注冊資產(chǎn)評估師資產(chǎn)評估章節(jié)練習(xí)試卷1

（共9套）

（共497題）

注冊資產(chǎn)評估師資產(chǎn)評估章節(jié)練習(xí)試卷

第1套

一、單項選擇題（本題共75題，每題，,0分，共75

分。）

1、某資產(chǎn)年金收益額為8500元，剩余使用年限為20年，假定折現(xiàn)率為10%,其

評估值最有可能為（）元。

A、85000

B、72366

C、12631

D、12369

標(biāo)準(zhǔn)答案：B

知識點解析：暫無解析

2、采用收益法評估資產(chǎn)時，收益法中的各個經(jīng)濟(jì)參數(shù)存在的關(guān)系是（）0

A、資本化率越高，收益現(xiàn)值越低

B、資本化率越高，收益現(xiàn)值越高

C、資產(chǎn)未來收益期對收益現(xiàn)值沒有影響

D、資本化率和收益現(xiàn)值無關(guān)

標(biāo)準(zhǔn)答案：A

知識點解析：暫無解析

3、運用市場法時選擇三個及三個以上參照物的目的是（）o

A、使參照物具有可比性

B、便于計算

C、排除參照物個別交易的偶然性

D、避免張冠李戴

標(biāo)準(zhǔn)答案：C

知識點解析：暫無解析

4、價值比率法中的市盈率倍數(shù)法主要適用于（）的評估。

A、不動產(chǎn)

B、無形資產(chǎn)

C、機器設(shè)備

D、企業(yè)價值

標(biāo)準(zhǔn)答案：D

知識點解析：暫無解析

5、資產(chǎn)評估中的基本方法是指（）o

A、一種具體方法

B、多種評估方法的集合

C、一條評估思路

D、一條評估思路與實現(xiàn)該思路的各種評估方法的總稱

標(biāo)準(zhǔn)答案：D

知識點解析：暫無解析

6、從理論上講，同一資產(chǎn)的重置成本、現(xiàn)行市價及收益現(xiàn)值具有（）關(guān)系。

A、獨立

B、并列

C、替代

D、等同

標(biāo)準(zhǔn)答案：C

知識點解析?：暫無解析

7、從理論上講，構(gòu)成資產(chǎn)重置成本的耗費應(yīng)當(dāng)是資產(chǎn)的（）o

A、實際成本

B、社會平均成本

C、個別成本

D、加權(quán)平均成本

標(biāo)準(zhǔn)答案：B

知識點解析：暫無解析

8、用市場法評估資產(chǎn)的正常變現(xiàn)價值時，應(yīng)當(dāng)參照相同或類似資產(chǎn)的（）o

A、重置成本

B、現(xiàn)行市價

C、清算價格

D、收益現(xiàn)值

標(biāo)準(zhǔn)答案：B

知識點解析：暫無解析

9、某收益性資產(chǎn)，使用年限為30年，年收益為20萬元，折現(xiàn)率為10%,其評估

價值最接近于（）萬元。

A、178

B、180

C、188

D、200

標(biāo)準(zhǔn)答案：C

知識點解析：暫無解析

1。、某企業(yè)經(jīng)專業(yè)評估人員測定，某木米5年的預(yù)期收益分別為100萬元、12U萬

元、100萬元、130萬元和160萬元，并且在第6任之后的收益將保持在200萬元

不變，資本化率和折現(xiàn)率均為10%,則該企業(yè)的評估價值最接近于（）萬元。

A、1241

B、1541

C、1715

D、2472

標(biāo)準(zhǔn)答案：C

知識點解析：暫無解析

11、某企業(yè)經(jīng)專業(yè)評估人員測定，其未來5年的預(yù)期收益分別為100萬元、120萬

元、100萬元、130萬元和160萬元，并且在第6~20年的收益將保持在200萬元

水平，資本化率和折現(xiàn)率均為10%,則該企業(yè)的評估價值最接近于（）萬元。

A、1775

B、2000

C、2271

D、2472

標(biāo)準(zhǔn)答案：A

知識點解析：暫無解析

12、某收益性資產(chǎn)，效益一直良好，經(jīng)專業(yè)評估人員測定，第一年的預(yù)期收益為

100萬元，以后每年遞增10萬元，假定資本化率為10%,則該資產(chǎn)的評估價值最

接近于（）萬元。

A、I000

B、1100

C、1500

D、2000

標(biāo)準(zhǔn)答案：D

知識點解析：暫無解析

13、某收益性資產(chǎn)，效益一直良好，經(jīng)專業(yè)評估人員測定，第一年的預(yù)期收益為

100萬元，以后每年遞增10萬元，假設(shè)折現(xiàn)率為10%,收益期為20年，則該資產(chǎn)

的評估價值最接近于（）萬元。

A、1400

B、1600

C、1800

D、1970

標(biāo)準(zhǔn)答案：A

知識點解析：暫無解析

14、某專利權(quán)，法律保批期為20年，經(jīng)專業(yè)評估人員鑒定，評估基準(zhǔn)日后第一年

的收益為100萬元，但是由于技術(shù)進(jìn)步等原因，該專利權(quán)的收益將受到影響，每年

里減1。萬元，假設(shè)折現(xiàn)率為I。％,則該專利權(quán)的評估價值最接近于（）萬

兀O

A、1700

B、200

C、210

D、300

標(biāo)準(zhǔn)答案：B

知識點解析：暫無解析

15、評估某收益性資產(chǎn)，其評估基準(zhǔn)日后第一年的預(yù)期收益為50萬元，且經(jīng)專業(yè)

評估人員測定認(rèn)為，其后各年該資產(chǎn)的收益將以2%的比例遞增，設(shè)定的折現(xiàn)率為

10%,則該資產(chǎn)的評估值最接近于（）萬元。

A、500

B、555

C、625

D、650

標(biāo)準(zhǔn)答案：C

知識點解析：暫無解析

二、多項選擇題（本題共76題，每題1.0分，共76

分。）

16、評估師在評估業(yè)務(wù)中的行為的共性要求，主要包括（）o

標(biāo)準(zhǔn)答案：A,B,C,D

知識點解析：E項正確的說法應(yīng)為：定義所評估的價值類型。其他的共性要求還包

括：以明晰的方式描述、說明被評估的資產(chǎn)的勘察情況；明確與被評估資產(chǎn)相關(guān)的

權(quán)益；明確評估目的和期望用途；明確評估基準(zhǔn)日和評估報告tl;勘察被評估資產(chǎn)

或作必要披露；披露任何特殊限定條件；收集與評估業(yè)務(wù)相關(guān)的數(shù)據(jù)、信息并進(jìn)行

分析；以簽字聲明的方式說明評估師的客觀性、公正性、專業(yè)貢獻(xiàn)、評估收費的獨

立性、準(zhǔn)則執(zhí)行情況等；如果評估業(yè)務(wù)屬于非市場價值評估，必須明確說明并以合

理的方式區(qū)別于市場價值評估，確信所評估的非市場價值不會被誤解為市場價值。

17、依據(jù)各國有關(guān)法律規(guī)定，對違反職業(yè)道德紀(jì)律的注冊資產(chǎn)評估師實施的懲戒措

施主要有（）。

標(biāo)準(zhǔn)答案：A,B,C,E

知識點解析：依照各國有關(guān)規(guī)定，對違反職業(yè)道德紀(jì)律的注冊資產(chǎn)評估師實施的懲

戒措施，主要有警告、訓(xùn)誡、暫停營業(yè)、罰款、留用察看、取消或剝奪注冊資產(chǎn)評

估師執(zhí)業(yè)資格等。

18、注冊資產(chǎn)評估師的責(zé)任要求主要包括（）。

標(biāo)準(zhǔn)答案：A,C,D,E

知識點解析：注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)承擔(dān)起的責(zé)任要求，主要包括對評估業(yè)務(wù)質(zhì)量的責(zé)

任要求，對客戶的責(zé)任要求，對同業(yè)的責(zé)任要求，對社會責(zé)任要求。

19、注冊資產(chǎn)評估師的職業(yè)責(zé)任包括（）o

標(biāo)準(zhǔn)答案：A,B,C,D

知識點解析：注冊資產(chǎn)評估師的職業(yè)責(zé)任具體包括兩個方面的內(nèi)容：一是要求從事

資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)的注冊資產(chǎn)評估師做好有關(guān)資產(chǎn)評估分內(nèi)的事；二是要求從事資產(chǎn)評

估業(yè)務(wù)的注冊資產(chǎn)評估師要承擔(dān)起因沒有做好資產(chǎn)評估分內(nèi)的事而應(yīng)承擔(dān)的相應(yīng)責(zé)

任。注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)做好分內(nèi)的事是指注冊資產(chǎn)評估師的職業(yè)責(zé)任。主要包括：

按時按質(zhì)完成與委托方約定的任務(wù)；做好執(zhí)業(yè)過程職業(yè)要求的保密工作；始終堅持

本職業(yè)所規(guī)定的不違背公眾利益的有關(guān)義務(wù)；正確處理好與同行之間、相關(guān)行業(yè)之

間的各種利益和責(zé)任關(guān)系等。注冊資產(chǎn)評估師沒有做好分內(nèi)事而應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任

