遺贈協(xié)議書效力1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，

法定代表人/負責人：張三，

聯(lián)系方式

甲方是一家依法注冊成立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，主營業(yè)務包括房地產(chǎn)項目的開發(fā)、銷售及租賃。為滿足市場拓展需求，甲方擬通過本次遺贈協(xié)議的簽訂，將位于XX市XX區(qū)XX路XX號的商業(yè)物業(yè)（以下簡稱“標的物業(yè)”）遺贈給乙方使用或處置。標的物業(yè)建筑面積XX平方米，包括地上XX層及地下XX層，已取得合法的土地使用權(quán)及房屋所有權(quán)證照，產(chǎn)權(quán)證號：XX。根據(jù)甲方業(yè)務發(fā)展規(guī)劃，為優(yōu)化資產(chǎn)配置，甲方?jīng)Q定將標的物業(yè)通過遺贈方式轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方作為專業(yè)領域的服務提供方，具備相應的資質(zhì)和能力，能夠按照協(xié)議約定履行相關義務。雙方基于平等、自愿、公平的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達成本遺贈協(xié)議，以茲共同遵守。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)管理股份有限公司，

地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX大道XX號，

法定代表人/負責人：李四，

聯(lián)系方式

乙方是一家經(jīng)國家工商行政管理機關核準登記成立的商業(yè)管理企業(yè)，注冊資本XX萬元，主營業(yè)務涵蓋商業(yè)物業(yè)的租賃、運營及管理服務。乙方在商業(yè)地產(chǎn)領域擁有豐富的從業(yè)經(jīng)驗及專業(yè)的服務團隊，具備較強的市場分析能力及資產(chǎn)處置能力。為拓展業(yè)務范圍，乙方希望獲得甲方提供的標的物業(yè)，并承諾將按照協(xié)議約定合理利用物業(yè)資源，維護物業(yè)價值，同時履行相關遺贈義務。基于雙方在業(yè)務領域的互補性及長期合作意愿，乙方同意接受甲方的遺贈安排，并承諾以專業(yè)、高效的方式完成遺贈協(xié)議項下的各項責任。

雙方經(jīng)充分了解彼此的資質(zhì)及合作需求，確認標的物業(yè)的權(quán)屬清晰、無權(quán)利負擔，且符合遺贈的法律要求。甲方作為遺贈人，享有合法的遺贈意愿及處分權(quán)；乙方作為受遺贈人，具備完全民事行為能力，能夠獨立承擔協(xié)議項下的權(quán)利義務。本次遺贈協(xié)議的簽訂，既是甲方優(yōu)化資產(chǎn)結(jié)構(gòu)的商業(yè)決策，也是乙方拓展業(yè)務渠道的戰(zhàn)略選擇，雙方均以誠信為本，確保協(xié)議的順利履行。標的物業(yè)的具體情況、遺贈范圍、權(quán)利義務等內(nèi)容將在協(xié)議后續(xù)條款中詳細約定，雙方一致同意以本協(xié)議作為具有法律效力的依據(jù)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方將其合法擁有的標的物業(yè)遺贈給乙方使用或處置的相關事宜，確保雙方權(quán)利義務的清晰界定和有效履行。協(xié)議范圍涵蓋標的物業(yè)的詳細情況、遺贈方式、權(quán)利義務分配、履行期限、違約責任、爭議解決方式等核心內(nèi)容。具體包括但不限于：標的物業(yè)的物理屬性、權(quán)屬狀況、遺贈的具體范圍（如房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等）、乙方對標的物業(yè)的使用或處置權(quán)限、雙方在遺贈過程中的配合義務、費用承擔方式以及協(xié)議的生效、變更和終止條件。通過本協(xié)議，甲方旨在通過遺贈方式實現(xiàn)資產(chǎn)處置目標，乙方則旨在獲得標的物業(yè)并履行相應義務。雙方均應嚴格遵守協(xié)議約定，確保遺贈行為的合法性與合規(guī)性，維護各自的合法權(quán)益。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：

