集市轉(zhuǎn)租協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地位于中國(guó)北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路88號(hào)XX大廈18層。法定代表人：張三，性別男，1958年1月1日出生，身份證號(hào)碼聯(lián)系方式甲方系一家依法設(shè)立并有效存續(xù)的有限責(zé)任公司，主要經(jīng)營(yíng)范圍為房地產(chǎn)開發(fā)、租賃及物業(yè)管理，具備完全民事行為能力，有權(quán)簽署并履行本協(xié)議。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)管理有限公司，住所地位于中國(guó)上海市靜安區(qū)南京西路99號(hào)XX廣場(chǎng)12層。法定代表人：李四，性別女，1965年5月15日出生，身份證號(hào)碼聯(lián)系方式乙方系一家依法設(shè)立并有效存續(xù)的有限責(zé)任公司，主要經(jīng)營(yíng)范圍為商業(yè)物業(yè)租賃、運(yùn)營(yíng)管理及咨詢服務(wù)，具備完全民事行為能力，有權(quán)簽署并履行本協(xié)議。

**協(xié)議簡(jiǎn)介**

本協(xié)議由甲方與乙方于2023年10月26日在中國(guó)北京市簽訂，旨在明確雙方在集市轉(zhuǎn)租合作中的權(quán)利與義務(wù)。甲方作為委托方，擁有合法租賃物業(yè)的權(quán)利及轉(zhuǎn)租資質(zhì)，擬通過乙方專業(yè)服務(wù)完成特定區(qū)域的轉(zhuǎn)租事宜。乙方作為服務(wù)提供方，具備豐富的商業(yè)物業(yè)租賃及運(yùn)營(yíng)管理經(jīng)驗(yàn)，同意接受甲方的委托，提供市場(chǎng)調(diào)研、租賃推廣、合同簽訂、物業(yè)管理等全方位服務(wù)。雙方基于平等自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下共識(shí)：

甲方擬出租位于XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX商業(yè)綜合體三層1000平方米的商業(yè)空間，該物業(yè)由甲方合法持有或租賃，具備符合國(guó)家法律法規(guī)的轉(zhuǎn)租條件。甲方委托乙方全權(quán)負(fù)責(zé)該物業(yè)的轉(zhuǎn)租工作，包括但不限于發(fā)布租賃信息、篩選承租人、協(xié)商租賃條款、簽訂租賃合同及后續(xù)物業(yè)管理工作。乙方承諾在協(xié)議約定范圍內(nèi)，以甲方名義或雙方約定方式進(jìn)行轉(zhuǎn)租操作，確保租賃過程合法合規(guī)，并保障甲方利益最大化。

雙方合作的前提條件為：甲方保證其對(duì)擬出租物業(yè)擁有合法權(quán)利，并已取得必要的轉(zhuǎn)租授權(quán)；乙方承諾具備本協(xié)議項(xiàng)下服務(wù)所需的資質(zhì)、經(jīng)驗(yàn)和資源，并按照市場(chǎng)標(biāo)準(zhǔn)提供專業(yè)服務(wù)。本協(xié)議的簽訂及履行，將基于雙方共同利益，通過明確的責(zé)任劃分和風(fēng)險(xiǎn)分配機(jī)制，構(gòu)建長(zhǎng)期穩(wěn)定的合作關(guān)系。協(xié)議內(nèi)容涉及的具體條款，包括但不限于價(jià)格與支付條件、履行期限、違約責(zé)任等，將在后續(xù)章節(jié)中詳細(xì)約定。雙方均確認(rèn)已充分了解本協(xié)議內(nèi)容及法律后果，并自愿受其約束。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方在集市轉(zhuǎn)租合作中的權(quán)利義務(wù)，確保甲方合法擁有的特定商業(yè)物業(yè)能夠通過乙方的專業(yè)服務(wù)，高效、合規(guī)地完成轉(zhuǎn)租工作，實(shí)現(xiàn)物業(yè)價(jià)值最大化。本協(xié)議涉及的具體內(nèi)容包括但不限于：甲方委托乙方進(jìn)行物業(yè)的市場(chǎng)推廣與租賃信息發(fā)布；乙方負(fù)責(zé)承租人的篩選、租賃談判及合同簽訂；乙方提供租賃期間的日常物業(yè)管理及客戶服務(wù)；雙方就轉(zhuǎn)租收益的分配達(dá)成一致；明確履行期限、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)、違約責(zé)任等。本協(xié)議范圍涵蓋從租賃準(zhǔn)備階段至租賃關(guān)系終止及后續(xù)服務(wù)的全過程，旨在構(gòu)建一套完整的轉(zhuǎn)租解決方案。

