商鋪預(yù)售買賣合同范本合同編號：[具體編號]一、合同雙方當(dāng)事人出賣人1.名稱：[出賣人公司全稱]2.法定代表人：[法定代表人姓名]3.地址：[公司注冊地址]4.聯(lián)系電話：[具體電話號碼]5.統(tǒng)一社會信用代碼：[具體代碼]6.通訊地址：[實(shí)際通訊地址]7.郵政編碼：[具體郵編]買受人1.姓名：[買受人姓名]2.國籍：[國籍]3.身份證/護(hù)照號碼：[具體號碼]4.地址：[居住地址]5.聯(lián)系電話：[具體電話號碼]6.通訊地址：[實(shí)際通訊地址]7.郵政編碼：[具體郵編]二、預(yù)售商鋪的基本情況（一）商鋪位置該預(yù)售商鋪位于[具體省市街道名稱][項(xiàng)目名稱][幢號][層][房號]，其所在建筑物的主體建筑結(jié)構(gòu)為[建筑結(jié)構(gòu)類型，如鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)等]，建筑層數(shù)為[具體層數(shù)]層。（二）商鋪面積1.該商鋪的預(yù)測建筑面積共[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積[X]平方米，分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e[X]平方米。（面積計(jì)算應(yīng)符合《房產(chǎn)測量規(guī)范》（GB/T179862000）及相關(guān)規(guī)定）2.有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明見附件[具體附件編號]。（三）商鋪用途該商鋪的用途為[具體用途，如商業(yè)零售、餐飲等]，屬[規(guī)劃用途類別]。（四）土地使用權(quán)情況1.該商鋪所在土地的國有土地使用證號為[具體證號]，土地使用權(quán)出讓合同號為[具體合同號]。2.出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商鋪，暫定名[項(xiàng)目暫定名]。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為[具體證號]，施工許可證號為[具體證號]。三、計(jì)價(jià)方式與價(jià)款（一）計(jì)價(jià)方式出賣人與買受人約定按下列第[具體方式]種方式計(jì)算該商品房價(jià)款：1.按套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商鋪單價(jià)為（[幣種]）每平方米[X]元，總金額（[幣種]）[X]元整。2.按建筑面積計(jì)算，該商鋪單價(jià)為（[幣種]）每平方米[X]元，總金額（[幣種]）[X]元整。3.按套（單元）計(jì)算，該商鋪總價(jià)款為（[幣種]）[X]元整。（二）付款方式及期限買受人按下列第[具體方式]種方式按期付款：1.一次性付款買受人在[具體日期]前一次性付清全部房價(jià)款（[幣種]）[X]元整。2.分期付款（1）第一期：自本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，支付全部房價(jià)款的[X]%，計(jì)（[幣種]）[X]元整。（2）第二期：在[具體日期]前，支付全部房價(jià)款的[X]%，計(jì)（[幣種]）[X]元整。（3）第三期：在[具體日期]前，支付全部房價(jià)款的[X]%，計(jì)（[幣種]）[X]元整。3.銀行按揭貸款（1）買受人應(yīng)于本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)向出賣人支付首期房價(jià)款（[幣種]）[X]元整，占全部房價(jià)款的[X]%。（2）余款（[幣種]）[X]元整向[具體銀行名稱]申請貸款支付。買受人應(yīng)在接到出賣人通知的[X]日內(nèi)，將辦理銀行按揭所需的全部資料提交給出賣人，在接到出賣人或貸款銀行通知后[X]日內(nèi)前往指定地點(diǎn)辦理貸款相關(guān)手續(xù)，并按要求繳納相關(guān)費(fèi)用。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）出賣人權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利（1）按照合同約定的時間和方式收取房價(jià)款。（2）在買受人未按合同約定履行付款義務(wù)時，有權(quán)追究買受人的違約責(zé)任。（3）有權(quán)對商鋪建設(shè)過程進(jìn)行管理和監(jiān)督。2.義務(wù)（1）按照國家和地方政府的有關(guān)規(guī)定，將符合交付使用條件的商鋪按期交付給買受人。（2）保證所預(yù)售的商鋪符合國家及地方的相關(guān)規(guī)劃、設(shè)計(jì)要求，不存在質(zhì)量問題。（3）在商鋪交付使用后，按規(guī)定協(xié)助買受人辦理商鋪的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。（4）向買受人提供有關(guān)商鋪的質(zhì)量、使用、維修等方面的說明資料。（二）買受人權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利（1）按照合同約定的時間和標(biāo)準(zhǔn)接收符合交付條件的商鋪。（2）對商鋪的質(zhì)量、規(guī)劃、設(shè)計(jì)等情況進(jìn)行了解和監(jiān)督。