是指注冊資產(chǎn)評估師的職業(yè)責(zé)任應(yīng)包括各種相關(guān)的道德責(zé)任和法律責(zé)任。

20、注冊資產(chǎn)評估師在評估結(jié)論披露過程中，除遵守注冊資產(chǎn)評估師基本職業(yè)道德

規(guī)范對評估結(jié)論披露過程的有關(guān)要求外，還應(yīng)遵守的具體職業(yè)道德規(guī)范有

（）。

標(biāo)準(zhǔn)答案：A,B,C,E

知識點解析：D項的正確道德規(guī)范是在進(jìn)行評估結(jié)論披露時，不應(yīng)在自己未參與或

不真正了解項目的評估我告上簽署，也不得允許他人以本人名義簽署評估報告。

21、注冊資產(chǎn)評估師不能勝任其評估業(yè)務(wù)是指（）。

標(biāo)準(zhǔn)答案：A,E

知識點解析：注冊資產(chǎn)評估師職業(yè)道德規(guī)范中的專業(yè)勝任能力要求包括兩個方面的

內(nèi)容，一是指從事資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)的人應(yīng)當(dāng)先經(jīng)過專門教育和培訓(xùn)I,獲取了評估方面

的專業(yè)知識、專業(yè)訓(xùn)練，并取得評估的實踐經(jīng)驗，具備從事資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)的分析、

判斷和表達(dá)能力，才能從事評估活動；二是指已進(jìn)入資產(chǎn)評估行業(yè)從事資產(chǎn)評估業(yè)

務(wù)的注冊及產(chǎn)評估師在承攬、接受和進(jìn)行資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)時，一般只能在其專業(yè)技能

和時空安排等方面能夠勝任的范圍內(nèi)進(jìn)行，對超越其專業(yè)技能和時空安排等勝任能

力的業(yè)務(wù)應(yīng)當(dāng)放棄、拒絕或采取恰當(dāng)?shù)拇胧┘右越鉀Q。

22、相對于社會公德和家庭美德，職業(yè)道德自身的特點主要包括（）o

標(biāo)準(zhǔn)答案：A,B,D,E

知識點解析：相對于社會公德和家庭美德，職業(yè)道德具有自身特點和特殊要求。其

自身的特點主要有：特殊性、多樣性、相對穩(wěn)定性和連續(xù)性，以及行為上的自律性

和他律的強制性。

23、目前的資產(chǎn)評估機陶管理主要包括（）。

標(biāo)準(zhǔn)答案：B,D

知識點解析：目前存在從事證券業(yè)務(wù)資產(chǎn)評估資格管理和一般資產(chǎn)評估資格管理。

24、當(dāng)遇到（升青況時，國家和地方注冊資產(chǎn)評估師行業(yè)協(xié)會應(yīng)當(dāng)約請資產(chǎn)評

估事務(wù)所機構(gòu)的負(fù)責(zé)人和相關(guān)注冊資產(chǎn)評估師進(jìn)行談話提醒。

標(biāo)準(zhǔn)答案：A,B,D,E

知識點解析：根據(jù)中國注冊會計師協(xié)會的[2002]20號文件關(guān)于《注冊會計師、資產(chǎn)

評估行業(yè)談話提醒制度（試行）》的規(guī)定，有下列情形之一的，國家和地方注冊資產(chǎn)

評估師行業(yè)協(xié)會應(yīng)當(dāng)約請資產(chǎn)評估事務(wù)所機構(gòu)的負(fù)責(zé)人和相關(guān)注冊資產(chǎn)評估師進(jìn)行

談話提醒：（1）涉嫌違反法律、法規(guī)；（2）涉嫌違反《中國注冊資產(chǎn)評估師職業(yè)道德

規(guī)范》；（3）其他有必要談話的情形。

25、根據(jù)注冊管理辦法的規(guī)定，已經(jīng)取得注冊資產(chǎn)評估師證書的人員，有（）

情形之一的，將被撤銷注冊。

標(biāo)準(zhǔn)答案：A,C,E

知識點解析：對取得注冊資產(chǎn)評估師證書的人員，有下列情形之一的給予撤銷注

冊：（1）被撤銷會員資格的；（2）申請人在申報注冊過程中有弄虛作假行為的；（3）

不履行《中國資產(chǎn)評估協(xié)會章程》規(guī)定的義務(wù)的；（4）中評協(xié)規(guī)定的其他情形。

26、注冊資產(chǎn)評估師違反職業(yè)道德的行業(yè)自律主要是指資產(chǎn)評估行業(yè)協(xié)會針對違反

職業(yè)道德行為的注冊資產(chǎn)評估師采取的一些追究相關(guān)責(zé)任和嚴(yán)肅行業(yè)紀(jì)律的措施。

它主要包括（）o

標(biāo)準(zhǔn)答案：A,B,C,E

知識點解析：注冊資產(chǎn)評估師違反職業(yè)道德的行業(yè)自律主要是指資產(chǎn)評估行業(yè)協(xié)會

針對違反職業(yè)道德行為的注冊資產(chǎn)評估師采取的一些追究相關(guān)責(zé)任和嚴(yán)肅行業(yè)紀(jì)律

的措施，它主要包括強制培訓(xùn)、談話提醒、公開批評或譴責(zé)、限期整改、不予注冊

或撤銷注冊、開除會員資格等在內(nèi)的具體帶有懲戒性的非法律性質(zhì)的行業(yè)自律措

施。

27、根據(jù)《注冊會計師、資產(chǎn)評估行業(yè)談話提醒制度（試行）》的規(guī)定，注冊資產(chǎn)評

估師同時存在（）情形時，其執(zhí)業(yè)資格年度檢查不予通過。

標(biāo)準(zhǔn)答案：B,C,D

知識點解析：根據(jù)制度規(guī)定，注冊資產(chǎn)評估師在一年內(nèi)因被談話提醒累計達(dá)三次以

上（含三次），并證實有違規(guī)執(zhí)業(yè)且被提出口頭警告的，其執(zhí)業(yè)資格年度檢查不予通

過。

28、對存在違規(guī)行為應(yīng)予自律懲戒的資產(chǎn)評估機構(gòu)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)情節(jié)輕重分別給予

（）的自律懲戒。

標(biāo)準(zhǔn)答案：A,B,C,D

知識點解析：對存在違規(guī)行為應(yīng)予自律懲戒的資產(chǎn)評估機構(gòu)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)情節(jié)輕重分

別給予以下四種不同的自律懲戒：（1）警告；（2）限期整改；（3）行業(yè)內(nèi)通報批評；（4）

公開譴責(zé)。

29、注冊資產(chǎn)評估師職業(yè)道德修養(yǎng)的主要內(nèi)容包括（）。

標(biāo)準(zhǔn)答案：A,B,C,D

知識點解析：暫無解析

30、注冊資產(chǎn)評估師職業(yè)道德修養(yǎng)的境界的發(fā)展經(jīng)歷了（）等階段。

標(biāo)準(zhǔn)答案：A,B,C,D

知識點解析：從職業(yè)道德修養(yǎng)的境界發(fā)展全過程看，注冊資產(chǎn)評估師職業(yè)道德修養(yǎng)

的境界的發(fā)展經(jīng)歷了他律為主自律為輔的境界、自律為主他律為輔的境界、完全自

律境界和自由境界四個不同階段。

31、對資產(chǎn)評估機構(gòu)違法行為的行政處罰種類有（）。

標(biāo)準(zhǔn)答案：A,B,D,E

知識點解析：對資產(chǎn)評估機構(gòu)違法行為的行政處罰種類有：①警告；②罰款；③

沒收所得；④暫停執(zhí)行部分或者全部業(yè)務(wù)，暫停執(zhí)業(yè)期限為3?12個月；⑤吊銷

資產(chǎn)評估資格證書。

三、綜合題（10分）（本題共3題，每題7.0分，共3

分。）

32、怎樣理解資產(chǎn)評估的市場性特點？

標(biāo)準(zhǔn)答案：資產(chǎn)評估的市場性，是指資產(chǎn)評估是適應(yīng)市場經(jīng)濟(jì)要求的專業(yè)中介服務(wù)

活動，其基本目標(biāo)就是艱據(jù)資產(chǎn)業(yè)務(wù)的不同性質(zhì)，通過模擬市場條件對資產(chǎn)價值做

出經(jīng)得起市場檢驗的評定估算并通過評估報告表達(dá)出來。

知識點解析：暫無解析

33、怎樣理解資產(chǎn)評估的公正性特點？

標(biāo)準(zhǔn)答案：資產(chǎn)評估的公正性，是指資產(chǎn)評估行為服務(wù)于資產(chǎn)業(yè)務(wù)的需要，而不是

服務(wù)于資產(chǎn)業(yè)務(wù)當(dāng)事人的任何一方的需要。公正性的表現(xiàn)有兩點：（1）資產(chǎn)評估按

公允、法定的準(zhǔn)則和規(guī)程進(jìn)行，公允的行為規(guī)范和業(yè)務(wù)規(guī)范是公正性的技術(shù)基礎(chǔ)；

（2）資產(chǎn)評估人員是與資產(chǎn)業(yè)務(wù)沒有利害關(guān)系的第三者，這是公正性的組織基礎(chǔ)。

知識點解析：暫無解析

34、什么是資產(chǎn)評估的特定目的？資產(chǎn)評估的特定目的在資產(chǎn)評估中有什么作用？

標(biāo)準(zhǔn)答案：資產(chǎn)評估的特定目的是由引起資產(chǎn)評估的特定經(jīng)濟(jì)行為（資產(chǎn)業(yè)務(wù)）所決

定的，它對評估結(jié)果的性質(zhì)、價值類型等有重要的影響。資產(chǎn)評估的特定目的不僅

是某項具體資產(chǎn)評估活動的起點，同時它又是資產(chǎn)評估活動所要達(dá)到的目標(biāo)。資產(chǎn)