第二條定義

1.**“集市轉(zhuǎn)租”**：指甲方將其合法擁有的租賃物業(yè)，通過乙方代理或甲方授權(quán)方式，再出租給第三方使用的行為。

2.**“租賃物業(yè)”**：指位于XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX商業(yè)綜合體三層1000平方米的商業(yè)空間，其權(quán)利歸屬甲方或甲方已獲得合法租賃使用權(quán)。

3.**“服務(wù)費(fèi)”**：指乙方提供本協(xié)議約定的轉(zhuǎn)租服務(wù)所應(yīng)獲得的報(bào)酬，具體計(jì)算方式及支付條件以本協(xié)議第五條約定為準(zhǔn)。

4.**“租賃合同”**：指甲方與最終承租人簽訂的關(guān)于租賃物業(yè)使用的書面協(xié)議。

5.**“市場(chǎng)推廣”**：包括但不限于網(wǎng)絡(luò)發(fā)布租賃信息、舉辦推介會(huì)、媒體宣傳等旨在吸引潛在承租人的活動(dòng)。

6.**“物業(yè)管理”**：指租賃期間對(duì)物業(yè)的維護(hù)、清潔、安全及與承租人相關(guān)的日常事務(wù)管理。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）**權(quán)力**：

a.甲方有權(quán)對(duì)乙方的服務(wù)過程進(jìn)行監(jiān)督，并要求乙方按照本協(xié)議約定履行職責(zé)。

b.在乙方推薦承租人時(shí)，甲方有權(quán)對(duì)承租人的資質(zhì)、經(jīng)營(yíng)內(nèi)容進(jìn)行審核，并決定是否最終出租。

c.對(duì)于租賃合同的關(guān)鍵條款，甲方保留最終修改和確認(rèn)的權(quán)力。

d.如乙方違反本協(xié)議約定，甲方有權(quán)要求其承擔(dān)違約責(zé)任，并有權(quán)單方面解除協(xié)議。

（2）**義務(wù)**：

a.甲方保證其對(duì)租賃物業(yè)擁有合法權(quán)利，并已取得必要的轉(zhuǎn)租授權(quán)，否則應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切法律責(zé)任。

b.甲方應(yīng)及時(shí)向乙方提供租賃物業(yè)的詳細(xì)資料，包括但不限于產(chǎn)權(quán)證明、租賃合同（如為轉(zhuǎn)租）、物業(yè)圖紙及使用現(xiàn)狀，確保乙方服務(wù)所需信息完整準(zhǔn)確。

c.甲方應(yīng)按照本協(xié)議第五條約定，按時(shí)足額支付乙方服務(wù)費(fèi)。如因甲方原因?qū)е轮Ц堆舆t，應(yīng)按每日萬(wàn)分之五支付違約金。

d.甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行市場(chǎng)推廣活動(dòng)，提供必要的宣傳物料及協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)。

e.在租賃期間，甲方應(yīng)承擔(dān)物業(yè)的最終所有權(quán)或租賃責(zé)任，并負(fù)責(zé)處理與物業(yè)相關(guān)的重大維修、改造等事宜，相關(guān)費(fèi)用由甲方承擔(dān)除非雙方另有約定。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）**權(quán)力**：

a.乙方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況及甲方要求，制定租賃策略并執(zhí)行市場(chǎng)推廣方案。

b.乙方有權(quán)要求潛在承租人提供經(jīng)營(yíng)資質(zhì)、財(cái)務(wù)狀況等證明文件，以評(píng)估租賃風(fēng)險(xiǎn)。

c.在甲方授權(quán)范圍內(nèi)，乙方有權(quán)代表甲方與承租人協(xié)商租賃條款，并簽訂正式租賃合同。

d.如甲方違反本協(xié)議約定，乙方有權(quán)要求其承擔(dān)違約責(zé)任，并有權(quán)根據(jù)情節(jié)嚴(yán)重程度解除協(xié)議。

