個(gè)人租房合同一、合同主體與房屋基本信息個(gè)人租房合同的簽訂首先需要明確出租人與承租人的身份信息，雙方須使用真實(shí)姓名及有效身份證明材料進(jìn)行簽約。出租人應(yīng)向承租人出示能夠證明其對(duì)出租房屋擁有合法權(quán)利的材料，如不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)或其他合法出租權(quán)利證明，同時(shí)配合承租人核實(shí)房屋相關(guān)信息。承租人也需主動(dòng)提供身份證明材料，確保身份信息真實(shí)可靠。房屋基本信息是合同的重要組成部分，應(yīng)詳細(xì)寫(xiě)明房屋的具體坐落位置、建筑面積、房屋戶型等內(nèi)容。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，用于出租的住房必須符合建筑、消防、燃?xì)?、室?nèi)裝飾裝修等方面的法律、法規(guī)、規(guī)章和強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，不得危及人身安全和健康。特別需要注意的是，廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)、過(guò)道、地下儲(chǔ)藏室、車(chē)庫(kù)等非居住空間不得單獨(dú)出租用于居住，租賃住房單間租住人數(shù)上限和人均最低租住面積應(yīng)當(dāng)符合設(shè)區(qū)的市級(jí)以上地方人民政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。二、合同備案管理出租人和承租人應(yīng)當(dāng)使用實(shí)名簽訂住房租賃合同。合同簽訂后，出租人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定，通過(guò)住房租賃管理服務(wù)平臺(tái)等方式將住房租賃合同向租賃住房所在地房產(chǎn)管理部門(mén)備案。房產(chǎn)管理部門(mén)會(huì)提高住房租賃合同備案服務(wù)水平，且不得就住房租賃合同備案收取任何費(fèi)用。若出租人未辦理備案，承租人有權(quán)自行完成備案手續(xù)。實(shí)名簽約和合同備案制度的實(shí)施，一方面有利于政府對(duì)住房租賃市場(chǎng)進(jìn)行有效監(jiān)管，形成“事前準(zhǔn)入—事中監(jiān)管—事后追責(zé)”的完整治理閉環(huán)；另一方面也能為租賃雙方提供法律保障，在發(fā)生糾紛時(shí)，備案的合同可作為重要的法律依據(jù)。三、租金與資金監(jiān)管（一）租金相關(guān)約定住房租賃合同中應(yīng)明確約定租金的數(shù)額、支付方式、支付期限等內(nèi)容。各城市會(huì)建立租金監(jiān)測(cè)系統(tǒng)，定期公布區(qū)域租金水平，以避免出租人亂漲價(jià)，保障承租人的合法權(quán)益。（二）押金條款合同中必須明確押金的數(shù)額、返還時(shí)間以及扣減押金的情形等事項(xiàng)。出租人無(wú)正當(dāng)理由不得扣減押金。例如，在實(shí)際案例中，王某租賃郭某的房屋，因入住前發(fā)現(xiàn)房屋甲醛和TVOC超標(biāo)要求退房，郭某不同意，王某遂向法院起訴。法院最終判決郭某退還全部租金和押金，這就體現(xiàn)了在符合扣減押金情形之外，出租人不得隨意克扣押金。（三）資金監(jiān)管要求對(duì)于從事轉(zhuǎn)租經(jīng)營(yíng)的住房租賃企業(yè)，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定設(shè)立住房租賃資金監(jiān)管賬戶，并通過(guò)該賬戶辦理住房租賃資金收付業(yè)務(wù)。這樣可以有效防止“高收低租”跑路等情況的發(fā)生，保障承租人的資金安全。此外，考慮到實(shí)踐中存在自然人從事轉(zhuǎn)租業(yè)務(wù)且規(guī)模較大的情況，當(dāng)自然人轉(zhuǎn)租他人住房開(kāi)展住房租賃經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)，經(jīng)營(yíng)規(guī)模達(dá)到國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)會(huì)同國(guó)務(wù)院市場(chǎng)監(jiān)督管理部門(mén)等有關(guān)部門(mén)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的，也需遵守相關(guān)住房租賃企業(yè)的資金監(jiān)管規(guī)定。四、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）出租人的權(quán)利與義務(wù)權(quán)利：出租人有權(quán)按照合同約定收取租金和押金；在合同期滿或符合合同約定的解除條件時(shí)，有權(quán)收回房屋。