第第PAGE\MERGEFORMAT1頁共NUMPAGES\MERGEFORMAT1頁房地產(chǎn)從業(yè)證考試題庫及答案解析（含答案及解析）姓名：科室/部門/班級：得分：題型單選題多選題判斷題填空題簡答題案例分析題總分得分

一、單選題（共20分）

1.在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同中，關(guān)于房屋信息真實性的承諾，以下哪項表述最為準(zhǔn)確？

（）A.“房源信息基本屬實，如有差異不承擔(dān)責(zé)任”

（）B.“僅對委托人提供的資料負(fù)責(zé)，第三方信息無法核實”

（）C.“以房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)公示信息為準(zhǔn)，其他信息僅供參考”

（）D.“保證所發(fā)布房源信息與實際狀況一致，如有虛假愿承擔(dān)法律責(zé)任”

2.下列哪種情況下，開發(fā)商有權(quán)拒絕購房者提出的貸款方案？

（）A.購房者信用記錄良好，但首付款比例低于合同約定

（）B.貸款利率符合銀行最新政策，但購房者收入證明不足

（）C.貸款申請材料齊全，但房產(chǎn)估值低于銀行審批標(biāo)準(zhǔn)

（）D.購房者已獲得其他銀行的預(yù)審批貸款

3.根據(jù)《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》，以下哪種房產(chǎn)不得抵押？

（）A.具有完全產(chǎn)權(quán)的住宅用房

（）B.法人所有的工業(yè)廠房

（）C.已被查封的商鋪

（）D.抵押權(quán)已設(shè)立的寫字樓

4.房地產(chǎn)市場分析中，“供給彈性”的概念主要指什么？

（）A.新房成交量對價格變化的敏感程度

（）B.土地供應(yīng)量對政策調(diào)整的反應(yīng)速度

（）C.房屋空置率對租金波動的敏感度

（）D.開發(fā)商調(diào)整報價的靈活空間

5.業(yè)主委員會的選舉程序中，以下哪項不符合《物業(yè)管理條例》規(guī)定？

（）A.選舉方案需經(jīng)業(yè)主大會表決通過

（）B.候選人可由業(yè)主自薦或社區(qū)推薦

（）C.選舉采用記名投票方式

（）D.選舉結(jié)果需報街道辦事處備案，但無需公示

6.房地產(chǎn)廣告中，以下哪種表述屬于違規(guī)宣傳？

（）A.“本小區(qū)綠化率高達(dá)60%，是城市中的綠色氧吧”

（）B.“距地鐵站5分鐘步行距離，出行極其便利”

（）C.“業(yè)主可享受免費家政服務(wù)，提升生活品質(zhì)”

（）D.“開發(fā)商承諾3年內(nèi)配套商業(yè)開業(yè)，助力區(qū)域升值”

7.商品房預(yù)售資金監(jiān)管賬戶的作用是什么？

（）A.用于支付開發(fā)商的工程進(jìn)度款

（）B.由銀行直接劃撥給購房者的貸款賬戶

（）C.確保預(yù)售款項?？顚Ｓ?，防止挪用

（）D.用于繳納項目的稅費和土地出讓金

8.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在帶看過程中，以下哪種行為可能違反職業(yè)道德？

（）A.向客戶如實介紹競品樓盤的優(yōu)勢與劣勢

（）B.接受賣方額外支付的服務(wù)費以提高傭金

（）C.幫助客戶協(xié)商合同中的不利條款

（）D.為提高交易效率提供合理的促成建議

9.《物權(quán)法》中關(guān)于“善意取得”制度的適用前提是什么？

（）A.交易雙方需達(dá)成房屋買賣協(xié)議

（）B.受讓人以合理價格受讓并完成過戶

（）C.出讓人已獲得房屋占有權(quán)

（）D.房屋必須符合學(xué)區(qū)政策

10.房地產(chǎn)租賃合同中，關(guān)于押金的退還條件，以下哪項表述正確？

（）A.承租人需提前30天通知解除合同

（）B.出租人有權(quán)扣除維修費用后的剩余押金

（）C.押金必須在租賃期滿后7天內(nèi)退還

（）D.承租人需支付違約金后才能退還押金

11.土地增值稅的征收對象是什么？

（）A.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓行為

（）B.新建商品房銷售行為

（）C.房屋租賃收益分配

（）D.企業(yè)自用房產(chǎn)折舊

12.房地產(chǎn)評估報告中，市場法評估的核心步驟是什么？

（）A.分析被估房產(chǎn)的區(qū)位條件

（）B.確定可比案例的修正系數(shù)