（1）"標的物業(yè)"：指甲方擬遺贈給乙方的位于XX市XX區(qū)XX路XX號的商業(yè)物業(yè)，包括其地上及地下部分，具體范圍以產(chǎn)權(quán)證號XX記載的內(nèi)容為準。

（2）"遺贈"：指甲方將其合法擁有的標的物業(yè)的所有權(quán)或其他相關權(quán)利無償轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方接受該轉(zhuǎn)讓的行為。

（3）"遺贈人"：指本協(xié)議中的甲方，即標的物業(yè)的原始所有者或權(quán)利人。

（4）"受遺贈人"：指本協(xié)議中的乙方，即接受甲方遺贈標的物業(yè)的一方。

（5）"使用權(quán)"：指乙方根據(jù)本協(xié)議約定對標的物業(yè)進行占有、使用和經(jīng)營的權(quán)利。

（6）"處置權(quán)"：指乙方根據(jù)本協(xié)議約定對標的物業(yè)進行轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等處置行為的權(quán)利。

（7）"協(xié)議生效日"：指本協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章并完成相關法律手續(xù)的日期。

（8）"不可抗力"：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。

第三條雙方權(quán)利與義務

1.甲方的權(quán)力和義務：

（1）甲方有權(quán)依法決定將標的物業(yè)遺贈給乙方，并有權(quán)在本協(xié)議中明確遺贈的具體范圍和條件。

（2）甲方應保證標的物業(yè)的權(quán)屬清晰、無權(quán)利負擔，并應及時提供標的物業(yè)的權(quán)屬證明文件及相關資料。

（3）甲方應按照本協(xié)議約定，在協(xié)議生效日前完成標的物業(yè)的權(quán)屬變更手續(xù)，并將相關證明文件交付乙方。

（4）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方對標的物業(yè)的使用情況，但不得干預乙方的正常經(jīng)營活動。

（5）甲方應配合乙方辦理標的物業(yè)的相關手續(xù)，如涉及甲方權(quán)利義務的變更，應及時通知乙方并協(xié)助乙方完成相關手續(xù)。

（6）甲方應保證標的物業(yè)符合國家法律法規(guī)及相關政策要求，如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用標的物業(yè)，甲方應承擔相應責任。

（7）甲方應遵守本協(xié)議的約定，不得擅自變更或解除協(xié)議，如確需變更或解除協(xié)議，應經(jīng)乙方同意并承擔相應責任。

2.乙方的權(quán)力和義務：

（1）乙方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定獲得標的物業(yè)的使用權(quán)或處置權(quán)，并有權(quán)依法使用或處置標的物業(yè)。

（2）乙方應按照本協(xié)議約定，在協(xié)議生效后及時支付相關費用，如遺贈稅費、物業(yè)管理費等。

（3）乙方應合理使用標的物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)的結(jié)構(gòu)和用途，如確需變更，應經(jīng)甲方同意并辦理相關手續(xù)。

