土地與廠(chǎng)房租合同范本合同雙方出租方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）：姓名/名稱(chēng)：[甲方具體姓名或公司全稱(chēng)]法定代表人：[如有，填寫(xiě)法定代表人姓名]地址：[甲方詳細(xì)地址]聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話(huà)]證件類(lèi)型及號(hào)碼：[如身份證號(hào)、統(tǒng)一社會(huì)信用代碼等]承租方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）：姓名/名稱(chēng)：[乙方具體姓名或公司全稱(chēng)]法定代表人：[如有，填寫(xiě)法定代表人姓名]地址：[乙方詳細(xì)地址]聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話(huà)]證件類(lèi)型及號(hào)碼：[如身份證號(hào)、統(tǒng)一社會(huì)信用代碼等]鑒于條款甲乙雙方根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方將其擁有的土地及廠(chǎng)房出租給乙方使用事宜，達(dá)成如下協(xié)議。第一條租賃標(biāo)的物1.1土地甲方將位于[土地具體位置]，面積為[X]平方米的土地（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“租賃土地”）出租給乙方使用。該土地的土地使用證號(hào)為[具體證號(hào)]，土地用途為[土地規(guī)劃用途]。1.2廠(chǎng)房在上述租賃土地上建有廠(chǎng)房，廠(chǎng)房建筑面積為[X]平方米（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“租賃廠(chǎng)房”）。廠(chǎng)房的結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)，如磚混結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)等]，附屬設(shè)施包括但不限于[列舉附屬設(shè)施，如水電設(shè)施、消防設(shè)施等]。第二條租賃期限2.1租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[X]年。2.2租賃期滿(mǎn)，乙方如有意續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿(mǎn)前[X]個(gè)月書(shū)面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。經(jīng)雙方協(xié)商一致后，重新簽訂租賃合同。第三條租金及支付方式3.1租金標(biāo)準(zhǔn)土地租金為每年人民幣[X]元，廠(chǎng)房租金為每年人民幣[X]元。租賃期間，租金總額為每年人民幣（大寫(xiě)）[X]元整（小寫(xiě)：￥[X]元）。3.2支付方式乙方應(yīng)按照以下方式支付租金：租金按[支付周期，如年、半年、季度等]支付。乙方應(yīng)在每個(gè)支付周期開(kāi)始前[X]日內(nèi)，將該周期的租金支付至甲方指定的銀行賬戶(hù)。甲方指定的銀行賬戶(hù)信息如下：開(kāi)戶(hù)銀行：[銀行名稱(chēng)]賬號(hào)：[銀行賬號(hào)]戶(hù)名：[賬戶(hù)名稱(chēng)]第四條雙方權(quán)利義務(wù)4.1甲方權(quán)利義務(wù)4.1.1權(quán)利按照合同約定收取租金。在租賃期間，有權(quán)對(duì)租賃標(biāo)的物的使用情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，但應(yīng)提前通知乙方。租賃期滿(mǎn)或合同解除后，有權(quán)收回租賃標(biāo)的物。4.1.2義務(wù)保證租賃土地和廠(chǎng)房的合法性，擁有合法的出租權(quán)，并向乙方提供相關(guān)的產(chǎn)權(quán)證明文件。在租賃期間，負(fù)責(zé)對(duì)租賃標(biāo)的物的主體結(jié)構(gòu)進(jìn)行維修和保養(yǎng)，確保其符合安全使用標(biāo)準(zhǔn)。但因乙方使用不當(dāng)造成的損壞除外。協(xié)助乙方辦理與租賃標(biāo)的物使用相關(guān)的行政審批手續(xù)（如營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)地址變更等），提供必要的協(xié)助和配合。4.2乙方權(quán)利義務(wù)4.2.1權(quán)利按照合同約定的用途合理使用租賃土地和廠(chǎng)房。在租賃期間，享有對(duì)租賃標(biāo)的物的占有、使用和收益權(quán)。經(jīng)甲方書(shū)面同意后，乙方可以對(duì)租賃廠(chǎng)房進(jìn)行裝修或增設(shè)附屬設(shè)施。4.2.2義務(wù)按照合同約定的時(shí)間和金額支付租金。合理使用租賃土地和廠(chǎng)房，不得擅自改變其結(jié)構(gòu)和用途。如因乙方原因造成租賃標(biāo)的物損壞的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。遵守國(guó)家法律法規(guī)和當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)規(guī)定，合法經(jīng)營(yíng)，不得利用租賃標(biāo)的物從事違法活動(dòng)。