義務(wù)：向承租人出示身份證明材料、擬出租住房的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)或者其他證明其具有合法出租權(quán)利的材料，并配合承租人依法查詢、核實(shí)擬出租住房有關(guān)信息。核驗(yàn)承租人的身份證明材料，不得將住房出租給拒絕出示身份證明材料的單位或者個(gè)人。保證出租房屋符合安全標(biāo)準(zhǔn)，不得危及人身安全和健康。如確保房屋的建筑、消防、燃?xì)獾仍O(shè)施合規(guī)，不得提供存在甲醛超標(biāo)等安全隱患的房屋。不得擅自進(jìn)入租賃住房，但是經(jīng)承租人同意或者依法可以進(jìn)入的除外。解除住房租賃合同應(yīng)當(dāng)通知承租人并為承租人騰退租賃住房留出合理時(shí)間，不得采取暴力、威脅或者其他非法方式迫使承租人解除合同或者騰退住房。（二）承租人的權(quán)利與義務(wù)權(quán)利：承租人有權(quán)按照合同約定使用租賃房屋；在房屋存在安全隱患等危及人身安全和健康的情況下，有權(quán)隨時(shí)解除合同并要求退還租金和押金；在出租人未辦理合同備案時(shí)，有權(quán)自行辦理備案。義務(wù)：向出租人出示身份證明材料。安全、合理使用租賃住房，不得破壞消防設(shè)施、改動(dòng)承重墻、私拉水電燃?xì)獾?，否則須承擔(dān)賠償責(zé)任或相應(yīng)的法律責(zé)任。按照合同約定支付租金和押金。五、中介及網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)責(zé)任若通過(guò)中介或網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)租賃房屋，相關(guān)主體也需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。住房租賃企業(yè)應(yīng)當(dāng)具備與其經(jīng)營(yíng)規(guī)模相適應(yīng)的自有資金、從業(yè)人員和管理能力，向所在地房產(chǎn)管理部門(mén)報(bào)送開(kāi)業(yè)信息。發(fā)布的房源信息應(yīng)當(dāng)真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，不得發(fā)布虛假或者誤導(dǎo)性房源信息或者隱瞞、拒絕提供擬出租住房重要信息。同時(shí)，住房租賃企業(yè)應(yīng)建立住房租賃檔案，健全內(nèi)部管理制度，不得非法收集、使用、加工、傳輸或者非法買(mǎi)賣(mài)、提供或者公開(kāi)他人個(gè)人信息，并向房產(chǎn)管理部門(mén)報(bào)送其經(jīng)營(yíng)的租賃住房信息。經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)必須核驗(yàn)房源權(quán)屬，實(shí)地勘查房屋狀況，并出具書(shū)面說(shuō)明，虛假或誤導(dǎo)性信息一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，將面臨高額罰款乃至吊銷(xiāo)營(yíng)業(yè)執(zhí)照的處罰。此外，經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)不得代收代付押金等資金，杜絕“資金池”風(fēng)險(xiǎn)。六、合同的解除與糾紛解決（一）合同的解除承租人解除合同的情形：租賃房屋危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時(shí)明知該租賃物質(zhì)量不合格，承租人仍然可以隨時(shí)解除合同。例如前面提到的王某租賃甲醛超標(biāo)的房屋，有權(quán)要求解除合同并退還租金和押金。出租人解除合同的情形：承租人未按照約定的方法或者未根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的；承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的；承租人無(wú)正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金，經(jīng)出租人催告后在合理期限內(nèi)仍不支付的等。（二）糾紛解決方式當(dāng)租賃雙方發(fā)生糾紛時(shí)，可以通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。在協(xié)商和調(diào)解不成的情況下，當(dāng)事人可以根據(jù)合同中約定的仲裁條款向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁，或者直接向人民法院提起訴訟。法院在審理