評估特定目的貫穿著資產(chǎn)評估的全過程，影響著評估人員對評估對象的界定、資產(chǎn)

價值類型的選擇等。它是評估人員在進(jìn)行具體資產(chǎn)評估時必須首先明確的基本事

項。資產(chǎn)評估特定目的是界定評估對象的基礎(chǔ)。任何一項資產(chǎn)業(yè)務(wù)，無論產(chǎn)權(quán)是

否發(fā)生.變動，它所涉及的資產(chǎn)范圍都必須受資產(chǎn)業(yè)務(wù)本身的制約。資產(chǎn)評估委托方

正是根據(jù)資產(chǎn)業(yè)務(wù)的需要確定資產(chǎn)評估的范圍。評估人員不僅要對該范圍內(nèi)的資產(chǎn)

權(quán)屬予以說明，而且要對其價值做出判斷.資產(chǎn)評估特定目的對于資產(chǎn)評估的價

值類型選擇具有約束作用。特定資產(chǎn)業(yè)務(wù)決定了資產(chǎn)的存續(xù)條件，資產(chǎn)價值受制于

這些條件及其可能發(fā)生的變化。資產(chǎn)評估人員在進(jìn)行具體資產(chǎn)評估時，一定要根據(jù)

具體的資產(chǎn)業(yè)務(wù)的特征選擇與之相匹配的評估價值類型。按照資產(chǎn)業(yè)務(wù)的特征與評

估結(jié)果的價值屬性一致性原則進(jìn)行評估，是保證資產(chǎn)評估趨于科學(xué)、合理的基本前

提Q

知識點解析：暫無解析

四、綜合題（12分）（本題共1題，每題7.0分，共7

分。）

35、現(xiàn)擬對某采礦權(quán)價值進(jìn)行評估。已知某可參照的采礦權(quán)成交價格為3000萬

元，規(guī)模調(diào)整系數(shù)為1.10,品位調(diào)整系數(shù)為1.05,價格調(diào)整系數(shù)為1.15,差異調(diào)整

系數(shù)為0.95。要求：計算該采礦權(quán)評估價值最接近于多少。

標(biāo)準(zhǔn)答案：該題是對采礦權(quán)價值進(jìn)行評估，應(yīng)采用可比銷售法：P=

3000xL10xl.05xl.15x0.95=3785.5（萬元）

知識點解析：暫無解析

注冊資產(chǎn)評估師資產(chǎn)評估章節(jié)練習(xí)試卷

第2套

一、單項選擇題（本題共41題，每題1.0分，共47

分。）

1、某宗土地面積為2000平方米，單價為1000元；平方米，國家規(guī)定的容積率為

4,建筑密度為0.5,則樓面地價為（）。

A、250元/平方米

B、500元/平方米

C、1000元/平方米

D、2000元/平方米

標(biāo)準(zhǔn)答案：A

知識點解析：暫無解析

2、在影響商業(yè)房地產(chǎn)價格的區(qū)域因素中，對價格影響最大的是（）。

A、交通通達(dá)程度

B、公共公用配套設(shè)施狀況

C、區(qū)域的繁華程度

D、城市規(guī)劃限制

標(biāo)準(zhǔn)答案：C

知識點解析：暫無解析

3、某宗土地面積為2000平方米，土地上建有一幢10層的賓館，賓館首層面積為

1200平方米，第2?10屠每層建筑面積為1000平方米，則由此計算而得的建筑

容積率為（）。

A、0.6

B、5.1

C、2

D、6

標(biāo)準(zhǔn)答案：B

知識點解析：暫無解析

4、在建筑物重置成本的評估中，價格指數(shù)調(diào)整法一般只適合于（）。

A、大型的建筑物

B、價格較高的建筑物

C、賬面成本不實的建筑物

D、單位價值小、結(jié)構(gòu)簡單的建筑物

標(biāo)準(zhǔn)答案：D

知識點解析：暫無解析

5、在資產(chǎn)評估中，土地使用權(quán)的評估通常是按照其最佳用途為依據(jù)進(jìn)行的，對土

地與建筑物用途不協(xié)調(diào)所造成的價值損失一般以（）體現(xiàn)出來。

A、建筑物的經(jīng)濟(jì)性貶值

B、建筑物的功能性貶值

C、土地的經(jīng)濟(jì)性貶值

D、土地的功能性貶值

標(biāo)準(zhǔn)答案：B

知識點解析：暫無解析

6、某磚混結(jié)構(gòu)的三層住宅，宅基地面積為180平方米，建筑面積為400平方米。

該房地產(chǎn)的折現(xiàn)率為9%.,評估時的剩余使用年限為10年。經(jīng)測算，該住宅的年

純收益為50000元，則用收益法評估該住宅的每平方米價格為（）元。

A、852

B、825

C、1054

D、1328

標(biāo)準(zhǔn)答案：A

知識點解析：暫無解析

7、對于施工、形象進(jìn)度正常的在建工程，其評估價值一般應(yīng)以在建工程的（）為

準(zhǔn)。

A、市場價格

B、賬面價值

C、重置成本

D、收益價格

標(biāo)準(zhǔn)答案：C

知識點解析：暫無解析

8、在在建工程評估中，形象進(jìn)度法適用于（）。

A、接近完工且價格變化較小的在建工程

B、施工期較短且價格變化較大的在建工程

C、剛剛開工、施工期較長且價格變化較小的在建工程

D、已經(jīng)停工且價格變化較大的在建工程

標(biāo)準(zhǔn)答案：A

知識點解析：暫無解析

9、基準(zhǔn)地價修正系數(shù)法從評估原理和方法論的角度劃分可歸屬于（）。

A、收益法

B、成本法

C、市場法

D、清算法

標(biāo)準(zhǔn)答案：C

知識點解析：暫無解析

10、在房地產(chǎn)評估中，當(dāng)無參照物和無法預(yù)測未來收益時，則運用（）評估較為合

適。

A、成本法

B、市場法

C、剩余法

D、收益法

標(biāo)準(zhǔn)答案：A

知識點解析：暫無解析

11、根據(jù)經(jīng)驗，非生產(chǎn)用磚混結(jié)構(gòu)二等房的耐用年限是（）年。

A、30

B、40

C、50

D、60

標(biāo)準(zhǔn)答案：C

知識點解析：暫無解析

12、由于土地用途的改變或土地功能的變化而引起的土地增值通常被稱為（）。

A、土地取得費

B、土地增值收益

C、土地出讓金

D、土地配套費

標(biāo)準(zhǔn)答案：B

知識點解析：暫無解析

13、下列關(guān)于土地的描述中，錯誤的是（）。

A、在我國，所有土地的所有權(quán)均屬于國家

B、國有土地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓

C、科技、文化、體育類用地最高出讓年限為50年

D、凡未按土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)、利用土地的，土地使

用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓

標(biāo)準(zhǔn)答案：A

知識點解析：暫無解析

14、非住宅建設(shè)用地土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼

續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)最遲于使用年限屆滿前（）內(nèi)申請續(xù)期。

A、3個月

B、6個月

C、12個月

D、D個月

標(biāo)準(zhǔn)答案：C

知識點解析：暫無解析

15、在正常情況下，用于房地產(chǎn)價值評估的收益應(yīng)該是房地產(chǎn)的（）。

A、實際總收益-實際總費用

B、實際總收益-客觀總費用

C、客觀總收益?實際總費用

D、客觀總收益-客觀總費用

標(biāo)準(zhǔn)答案：D

知識點解析：暫無解析

16、運用收益法評估房地產(chǎn)時，房地產(chǎn)總費用通常包括（）。

A、管理費+折舊費+保險費+稅金

B、管理費+折舊費+保險費+稅金+空房損失費

C、管理費+維修費+折舊費+保險費+稅金+空房損失費

D、管理費+維修費+保險費+稅金

標(biāo)準(zhǔn)答案：D

知識點解析：暫無解析

17、有一宗土地，出讓年期為40年，資本化率為10%.,預(yù)計未來5年的純收益分

別為20萬元、22萬元、24萬元、21萬元和25萬元，并從第6年開始穩(wěn)定保持在

30萬元的水平上，那么該宗土地的收益價格接近于（）萬元.

A、263.9065

B、266.4212

C、373.5815

D、102.226

標(biāo)準(zhǔn)答案：A

知識點解析：暫無解析

18、有一宗土地，第一年的純收益為100萬元，資本化率為5%.,若（1）以后各年的

純收益在第一年的基礎(chǔ)上逐年遞增1%.；（2）以后各年年純收益逐年增加1萬元。則

這兩種情況下該宗土地的無限年期價格應(yīng)分別為（），

A、2500萬元和1600萬元

B、1667萬元和2400萬元

C^2500萬元和2400萬元

D、I667萬元和1600萬元

標(biāo)準(zhǔn)答案：C

知識點解析：暫無解析

19、土地的“三通一平”是指（）。

A、通水、通熱、通路、平整地面

B、通水、通路、通電、平整地面

C、通水、通路、通氣、平整地面

D、通氣、通電、通訊、平整地面

標(biāo)準(zhǔn)答案：B

知識點解析：暫無解析

20、在一宗土地上，建有一棟10層寫字樓，每層樓的面積相同，關(guān)于其容積率和

建筑密度的數(shù)據(jù)，最有可能的是（）。

A、9.8,0.8

5,0.5

C、5.2,0.5

D、6.5,0.6

標(biāo)準(zhǔn)答案：B

知識點解析：暫無解析

21、下表為收集到的純收益與售價的交易實例，則應(yīng)用純收益與售價比率法（算術(shù)

平均法）確定評估標(biāo)的的資本化率為（）。

交易實例純收益:元/平方米■年）售價（元/平方米）

14195900

24506000

33945700

44606300

A、6.8%.