租賃期間，負(fù)責(zé)租賃標(biāo)的物內(nèi)部的日常維修和保養(yǎng)，包括但不限于水電設(shè)施、門(mén)窗等的維修。租賃期滿(mǎn)或合同解除后，應(yīng)將租賃標(biāo)的物按照原狀返還給甲方，但正常使用造成的磨損除外。第五條租賃標(biāo)的物的交付與返還5.1交付甲方應(yīng)在本合同生效后[X]日內(nèi)，將租賃土地和廠(chǎng)房交付給乙方使用。交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對(duì)租賃標(biāo)的物的現(xiàn)狀進(jìn)行確認(rèn)，并簽署交付確認(rèn)書(shū)。5.2返還租賃期滿(mǎn)或合同解除后，乙方應(yīng)在[X]日內(nèi)將租賃標(biāo)的物返還給甲方。返還時(shí)，租賃標(biāo)的物應(yīng)符合正常使用后的狀態(tài)，乙方應(yīng)清理租賃標(biāo)的物內(nèi)的雜物和垃圾。第六條裝修與改善6.1乙方如需對(duì)租賃廠(chǎng)房進(jìn)行裝修或增設(shè)附屬設(shè)施，應(yīng)事先向甲方提交書(shū)面方案，經(jīng)甲方書(shū)面同意后方可施工。6.2乙方的裝修和增設(shè)附屬設(shè)施的費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。租賃期滿(mǎn)或合同解除后，對(duì)于可移動(dòng)的裝修和附屬設(shè)施，乙方可以自行拆除；對(duì)于不可移動(dòng)的部分，如甲方同意利用的，可折價(jià)歸甲方所有；如甲方不同意利用的，乙方應(yīng)恢復(fù)原狀。第七條保險(xiǎn)7.1甲方應(yīng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定，對(duì)租賃土地和廠(chǎng)房購(gòu)買(mǎi)必要的保險(xiǎn)，保險(xiǎn)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。7.2乙方應(yīng)自行對(duì)租賃標(biāo)的物內(nèi)的乙方財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第八條違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任如甲方未按照合同約定的時(shí)間交付租賃標(biāo)的物，每逾期一日，應(yīng)按照租金總額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已收取的租金和支付違約金。如甲方違反本合同約定，影響乙方正常使用租賃標(biāo)的物的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償乙方因此遭受的損失。8.2乙方違約責(zé)任如乙方未按照合同約定的時(shí)間支付租金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付租金金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付拖欠的租金和違約金。如乙方違反本合同約定，擅自改變租賃標(biāo)的物的結(jié)構(gòu)或用途，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并承擔(dān)因此造成的損失。如乙方拒不恢復(fù)原狀，甲方有權(quán)自行恢復(fù)，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。如乙方利用租賃標(biāo)的物從事違法活動(dòng)，甲方有權(quán)立即解除合同，收回租賃標(biāo)的物，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任和賠償甲方因此遭受的損失。第九條合同的解除9.1經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。9.2有下列情形之一的，甲方有權(quán)解除合同：乙方未按照合同約定支付租金，經(jīng)甲方書(shū)面催告后，在合理期限內(nèi)仍未支付的。乙方擅自改變租賃標(biāo)的物的結(jié)構(gòu)或用途，嚴(yán)重影響租賃標(biāo)的物安全的。乙方利用租賃標(biāo)的物從事違法活動(dòng)的。9.3有下列情形之一的，乙方有權(quán)解除合同：甲方未按照合同約定交付租賃標(biāo)的物，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用的。因不可抗力或政府行為導(dǎo)致租賃標(biāo)的物無(wú)法正常使用，且甲方無(wú)法提供替代標(biāo)的物的。第十條不可抗力10.1本合同所稱(chēng)不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀(guān)情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。10.2因不可抗力原因?qū)е卤竞贤荒苈男谢虿糠植荒苈男械?，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否繼續(xù)履行合同或部分履行合同。第十一條爭(zhēng)議解決11.1本合同在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十二條其他條款12.1本合同自雙