（4）乙方應負責標的物業(yè)的日常維護和保養(yǎng)，如因乙方原因?qū)е挛飿I(yè)損壞或損失，乙方應承擔相應責任。

（5）乙方應遵守國家法律法規(guī)及相關政策要求，如因乙方違法使用標的物業(yè)導致的一切后果由乙方自行承擔。

（6）乙方應配合甲方辦理標的物業(yè)的相關手續(xù)，如涉及乙方權(quán)利義務的變更，應及時通知甲方并完成相關手續(xù)。

（7）乙方應保證標的物業(yè)的合法使用，不得從事任何違法活動，如因乙方原因?qū)е录追交虻谌嚼媸軗p，乙方應承擔相應賠償責任。

（8）乙方應妥善保管標的物業(yè)的權(quán)屬證明文件及相關資料，并確保文件的完整性和有效性。

（9）乙方應遵守本協(xié)議的約定，不得擅自變更或解除協(xié)議，如確需變更或解除協(xié)議，應經(jīng)甲方同意并承擔相應責任。

（10）乙方應配合甲方進行標的物業(yè)的評估、審計等工作，如因乙方不配合導致的一切后果由乙方自行承擔。

（11）乙方應確保標的物業(yè)的使用符合協(xié)議約定，不得損害甲方或其他第三方的合法權(quán)益。

（12）乙方應按時向甲方提供標的物業(yè)的使用報告，如涉及重大事項或異常情況，應及時通知甲方并共同協(xié)商解決方案。

（13）乙方應遵守本協(xié)議的其他約定，并承擔相應的權(quán)利義務。

第四條價格與支付條件

1.價格條款：甲方同意以無償遺贈的方式將標的物業(yè)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方無需向甲方支付任何遺贈費用。但乙方應承擔標的物業(yè)遺贈過程中產(chǎn)生的相關稅費，包括但不限于印花稅、契稅等，具體稅種及稅率按國家現(xiàn)行法律法規(guī)及政策執(zhí)行。

2.支付方式：乙方應通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將本協(xié)議項下應支付的稅費及時支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方指定銀行賬戶信息如下：開戶行：XX銀行XX支行，賬戶名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，賬號：XX。

3.支付時間：乙方應在收到甲方提供的稅費繳納通知后十日內(nèi)完成支付，最遲不得超過本協(xié)議生效之日起三十日。如遇稅費政策調(diào)整，雙方應協(xié)商確定新的稅費金額及支付時間。

4.付款憑證：乙方支付稅費后，應向甲方提供相應的付款憑證復印件，甲方核對無誤后應予確認。所有付款行為均應嚴格遵守國家財務制度，確保資金安全、合法。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為永久，或根據(jù)雙方實際需求協(xié)商確定具體期限。如協(xié)議期限屆滿，乙方需繼續(xù)使用標的物業(yè)，應提前三十日向甲方提出書面續(xù)約請求，經(jīng)甲方同意后可續(xù)簽協(xié)議。

2.標的物業(yè)交付：甲方應在協(xié)議生效之日起三十日內(nèi)完成標的物業(yè)的交付手續(xù)，包括但不限于房屋鑰匙、權(quán)屬證明文件、物業(yè)管理相關資料等，并確保標的物業(yè)處于可正常使用狀態(tài)。

3.遺贈手續(xù)辦理：甲方應在乙方支付首期稅費后十日內(nèi)，配合乙方辦理標的物業(yè)的權(quán)屬變更登記手續(xù)，確保乙方能夠依法獲得標的物業(yè)的相應權(quán)利。乙方應積極配合提供所需文件及資料。

4.關鍵時間節(jié)點：乙方應在收到甲方提供的稅費繳納通知后十日內(nèi)完成首期稅費支付；甲方應在乙方支付首期稅費后十日內(nèi)開始辦理遺贈手續(xù)；雙方應在協(xié)議生效后六十日內(nèi)完成標的物業(yè)的正式交付及權(quán)屬變更登記。

5.履行監(jiān)督：雙方均有權(quán)對協(xié)議履行情況進行監(jiān)督，如發(fā)現(xiàn)對方違反協(xié)議約定，應及時以書面形式通知對方，并要求對方限期整改。逾期未整改的，可按照本協(xié)議約定追究違約責任。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）如甲方未能按照本協(xié)議第四條約定支付遺贈稅費，導致乙方無法完成遺贈手續(xù)的，甲方應承擔由此給乙方造成的一切損失，包括但不限于直接經(jīng)濟損失、時間成本、第三方索賠等，且乙方有權(quán)解除本協(xié)議并要求甲方賠償違約金人民幣XX萬元。

（2）如甲方未能按照本協(xié)議第五條第3款約定配合乙方辦理標的物業(yè)的權(quán)屬變更登記手續(xù)，每逾期一日，甲方應向乙方支付違約金人民幣XX元，逾期超過三十日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議并要求甲方賠償違約金人民幣XX萬元，并承擔由此給乙方造成的一切損失。

（3）如甲方交付的標的物業(yè)存在權(quán)屬爭議或權(quán)利負擔，導致乙方無法正常使用或處置的，甲方應承擔全部責任，包括但不限于協(xié)助乙方解決權(quán)屬問題、賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟損失，且乙方有權(quán)解除本協(xié)議并要求甲方賠償違約金人民幣XX萬元。