B、7%.

C、7.1%.

D、7.2%.

標(biāo)準(zhǔn)答案：D

知識點解析：暫無解析

22、某待估房地產(chǎn)，已知建筑物的還原利率為8%.,土地的還原利率為6%.,建筑

物價值占房地產(chǎn)總價值的45%.,則該房地產(chǎn)的綜合還原利率應(yīng)為（）。

A、5%.

B、6%.

C、6.9%.

D、7.1%.

標(biāo)準(zhǔn)答案：C

知識點解析：暫無解析

23、待估建筑物的賬面原值為150萬元，竣工于1995年底，假定1995年的價格指

數(shù)為100%.,1996?2000年的價格指數(shù)每年增長幅度分別是11.7%.、17%.、

20.5%.、6.9%.和4.8%.,則2000年底該建筑物的重置成本最有可能是（）萬元。

A、2650

B、265

C、2410

D、241

標(biāo)準(zhǔn)答案：B

知識點解析：暫無解析

24、運用使用年限法估測建筑物實體有形損耗率，是以建筑物的（）與建筑物全部使

用年限的比率求得。

A、已使用年限

B、剩余使用年限

C、實際已使用年限

D、已提折舊年限

標(biāo)準(zhǔn)答案：C

知識點解析：暫無解析

25、采用成本法評估建筑物是以（）為依據(jù)的。

A、該建筑物預(yù)算數(shù)

B、同類建筑物客觀合理投入額

C、建筑物價格不變

D、建筑物人工費率變化率

標(biāo)準(zhǔn)答案：B

知識點解析：暫無解析

26、對于建筑物的過剩功能，在評估時可考慮按（）處理。

A、功能性貶值

B、建筑物增值

C、經(jīng)濟(jì)性貶值

D、經(jīng)濟(jì)性溢價

標(biāo)準(zhǔn)答案：A

知識點解析：暫無解析

27、運用市場法評估房地產(chǎn)價值時，通過區(qū)域因素修正后，可將參照物價格修正為

（）條件卜的價格。

A、評估對象所處區(qū)域

B、參照物所處區(qū)域

C、城市平均區(qū)域

D、參照物規(guī)劃區(qū)域

標(biāo)準(zhǔn)答案：A

知識點解析：暫無解析

28、在房地產(chǎn)開發(fā)中的“三通一平”費用屬于（）。

A、基礎(chǔ)設(shè)施配套費

B、公共事業(yè)配套費

C、小區(qū)開發(fā)配套費

D、城市建設(shè)配套費

標(biāo)準(zhǔn)答案：A

知識點解析：暫無解析

29、城鎮(zhèn)土地的基準(zhǔn)地價是（）。

A、某時點城鎮(zhèn)土地單位面積價格

B、某時期城鎮(zhèn)土地單位面積價格

C、某時期城鎮(zhèn)區(qū)域性土地平均單價

D、某時點城鎮(zhèn)區(qū)域性土地平均單價

標(biāo)準(zhǔn)答案：D

知識點解析：暫無解析

30、造成房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)性貶值的根本性標(biāo)志是（）。

A、利用率下降

B、部分閑置

C、實際收益率下降

D、客觀收益下降

標(biāo)準(zhǔn)答案：D

知識點解析：暫無解析

31、土地使用權(quán)按土地的不同用途規(guī)定相應(yīng)的最高出讓年限，下列各項關(guān)于⑴居

住用地：（2）工業(yè)用地；（3）教育、科研、文化、衛(wèi)生、體育用地；（4）商業(yè)、旅游、

娛樂用地；（5）綜合或其他用地的最高出讓年限正確的是（）。

A、70年，50年，50年，40年，50年

B、70年，50年，50年，40年，40年

C、60年，50年，50年，40年，50年

D、60年，50年，40年，40年，50年

標(biāo)準(zhǔn)答案：A

知識點解析：暫無解析

32、某宗土地，單價為10000兀/平方米，規(guī)劃容積率為8,建筑密度為0.5,則其

樓面地價為（）元/平方米。

A、5000

B、1250

C、800

D、20000

標(biāo)準(zhǔn)答案：B

知識點解析：暫無解析

33、某待估宗地的剩余使用年限為30年，還原利率為6%.,比較實例價格為3000

元/平方米，剩余使用年限為40年，若不考慮其他因素，則評估對象的評估價值接

近于（）元/平方米。

A、3279

B、2250

C、2744

D、4000

標(biāo)準(zhǔn)答案：C

知識點解析：暫無解析

34、評估房地產(chǎn)時需要考慮的主要風(fēng)險是（）。

A、不可位移

B、使用時間長

C、不易變現(xiàn)

D、規(guī)劃限制嚴(yán)

標(biāo)準(zhǔn)答案：C

知識點解析：暫無解析

35、若反映宗地地價水平，（）指標(biāo)更具說服力。

A、樓面地價

B、土地單價

C、建筑單價

D、基準(zhǔn)地價

標(biāo)準(zhǔn)答案：A

知識點解析：暫無解析

36、有一宗土地的深度為150米，若標(biāo)準(zhǔn)深度為100米，按照四三二一法則，該宗

地的單獨深度百分率為40%.、30%.、20%.、10%.、9%.和8%.,則其平均深度百分

率為（）。

A、117%.

B、78%.

C、58.5%.

D、19.5%.

標(biāo)準(zhǔn)答案：B

知識點解析：暫無解析

37、土地市場的不完全競爭性是由土地的（）決定的，

A、稀缺性

B、用途多樣性

C、不可再生性

D、價值增值性

標(biāo)準(zhǔn)答案：C

知識點解析：暫無解析

38、待估土地的年總收入為300萬元，年總費用為250萬元，剩余使用年限為40

年，折現(xiàn)率為6%.,則其評估價值最接近于（）萬元,

A、700

B、800

C、833

D、752

標(biāo)準(zhǔn)答案：D

知識點解析：暫無解析

39、我國土地使用權(quán)出讓的最高年限由（）確定并公布。

A、國土資源部

B、建設(shè)部

C、省、自治區(qū)、直轄市政府

D、國務(wù)院

標(biāo)準(zhǔn)答案：D

知識點解析：暫無解析

40、如果某房地產(chǎn)的售價為1000萬元，其中建筑物價格為600萬元，地價為400

萬元：該房地產(chǎn)的年客觀收益為72萬元，建筑物的資本化率為8%.,那么土地的

資本化率最接近于（）。

A、8%.

B、7.5%.

C、6%.

D、5%.

標(biāo)準(zhǔn)答案：C

知識點解析：暫無解析

41、由于土地用途改變而帶來的增值收益應(yīng)歸（）擁有。

轉(zhuǎn)讓人

B、占有人

C、使用人

D、所有人

標(biāo)準(zhǔn)答案：D

知識點解析：暫無解析

二、多項選擇題（本題共70題，每題上0分，共70

分。）

42、高精度勘察階段的探礦權(quán)評估方法主要有（）。

標(biāo)準(zhǔn)答案：A,B,D

知識點解析：暫無解析

43、影響礦產(chǎn)資源資產(chǎn)價值的因素主要包括（）。

標(biāo)準(zhǔn)答案：A,B,C,D

知識點解析：暫無解析

44、采用市場法評估林木資產(chǎn)時，需要對參照物單位蓄積量的交易價格進(jìn)行系數(shù)調(diào)

整，這些系數(shù)包括（）。

標(biāo)準(zhǔn)答案：A,C

知識點解析：暫無解析

45、屬于一般性資源資產(chǎn)的性質(zhì)和特征是（）。

標(biāo)準(zhǔn)答案：A,B,C,D

知識點解析：暫無解析

46、下列各項中，包括在資源資產(chǎn)評估范圍中的有（）。

標(biāo)準(zhǔn)答案:A,B,D

知識點解析：暫無解析

47、資源資產(chǎn)評估的特定目的有（）。

標(biāo)準(zhǔn)答案：A,B,D

知識點解析：暫無解析

48、礦產(chǎn)資源的經(jīng)濟(jì)壽命取決于（）。

標(biāo)準(zhǔn)答案：B,C

知識點解析：暫無解析

49、采用可比銷售法評估采礦權(quán)時，需要對已知采礦權(quán)轉(zhuǎn)讓中的市場成交價進(jìn)行若

干系數(shù)調(diào)整，這些系數(shù)包括（）。

標(biāo)準(zhǔn)答案：A,B,C,D

知識點解析：暫無解析

50、地質(zhì)勘察風(fēng)險主要包括（）。

標(biāo)準(zhǔn)答案：A,C,D

知識點解析：暫無解析

51、低精度勘察階段的探礦權(quán)評估方法主要包括（），

標(biāo)準(zhǔn)答案：A,B,C

知識點解析：暫無解析

三、綜合題(18分)(本題共2題，每題1.0分，共2

分。)

