鋪?zhàn)幼赓U合同合同主體的確認(rèn)與資質(zhì)審查鋪?zhàn)幼赓U合同的訂立首先需要明確出租方與承租方的主體身份及資質(zhì)合法性。出租方需提供有效的產(chǎn)權(quán)證明文件，包括房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證或能夠證明其享有出租權(quán)的其他法律文件，如產(chǎn)權(quán)人授權(quán)委托書等。若出租方為自然人，應(yīng)核實(shí)其身份證信息及房屋產(chǎn)權(quán)歸屬；若為法人或其他組織，則需審查營業(yè)執(zhí)照、公司章程及法定代表人身份證明，確保其具備對外出租的民事行為能力。承租方同樣需提供身份證明文件，如個(gè)體工商戶需出示營業(yè)執(zhí)照，企業(yè)需提供加蓋公章的營業(yè)執(zhí)照副本及法定代表人身份證明，個(gè)人承租則需提交身份證復(fù)印件。雙方應(yīng)在合同中明確記載主體信息，包括姓名/名稱、身份證號/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼、聯(lián)系方式及地址，避免因主體模糊導(dǎo)致后續(xù)糾紛。租賃標(biāo)的的詳細(xì)界定租賃標(biāo)的的明確是合同履行的基礎(chǔ)，需對鋪?zhàn)拥木唧w信息進(jìn)行全面描述。首先是位置信息，應(yīng)包含詳細(xì)地址、所屬商圈及具體門牌號，必要時(shí)可注明周邊標(biāo)志性建筑以確保指向唯一。面積方面，需明確約定建筑面積與實(shí)際使用面積，若存在公攤面積應(yīng)單獨(dú)說明計(jì)算方式，并附房產(chǎn)測繪部門出具的面積實(shí)測報(bào)告作為合同附件。房屋結(jié)構(gòu)需注明建筑類型（如臨街商鋪、商場內(nèi)鋪、寫字樓底商等）、樓層數(shù)及朝向，同時(shí)詳細(xì)列明附屬設(shè)施設(shè)備，包括水電管線、空調(diào)系統(tǒng)、消防設(shè)施、電梯、停車位等，建議通過清單形式逐項(xiàng)記載數(shù)量、品牌、型號及使用狀況，并由雙方簽字確認(rèn)作為合同組成部分。用途約定需具體明確，例如“僅限于經(jīng)營餐飲服務(wù)”“不得用于易燃易爆品銷售”等，且需符合房屋規(guī)劃用途及當(dāng)?shù)厣虡I(yè)管理規(guī)定，避免因用途不符導(dǎo)致承租方無法辦理營業(yè)執(zhí)照或面臨行政處罰。租賃期限與續(xù)租條款設(shè)定租賃期限的約定需包含起始日期與終止日期，建議精確至年月日，并明確是否包含裝修免租期。免租期內(nèi)承租方無需支付租金，但需承擔(dān)物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等其他費(fèi)用，免租期時(shí)長通常根據(jù)裝修工程量確定，一般為1-3個(gè)月，具體需在合同中明確起止時(shí)間及費(fèi)用承擔(dān)方式。續(xù)租條款應(yīng)約定續(xù)租申請的提出時(shí)限，例如“租賃期滿前3個(gè)月書面通知出租方”，續(xù)租租金的確定方式可選擇協(xié)商定價(jià)、按市場價(jià)調(diào)整或固定漲幅（如在上一年租金基礎(chǔ)上遞增5%），同時(shí)需明確續(xù)租合同的簽訂時(shí)限及未按時(shí)簽訂的后果。若承租方未按時(shí)提出續(xù)租申請，出租方有權(quán)在租賃期滿后收回房屋并另行出租，承租方需在期滿后15日內(nèi)完成搬遷及房屋交接。租金構(gòu)成與支付方式租金條款需明確租金總額、支付周期（如月付、季付、年付）及每期租金金額，租金構(gòu)成應(yīng)注明是否包含物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、供暖費(fèi)等，若不包含需單獨(dú)列明各項(xiàng)費(fèi)用的承擔(dān)方。