商鋪?zhàn)赓U改造合同范本合同編號(hào)：[具體編號(hào)]甲方（出租方）：姓名/名稱：[甲方姓名或單位全稱]法定代表人：[如有，填寫法定代表人姓名]地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話]身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[甲方身份證號(hào)或統(tǒng)一社會(huì)信用代碼]乙方（承租方）：姓名/名稱：[乙方姓名或單位全稱]法定代表人：[如有，填寫法定代表人姓名]地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話]身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[乙方身份證號(hào)或統(tǒng)一社會(huì)信用代碼]鑒于甲方擁有位于[商鋪具體地址]的商鋪（以下簡(jiǎn)稱“該商鋪”）的合法出租權(quán)，乙方有意承租該商鋪并進(jìn)行改造用于[具體經(jīng)營(yíng)用途]，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商，就商鋪?zhàn)赓U改造事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、租賃商鋪基本情況1.商鋪位置：該商鋪位于[詳細(xì)地址]，具體位置以附件一《商鋪位置平面圖》為準(zhǔn)。2.商鋪面積：該商鋪建筑面積為[X]平方米，套內(nèi)面積為[X]平方米。雙方確認(rèn)以附件二《商鋪面積測(cè)繪報(bào)告》作為面積計(jì)算依據(jù)。3.商鋪現(xiàn)狀：甲方應(yīng)向乙方提供該商鋪的現(xiàn)狀資料，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、水電線路、消防設(shè)施等情況。該商鋪現(xiàn)狀以雙方共同確認(rèn)的附件三《商鋪現(xiàn)狀交接清單》為準(zhǔn)。二、租賃期限1.租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[X]年。2.免租期為[X]個(gè)月，自[免租起始日期]起至[免租結(jié)束日期]止。免租期內(nèi)，乙方無(wú)需支付租金，但仍需承擔(dān)因使用該商鋪而產(chǎn)生的水、電、燃?xì)獾荣M(fèi)用。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：租賃期內(nèi)，租金按照以下方式計(jì)算：第1[X]年，每月租金為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）；第[X+1][X+2]年，每月租金在上一年租金基礎(chǔ)上遞增[X]%，即每月租金為人民幣[具體金額]元（大寫：[大寫金額]）；以此類推，后續(xù)每年租金按照上一年租金遞增[X]%計(jì)算。2.支付方式：乙方應(yīng)按照季度支付租金，即乙方應(yīng)在每季度首月的[具體日期]前向甲方支付本季度租金。甲方應(yīng)在收到租金后[X]個(gè)工作日內(nèi)向乙方提供合法有效的租金發(fā)票。3.押金：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)向甲方支付租賃押金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租賃期滿或合同提前終止，乙方按照本合同約定交還該商鋪且無(wú)任何違約行為的，甲方應(yīng)在乙方交還該商鋪之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)將押金無(wú)息退還乙方。四、改造事宜1.改造方案：乙方如需對(duì)該商鋪進(jìn)行改造，應(yīng)在租賃期開始前[X]日內(nèi)向甲方提交詳細(xì)的改造方案（包括但不限于改造設(shè)計(jì)圖紙、施工計(jì)劃、施工單位資質(zhì)等），經(jīng)甲方書面同意后方可實(shí)施。甲方應(yīng)在收到乙方改造方案后[X]個(gè)工作日內(nèi)給予書面答復(fù)，逾期未答復(fù)的，視為同意。2.改造費(fèi)用：乙方承擔(dān)該商鋪改造的全部費(fèi)用，包括但不限于設(shè)計(jì)費(fèi)、施工費(fèi)、材料費(fèi)、管理費(fèi)等。改造過(guò)程中，乙方應(yīng)遵守國(guó)家和地方有關(guān)建設(shè)工程的法律法規(guī)和規(guī)范要求，確保改造工程的質(zhì)量和安全。3.改造監(jiān)督：甲方有權(quán)對(duì)乙方的改造工程進(jìn)行監(jiān)督檢查，但不得無(wú)故干涉乙方的正常施工。乙方應(yīng)積極配合甲方的監(jiān)督檢查工作，并按照甲方提出的合理意見進(jìn)行整改。4.改造恢復(fù)：租賃期滿或合同提前終止，乙方應(yīng)將該商鋪恢復(fù)至甲方交付時(shí)的原狀（正常使用損耗除外），或按照甲方要求保留改造后的裝修及設(shè)施設(shè)備。如乙方未按照約定恢復(fù)原狀或保留裝修及設(shè)施設(shè)備的，甲方有權(quán)自行恢復(fù)，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。五、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定收取租金、押金及其他費(fèi)用。對(duì)該商鋪的使用情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，有權(quán)制止乙方的違法違規(guī)行為和違反本合同約定的行為。在租賃期滿或合同提前終止時(shí)，收回該商鋪。2.義務(wù)按照本合同約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)向乙方交付該商鋪，并確保該商鋪符合乙方的使用要求。協(xié)助乙方辦理與該商鋪?zhàn)赓U、改造及經(jīng)營(yíng)相關(guān)的手續(xù)，提供必要的證明文件和資料。保證該商鋪的產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛，如因該商鋪的產(chǎn)權(quán)問(wèn)題給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。對(duì)該商鋪的主體結(jié)構(gòu)和公共設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)，確保其正常使用。但因乙方原因造成的損壞除外。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在租賃期內(nèi)，按照本合同約定的用途合法使用該商鋪。在甲方同意的情況下，對(duì)該商鋪進(jìn)行改造裝修，以滿足經(jīng)營(yíng)需要。享有該商鋪的優(yōu)先續(xù)租權(quán)，在租賃期滿前[X]個(gè)月，乙方有權(quán)向甲方書面提出續(xù)租申請(qǐng)，同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。2.義務(wù)按照本合同約定的時(shí)間和金額支付租金、押金及其他費(fèi)用。遵守國(guó)家和地方有關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定，合法經(jīng)營(yíng)，不得利用該商鋪從事違法犯罪活動(dòng)。愛護(hù)該商鋪及其附屬設(shè)施設(shè)備，如因乙方使用不當(dāng)或故意損壞造成該商鋪及其附屬設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。未經(jīng)甲方書面同意，不得將該商鋪轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或與他人合作經(jīng)營(yíng)。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任甲方未按照本合同約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)向乙方交付該商鋪的，每逾期一日，應(yīng)按照月租金的[X]%向乙方支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的租金和押金，并按照相當(dāng)于[X]個(gè)月租金的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金。甲方因自身原因?qū)е乱曳綗o(wú)法正常使用該商鋪的，應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失，并按照相當(dāng)于[X]個(gè)月租金的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金。甲方違反本合同其他約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，給乙方造成損失的，應(yīng)賠償乙方的損失。2.乙方違約責(zé)任乙方未按照本合同約定的時(shí)間支付租金、押金及其他費(fèi)用的，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方應(yīng)按照相當(dāng)于[X]個(gè)月租金的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金，同時(shí)甲方有權(quán)沒收乙方已支付的押金。乙方未經(jīng)甲方書面同意擅自對(duì)該商鋪進(jìn)行改造或轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、與他人合作經(jīng)營(yíng)的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方應(yīng)按照相當(dāng)于[X]個(gè)月租金的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金，并恢復(fù)該商鋪原狀，由此造成的損失由乙方承擔(dān)。乙方違反本合同其他約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，給甲方造成損失的，應(yīng)賠償甲方的損失。七、爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該商鋪所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份