52、某企業(yè)2007年被評估時，基本情況如下：(1)該企業(yè)未來5年預(yù)期利潤總額分

別為100萬元、110萬元、120萬元、120萬元和130萬元，從第6年開始，利潤總

額將在第5年的基礎(chǔ)上，每年比前一年度增長2%；(2)該企業(yè)適用的所得稅稅率為

33%；(3)據(jù)查，評估基準(zhǔn)日社會平均收益率為9%,無風(fēng)險報酬率為4%,被評估

企業(yè)所在行業(yè)的基準(zhǔn)收益率為9%,企業(yè)所在行業(yè)的平均風(fēng)險與社會平均風(fēng)險的比

率(價為1.2；(4)被評估企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營比較乎穩(wěn)，將長期經(jīng)營下去。要求：試評估

該企業(yè)的凈資產(chǎn)價值。

標(biāo)準(zhǔn)答案：根據(jù)題意：企業(yè)所在行業(yè)風(fēng)險報酬率：(9%-4%)x|.2=6%企業(yè)資本化

率：6%+4%=10%企業(yè)凈資產(chǎn)價值：

c100X(1-33%)110x(1—33%)120x(1-33%)120x(1-33%)

p=--------------?------------——?--------------?--------------

I+10%(1.10%)'(1*10%)4

130x(1-33%)130x(1-33%)x(I+2%)

(1+10%(10%-2%)x(1)5

=67x0.9091+73.7x0.8264+80.4xO.7513+80.4xO.6830

87.1x1.02……

?87.1xO.6209+---------xO.6209

8%

=980.73(萬元)

知識點解析：暫無解析

53、某企業(yè)2007年被評估時，基本情況如下：(1)該企業(yè)未來5年預(yù)期凈利潤分別

為100萬元、110萬元、120萬元、120萬元和130萬元；(2)該企業(yè)適用的所得稅

稅率為33%；(3)據(jù)查，評估基準(zhǔn)日社會平均收益率為9%,無風(fēng)險報酬率為4%,

被評估企業(yè)所在行業(yè)的基準(zhǔn)收益率為9%,企業(yè)所在行業(yè)的平均風(fēng)險與社會平均風(fēng)

險的比率⑴)為12(4)該企業(yè)K期負(fù)債占投資資本的50%,平均K期負(fù)債利息為

6%,未來5年中年平均長期負(fù)債利息額為20萬元，年流動負(fù)債利息額為10萬

元；(5)被評估企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營比較平穩(wěn)，將長期經(jīng)營下去。要求：試用年金法評估

該企業(yè)的投資資本價值。

標(biāo)準(zhǔn)答案：根據(jù)題意：企業(yè)自有資產(chǎn)收益率：(9%-4%)xl.2+4%=10%投資資本收

益率：6%x50%+10%x50%=8%則投資資本價值：

p=￡〔屈(1f?！阛?「尸一

I：I；SI

r100+20x(1-33%)110+20x(1-33%)120+20x(1-33%)

11+8%(1+8%產(chǎn)(1+8%)3

120+20x(1-33%)130+20x(1—33%)],三；

(1?8%)4(1+8%)3」171

-[J13.4x0.9259+123.4x0.8573+133.4x0.7938+133,4x0.7350+143.4x0.68061

+(0.9259+0.8573+0.7938+0.735+0.6803)TO.O8

=1604.56(萬元)

知識點解析：暫無解析

四、判斷題(本題共20題，每題1.0分，共20分。)

54、無形資產(chǎn)單獨不能創(chuàng)造收益，必須附著于有形資產(chǎn)才能產(chǎn)生收益。()

A、正確

B、錯誤

標(biāo)準(zhǔn)答案：A

知識點解析：暫無解析

55、無形資產(chǎn)評估一般只能采用收益法，這是由無形資產(chǎn)的特征決定的。()

A、正確

B、錯誤

標(biāo)準(zhǔn)答案：B

知識點解析：暫無解析

56、商標(biāo)未必有價值，但注冊商標(biāo)肯定有超額收益和價值，必須予以評估。()

A、正確

B、錯誤

標(biāo)準(zhǔn)答案：B

知識點解析：暫無解析

57、勞動人事管理權(quán)、所有權(quán)等作為特殊權(quán)利，均應(yīng)作為無形資產(chǎn)進(jìn)行評估。()

A、正確

B、錯誤

標(biāo)準(zhǔn)答案：B

知識點解析：暫無解析

58、市場法不適用于無形資產(chǎn)評估。()

A、正確

B、錯誤

標(biāo)準(zhǔn)答案：B

知識點解析：暫無解析

59、采用成本法評估無形資產(chǎn)時，不需要扣除其功能性貶值和經(jīng)濟(jì)性貶值。()

A、正確

B、錯誤

標(biāo)準(zhǔn)答案：B

知識點解析：暫無解析

60、無形資產(chǎn)剩余經(jīng)濟(jì)壽命應(yīng)主要根據(jù)其帶來的超額收益的時間來判斷。()

A、正確

B、錯誤

標(biāo)準(zhǔn)答案：A

知識點解析：暫無解析

61、無形損耗只影響無形資產(chǎn)價值，不一定影響其使用價值。()

A、正確

B、錯誤

標(biāo)準(zhǔn)答案：A

知識點解析：暫無解析

62、若無形資產(chǎn)的獲利期限短于其法定保護(hù)期限，評估時應(yīng)按照法定保護(hù)期限作為

無形資產(chǎn)的剩余壽命期。()

A、正確

B、錯誤

標(biāo)準(zhǔn)答案：B

知識點解析：暫無解析

63、商標(biāo)評估值必須超過為宣傳商標(biāo)的廣告支出費用。()

A、正確

B、錯誤

標(biāo)準(zhǔn)答案：B

知識點解析：暫無解析

64、商譽是多項因素作用形成的結(jié)果，評估時應(yīng)按各項因素形成價值后確定其評估

值。()

A、正確

B、錯誤

標(biāo)準(zhǔn)答案：B

知識點解析：暫無解析

65、商譽不能離開企業(yè)而存在，不能與企業(yè)可確指的資產(chǎn)分開出售。()

A、正確

B、錯誤

標(biāo)準(zhǔn)答案：A

知識點解析：暫無解析

66、商譽評估值是企業(yè)中全部商標(biāo)評估值之和。()

A、正確

B、錯誤

標(biāo)準(zhǔn)答案：B

知識點解析：暫無解析

67、資產(chǎn)評估對象中的計算機軟件只能是計算機系統(tǒng)軟件。()

A、正確

B、錯誤

標(biāo)準(zhǔn)答案：B

知識點解析：暫無解析

68、決定無形資產(chǎn)價值的是無形資產(chǎn)的自然壽命。()

A、正確

B、錯誤

標(biāo)準(zhǔn)答案：B

知識點解析：暫無解析

69、無形資產(chǎn)只存在無形損耗，不存在有形損耗。()

A、正確

B、錯誤

標(biāo)準(zhǔn)答案：A

知識點解析：暫無解析

70、商標(biāo)的經(jīng)濟(jì)價值主要取決于商標(biāo)設(shè)計是否新穎。()

A、正確

B、錯誤

標(biāo)準(zhǔn)答案：B

知識點解析：暫無解析

71、專利的研制開發(fā)費用與專利的效用及獲利能力的聯(lián)系并不確定。()

A、正確

B、錯誤

標(biāo)準(zhǔn)答案：A

知識點解析：暫無解析

72、銷售收入分成率=銷售利潤分成率x銷售利潤率。()

A、正確

B、錯誤

標(biāo)準(zhǔn)答案：A

知識點解析：暫無解析

73、無形資產(chǎn)的無形損耗與其存在和實際使用無關(guān)。（）

A、正確

B、錯誤

標(biāo)準(zhǔn)答案：A

知識點解析：暫無解析

注冊資產(chǎn)評估師資產(chǎn)評估章節(jié)練習(xí)試卷

第3套

一、單項選擇題（本題共13題，每題1.0分，共13

分。）

1、狹義的資產(chǎn)評估程序是（）。

A、始于明確資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)基本事項，終于資產(chǎn)評估報告書提交后的資產(chǎn)評估工作

檔案歸檔

B、還于資產(chǎn)評估機構(gòu)和人員接受委托，終于向委托人和相關(guān)當(dāng)事人提交資產(chǎn)評估

報告書

C、始于承接資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)前的明確資產(chǎn)評估基本事項，終于資產(chǎn)評估報告書提交

后的資產(chǎn)評估文件歸檔管理

D、始于資產(chǎn)評估機構(gòu)和人員接受委托，終于資產(chǎn)評估工作檔案歸檔

標(biāo)準(zhǔn)答案：B

知識點解析：從狹義的角度看，資產(chǎn)評估程序開始于資產(chǎn)評估機構(gòu)和人員接受委

托，終止于向委托人或相關(guān)當(dāng)事人提交資產(chǎn)評估報告；而廣義的資產(chǎn)評估程序開始

于承接資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)前的明確資產(chǎn)評估基本事項環(huán)節(jié)，終止于資產(chǎn)評估報告書提交

后的資產(chǎn)評估文件歸檔管理。

2、資產(chǎn)評估程序的第一個環(huán)節(jié)是（）o

A、編制資產(chǎn)評估計劃

B、明確資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)基本事項

C、簽訂資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書

D、資產(chǎn)勘察

標(biāo)準(zhǔn)答案：B

知識點解析：編制資產(chǎn)評估計劃包括在簽訂資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書以前的一系列基礎(chǔ)

