裝配式建筑企業(yè)內(nèi)部環(huán)境及SWOT分析案例概述目錄TOC\o"1-3"\h\u41裝配式建筑企業(yè)內(nèi)部環(huán)境及SWOT分析案例概述 1308341.1HSLS公司基本情況介紹 146481.2HSLS公司裝配式建筑市場選擇及主要優(yōu)勢 126921.3外部機會與威脅 2106051.4內(nèi)部優(yōu)勢及弱點 5274951.5SWOT分析矩陣 61.1HSLS公司基本情況介紹HS集團有限公司,是四川省重要國有骨干企業(yè)、省政府重點培育的30家“迅速做強做大的大企業(yè)大集團”之一，持有國家建設(shè)部首批核準(zhǔn)的房屋建筑施工總承包雙特級資質(zhì)。華西集團現(xiàn)有總資產(chǎn)100億元，2012年主營業(yè)務(wù)收入達440億元，名列中國500強企業(yè)第244位。HSLS公司是四川華西集團實施一體化及相關(guān)多元化戰(zhàn)略，圍繞建筑產(chǎn)業(yè)鏈，全力整合集團內(nèi)的建材產(chǎn)業(yè)資源，重組設(shè)立的建材企業(yè)，曾多次榮獲“全國優(yōu)秀施工企業(yè)”、“中國混凝土行業(yè)優(yōu)秀企業(yè)”等榮譽。在整合多方優(yōu)勢資源的基礎(chǔ)上，華西綠舍實現(xiàn)了核心產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域的強勢品牌聚合，擁有兩大產(chǎn)品體系：預(yù)拌產(chǎn)品體系、預(yù)制產(chǎn)品體系。HSLS自1988年在西南地區(qū)首家推出商品混凝土以來，率先開發(fā)并實踐了C80高性能混凝土、C60自密實混凝土、清水混凝土、高拋自密實混凝土等多類特種混凝土，在成都創(chuàng)造了日產(chǎn)20000m3、月500000m3，一次性泵送高度199.9米、一次性澆筑30000m3底板的行業(yè)紀(jì)錄。預(yù)制產(chǎn)品體系包括預(yù)制構(gòu)件、預(yù)應(yīng)力管樁、新型墻體材料三大業(yè)務(wù)。作為西南地區(qū)最早的建筑工業(yè)化工程案例的實施者，擁有成熟的工業(yè)化生產(chǎn)體系和專業(yè)的研發(fā)設(shè)計團隊，參編四川、重慶兩地多個建筑工業(yè)化相關(guān)規(guī)程。1.2HSLS公司裝配式建筑市場選擇及主要優(yōu)勢2016年末到2018年中，國家連續(xù)出臺裝配式建筑的相關(guān)規(guī)范和配套政策后，C企業(yè)即開始進行裝配式建筑的市場布局和營銷策略規(guī)劃，在2016年9月國務(wù)院發(fā)布《國務(wù)院辦公廳關(guān)于大力發(fā)展裝配式建筑的指導(dǎo)意見》后，累計承接裝配式建筑項目40余個，合同金額26760萬元。從HSLS公司近期承接的裝配式建筑項目和目前正在跟蹤的裝配式建筑項目可以看到，HSLS公司當(dāng)前主要的市場選擇為政府或大型國有企業(yè)投資的公共建筑或商用地產(chǎn)項目。HSLS公司將近期主攻市場定位于政府或大型國有企業(yè)投資的公共建筑或商用地產(chǎn)項目主要有以下四個方面的優(yōu)勢：1）產(chǎn)品適合成都各區(qū)縣市相繼出臺了《成都市大力發(fā)展裝配式建筑試點方案》的通知等重要文件，在文件中明確提出了到2020年裝配式建筑要在以下三類建筑的新增建筑面積中的占比達到20%以上：一是保障性住房；二是學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院、養(yǎng)老院、政府機關(guān)等對環(huán)保要求敏感的工程建筑項目；三是市政橋梁、綜合管廊、人行天橋等市政設(shè)施項目。2）價格因素裝配式建筑屬于新型結(jié)構(gòu)形式，在設(shè)計、施工、配套部品供應(yīng)等都不完善，建安成本高于傳統(tǒng)建筑評價成本約30%，在使用功能、建筑安全等用戶體驗上與傳統(tǒng)建筑無明顯優(yōu)勢的前提下，從造價角度考慮，裝配式建筑目前在住宅用房等領(lǐng)域因價格劣勢未能主導(dǎo)市場。