（2）**義務(wù)**：

a.**專業(yè)服務(wù)義務(wù)**：乙方應(yīng)組建專業(yè)團(tuán)隊(duì)負(fù)責(zé)本協(xié)議項(xiàng)下服務(wù)，包括但不限于：

-進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)研，分析目標(biāo)客戶群體及租賃行情，制定租賃底價(jià)及策略。

-設(shè)計(jì)租賃方案，制作宣傳材料，通過線上及線下渠道發(fā)布租賃信息。

-篩選優(yōu)質(zhì)承租人，看房，協(xié)助談判，確保承租人符合物業(yè)定位及經(jīng)營(yíng)要求。

-起草、審核租賃合同，代辦租賃登記等法律手續(xù)，確保合同合法有效。

-租賃期間提供物業(yè)管理服務(wù)，包括：日常維護(hù)、費(fèi)用催繳、糾紛調(diào)解等，維護(hù)甲方聲譽(yù)。

-協(xié)助甲方處理與承租人之間的租賃糾紛，但重大決策需經(jīng)甲方同意。

b.**信息保密義務(wù)**：乙方應(yīng)對(duì)甲方提供的商業(yè)秘密及租賃過程中的敏感信息嚴(yán)格保密，非經(jīng)甲方書面同意，不得向任何第三方泄露。

c.**報(bào)告義務(wù)**：乙方應(yīng)定期向甲方匯報(bào)工作進(jìn)展，包括：租賃信息發(fā)布數(shù)量、潛在承租人反饋、合同談判進(jìn)度等，每月提交書面報(bào)告。

d.**費(fèi)用控制義務(wù)**：乙方進(jìn)行市場(chǎng)推廣及物業(yè)管理產(chǎn)生的必要費(fèi)用（如廣告費(fèi)、第三方服務(wù)費(fèi)等），應(yīng)事先獲得甲方書面批準(zhǔn)，并在結(jié)算時(shí)提供發(fā)票及明細(xì)。

e.**風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)**：乙方應(yīng)充分評(píng)估租賃風(fēng)險(xiǎn)，采取合理措施避免糾紛，如因乙方重大過失導(dǎo)致甲方利益受損，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

f.乙方應(yīng)確保所有服務(wù)符合國(guó)家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，如因乙方違規(guī)操作引發(fā)法律糾紛，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。

（3）**權(quán)利保障**：

a.乙方在完成本協(xié)議約定的服務(wù)后，有權(quán)按照第五條約定收取服務(wù)費(fèi)。

b.如因甲方原因（如產(chǎn)權(quán)糾紛、強(qiáng)行收回物業(yè)等）導(dǎo)致乙方已簽訂的租賃合同無法履行，甲方應(yīng)賠償乙方已投入的成本及預(yù)期收益損失。

第四條價(jià)格與支付條件

1.**服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)**：乙方提供本協(xié)議約定的集市轉(zhuǎn)租服務(wù)，服務(wù)費(fèi)總額為人民幣伍拾萬(wàn)元整（￥500,000.00）。該費(fèi)用包含乙方在租賃準(zhǔn)備、市場(chǎng)推廣、承租人篩選、租賃談判、合同簽訂、物業(yè)管理等全流程服務(wù)所產(chǎn)生的成本及合理利潤(rùn)。

2.**支付方式**：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方支付服務(wù)費(fèi)。具體賬戶信息如下：開戶行：XX銀行XX支行；賬戶名稱：XX商業(yè)管理有限公司；賬號(hào)：622202XXXXXXXXXXXXXXX。