（4）如甲方違反本協(xié)議其他約定，給乙方造成損失的，甲方應承擔相應的賠償責任，包括但不限于直接損失、間接損失、合理的維權(quán)費用等。

2.乙方違約責任：

（1）如乙方未能按照本協(xié)議第四條約定支付遺贈稅費，導致甲方無法完成遺贈手續(xù)的，每逾期一日，乙方應向甲方支付違約金人民幣XX元，逾期超過三十日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議并要求乙方賠償違約金人民幣XX萬元，并承擔由此給甲方造成的一切損失。

（2）如乙方未能按照本協(xié)議第五條第3款約定提供辦理遺贈手續(xù)所需的文件及資料，導致遺贈手續(xù)延誤的，每逾期一日，乙方應向甲方支付違約金人民幣XX元，逾期超過三十日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議并要求乙方賠償違約金人民幣XX萬元。

（3）如乙方未能按照本協(xié)議第五條第2款約定及時接收標的物業(yè)或未妥善保管標的物業(yè)，導致物業(yè)損壞或損失的，乙方應承擔全部賠償責任，包括但不限于維修費用、財產(chǎn)損失等。

（4）如乙方違反本協(xié)議約定，擅自改變標的物業(yè)的結(jié)構(gòu)或用途，或從事違法活動，給甲方或第三方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任，包括但不限于直接損失、間接損失、合理的維權(quán)費用等，且甲方有權(quán)解除本協(xié)議并要求乙方賠償違約金人民幣XX萬元。

（5）如乙方違反本協(xié)議其他約定，給甲方造成損失的，乙方應承擔相應的賠償責任，包括但不限于直接損失、間接損失、合理的維權(quán)費用等。

3.違約金上限：本協(xié)議項下的違約金總額不得超過本協(xié)議標的金額的XX%，如違約金不足以彌補守約方實際損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償超出違約金部分的損失。

4.解除協(xié)議：任何一方發(fā)生嚴重違約行為，致使協(xié)議目的無法實現(xiàn)的，守約方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并要求違約方賠償違約金及損失。解除協(xié)議后，雙方應相互返還已取得的財產(chǎn)，并辦理相關手續(xù)。

5.不可抗力免責：如因不可抗力導致一方無法履行本協(xié)議項下義務的，該方不承擔違約責任，但應及時通知對方，并提供相關證明文件，雙方應根據(jù)不可抗力的影響程度協(xié)商決定是否解除協(xié)議或部分免除責任。

6.法律適用：本協(xié)議項下的違約責任適用中華人民共和國相關法律法規(guī)，任何爭議均應按照本協(xié)議約定解決，不得向人民法院提起訴訟。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、海嘯、火山爆發(fā)、戰(zhàn)爭、恐怖襲擊、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、傳染病疫情、社會事件等。不可抗力事件應導致或可能導致協(xié)議任何一方無法履行或無法完全履行本協(xié)議項下的全部或部分義務。

2.通知義務：任何一方在發(fā)生或預見到不可抗力事件時，應立即通知對方，并在合理期限內(nèi)（通常不超過XX日）向?qū)Ψ教峁┎豢煽沽κ录l(fā)生的時間、地點、性質(zhì)、影響程度以及相關證明文件（如政府公告、新聞報道、損失評估報告等）。如不可抗力事件持續(xù)存在，通知義務應相應повторяться。

3.協(xié)商處理：在不可抗力事件發(fā)生后，雙方應本著誠實信用原則，通過友好協(xié)商的方式，根據(jù)不可抗力事件的影響程度，協(xié)商決定是否延遲履行、部分履行或解除本協(xié)議。協(xié)商期間，不因不可抗力事件的發(fā)生而影響雙方已產(chǎn)生的權(quán)利義務。

4.責任免除：如不可抗力事件導致一方無法履行本協(xié)議項下的義務，該方應免于承擔違約責任，但應積極采取補救措施，減少不可抗力事件造成的損失。不可抗力事件消除后，受影響方應及時恢復履行本協(xié)議項下的義務。