3）渠道優(yōu)勢HSLS公司的母公司HS集團有限公司隸屬省國資委的國營大型建筑企業(yè)，下屬多個建筑工程公司，并為四川省設(shè)計院控股單位，可利用其控股關(guān)系整合渠道資源。HSLS公司可充分利用母公司的合作企業(yè)獲得項目資源、減少生產(chǎn)成本、提高技術(shù)水平。4）促銷手段由于HSLS公司在進入裝配式建筑領(lǐng)域之初就首先將目標(biāo)市場投向了公用建筑和商用地產(chǎn)項目，因此政府和大型國有企業(yè)從一開始就是HSLS公司市場營銷的重點。在促銷方式上，HSLS公司對目標(biāo)市場主要進行了三方面的營銷工作：一是政策面的宣傳，將國家在裝配式建筑方面的相關(guān)意見和辦法重點推介給負責(zé)建設(shè)招商的政府部門及國有企業(yè)負責(zé)人，在意識上使雙方達成共識；二是大力宣傳裝配式建筑環(huán)保高效的理念，尤其是裝配式建筑在防塵降噪方面的優(yōu)勢；三是打HSLS公司也是傳統(tǒng)國有企業(yè)，在歷史和現(xiàn)在仍為地方的稅收等做著突出貢獻的感情牌，使顧客信任我們。1.3外部機會與威脅1.3.1機會1）國家政策的大力扶持在2013年，國務(wù)院出臺了《綠色建筑行動方案》，規(guī)定了工業(yè)化生產(chǎn)預(yù)制裝配式混凝土和鋼結(jié)構(gòu)等建筑材料需要遵守的條件。促進建筑工程裝配技術(shù)發(fā)展的加快，實現(xiàn)建筑工業(yè)化水平的提高。在2016年，國家出臺了《國務(wù)院辦公廳關(guān)于大力發(fā)展裝配式建筑的指導(dǎo)意見》（國辦發(fā)[2016]71號）以來，國家各級政府機關(guān)已發(fā)布多條政策加強裝配式建筑的使用率，在2018年初又出臺了《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部辦公廳關(guān)于開展2017年度建筑節(jié)能、綠色建筑與裝配式建筑實施情況專項檢查的通知》（建辦科函[2018]36號）來檢查國家在裝配式建筑領(lǐng)域相關(guān)政策的落實情況，表明國家大力推廣裝配式建筑，推進綠色、環(huán)保、節(jié)能建筑的決心。2）建筑資源豐富隨著中國工業(yè)企業(yè)的持續(xù)發(fā)展，建筑行業(yè)所需資源也日益豐富，從而在物質(zhì)上保證了裝配式建筑的快速發(fā)展。通過三十年的發(fā)展時間，我國的鋼鐵產(chǎn)量有了非常明顯的提高。從縱向分析，從1990年到2016年，我國粗鋼的產(chǎn)量從開始的6603.8萬噸增長到了8.1億噸，產(chǎn)量的增長率超過了10%。從橫向分析，在1990年，我國粗鋼的產(chǎn)量只占到全球的百分之九，而到了2016年，我國粗鋼的產(chǎn)量占到全球的一半多。2017年，全國累計水泥產(chǎn)量23.2億噸。根據(jù)中國水泥網(wǎng)跟蹤統(tǒng)計，2017年1-11月全國共有9條熟料生產(chǎn)線投產(chǎn)，共新增熟料產(chǎn)能1333萬噸。其中，廣東塔牌水泥萬噸線投產(chǎn)，為當(dāng)?shù)貛?10萬噸熟料新增產(chǎn)能，廣西和湖南各有兩條熟料生產(chǎn)線投產(chǎn)，分別新增熟料產(chǎn)能294.5萬噸和263.5萬噸。中國的水泥產(chǎn)量持續(xù)世界第一。3）建筑業(yè)的持續(xù)發(fā)展建筑行業(yè)2016年凈利增速有所回升，其中園林工程、鋼結(jié)構(gòu)、建筑智能和裝配式建筑板塊對行業(yè)拉動貢獻較大。從營業(yè)收入來看，園林工程、裝修裝飾、鋼結(jié)構(gòu)和專業(yè)工程增速較去年同期增加較大。從歸母凈利潤來看，園林工程、裝修裝飾、鋼結(jié)構(gòu)和建筑智能增速較去年同期上升。中國建筑、中國中鐵和中國鐵建等八大建筑央企2016年新簽合同合計約6.19萬億元，同比增長22.67%，新簽合同創(chuàng)歷史新高。2017新簽訂單合計1.3萬億元，同比增長約31.04%，延續(xù)高增長趨勢。訂單增幅較大的領(lǐng)域主要為基建、公路、鐵路及PPP入庫項目。