（）C.計算重置成本

（）D.考慮稅收政策影響

13.以下哪種金融工具常被用于房地產(chǎn)投資信托基金（REITs）的融資？

（）A.股票市場IPO

（）B.企業(yè)債券發(fā)行

（）C.信托計劃募集資金

（）D.銀行抵押貸款

14.房地產(chǎn)盡職調(diào)查中，以下哪項屬于法律盡職調(diào)查的范疇？

（）A.核查房產(chǎn)結(jié)構(gòu)安全性

（）B.審查土地使用權(quán)證明

（）C.評估周邊環(huán)境噪音影響

（）D.測算項目現(xiàn)金流

15.房地產(chǎn)開發(fā)項目中的“可行性研究報告”主要解決什么問題？

（）A.確定項目的設(shè)計風(fēng)格

（）B.評估項目的經(jīng)濟(jì)合理性

（）C.制定施工進(jìn)度計劃

（）D.獲得政府規(guī)劃許可

16.“公攤面積”的計算中，以下哪部分不應(yīng)計入？

（）A.樓梯間公共區(qū)域

（）B.消防通道面積

（）C.開發(fā)商自營商鋪面積

（）D.每戶獨立使用的陽臺

17.房地產(chǎn)稅收中的“契稅”的納稅主體是誰？

（）A.出售房產(chǎn)的開發(fā)商

（）B.購買房產(chǎn)的受讓方

（）C.房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)

（）D.房產(chǎn)所在地的地方政府

18.業(yè)主大會的表決機(jī)制中，以下哪項表述符合法律規(guī)定？

（）A.業(yè)主代表可代為投票，無需本人到場

（）B.重大事項需經(jīng)2/3以上業(yè)主同意

（）C.臨時會議可由物業(yè)企業(yè)自行召集

（）D.業(yè)主人數(shù)較少的社區(qū)可采用口頭表決

19.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在發(fā)布房源信息時，以下哪項需特別注意？

（）A.突出房屋裝修細(xì)節(jié)以吸引客戶

（）B.對配套設(shè)施進(jìn)行夸大宣傳

（）C.明確標(biāo)注房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)

（）D.使用“學(xué)區(qū)優(yōu)先”等誤導(dǎo)性字眼

20.房地產(chǎn)開發(fā)項目中的“五證”不包括以下哪項？

（）A.《國有土地使用證》

（）B.《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》

（）C.《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》

（）D.《消防驗收合格證》

二、多選題（共15分，多選、錯選均不得分）

21.房地產(chǎn)市場調(diào)控政策中，以下哪些屬于“需求側(cè)管理”措施？

（）A.提高首付比例

（）B.降低貸款利率

（）C.增加土地供應(yīng)

（）D.實施限購政策

（）E.提供購房補(bǔ)貼

22.房地產(chǎn)項目可行性研究的核心內(nèi)容通常包括哪些方面？

（）A.市場需求分析

（）B.投資成本估算

（）C.融資方案設(shè)計

（）D.社會效益評估

（）E.風(fēng)險控制措施

23.業(yè)主委員會的職責(zé)范圍一般涵蓋哪些內(nèi)容？

（）A.制訂物業(yè)管理方案

（）B.監(jiān)督物業(yè)企業(yè)服務(wù)

（）C.收取業(yè)主大會授權(quán)的物業(yè)費

（）D.處理業(yè)主間的糾紛

（）E.參與社區(qū)公共事務(wù)決策

24.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同中，常見的免責(zé)條款可能涉及哪些情形？

（）A.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行

（）B.客戶故意隱瞞房屋缺陷

（）C.政策調(diào)整引發(fā)交易風(fēng)險

（）D.第三方行為造成的損失

（）E.經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)未盡合理注意義務(wù)

25.房地產(chǎn)租賃合同中，以下哪些條款屬于法律規(guī)定的必要內(nèi)容？

（）A.租賃期限

（）B.租金支付方式

（）C.房屋押金數(shù)額

（）D.爭議解決方式

（）E.轉(zhuǎn)租限制條款

三、判斷題（共10分，每題0.5分）

26.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人只能代理一方（委托人）的利益，不得同時代理買賣雙方。

27.土地使用權(quán)出讓的最高年限為70年，商業(yè)用地除外。

28.商品房預(yù)售許可證的辦理條件之一是已投入建設(shè)資金達(dá)到工程總價的25%以上。

29.業(yè)主委員會成員不得由物業(yè)服務(wù)企業(yè)員工擔(dān)任。

30.房地產(chǎn)廣告中可以承諾“升值保底”收益。

31.房屋租賃期間，出租人有權(quán)單方面調(diào)整租金標(biāo)準(zhǔn)。

32.契稅的稅率根據(jù)房屋面積和購買用途有所不同，別墅類房產(chǎn)稅率最高。

33.房地產(chǎn)開發(fā)項目中的“四證”是指《國有土地使用證》《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建筑工程施工許可證》。