3.**支付時(shí)間**：

a.預(yù)付款：本協(xié)議簽訂之日起七日內(nèi)，甲方向乙方支付服務(wù)費(fèi)總額的30%，即人民幣壹拾伍萬(wàn)元整（￥150,000.00），作為乙方啟動(dòng)服務(wù)的預(yù)付款。

b.過程款：租賃合同正式簽訂之日起三十日內(nèi)，甲方向乙方支付服務(wù)費(fèi)總額的40%，即人民幣貳拾萬(wàn)元整（￥200,000.00）。

c.尾款：最終承租人實(shí)際支付的首期租金及押金到賬之日起六十日內(nèi)，甲方向乙方支付服務(wù)費(fèi)總額的30%，即人民幣壹拾伍萬(wàn)元整（￥150,000.00）。

4.**支付條件**：乙方需向甲方提供等額、合法的增值稅發(fā)票，甲方方可按約定支付相應(yīng)款項(xiàng)。如乙方提供的發(fā)票不符合稅務(wù)規(guī)定，甲方有權(quán)延遲支付相關(guān)款項(xiàng)，直至乙方提供合規(guī)發(fā)票。

5.**稅費(fèi)承擔(dān)**：本協(xié)議項(xiàng)下的服務(wù)費(fèi)為含稅價(jià)格，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)承擔(dān)開具增值稅發(fā)票等相關(guān)稅費(fèi)，甲方應(yīng)在收到合規(guī)發(fā)票后按約定支付款項(xiàng)。

第五條履行期限

1.**協(xié)議有效期**：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自本協(xié)議簽訂之日起十二個(gè)月。如協(xié)議期滿前三個(gè)月內(nèi)，雙方均未提出書面解除意向，本協(xié)議自動(dòng)續(xù)期十二個(gè)月，續(xù)期次數(shù)不限。

2.**服務(wù)履行期限**：

a.乙方應(yīng)在本協(xié)議生效之日起三十日內(nèi)完成租賃物業(yè)的市場(chǎng)調(diào)研及推廣方案制定，并提交甲方審核。

b.市場(chǎng)推廣期自甲方審核通過方案之日起開始，原則上不少于九十日，或直至租賃物業(yè)成功出租，以先到者為準(zhǔn)。

c.乙方應(yīng)在市場(chǎng)推廣期內(nèi)至少兩次面向優(yōu)質(zhì)潛在承租人的集中看房活動(dòng)，并持續(xù)跟進(jìn)潛在客戶意向。

d.自收到第一個(gè)符合條件的承租人報(bào)價(jià)之日起，乙方應(yīng)在十五個(gè)工作日內(nèi)完成租賃合同的初步談判。

e.如租賃合同于本協(xié)議有效期內(nèi)簽訂，乙方應(yīng)協(xié)助甲方在合同簽訂后十日內(nèi)完成所有必要的租賃登記或備案手續(xù)。

3.**租賃期間**：本協(xié)議不僅涵蓋租賃物業(yè)的轉(zhuǎn)租準(zhǔn)備及首次出租過程，還包括租賃合同簽訂后至少六個(gè)月的物業(yè)管理服務(wù)。如租賃關(guān)系持續(xù)，甲方應(yīng)在本協(xié)議期滿前三十日書面通知乙方是否需要續(xù)簽物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議。

4.**關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)**：

-預(yù)付款支付節(jié)點(diǎn)：本協(xié)議簽訂后七日。

-過程款支付節(jié)點(diǎn)：租賃合同簽訂后三十日。

-尾款支付節(jié)點(diǎn)：最終承租人首期租金及押金到賬后六十日。

-協(xié)議自動(dòng)續(xù)期提醒：每期協(xié)議到期前三個(gè)月。

第六條違約責(zé)任

1.**甲方違約責(zé)任**：

a.**未按時(shí)支付款項(xiàng)**：如甲方未按本協(xié)議第四條約定支付任何一期服務(wù)費(fèi)，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的萬(wàn)分之五向乙方支付違約金。逾期超過三十日，乙方有權(quán)暫停服務(wù)或單方面解除協(xié)議，并要求甲方支付已完成服務(wù)的相應(yīng)費(fèi)用（按實(shí)際進(jìn)度比例計(jì)算）及全部違約金。