建筑行業(yè)的業(yè)績較訂單有1-2年的滯后期，隨著建筑央企訂單的持續(xù)落地，業(yè)績或迎來較高增長。4）PPP等資本模式對建筑市場發(fā)展的促進政府積極推進PPP、ABS，成立ABS產(chǎn)權(quán)交易中心等，以促進PPP落地。隨著國企和央企的加入，PPP競爭更加激烈。央企2016年新簽PPP訂單占總訂單比例約為20%。2017年上半年債市融資成本上行，資金成本以及企業(yè)的綜合能力將成為關(guān)鍵因素，建議關(guān)注入庫項目的落地速度和企業(yè)訂單轉(zhuǎn)化率。2017年第一季度，全國PPP入庫項目累計投資額14.6萬億元。其中，已簽約落地項目729個，落地率為34.5%。與2016年1月末、3月末、6月末、9月末、12月末落地率19.6%、21.7%、23.8%、26.0%、31.6%相比，全國落地項目呈逐月持續(xù)穩(wěn)步上升態(tài)勢。大型央企2016新簽PPP訂單估算合計超1.2萬億元，占新簽訂單比例約為20%。葛洲壩2016年新簽PPP項目約719億元，占比約33.66%。中國中冶新簽PPP訂單約750億元，占比約34.83%。中國交建新簽PPP訂單約742億元，占比約23.82%。1.3.2威脅1）傳統(tǒng)建筑行業(yè)優(yōu)勢仍在現(xiàn)行使用最為廣泛的鋼筋混凝土現(xiàn)澆房屋結(jié)構(gòu)依然有著明顯的優(yōu)勢，這是制約裝配式建筑發(fā)展的最大威脅。首先，傳統(tǒng)的現(xiàn)澆鋼筋混凝土建筑上下游企業(yè)及配套行業(yè)、規(guī)范都非常成熟。從設(shè)計、原材料生產(chǎn)、施工、監(jiān)理、審計到政府監(jiān)督體系都有著嚴(yán)格明確的程序和標(biāo)準(zhǔn)，已形成慣性，短期難以撼動。其次，市場參與主體的開發(fā)商對新興的裝配式建筑建設(shè)管理模式還沒有成熟的經(jīng)驗，尤其是在成本控制上存在較大的提升空間，因此不敢冒然趟入裝配式建筑領(lǐng)域。最后，裝配式建筑在鋼結(jié)構(gòu)建筑的范圍內(nèi)，后期需要耗費的維護成本比較高，因此在民用建筑尤其是住宅建筑上使用，目前還未解決購房成本與后期維護成本的協(xié)調(diào)關(guān)系，在住宅建筑中推廣裝配式建筑還存在較大爭議。2）成本問題依舊明顯分析建筑工程每平米的造價數(shù)據(jù)，我們發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)澆建筑工程每平米的造價比裝配式建筑工程每平米的造價要低738.2元。分析造價的構(gòu)成比例，我們發(fā)現(xiàn)，單單土建工程這一部分，現(xiàn)澆工程要比裝配式建筑工程的成本低12.26個百分點。在裝配式建筑工程中，電氣工程每平方米需要81.77元，在傳統(tǒng)現(xiàn)澆建筑中，電氣工程每平方米的造價是73.03元。裝配式建筑成本的增加，是管線和配電箱數(shù)量增加導(dǎo)致的。從短期的角度來說，裝配式建筑工程在施工過程中所耗費的成本依然很高，政府部門需要頒布相應(yīng)的鼓勵文件，增強開發(fā)商和施工方之間的合理合作，促進建筑裝配率的提高，從而實現(xiàn)裝配式建筑行業(yè)的穩(wěn)定發(fā)展。就目前而言，分析裝配式構(gòu)件的成本問題，主要是因為生產(chǎn)規(guī)模不足造成的，致使很多固定成本不可改變，當(dāng)生產(chǎn)規(guī)模不斷擴大時，定制產(chǎn)品的固定成本也會相應(yīng)的有所下降，從而使得裝配式構(gòu)件的總價下降，最終實現(xiàn)裝配式建筑經(jīng)濟價值的體現(xiàn)。3）配套企業(yè)及人才發(fā)展不成熟滿足構(gòu)件的廠家數(shù)量只有幾個，而且大多數(shù)更關(guān)注利潤。其一，裝配式構(gòu)件的預(yù)制還處于起步和培育的階段，PC構(gòu)件需要專業(yè)技術(shù)的支持，定制的要求比較多，能夠勝任的廠家比較少。其二，通過預(yù)制方式采購裝配式構(gòu)件的市場分量比較少，這使得很多企業(yè)都看重利潤。