（3）在出賣人違約時，有權(quán)追究出賣人的違約責(zé)任。2.義務(wù)（1）按照合同約定的時間和方式支付房價(jià)款。（2）遵守國家和地方政府有關(guān)商鋪使用、管理的規(guī)定。（3）在接收商鋪后，按規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)和物業(yè)管理費(fèi)用。五、交付期限及條件（一）交付期限出賣人應(yīng)當(dāng)在[具體日期]前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第[具體條件]種條件，并符合本合同約定的商鋪交付買受人使用：1.該商鋪經(jīng)驗(yàn)收合格。2.該商鋪經(jīng)綜合驗(yàn)收合格。3.該商鋪經(jīng)分期綜合驗(yàn)收合格。4.該商鋪取得商品住宅交付使用批準(zhǔn)文件。（二）交付通知出賣人應(yīng)當(dāng)在交付期限屆滿前[X]日，書面通知買受人辦理交付手續(xù)。書面通知包括商鋪交付時間、辦理交付手續(xù)的地點(diǎn)以及應(yīng)當(dāng)攜帶的證件等內(nèi)容。（三）交付時應(yīng)提供的文件出賣人交付商鋪時，應(yīng)當(dāng)向買受人提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》?！蹲≌|(zhì)量保證書》應(yīng)當(dāng)對商鋪的結(jié)構(gòu)、性能和各部位（部件）的類型、性能、標(biāo)準(zhǔn)等作出說明，并提出保修范圍、保修期限和保修單位等內(nèi)容。六、違約責(zé)任（一）出賣人違約責(zé)任1.出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商鋪交付買受人使用，按下列第[具體方式]種方式處理：（1）按逾期時間，分別處理（不作累加）①逾期不超過[X]日，自本合同規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價(jià)款萬分之[X]的違約金，合同繼續(xù)履行。②逾期超過[X]日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起[X]天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計(jì)已付款的[X]%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價(jià)款萬分之[X]（該比率應(yīng)不小于第①項(xiàng)中的比率）的違約金。2.出賣人交付的商鋪不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)或規(guī)劃、設(shè)計(jì)要求的，買受人有權(quán)要求出賣人限期整改。出賣人未在規(guī)定期限內(nèi)完成整改的，買受人有權(quán)解除合同，出賣人應(yīng)退還全部已付款，并按已付款的[X]%向買受人支付違約金。（二）買受人違約責(zé)任1.買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款，按下列第[具體方式]種方式處理：（1）按逾期時間，分別處理（不作累加）①逾期不超過[X]日，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之[X]的違約金，合同繼續(xù)履行。②逾期超過[X]日后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計(jì)應(yīng)付款的[X]%向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之[X]（該比率應(yīng)不小于第①項(xiàng)中的比率）的違約金。2.買受人未按合同約定辦理銀行按揭貸款手續(xù)或未按要求提供相關(guān)資料，導(dǎo)致貸款無法辦理的，買受人應(yīng)在接到出賣人通知后的[X]日內(nèi)，以其他方式支付剩余房價(jià)款。否則，視為買受人逾期付款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。七、爭議解決方式本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下列第[具體方式]種方式解決：1.提交[具體仲裁委員會名稱]仲裁。2.依法向該商鋪所在地有管轄權(quán)的人民法院起訴。八、其他條款（一）合同附件本合同的附件是本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。附件包括：1.商鋪平面圖2.公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明3.裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)4.質(zhì)量保證承諾5.物業(yè)管理協(xié)議6.其他相關(guān)文件（二）合同變更與解除本合同生效后，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更或解除本合同。如需變更或解除本合同，應(yīng)簽訂書面協(xié)議。（三）合同份數(shù)本合同一式[X]份，出賣人執(zhí)[X]份，買受人執(zhí)[X]份，[相關(guān)部門名稱]執(zhí)[X]份，具有同等法律效力。（四）合同