性工作。

3、從理論上講，評估人員在任何資產(chǎn)評估項目中都應(yīng)當(dāng)考慮（）資產(chǎn)評估基

本方法的適用性。

A、一種

B、二種

C、三種

D、四種

標(biāo)準(zhǔn)答案：c

知識點3析：成本法、市場法和收益法是三種通用的資產(chǎn)評估基本方法，原則上在

任何資產(chǎn)評估項目中，資產(chǎn)評估人員都應(yīng)當(dāng)首先考慮三種方法的適用性。

4、資產(chǎn)評估基本程序中的（）環(huán)節(jié)，完全體現(xiàn)了資產(chǎn)評估服務(wù)的專業(yè)性和特

殊性。

A、評定估算

B、編制和提交資產(chǎn)評估報告書

C、編制資產(chǎn)評估計劃書

D、資產(chǎn)評估工作檔案歸檔

標(biāo)準(zhǔn)答案：D

知識點解析：資產(chǎn)評估工作檔案歸檔，不僅有利于應(yīng)對今后可能出現(xiàn)的資產(chǎn)評估項

目備查，也有利于資產(chǎn)評估機構(gòu)總結(jié)、完善和提高資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)水平。

5、資產(chǎn)評估中的資產(chǎn)信息資料的鑒定可通過（）來完成。

A、信息源的可靠性

B、信息量和信息本身的可靠性

C、信息源和資料本身的可靠性

D、信息量和信息源的可靠性

標(biāo)準(zhǔn)答案：C

知識點解析：資產(chǎn)信息資料的分析鑒定，通?？赏ㄟ^確定信息源的可靠性和資料本

身的可靠性來解決C

6、資產(chǎn)評估程序是指（）o

A、資產(chǎn)評估機構(gòu)執(zhí)行業(yè)務(wù)的重要步驟

B、從業(yè)人員及有關(guān)機構(gòu)為執(zhí)行業(yè)務(wù)而指定的履行程序和手續(xù)

C、資產(chǎn)評估機構(gòu)和人員執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)、形成資產(chǎn)評估結(jié)論所履行的系統(tǒng)性工

作步驟

D、國家計委頒布的資產(chǎn)評估從業(yè)人員執(zhí)行業(yè)務(wù)時的工作要求

標(biāo)準(zhǔn)答案：c

知識點3析：資產(chǎn)評估程序由具體的工作步驟組成，不同的資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)，由于評

估對象、評估目的、資產(chǎn)評估資料收集情況相關(guān)條件的差異，可能需要執(zhí)行不同的

資產(chǎn)評估具體程序或工作步驟，但基本程序是相同或相通的。

7、對照各個事物，以確定其差異點和共同點的邏輯方法是（）。

A、比較

B、分析

C、綜合

D、推理

標(biāo)準(zhǔn)答案：A

知識點解析：比較就是對照各個事物，以確定其差異點和共同點的邏輯方法。

8、在資產(chǎn)評估中，如果涉及的類似目標(biāo)資產(chǎn)數(shù)量較大，可采用（），這樣既

能準(zhǔn)確把握其物性，又能節(jié)約時間。

A、表象和本質(zhì)分析方法

B、典型分析方法

C、因果分析方法

D、相關(guān)分析方法

標(biāo)準(zhǔn)答案：B

知識點解析：典型分析是對一個或幾個具有代表性的典型事例，就其核心問題進(jìn)行

深入分析和研究的方法。這種方法涉及面不寬，但卻能使人們深入了解同類事物的

性質(zhì)與發(fā)展趨勢。在資產(chǎn)評估中，如果涉及的類似目標(biāo)資產(chǎn)數(shù)量較大，可采用典型

分析法，這樣既能準(zhǔn)確壬握其物性，又能節(jié)約時間。

9、下列有關(guān)推理的說法，B的是（）.

A、推理是由一個或幾個已知的判斷推出一個新判斷的思維形式

B、演繹推理是由一般到個別的推理方法

C、歸納推理是由個別到一般的推理方法

D、歸納推理只要前提準(zhǔn)確無誤，推理過程嚴(yán)格合乎邏輯，所推出的結(jié)論必然是正

確的和可信的

標(biāo)準(zhǔn)答案：D

知識點解析：歸納推理是一種或然性推理，推理的形式的正確性并不一定能保證由

真的前提得出真的結(jié)論，它只能肯定由真的前提得出的結(jié)論有一定程度的可靠性。

10、與委托人簽訂評估業(yè)務(wù)約定書的應(yīng)當(dāng)是（）。

A、注冊資產(chǎn)評估師

B、資產(chǎn)評估機構(gòu)

C、注冊資產(chǎn)評估師和評估機構(gòu)

D、均不可

標(biāo)準(zhǔn)答案：B

知識點解析：資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書是資產(chǎn)評估機構(gòu)與委托人共同簽訂的，確認(rèn)資產(chǎn)

評估業(yè)務(wù)的委托與受托關(guān)系、明確委托目的、被評估資產(chǎn)范圍以及雙方權(quán)利義務(wù)等

相關(guān)重要事項的合同。

11、下列信息資料中屬于資產(chǎn)所有者外部信息資料的是（）。

A、資產(chǎn)預(yù)期使用壽命

B、客戶及供應(yīng)商基數(shù)

C、待估資產(chǎn)交易情況

D、技術(shù)發(fā)展趨勢

標(biāo)準(zhǔn)答案：D

知識點解析：資產(chǎn)所有者外部信息資料包括：行業(yè)資料、技術(shù)發(fā)展趨勢、宏觀經(jīng)濟(jì)

及人口統(tǒng)計資料、市場交易定價資料等。

12、一級信息與二級信息相比較（）。

A、可信度更高

B、可信度較差

C、可信度相同

D、無可比性

標(biāo)準(zhǔn)答案：A

知識點解析：一級信息的可靠性高，是評估人員分析的最重要資料。

13、資產(chǎn)評估計劃的詳略程度取決于（）。

A、評估收費多少

B、評估人員素質(zhì)

C、評估機構(gòu)規(guī)模

D、評估業(yè)務(wù)規(guī)模和復(fù)雜程度

標(biāo)準(zhǔn)答案.D

知識苫3析：資產(chǎn)評估計劃的詳略程度取決于資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)的規(guī)模和復(fù)雜程度。

二、多項選擇題（本題共8題，每題1.0分，共8分。）

14、明確資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)基本事項具體包括（）。

標(biāo)準(zhǔn)答案：A,B,E

知識點解析：暫無解析

15、資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書的基本內(nèi)容包括（）。

標(biāo)準(zhǔn)答案：A,B,E

知識點解析：暫無解析

16、評估計劃應(yīng)當(dāng)重點考慮的因素包括（）。

標(biāo)準(zhǔn)答案：C,D,E

知識點解析：暫無解析

17、資產(chǎn)評估人員在進(jìn)行信息收集時應(yīng)當(dāng)考慮的事項有（）。

標(biāo)準(zhǔn)答案：B,C,D,E

知識點解析：暫無解析

18、考察信息源的可靠性可通過對（）等方面進(jìn)行判斷。

標(biāo)準(zhǔn)答案：A,B,D

知識點解析：暫無解析

19、對鑒別后的資產(chǎn)信息資料可按（）進(jìn)行分類。

標(biāo)準(zhǔn)答案：B,C

知識點解析：暫無解析

20、“分析”作為正確認(rèn)識事物的一種邏輯方法，具體包括了（）。

標(biāo)準(zhǔn)答案：A,B,C,D

知識點解析：暫無解析

21、推理是由一個或幾個已知的判斷推出一個新判斷的思維形式，具體包括

（）。

標(biāo)準(zhǔn)答案：A,E

知識點解析：暫無解析

三、綜合題（10分）（本題共8題，每題7.0分，共8

分。）

22、什么是市場法?市場法適用的前提條件是什么？

標(biāo)準(zhǔn)答案：市場法，是指利用市場上同樣或類似資產(chǎn)的近期交易價格，經(jīng)過直接比

較或類比分析以估測資產(chǎn)價值的各種評估技術(shù)方法的總稱。通過市場法進(jìn)行資產(chǎn)