沒有充足的人才，整個施工周期過長，使得裝配式建筑的優(yōu)點沒有發(fā)揮出來。其一，裝配式產(chǎn)業(yè)的發(fā)展沒有足夠的工人予以支持，在開始施工之前，還需要進行培訓(xùn)工作，工人自身的素質(zhì)對工程的進度造成了直接的影響。其二，設(shè)計耗時比較長。就目前而言，裝配式建筑的構(gòu)件需要針對性的設(shè)計和生產(chǎn)，還沒有形成統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)，不僅增大了企業(yè)的投入，還降低了生產(chǎn)的效率。1.4內(nèi)部優(yōu)勢及弱點優(yōu)勢1）環(huán)保節(jié)能HSLS公司裝配式建筑相比傳統(tǒng)現(xiàn)澆鋼筋混凝土建筑在以下三個方面體現(xiàn)了環(huán)保節(jié)能：首先，裝配式建筑骨架主要采用鋼結(jié)構(gòu)部件拼裝，在建筑使用年限到期或部分部件破壞需要加固時利于拆除建筑中的鋼鐵，在鋼鐵資源的利用率上比傳統(tǒng)建筑更有優(yōu)勢；其次，裝配式建筑主要部品都是在工廠利用機器加工制作，在現(xiàn)場拼裝，相比傳統(tǒng)建筑，裝配式建筑的精細化程度更高，材料的損耗率更低；第三，現(xiàn)場拼裝所產(chǎn)生的噪音污染和粉塵污染遠低于傳統(tǒng)建筑。2)生產(chǎn)效率高HSLS公司裝配式建筑的主要部品都是工廠制作現(xiàn)場拼裝，因此，相比于傳統(tǒng)建筑，裝配式建筑在兩個方面能縮短生產(chǎn)周期。第一，建筑上層部品的生產(chǎn)與下層現(xiàn)場部品的組裝可以同步進行。第二，建筑承重結(jié)構(gòu)主要是鋼結(jié)構(gòu)承載，不需要像傳統(tǒng)建筑需要混凝土產(chǎn)生強度的等待期。因此長沙17天修建了上百米的大樓才可能實現(xiàn)。3)質(zhì)量穩(wěn)定裝配式建筑的質(zhì)量穩(wěn)定主要體現(xiàn)在兩個方面，一是主要結(jié)構(gòu)部件均為工廠化甚至機械生產(chǎn)，生產(chǎn)質(zhì)量比現(xiàn)場施工更有保障，其次是主要承重構(gòu)件均為鋼結(jié)構(gòu)，結(jié)構(gòu)受力模型相比傳統(tǒng)鋼筋混凝土建筑更明確，因此從設(shè)計上也能更合理。4)公用建筑市場份額增長迅速隨著國家政策的不斷提倡，國家鋼鐵產(chǎn)能的持續(xù)增長，中國城市化進程的加快，以及大型建筑企業(yè)的成熟，城市大型公用建筑首選新型裝配式建筑已成為不可逆轉(zhuǎn)的趨勢。因此，在近兩三年，裝配式建筑在公用建筑市場的市場份額正在迅速增長。在一二線城市，裝配式建筑在大型公用建筑如醫(yī)院、商場、政府辦公樓、公用停車樓等領(lǐng)域的市場占有率幾乎達到100%。弱點1)市場營銷手段不足裝配式建筑不像普遍意義上的商品，消費者（主要指開發(fā)商）在選擇裝配式建筑時不可能僅僅因為裝配式建筑企業(yè)的市場營銷到位就能夠改變消費需求，畢竟消費者企業(yè)的配套人員往往還處于傳統(tǒng)建筑階段，他們對質(zhì)量、成本、設(shè)計等的把控思路還未能完全轉(zhuǎn)型到新型裝配式建筑中去，裝配式建筑企業(yè)利用傳統(tǒng)的市場營銷手段去處理，往往僅能讓消費者心動，而難以行動。從市場營銷手段的層面來說，除了需要繼續(xù)加大傳統(tǒng)的手段外，還需要等待裝配式建筑市場自身以及相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈的成熟。2)國際化程度低與歐美發(fā)達國家在上個世紀(jì)八十年代就已經(jīng)大規(guī)模使用裝配式建筑不同，我國的裝配式建筑還在起步階段。因為設(shè)計理念、使用功能（國外更多是單棟住房建筑使用裝配式建筑）以及材料工藝（主要指鋼材）的不同，同時受人均經(jīng)濟水平的影響，我國的裝配式建筑市場還需要較長時間的培育和發(fā)展。3)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范未完善，配套企業(yè)和人才儲備薄弱1.5SW