b.**提供虛假信息**：若甲方提供虛假的租賃物業(yè)權(quán)利證明或隱瞞重要事實(shí)，導(dǎo)致乙方服務(wù)失敗或承擔(dān)法律責(zé)任，甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部損失（包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、第三方索賠款），并支付服務(wù)費(fèi)總額20%的違約金。

c.**無正當(dāng)理由解除協(xié)議**：如甲方在租賃物業(yè)成功出租前單方面無正當(dāng)理由解除本協(xié)議，應(yīng)向乙方支付服務(wù)費(fèi)總額30%的違約金，并賠償乙方已發(fā)生的直接經(jīng)濟(jì)損失。

2.**乙方違約責(zé)任**：

a.**服務(wù)不到位**：乙方未能按本協(xié)議第三條第（1）項(xiàng)約定履行專業(yè)服務(wù)義務(wù)，如因乙方過失導(dǎo)致租賃物業(yè)未能按市場(chǎng)合理水平出租，或造成甲方聲譽(yù)損失，乙方應(yīng)退還相應(yīng)服務(wù)費(fèi)（按未出租面積或租金損失比例計(jì)算），并支付服務(wù)費(fèi)總額10%的違約金。

b.**泄露商業(yè)秘密**：乙方違反保密義務(wù)，將甲方租賃物業(yè)信息、底價(jià)或承租人信息泄露給第三方，給甲方造成直接經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)雙倍賠償甲方損失，并支付服務(wù)費(fèi)總額50%的違約金。

c.**擅自變更租賃條款**：若乙方在甲方授權(quán)范圍內(nèi)擅自與承租人變更租賃合同關(guān)鍵條款，損害甲方利益，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，退還非法獲利，并支付服務(wù)費(fèi)總額50%的違約金。

d.**服務(wù)費(fèi)重復(fù)收取**：如因乙方原因?qū)е路?wù)費(fèi)被重復(fù)收取，乙方應(yīng)全額退還多收款項(xiàng)，并支付該款項(xiàng)10%的違約金。

3.**不可抗力導(dǎo)致的違約**：因地震、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府政策調(diào)整等不可抗力因素導(dǎo)致協(xié)議無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并采取措施減少損失。不可抗力影響消除后，應(yīng)繼續(xù)履行協(xié)議。

4.**賠償范圍**：違約方的賠償應(yīng)包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、合理維權(quán)費(fèi)用（如訴訟費(fèi)、保全費(fèi)），以及非違約方因此遭受的間接損失（如錯(cuò)過其他租賃機(jī)會(huì)的潛在收益）。

5.**違約金與實(shí)際損失的關(guān)系**：本協(xié)議約定的違約金不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失的，非違約方有權(quán)要求違約方補(bǔ)足差額。雙方協(xié)商或法院判決應(yīng)以實(shí)際損失為基礎(chǔ)確定賠償數(shù)額。

第七條不可抗力

1.**定義**：本協(xié)議所稱“不可抗力”是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：自然災(zāi)害（如地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、暴雪等）、戰(zhàn)爭(zhēng)、軍事沖突、政府行為（如征收、征用、法律修訂、政策調(diào)整）、社會(huì)事件（如大規(guī)模騷亂、傳染病疫情）以及其他類似無法預(yù)見、無法避免的意外事故。

2.**影響認(rèn)定**：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本協(xié)議項(xiàng)下義務(wù)的，應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理期限內(nèi)（不超過十五日）提供不可抗力發(fā)生的有效證明文件（如政府公告、新聞報(bào)道、保險(xiǎn)理賠文件等）。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。