支付方式需約定具體途徑（如銀行轉(zhuǎn)賬需注明賬戶信息，但用戶禁止提及銀行賬戶，故此處可表述為“雙方協(xié)商確定的支付方式”）及支付時(shí)間，例如“每期租金應(yīng)于到期前10日內(nèi)支付”，同時(shí)明確逾期支付的違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)，常見約定為“按逾期金額每日0.05%計(jì)算違約金，逾期超過15日的，出租方有權(quán)解除合同并要求賠償損失”。押金（履約保證金）通常為1-3個(gè)月租金，需注明押金金額、支付時(shí)間及退還條件，例如“租賃期滿且承租方無違約行為、結(jié)清所有費(fèi)用并辦妥交接手續(xù)后15日內(nèi)，出租方無息退還押金”，若存在房屋損壞或欠費(fèi)情況，出租方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)費(fèi)用，不足部分可繼續(xù)向承租方追償。雙方權(quán)利義務(wù)的劃分出租方的主要權(quán)利包括收取租金、監(jiān)督承租方按約使用房屋、租賃期滿收回房屋等，義務(wù)則包括保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰無爭議、按時(shí)交付符合約定條件的房屋、負(fù)責(zé)房屋主體結(jié)構(gòu)及主要附屬設(shè)施的維修（如墻體開裂、水管爆裂等）、配合承租方辦理經(jīng)營所需的相關(guān)手續(xù)（如提供房產(chǎn)證復(fù)印件用于工商注冊）。承租方的權(quán)利包括按約使用房屋、對房屋進(jìn)行合理裝修（需經(jīng)出租方書面同意）、在租賃期內(nèi)拒絕出租方不合理的解約要求等，義務(wù)則包括按時(shí)支付租金及各項(xiàng)費(fèi)用、未經(jīng)同意不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途、不得利用房屋從事違法活動(dòng)、租賃期滿后恢復(fù)房屋原狀（或按約定保留裝修）并返還房屋及附屬設(shè)施。房屋維修與保養(yǎng)責(zé)任維修責(zé)任的劃分需區(qū)分房屋主體結(jié)構(gòu)與附屬設(shè)施：出租方負(fù)責(zé)房屋主體結(jié)構(gòu)（如承重墻、屋頂、地基）及主要設(shè)備（如電梯、消防系統(tǒng)）的維修，維修期限一般約定為“接到承租方通知后7日內(nèi)進(jìn)行維修，逾期未修的，承租方有權(quán)自行維修，費(fèi)用由出租方承擔(dān)”。承租方負(fù)責(zé)日常使用中的小型維修，如更換燈泡、水龍頭、疏通下水道等，并承擔(dān)因使用不當(dāng)導(dǎo)致的損壞維修費(fèi)用（如因忘關(guān)水龍頭造成的漏水損失）。裝修改造需經(jīng)出租方書面同意，承租方應(yīng)提交裝修方案，明確裝修范圍、工期及安全措施，裝修過程中不得破壞房屋主體結(jié)構(gòu)，裝修費(fèi)用由承租方承擔(dān)，租賃期滿后不可移動(dòng)的裝修歸出租方所有，可移動(dòng)設(shè)備由承租方自行拆除。轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓限制轉(zhuǎn)租條款需明確是否允許轉(zhuǎn)租，若允許應(yīng)約定“需經(jīng)出租方書面同意，轉(zhuǎn)租期限不得超過本合同剩余租賃期限，轉(zhuǎn)租合同應(yīng)向出租方備案”，同時(shí)禁止承租方將房屋部分或全部轉(zhuǎn)租給第三方從事違法經(jīng)營活動(dòng)。轉(zhuǎn)讓（即合同權(quán)利義務(wù)的概括轉(zhuǎn)移）需滿足“出租方書面同意且受讓方具備相應(yīng)經(jīng)營資質(zhì)”的條件，轉(zhuǎn)讓過程中承租方需向出租方支付一定比例的轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)（如租金的10%），且轉(zhuǎn)讓后原承租方仍需對受讓方的履約行為承擔(dān)連帶責(zé)任。若承租方未經(jīng)同意擅自轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓，出租方有權(quán)解除合同并要求承租方支付違約金，同時(shí)沒收押金。