土地出讓合同終止協(xié)議協(xié)議編號(hào)：[具體編號(hào)]鑒于現(xiàn)行法律規(guī)定及市場(chǎng)環(huán)境變化，為明確雙方權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下土地出讓合同終止協(xié)議。一、合同雙方身份出讓方（甲方）1.名稱：[出讓方公司全稱]2.統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[具體代碼]3.法定代表人：[法定代表人姓名]4.地址：[公司注冊(cè)地址]5.聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]受讓方（乙方）1.名稱：[受讓方公司全稱]2.統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[具體代碼]3.法定代表人：[法定代表人姓名]4.地址：[公司注冊(cè)地址]5.聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]二、原土地出讓合同概況（一）合同簽訂信息甲乙雙方于[具體日期]簽訂了《土地出讓合同》（合同編號(hào)：[原合同編號(hào)]，以下簡稱“原合同”）。（二）標(biāo)的物詳細(xì)描述1.土地位置：該土地位于[詳細(xì)地理位置描述]，其四至范圍為東至[具體標(biāo)志物或地點(diǎn)]，南至[具體標(biāo)志物或地點(diǎn)]，西至[具體標(biāo)志物或地點(diǎn)]，北至[具體標(biāo)志物或地點(diǎn)]。2.土地面積：土地總面積為[X]平方米，其中建設(shè)用地面積為[X]平方米，代征道路面積為[X]平方米，代征綠化面積為[X]平方米。3.土地用途：根據(jù)原合同約定，該土地用途為[具體用途，如商業(yè)用地、住宅用地等]。4.土地使用年限：自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[X]年。（三）原合同主要條款履行情況1.甲方已按照原合同約定將土地交付給乙方，乙方已支付了部分土地出讓金，共計(jì)人民幣[X]元。2.乙方在該土地上進(jìn)行了部分前期開發(fā)工作，包括場(chǎng)地平整、地質(zhì)勘察等，投入資金共計(jì)人民幣[X]元。三、協(xié)議終止原因（一）政策法規(guī)變化國家出臺(tái)了新的土地政策和相關(guān)法規(guī)，對(duì)該地塊的規(guī)劃用途和開發(fā)條件進(jìn)行了重大調(diào)整，導(dǎo)致原合同無法按照約定繼續(xù)履行。（二）不可抗力因素在合同履行過程中，遭遇了不可抗力事件，如重大自然災(zāi)害、政府征收等，致使該土地的開發(fā)建設(shè)無法正常進(jìn)行。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定返還土地，并配合辦理相關(guān)土地權(quán)屬變更手續(xù)。有權(quán)要求乙方支付因終止原合同而產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，如土地閑置費(fèi)（如有）等。2.義務(wù)在本協(xié)議生效后[X]個(gè)工作日內(nèi)，退還乙方已支付的土地出讓金人民幣[X]元，并按照中國人民銀行同期貸款利率支付相應(yīng)利息，利息計(jì)算自乙方支付土地出讓金之日起至實(shí)際退還之日止。協(xié)助乙方辦理已投入開發(fā)建設(shè)部分的資產(chǎn)清算和補(bǔ)償事宜。承擔(dān)因政策法規(guī)變化導(dǎo)致原合同終止的相關(guān)責(zé)任，如協(xié)助乙方處理與政府部門的溝通協(xié)調(diào)工作等。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定退還已支付的土地出讓金及利息。有權(quán)獲得因在該土地上進(jìn)行前期開發(fā)投入而產(chǎn)生的合理補(bǔ)償。2.義務(wù)在本協(xié)議生效后[X]個(gè)工作日內(nèi)，停止在該土地上的一切開發(fā)建設(shè)活動(dòng)，并將土地及地上附著物（如有）完好無損地返還給甲方。配合甲方辦理土地權(quán)屬變更手續(xù)，提供相關(guān)資料和文件。按照甲方要求清理該土地上的臨時(shí)設(shè)施和廢棄物，確保土地恢復(fù)原狀。五、補(bǔ)償事宜（一）土地出讓金退還甲方應(yīng)在本協(xié)議生效后[X]個(gè)工作日內(nèi)，將乙方已支付的土地出讓金人民幣[X]元及相應(yīng)利息一次性退還至乙方指定賬戶。（二）前期開發(fā)投入補(bǔ)償經(jīng)雙方共同委托的專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估，乙方在該土地上進(jìn)行前期開發(fā)投入的資產(chǎn)價(jià)值為人民幣[X]元。甲方應(yīng)在本協(xié)議生效后[X]個(gè)工作日內(nèi)，將該補(bǔ)償款一次性支付至乙方指定賬戶。（三）其他補(bǔ)償考慮到乙方因原合同終止而遭受的其他損失，如預(yù)期利益損失等，甲方同意給予乙方一次性補(bǔ)償人民幣[X]元。該補(bǔ)償款應(yīng)在本協(xié)議生效后[X]個(gè)工作日內(nèi)支付至乙方指定賬戶。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間退還土地出讓金、支付補(bǔ)償款及利息，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向乙方支付違約金。2.若甲方未履行協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)的義務(wù)，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間停止開發(fā)建設(shè)活動(dòng)、返還土地及地上附著物，每逾期一日，應(yīng)按照土地出讓金總額的[X%]向甲方支付違約金。2.若乙方未配合甲方辦理土地權(quán)屬變更手續(xù)或清理土地上的臨時(shí)設(shè)施和廢棄物，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。七、爭議解決（一）協(xié)商解決雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商達(dá)成一致的，雙方應(yīng)簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。（二）仲裁或訴訟若協(xié)商不成，雙方同意選擇以下第[X]種方式解決爭議：1.提交[具體仲裁委員會(huì)名稱]按照其仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。2.依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、保密條款（一）保密內(nèi)容雙方應(yīng)對(duì)本協(xié)議的內(nèi)容以及在簽訂和履行本協(xié)議過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營信息等予以保密，不得向任何第三方披露。（二）保密期限保密期限為自本協(xié)議生效之日起[X]年。九、協(xié)議生效及其他條款（一）協(xié)議生效本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。（二）通知與送達(dá)雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)出的通知、函件等，均應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方。送達(dá)地址以本協(xié)議開頭所載明的地址為準(zhǔn)，一方地址變更的，應(yīng)及時(shí)書面通知對(duì)方。（三）協(xié)議變更與補(bǔ)充本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充均需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。（四）附件本協(xié)議的附件是本協(xié)議的組