評估需要滿足兩個最基本的前提條件：（I）要有一個活躍的公開市場；（2）公開市場

上要有可比的資產(chǎn)及其交易活動。

知識點解析：暫無解析

23、采用市場法如何選擇參照物？

標(biāo)準(zhǔn)答案：資產(chǎn)及其交易的可比性，是指選擇的可比資產(chǎn)及其交易活動在近期公開

市場上已經(jīng)發(fā)生過，且與被評估資產(chǎn)及資產(chǎn)業(yè)務(wù)相同或相似。這些已經(jīng)完成交易的

資產(chǎn)就可以作為被評估資產(chǎn)的參照物，其交易數(shù)據(jù)是進(jìn)行比較分析的主要依據(jù)。

資產(chǎn)及其交易的可比性具體體現(xiàn)在以下幾個方面：（1）參照物與被評估對象在功能

上具有可比性，包括用途、性能上的相同或相似；（2）參照物與被評估對象面臨的

市場條件具有可比性，包括市場供求關(guān)系、競爭狀況和交易條件等；（3）參照物成

交時間與評估基準(zhǔn)日間隔時間不能過長，應(yīng)在一個適度時間范圍內(nèi)，同時，時間對

資產(chǎn)價值的影響是可以調(diào)整的。

知識點解析：暫無解析

24、什么是收益法?收益法適用的前提條件是什么？

標(biāo)準(zhǔn)答案：收益法，是由通過估測被評估資產(chǎn)未來預(yù)期收益的現(xiàn)值來判斷資產(chǎn)價值

的各種評估方法的總稱。收益法是依據(jù)資產(chǎn)未來預(yù)期收益經(jīng)折現(xiàn)或本金化處理來

估測資產(chǎn)價值的，它涉及三個基本要素：（1）被評估資產(chǎn)的預(yù)期收益；（2）折現(xiàn)率或

本金化率；（3）被評估資產(chǎn)取得預(yù)期收益的持續(xù)時間。因此，能否清晰地把握上述

三要素就成為能否運用收益法的基本前提。從這個意義上講，應(yīng)用收益法必須具備

的前提條件是：（1）被評估資產(chǎn)的未來預(yù)期收益可以預(yù)測并可以用貨幣衡量；（2）資

產(chǎn)擁有者獲得預(yù)期收益所承擔(dān)的風(fēng)險也可以預(yù)測并可以用貨幣衡量；（3）被評估資

產(chǎn)預(yù)期獲利年限可以預(yù)測。

知識點解析：暫無解析

25、折現(xiàn)率與資本化率的關(guān)系如何？

標(biāo)準(zhǔn)答案：資本化率與折現(xiàn)率在本質(zhì)上是相同的。習(xí)慣上人們把將未來有限期預(yù)期

收益折算成現(xiàn)值的比率禰為折現(xiàn)率，而把將未來永續(xù)性預(yù)期收益折算成現(xiàn)值的比率

稱為資本化率。

知識點解析：暫無解析

26、什么是復(fù)原重置成本和更新重置成本？

標(biāo)準(zhǔn)答案：復(fù)原重置成本，是指采用與評估對象相同的材料、建筑或制造標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)

計、規(guī)格及技術(shù)等，以現(xiàn)時價格水平重新購建與評估對象相同的全新資產(chǎn)所發(fā)生的

費用。更新重置成本；是指采用新型材料?，現(xiàn)代建筑或制造標(biāo)準(zhǔn)，新型設(shè)計、規(guī)

格和技術(shù)等，以現(xiàn)行價格水平購建與評估對象具有同等功能的全新資產(chǎn)所需的費

用。

知識點解析：暫無解析

27、成本法的基本要素有哪些？

標(biāo)準(zhǔn)答案：就一般意義上講，成本法的運用涉及到四個基本要素，即資產(chǎn)的重置成

本、資產(chǎn)的實體性貶值、資產(chǎn)的功能性貶值和資產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)性貶值。

知識點解析：暫無解析

28、選擇資產(chǎn)評估方法應(yīng)考慮哪些因素？

標(biāo)準(zhǔn)答案：就資產(chǎn)評估方法選擇本身，實際上包含了不同層面的資產(chǎn)評估方法的選

擇過程，即三個層面的選擇：（1）關(guān)于資產(chǎn)評估技術(shù)思路層面的選擇，即分析三種

基本資產(chǎn)評估方法所依據(jù)的資產(chǎn)評估技術(shù)思路的適用性；（2）在各種資產(chǎn)評估技術(shù)

思路已經(jīng)確定的基礎(chǔ)上，選擇實現(xiàn)各種評估技術(shù)思路的具體評估技術(shù)方法；（3）在

確定了資產(chǎn)評估具體技術(shù)方法的前提下，對運用各種具體技術(shù)評估方法所涉及的經(jīng)

濟(jì)技術(shù)參數(shù)的選擇。恰當(dāng)選擇資產(chǎn)評估方法，既包括了對恰當(dāng)選擇評估技術(shù)思

路，以及實現(xiàn)該技術(shù)思路的具體評估技術(shù)方法的要求，也包括了在運用各種評估方

法時對所涉及的經(jīng)濟(jì)技術(shù)參數(shù)的恰當(dāng)選擇。選擇恰當(dāng)?shù)脑u估技術(shù)思路與實現(xiàn)評估技

術(shù)思路的具體方法，同恰當(dāng)選擇經(jīng)濟(jì)技術(shù)參數(shù)共同構(gòu)成了恰當(dāng)選擇資產(chǎn)評估方法的

內(nèi)容。片面地強調(diào)某一個方面而忽略另一個方面，都有可能會導(dǎo)致評估結(jié)果的失實

和偏頗。資產(chǎn)評估方法的多樣性，為評估人員選擇適當(dāng)?shù)脑u估方法、有效地完成

評估任務(wù)提供了現(xiàn)實可能。為高效、簡捷、相對合理地估測資產(chǎn)的價值，在評估方

法的選擇過程中應(yīng)注意以下因素，并有以下建議：（1）評估方法的選擇要與評估目

的、評估時的市場條件、被評估對象在評估過程中所處的狀態(tài)以及由此所決定的資

產(chǎn)評估價值類型相適應(yīng)。根據(jù)上述條件，當(dāng)資產(chǎn)評估的價值類型為資產(chǎn)的市場價值

時，可考慮按市場法、收益法和成本法的順序進(jìn)行選擇。（2）評估方法的選擇受評

估對象的類型、理化狀態(tài)等因素制約。例如，對于既無市場參照物，乂無經(jīng)營記錄

的資產(chǎn)，只能選擇成本法進(jìn)行評估；對于工藝比較特別且處在經(jīng)營中的企業(yè)，可以

優(yōu)先考慮選擇收益法。（3）評估方法的選擇受各種評估方法運用所需的數(shù)據(jù)資料及

主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)參數(shù)能否收集的制約。每種評估方法的運用都需要有充分的數(shù)據(jù)資料

作依據(jù)。在一個相對較短的時間內(nèi)，收集某種評估方法所需的數(shù)據(jù)資料可能會很困

難，在這種情況下，評估人員應(yīng)考慮采用替代的評估方法進(jìn)行評估?？傊?，在評

估方法的選擇過程中，應(yīng)注意因地制宜和因事制宜，不可機械地按某種模式或某種

順序進(jìn)行選擇。但是，不論選擇哪種評估方法進(jìn)行評估，都應(yīng)保證評估目的、評估

時所依據(jù)的各種假設(shè)和條件與評估所使用的各種參數(shù)數(shù)據(jù)及其評估結(jié)果在性質(zhì)和邏

輯上的一致。尤其是在運用多種方法評估同一評估對象時，更要保證每種評估方法

運用中所依據(jù)的各種假沒、前提條件、數(shù)據(jù)參數(shù)的可比性，以便能夠確保運用不同

評估方法所得到的評估結(jié)果的可比性和相互可驗證性。

知識點解析：暫無解析

29、各種資產(chǎn)評估方法之間的關(guān)系如何？

標(biāo)準(zhǔn)答案：資產(chǎn)評估中的市場法、收益法和成本法，以及由以上三條基本評估思路

衍生出來的其他評估方法共同構(gòu)成了資產(chǎn)評估的方法體系。資產(chǎn)評估的專業(yè)性質(zhì)決

定了構(gòu)成資產(chǎn)評估方法體系中的各種評估方法之間存在著內(nèi)在聯(lián)系。而各種評估方

法的獨立存在又說明它們各有特點。（1）資產(chǎn)評估方法之間的聯(lián)系。評估方法是實

現(xiàn)評估目的的手段。對于特定經(jīng)濟(jì)行為，在相同的市場條件下，對處在相同狀態(tài)下

的同一資產(chǎn)進(jìn)行評估，其評估值應(yīng)該是客觀的。這個客觀的評估值不會因評估人員

所選用的評估方法的不同而出現(xiàn)截然不同的結(jié)果?？梢哉J(rèn)為，正是評估基本目的決

定了評估方法間的內(nèi)在聯(lián)系。而這種內(nèi)在聯(lián)系為評估人員運用多種評估方法評估同

一條件下的同一資產(chǎn)，并作相互驗證提供了理論根據(jù)。但需耍指出的是，運用不同

的評估方法評估同一資產(chǎn)，必須保證評估目的、評估前提、被評估對象狀態(tài)的一

致，以及運用不同評估方法所選擇的經(jīng)濟(jì)技術(shù)參數(shù)合理。（2）資產(chǎn)評估方法之間的

區(qū)別。各種評估方法獨立存在本身就說明各種評估方法之間存在差異。各種評估方

法都是從不同的角度去表現(xiàn)資產(chǎn)的價值。不論是通過與市場參照物比較獲得評估對

象的價值，還是根據(jù)評估對象的預(yù)期收益折現(xiàn)獲得其評估價值，抑或是按照資產(chǎn)的

再取得途徑尋求評估對象的價值，都是對評估對象在一定條件下的價值的描述，它

們之間是有內(nèi)在聯(lián)系并可相互替代的。但是，每一種評估方法都有其自成一體的運

用過程，都要求具備相應(yīng)的信息基礎(chǔ)，評估結(jié)論也都是從某一角度反映資產(chǎn)的價

值。因此，各種評估方法又是有區(qū)別的。

知識點解析：暫無解析

四、綜合題（12分）（本題共I題，每題1.0分，共1

分。）

30、要保證注冊資產(chǎn)評估師勝任職業(yè)能力，應(yīng)該注意哪些問題？

標(biāo)準(zhǔn)答案：要保證注冊資產(chǎn)評估師勝任職業(yè)能力，應(yīng)該注意以下幾方面的問題：

（1）承接業(yè)務(wù)時，應(yīng)當(dāng)向客戶介紹本機構(gòu)及注冊評估師的實際業(yè)務(wù)能力和專業(yè)技術(shù)