違約責(zé)任的具體情形承租方常見違約情形包括：逾期支付租金超過15日、擅自改變房屋用途或結(jié)構(gòu)、未經(jīng)同意轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)讓、利用房屋從事違法活動(dòng)等，違約后果可約定為“出租方有權(quán)解除合同，收回房屋，沒收押金，并要求承租方支付相當(dāng)于3個(gè)月租金的違約金”。出租方違約情形包括：未按時(shí)交付房屋（每逾期一日按日租金的2倍支付違約金）、交付的房屋不符合約定條件（如面積誤差超過5%）、擅自提前解除合同等，承租方有權(quán)要求繼續(xù)履行合同或解除合同并索賠損失（包括裝修損失、搬遷費(fèi)用及經(jīng)營利潤損失）。雙方還需約定不可抗力條款，如“因地震、火災(zāi)等不可抗力導(dǎo)致房屋無法使用的，合同自動(dòng)終止，租金按照實(shí)際租賃時(shí)間計(jì)算，多退少補(bǔ)，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任”。費(fèi)用承擔(dān)與票據(jù)提供租賃期內(nèi)各項(xiàng)費(fèi)用的承擔(dān)需逐項(xiàng)明確：水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、電話費(fèi)由承租方按實(shí)際用量支付，物業(yè)費(fèi)按物業(yè)公司標(biāo)準(zhǔn)由承租方承擔(dān)（或約定由出租方承擔(dān)），房屋租賃稅費(fèi)的承擔(dān)方需根據(jù)當(dāng)?shù)囟惙ㄒ?guī)定約定（通常由出租方承擔(dān)，但可協(xié)商轉(zhuǎn)由承租方承擔(dān)）。出租方需在收到租金后15日內(nèi)向承租方提供合法有效的租金發(fā)票，若因出租方未及時(shí)提供發(fā)票導(dǎo)致承租方無法入賬，承租方有權(quán)暫緩支付下期租金，并不承擔(dān)逾期責(zé)任。合同變更、解除與終止合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與原合同具有同等法律效力。解除合同的情形包括：雙方協(xié)商一致解除、一方根本違約另一方有權(quán)解除、因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行等，解除合同需提前30日書面通知對方，通知到達(dá)后合同解除。租賃期滿合同終止的，承租方應(yīng)在15日內(nèi)清空房屋、辦理交接手續(xù)，交接時(shí)需簽署《房屋交接確認(rèn)書》，注明房屋狀況、設(shè)施設(shè)備完整性及費(fèi)用結(jié)清情況，若承租方逾期未搬遷，每逾期一日需按日租金的2倍支付房屋占用費(fèi)。爭議解決與法律適用爭議解決方式可選擇協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟，若選擇仲裁需約定仲裁機(jī)構(gòu)名稱（如“提交XX市仲裁委員會(huì)仲裁”），若選擇訴訟需明確管轄法院（如“房屋所在地人民法院”）。合同未盡事宜可依據(jù)《中華人民共和國民法典》《商品房屋租賃管理辦法》等相關(guān)法律法規(guī)處理，若合同條款與法律規(guī)定沖突，以法律規(guī)定為準(zhǔn)，但雙方可在法律允許范圍內(nèi)另行約定更有利于合同履行的條款。其他補(bǔ)充條款根據(jù)商鋪經(jīng)營特點(diǎn)可增加特殊約定：例如餐飲類商鋪需注明“承租方需自行辦理環(huán)保審批、食品經(jīng)營許可證等相關(guān)手續(xù)，確保符合環(huán)保要求”；涉及戶外廣告的，需約定“廣告牌設(shè)置需經(jīng)出租方及城管部門同意，費(fèi)用由承租方承擔(dān)，租賃期滿后可拆除或歸出租方所有”；若商鋪位于商場內(nèi)，需遵守商場統(tǒng)一的營業(yè)時(shí)間、物業(yè)管理規(guī)定及促銷活動(dòng)安排。此外，還可約定房屋保險(xiǎn)條款，如“出租方負(fù)責(zé)投保房屋主體險(xiǎn)，承租方負(fù)責(zé)投保室內(nèi)財(cái)