34.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)必須設(shè)立專用資金賬戶，用于客戶資金監(jiān)管。

35.業(yè)主大會的會議記錄需由出席會議的業(yè)主簽字確認(rèn)。

四、填空題（共10空，每空1分，共10分）

1.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同是規(guī)范_________之間權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律文件。

2.商品房預(yù)售資金必須?？顚Ｓ茫饕糜赺________的建設(shè)。

3.《物權(quán)法》規(guī)定，不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法_________即發(fā)生效力。

4.房地產(chǎn)租賃合同中，承租人未按時支付租金的，出租人可要求承租人_________。

5.土地增值稅的計稅依據(jù)是轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的_________減去取得該房地產(chǎn)的扣除項目金額后的余額。

6.業(yè)主委員會由業(yè)主大會選舉產(chǎn)生，其成員人數(shù)一般為_________人以上單數(shù)。

7.房地產(chǎn)廣告中不得含有虛假內(nèi)容，不得以_________等夸大方式吸引消費者。

8.房地產(chǎn)開發(fā)項目中的“三通一平”是指_________、排水、通電和場地平整。

9.契稅的稅率根據(jù)房屋面積和_________的不同，分為1%~3%四個檔次。

10.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在提供房源信息時，必須確保信息的_________和準(zhǔn)確。

五、簡答題（共30分，每題6分）

41.簡述房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在促成交易過程中應(yīng)遵循的基本原則。

42.根據(jù)《物業(yè)管理條例》，業(yè)主委員會應(yīng)履行哪些主要職責(zé)？

43.房地產(chǎn)市場分析中，常用的宏觀經(jīng)濟(jì)指標(biāo)有哪些？

44.簡述房屋租賃合同中，承租人享有的主要權(quán)利。

45.房地產(chǎn)開發(fā)項目為何需要進(jìn)行環(huán)境評估？

六、案例分析題（共15分）

46.案例背景：某開發(fā)商銷售一套建筑面積120平方米的精裝房，合同約定總價300萬元，首付款100萬元，貸款200萬元。購房者在收房時發(fā)現(xiàn)，實際交付的房屋墻面存在多處滲水、地板起翹等問題，與合同中承諾的“交付標(biāo)準(zhǔn)”不符。購房者要求開發(fā)商修復(fù)并賠償損失，開發(fā)商則以“已過保修期”為由拒絕，稱房屋質(zhì)量問題的責(zé)任應(yīng)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)。

問題：

（1）根據(jù)《商品房銷售管理辦法》，開發(fā)商在交付房屋時應(yīng)滿足哪些基本條件？

（2）若購房者與開發(fā)商協(xié)商不成，可通過哪些法律途徑解決糾紛？

（3）本案中物業(yè)服務(wù)企業(yè)是否應(yīng)承擔(dān)責(zé)任？為什么？

參考答案及解析

參考答案

一、單選題

1.D2.C3.C4.B5.D6.A7.C8.B9.B10.B

11.A12.B13.C14.B15.B16.C17.B18.B19.C20.D

二、多選題

21.A,D22.A,B,C,E23.A,B,C,E24.A,B,C,D25.A,B,D,E

三、判斷題

26.√27.×（商業(yè)用地最高年限為40年）28.√29.√30.×

31.×（需經(jīng)出租人同意）32.√33.√34.√35.√

四、填空題

1.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)2.房屋3.交付4.追究違約責(zé)任5.轉(zhuǎn)讓收入

6.57.價格8.供水9.購買用途10.真實

五、簡答題

41.答：①合法合規(guī)原則；②誠信守信原則；③盡職盡責(zé)原則；④公平公正原則；⑤保守客戶秘密原則。

42.答：①執(zhí)行業(yè)主大會的決定；②選聘或解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)；③監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行合同；④管理小區(qū)公共收益；⑤代表業(yè)主與相關(guān)方協(xié)商。

43.答：①GDP增長率；②居民收入水平；③人口城鎮(zhèn)化率；④房價收入比；⑤投資收益率。

44.答：①按時支付租金；②合理使用房屋；③愛護(hù)小區(qū)公共設(shè)施；④遵守小區(qū)管理規(guī)定；⑤優(yōu)先購買權(quán)。

45.答：①評估項目對周邊生態(tài)環(huán)境的影響；②提出環(huán)保措施以減少污染；③確保項目符合國家環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)；④為政府審批提供依據(jù)。

六、案例分析題

案例背景分析：本案的核心問題是開發(fā)商交付的房屋質(zhì)量不符合合同約定，開發(fā)商以“過保修期”為由拒絕責(zé)任，但根據(jù)法律規(guī)定，房屋