5.協(xié)議解除：如不可抗力事件持續(xù)超過XX日，雙方仍無法克服該事件的影響，導致本協(xié)議目的無法實現(xiàn)的，任何一方均有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并通知對方。解除協(xié)議后，雙方應相互返還已取得的財產(chǎn)，并結(jié)算相關費用，互不承擔違約責任，但應就因解除協(xié)議產(chǎn)生的損失進行合理分擔。

6.不可預見性聲明：任何一方對于不可抗力事件的發(fā)生及其影響程度均不應被預見，且無論采取何種合理措施均無法避免或減輕其影響。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭議，包括但不限于協(xié)議的效力、解釋、履行、違約責任、解除等，雙方應首先通過友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應本著公平、合理、高效的原則進行，任何一方均不得單方面采取強制措施。

2.協(xié)商不成處理：如雙方在XX日內(nèi)協(xié)商未果，或協(xié)商過程中達成一致后反悔的，任何一方均有權(quán)選擇以下第（X）種方式解決爭議：

（1）向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。協(xié)議履行地或甲方所在地人民法院對本案具有管轄權(quán)。雙方均應遵守人民法院的判決或裁定，并承擔因訴訟產(chǎn)生的相關費用（包括但不限于訴訟費、保全費、律師費等）。

（2）提交XX仲裁委員會，按照該會屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為XX市。雙方均應遵守仲裁庭的裁決，并承擔因仲裁產(chǎn)生的相關費用（包括但不限于仲裁費、律師費等）。

3.仲裁/訴訟選擇：雙方確認，在本協(xié)議簽訂之日起XX日內(nèi)，應就爭議解決方式達成一致。如在此期限內(nèi)未能達成一致的，則默認采用訴訟方式解決爭議，除非一方已明確書面選擇仲裁方式。

4.爭議解決期間：在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方均應繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受爭議影響的條款，任何一方均不得單方面中斷或解除協(xié)議，也不應影響爭議解決的結(jié)果。

5.法律適用：本協(xié)議項下的爭議解決應適用中華人民共和國法律。雙方在簽訂本協(xié)議時，已充分了解并同意上述爭議解決方式及法律適用條款，并保證遵守執(zhí)行。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件、快遞服務）發(fā)送至本協(xié)議首頁載明的地址、傳真號碼或電子郵件地址。如一方變更聯(lián)系方式，應提前XX日書面通知對方。通過電子郵件發(fā)送的通知，發(fā)出時視為送達；通過快遞服務發(fā)送的通知，寄出后XX日視為送達；通過傳真發(fā)送的通知，成功發(fā)送后視為送達；通過掛號信發(fā)送的通知，寄出后XX日視為送達。以郵寄方式發(fā)送的通知，寄出后XX日視為送達。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改、補充或變更，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容，任何非書面形式的變更均無效。

3.協(xié)議生效：本協(xié)議自雙方授權(quán)代表簽字并加蓋單位公章（或合同專用章）之日起生效。本協(xié)議的生效不影響雙方在本協(xié)議項下權(quán)利義務的享有與承擔。

4.協(xié)議完整性：本協(xié)議構(gòu)成雙方就本協(xié)議標的事項達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。本協(xié)議的所有條款應被視為一個整體，任何條款的缺失均不影響其他條款的效力。

5.分離性：本協(xié)議的任何條款如被認定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款，以取代無效條款。

6.轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)對方事先書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項下的權(quán)利或義務部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。但根據(jù)法律規(guī)定或雙方協(xié)商一致進行的轉(zhuǎn)讓除外。

7.獨立性：本協(xié)議項下的任何條款均獨立存在，任一條款的履行與否或有效與否，均不影響其他條款的履行和效力。

8.利益沖突：雙方在履行本協(xié)議時，應避免存在可能影響其履行職責的任何利益沖突，如發(fā)現(xiàn)或預見到存在利益沖突，應立即通知對方并采取必要措施消除該沖突。

9.適用法律：本協(xié)議的訂