3.**責(zé)任免除**：

a.因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行的，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)盡到通知義務(wù)并采取合理措施減少損失。

b.如不可抗力影響持續(xù)超過三十日，雙方均有權(quán)單方面解除協(xié)議，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，已產(chǎn)生的費(fèi)用按實(shí)際完成工作量比例結(jié)算。

c.因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔(dān)，除非協(xié)議另有約定或法律規(guī)定。

4.**不可抗力終止**：不可抗力影響消除后，受影響方應(yīng)立即通知對(duì)方，并恢復(fù)履行協(xié)議義務(wù)。如不可抗力導(dǎo)致協(xié)議部分無法履行，雙方應(yīng)就剩余條款進(jìn)行協(xié)商調(diào)整。

5.**不可抗力證明**：雙方對(duì)于不可抗力事件的發(fā)生及影響程度各執(zhí)一份有效證明，作為后續(xù)責(zé)任劃分的依據(jù)。任何一方提供的虛假證明文件，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

1.**協(xié)商解決**：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在協(xié)議簽訂地或爭(zhēng)議發(fā)生地，由雙方授權(quán)代表進(jìn)行，嘗試在三十日內(nèi)達(dá)成書面和解協(xié)議。

2.**調(diào)解解決**：如協(xié)商不成，雙方可共同選擇中國(guó)國(guó)際貿(mào)易促進(jìn)委員會(huì)（CIETAC）或雙方所在地有管轄權(quán)的調(diào)解委員會(huì)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、公平、保密原則，調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后具有約束力。調(diào)解未達(dá)成協(xié)議的，不影響雙方通過其他方式解決爭(zhēng)議的權(quán)利。

3.**仲裁解決**：若調(diào)解仍無法解決爭(zhēng)議，雙方應(yīng)將爭(zhēng)議提交中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)（CIETAC），按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)為甲方所在地或乙方所在地，以先提出申請(qǐng)者為準(zhǔn)。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力，除仲裁裁決外，任何一方均不得向法院或其他機(jī)構(gòu)提出訴訟或仲裁。仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，如雙方均敗訴，則按比例分擔(dān)。

4.**訴訟選擇**：除非雙方明確選擇仲裁解決，否則任何一方均有權(quán)在協(xié)議簽訂后一年內(nèi)，向租賃物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。選擇訴訟的，應(yīng)適用中華人民共和國(guó)法律，并按照訴訟地法院的管轄規(guī)定進(jìn)行審理。

5.**管轄優(yōu)先**：本協(xié)議爭(zhēng)議解決條款具有獨(dú)立性，任何一方均不得以違反協(xié)議其他條款為由，拒絕履行爭(zhēng)議解決條款。仲裁或訴訟期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行協(xié)議中其他非爭(zhēng)議部分的內(nèi)容。

第九條其他條款

1.**通知方式**：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)至少提前十日書面通知對(duì)方。通過電子郵件發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；通過快遞或掛號(hào)信發(fā)送的，寄出后三日視為送達(dá)。法律文件或重要通知應(yīng)采用可追蹤的送達(dá)方式（如EMS或公證送達(dá)）。

2.**完整協(xié)議**：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代此前所有口頭或書面的約定、諒解或承諾。任何對(duì)本協(xié)議的補(bǔ)充或修改，均需以書面形式作出，并經(jīng)雙方授權(quán)代表簽字蓋章后生效。

3.**可分割性**：若本協(xié)議任何條款被認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款，以代替原無效條款。

4.**轉(zhuǎn)讓限制**：未經(jīng)對(duì)方事先書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。但根據(jù)法律規(guī)定或協(xié)議約定可轉(zhuǎn)讓的除外（如甲方將其對(duì)租賃物業(yè)的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方，乙方權(quán)利義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移）。

5.**獨(dú)立締約方**：本協(xié)議由雙方分別簽署，各方的行為僅代表其自身，不影響其他方的權(quán)利義務(wù)。

6.**適用法律**：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律（為本協(xié)議之目的，不包括香港、澳門特別行政區(qū)及臺(tái)灣地區(qū)法律）。

7.**文本與份數(shù)**：本協(xié)議以中文書就，一式陸