服務(wù)范圍，不得隱瞞執(zhí)業(yè)能力、不得接超出執(zhí).業(yè)能力范圍的評估業(yè)務(wù)。（2）在進(jìn)行

費產(chǎn)評估業(yè)務(wù)和出具資產(chǎn)評估報告時，不具備執(zhí)業(yè)能力的注冊資產(chǎn)評估師不得進(jìn)行

資產(chǎn)評估工作，也不得出具資產(chǎn)評估報告，更不得在資產(chǎn)評估報告書上簽字。同

時，具備資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)能力的注冊資產(chǎn)評估師也不應(yīng)在未參加評估的資產(chǎn)評估報告

書上簽字。（3）在涉及同時含有注冊資產(chǎn)評估師能夠勝任和不能夠勝任的資產(chǎn)評估

業(yè)務(wù)時，應(yīng)該聘請相關(guān)注冊資產(chǎn)評估師或其他相關(guān)專業(yè)的專家和技術(shù)人員，對不能

勝任的業(yè)務(wù)部分進(jìn)行評估或提供專業(yè)判斷意見，并在此基礎(chǔ)上進(jìn)行相關(guān)評估工作。

（4）對雖然具備職業(yè)能力，但由于時間、人力安排等原因而不能在正常所需的工作

時間內(nèi)完成的資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)，也視同為不能勝任的評估業(yè)務(wù)。

知識點解析：暫無解析

注冊資產(chǎn)評估師資產(chǎn)評估章節(jié)練習(xí)試卷

第4套

一、單項選擇題（本題共27題，每題7.0分，共27

分。）

1、所謂資產(chǎn)，是指經(jīng)濟(jì)主體擁有或控制的，能以貨幣計量的，能夠給經(jīng)濟(jì)主體帶

來經(jīng)濟(jì)利益的（）0

A、自然資源

B、生產(chǎn)資源

C、經(jīng)濟(jì)資源

D、資本

標(biāo)準(zhǔn)答案：C

知識點解析：資產(chǎn)是能夠給經(jīng)濟(jì)主體帶來經(jīng)濟(jì)利益的經(jīng)濟(jì)資源。

2、決定被評估資產(chǎn)評估值的最主耍的因素是（）o

A、資產(chǎn)的預(yù)期效用

B、資產(chǎn)的賬面價值

C、資產(chǎn)的社會必耍勞動

D、資產(chǎn)的歷史收益水平

標(biāo)準(zhǔn)答案：A

知識點解析：資產(chǎn)之所以有價值是因為它能為其擁有者或控制者帶來未來經(jīng)濟(jì)利

益，資產(chǎn)價值的高低主要取決于它能為其所有者或者控制者帶來的預(yù)期收益的多

少。

3、下列屬于不可確指的資產(chǎn)是（）o

A、那些沒有物質(zhì)實體的某種特權(quán)

B、除有形資產(chǎn)以外的所有資產(chǎn)

C、不能獨立于有形資產(chǎn)之外而獨立存在的資產(chǎn)

D、具有獲利能力的資產(chǎn)綜合體

標(biāo)準(zhǔn)答案：C

知識點解析：可確指的資產(chǎn)是指能獨立存在的資產(chǎn)，不可確指的資產(chǎn)是指不能脫離

企業(yè)有形資產(chǎn)而單獨存在的資產(chǎn)。

4、評估資產(chǎn)市場價值所適用的市場條件假設(shè)前提是（）。

A、在用續(xù)用假設(shè)

B、公開市場假設(shè)

C、清算假設(shè)

D、會計主體假設(shè)

標(biāo)準(zhǔn)答案：B

知識點解析：評估資產(chǎn)市場價值所依據(jù)的市場條件是公開市場條件。

5、以產(chǎn)權(quán)變動為評估E的的經(jīng)濟(jì)行為是（）o

A、財產(chǎn)納稅

B、財產(chǎn)擔(dān)保

C、企業(yè)兼并

D、資產(chǎn)抵押

標(biāo)準(zhǔn)答案：C

知識點解析：資產(chǎn)抵押、財產(chǎn)納稅、財產(chǎn)擔(dān)保不涉及產(chǎn)權(quán)變動，企業(yè)兼并則涉及產(chǎn)

權(quán)變動。

6、在企'業(yè)價值評估中，對企業(yè)資產(chǎn)劃分為有效資產(chǎn)和無效資產(chǎn)的主要目的在于

（）o

A、選擇評估方法

B、界定評估價值類型

C、界定評估具體范圍

D、明確企業(yè)盈利能力

標(biāo)準(zhǔn)答案：C

知識點解析：企業(yè)的盈利能力是企業(yè)有效資產(chǎn)共同作用的結(jié)果，要正確揭示企業(yè)價

值，就要將企業(yè)資產(chǎn)范圍內(nèi)的有效資產(chǎn)和無效資產(chǎn)進(jìn)行正確的界定與區(qū)分，將企業(yè)

的有效資產(chǎn)作為評估企業(yè)價值的具體資產(chǎn)范圍。

7、資產(chǎn)評估的主體是（）o

A、被評估資產(chǎn)占有人

B、被評估資產(chǎn)

C、資產(chǎn)評估委托人

D、從事資產(chǎn)評估的機構(gòu)和人員

標(biāo)準(zhǔn)答案：D

知識點解析：資產(chǎn)評估主體即從事資產(chǎn)評估的機構(gòu)和人員，他們是資產(chǎn)評估工作的

主導(dǎo)者。

8、資產(chǎn)評估是判斷資產(chǎn)價值的經(jīng)濟(jì)活動，評估價值是資產(chǎn)的（）o

A、時期價值

B、時點價值

C、時區(qū)價值

D、階段價值

標(biāo)準(zhǔn)答案：B

知識點解析：資產(chǎn)評估中的價值不是一個歷史數(shù)據(jù)或事實，它只是專業(yè)人士根據(jù)特

定的價值定義在特定時間內(nèi)對商品、服務(wù)價值的估計。

9、資產(chǎn)評估機構(gòu)由發(fā)起人共同出資設(shè)立，共同經(jīng)營，對債務(wù)承擔(dān)無限連帶責(zé)任的

組織形式是（）o

A、業(yè)主制

B、合伙制

C、有限責(zé)任制

D、股份有限制

標(biāo)準(zhǔn)答案：B

知識點解析：合伙制是由發(fā)起人共同出資設(shè)立，共同經(jīng)營，對債務(wù)承擔(dān)無限連帶責(zé)

任的組織形式。

10、下列屬于不可確指的資產(chǎn)是（）o

A、商標(biāo)

B、機器設(shè)備

C、商譽

D、土地使用權(quán)

標(biāo)準(zhǔn)答案：C

知識點解析：不可確指的資產(chǎn)是指不能脫離企業(yè)有形資產(chǎn)而單獨存在的資產(chǎn)，商譽

便是不可確指的資產(chǎn)。

11、資產(chǎn)評估作用中起過渡性、輔助性作用的是（）o

A、評價作用

B、管理作用

C、鑒證作用

D、定價作用

標(biāo)準(zhǔn)答案：B

知識點解析：資產(chǎn)評估的管理作用并不是資產(chǎn)評估與生俱來的，它會隨著國家在國

有資產(chǎn)評估管理體制方面的變化而加強或弱化。

12、資產(chǎn)評估交易假設(shè)沒立的目的在于把被評估對象（）。

A、與以后交易的情況相一致

B、與正在交易的情況相一致

C、人為置于“交易中”

D、與準(zhǔn)備交易的情況相一致

標(biāo)準(zhǔn)答案：C

知識點解析：為了發(fā)揮資產(chǎn)評估在資產(chǎn)實際交易之前為委托人提供資產(chǎn)交易底價的

專家判斷的作用。同時又能夠使資產(chǎn)評估得以進(jìn)行，利用交易假設(shè)將被評估資產(chǎn)置

于“市場交易”當(dāng)中。

13、資產(chǎn)評估假設(shè)最基本的作用之一是（）。

A、表明資產(chǎn)評估的作用

B、表明評估結(jié)果成立的條件

C、表明資產(chǎn)評估的性質(zhì)

D、表明資產(chǎn)評估的價值類型

標(biāo)準(zhǔn)答案：B

知識點解析：資產(chǎn)評估是建立在一系列假設(shè)基礎(chǔ)之上的，這些假設(shè)是評估結(jié)果成立

的條件。

14、評估資產(chǎn)的（）是資產(chǎn)評估的一般目的。

A、價格

B、價值

C、公允價值

D、公開市場價值

標(biāo)準(zhǔn)答案：C

知識點解析：資產(chǎn)評估所要實現(xiàn)的一般目的是資產(chǎn)在評估時點的公允價值。

15、資產(chǎn)評估最基本的作用是（）o

A、鑒定

B、管理

C、定價

D、咨詢

標(biāo)準(zhǔn)答案：D

知識點解析：資產(chǎn)評估是為給相關(guān)當(dāng)事人提供有關(guān)資產(chǎn)交換價值方面的專業(yè)判斷或

專家意見。因此，咨詢應(yīng)當(dāng)是資產(chǎn)評估最基本的作用。

16、資產(chǎn)評估最基本的功能是（）。

A、評價和評值

B、管理

C、鑒定

D、定價

標(biāo)準(zhǔn)答案：A

知識點解析：資產(chǎn)評估最基本的功能是評價和評值。

17、下列與資產(chǎn)評估結(jié)果的價值類型直接相關(guān)的是（）。

A、評估的特定目的

B、評估方法

C、評估程序

D、評估基準(zhǔn)口

標(biāo)準(zhǔn)答案：A

知識點解析：資產(chǎn)評估的特定目的是指資產(chǎn)業(yè)務(wù)對評估結(jié)果用途的