正常生活。房屋維護(hù)責(zé)任房屋維護(hù)責(zé)任分為甲方和乙方兩部分。甲方負(fù)責(zé)房屋的結(jié)構(gòu)安全及大型設(shè)施的維修，如房屋主體結(jié)構(gòu)、屋頂、主要供水供電管道等出現(xiàn)問(wèn)題，甲方應(yīng)及時(shí)進(jìn)行維修，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。乙方負(fù)責(zé)日常設(shè)施設(shè)備的維修，如燈具、水龍頭、電器等因乙方使用不當(dāng)或人為損壞造成的故障，乙方應(yīng)及時(shí)維修并承擔(dān)費(fèi)用。如維修費(fèi)用超出正常使用范圍，雙方應(yīng)協(xié)商解決。此外，乙方在租賃期間應(yīng)愛(ài)護(hù)房屋及設(shè)施設(shè)備，避免因不當(dāng)使用造成損壞，如因乙方原因?qū)е路课莼蛟O(shè)施設(shè)備損壞，乙方應(yīng)照價(jià)賠償。水電燃?xì)獾荣M(fèi)用承擔(dān)租賃期間，房屋所產(chǎn)生的水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、供熱費(fèi)、寬帶費(fèi)、有線電視費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用由乙方承擔(dān)。乙方應(yīng)按時(shí)繳納各項(xiàng)費(fèi)用，避免因欠費(fèi)影響房屋的正常使用。如因乙方未按時(shí)繳納費(fèi)用導(dǎo)致停水、停電等情況，責(zé)任由乙方自行承擔(dān)。備案流程根據(jù)2025年施行的《住房租賃條例》，租房合同備案成為重要環(huán)節(jié)，備案不僅能保障租賃雙方的合法權(quán)益，還能為乙方辦理居住證、提取公積金等提供便利。備案主體《條例》明確規(guī)定出租人需辦理房屋租賃備案，但如果出租人未辦理，承租人可以自行辦理備案。這一規(guī)定賦予了承租人一定的自主權(quán)，確保備案工作能夠順利進(jìn)行。備案材料辦理備案時(shí)，租賃雙方需提供相關(guān)材料，包括租房合同原件及復(fù)印件、雙方身份證原件及復(fù)印件、房屋所有權(quán)證明或合法出租權(quán)證明原件及復(fù)印件等。如果是通過(guò)中介機(jī)構(gòu)租賃的房屋，還需提供中介機(jī)構(gòu)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件及相關(guān)委托書。備案地點(diǎn)及流程備案地點(diǎn)通常為房屋所在地的區(qū)住建部門或政務(wù)服務(wù)中心的住房租賃備案窗口。辦理流程一般為：首先，租賃雙方攜帶備案材料到備案窗口提出申請(qǐng)；其次，工作人員對(duì)材料進(jìn)行審核，審核通過(guò)后，填寫《房屋租賃備案申請(qǐng)表》；最后，繳納備案費(fèi)用（如有），領(lǐng)取備案證明。備案完成后，租賃交易和合同將有備可查，為后續(xù)可能出現(xiàn)的糾紛提供依據(jù)。常見(jiàn)問(wèn)題及解決方式在大連租房過(guò)程中，可能會(huì)遇到各種問(wèn)題，提前了解常見(jiàn)問(wèn)題及解決方式，有助于維護(hù)自身權(quán)益。合同糾紛合同糾紛是租房過(guò)程中最常見(jiàn)的問(wèn)題之一，如租金支付爭(zhēng)議、房屋維修責(zé)任糾紛等。當(dāng)出現(xiàn)合同糾紛時(shí)，雙方應(yīng)首先嘗試協(xié)商解決，通過(guò)友好溝通達(dá)成一致意見(jiàn)。如果協(xié)商不成，可向基層調(diào)解組織申請(qǐng)調(diào)解，或向住房租賃糾紛仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。若對(duì)仲裁結(jié)果不滿意，還可向大連市有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。在解決糾紛過(guò)程中，雙方應(yīng)保留好相關(guān)證據(jù)，如租賃合同、聊天記錄、支付憑證等，以便維護(hù)自身權(quán)益。房屋設(shè)施損壞房屋設(shè)施損壞可能由自然損耗或乙方人為原因造成。對(duì)于自然損耗，如墻面輕微泛黃、電器正常老化等，一般由甲方負(fù)責(zé)維修或更換。對(duì)于乙方人為原因造成的損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用或照價(jià)賠償。如果雙方對(duì)損壞原因存在爭(zhēng)議，可請(qǐng)專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定，根據(jù)鑒定結(jié)果確定責(zé)任方。擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借乙方擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借房屋是嚴(yán)重的違約行為，甲方有權(quán)解除合同并沒(méi)收押金。如果乙方確實(shí)需要轉(zhuǎn)租，應(yīng)事先征得甲方書面同意，并與次承租人簽訂轉(zhuǎn)租協(xié)議，明確雙方權(quán)利義務(wù)。轉(zhuǎn)租協(xié)議應(yīng)向住建部門備案，確保轉(zhuǎn)租行為合法合規(guī)。房東提前收回房屋在租賃期間，甲方無(wú)正當(dāng)理由不得提前收回房屋。如甲方因特殊原因（如房屋出售、自住等）需要提前收回房屋，應(yīng)提前一定期限（通常為30日）書面通知乙方，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，如退還剩余租金、賠償乙方的搬家費(fèi)用等。如果甲方強(qiáng)行提前收回房屋，乙方可通過(guò)法律途徑維護(hù)自身權(quán)益，要求甲方繼續(xù)履行合同或賠償損失。租客拖欠租金乙方拖欠租金是常見(jiàn)的違約行為，甲方應(yīng)首先向乙方發(fā)出催繳通知，要求其在規(guī)定期限內(nèi)支付租金。如乙方仍未支付，甲方可按照合同約定收取違約金。逾期超過(guò)一定期限（如15日）