土地委托開發(fā)合同范本合同編號：[具體編號]甲方（委托方）：名稱：[甲方公司全稱]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方公司地址]聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話]統(tǒng)一社會信用代碼：[甲方代碼]乙方（受托方）：名稱：[乙方公司全稱]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方公司地址]聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話]統(tǒng)一社會信用代碼：[乙方代碼]鑒于甲方擁有位于[土地具體位置]的土地（以下簡稱“該土地”），有意委托乙方對該土地進(jìn)行開發(fā)；乙方具備相應(yīng)的開發(fā)資質(zhì)和能力，愿意接受甲方的委托。根據(jù)《中華人民共和國民法典》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、委托開發(fā)土地的基本情況（一）土地位置該土地位于[詳細(xì)地理位置描述，可精確到門牌號或坐標(biāo)]。（二）土地面積該土地的總面積為[X]平方米，以土地權(quán)屬證書登記的面積為準(zhǔn)。（三）土地用途該土地的用途為[具體用途，如商業(yè)用地、住宅用地等]，土地使用性質(zhì)符合國家及地方相關(guān)規(guī)定。（四）土地權(quán)屬甲方保證對該土地?fù)碛泻戏ǖ耐恋厥褂脵?quán)，有權(quán)將該土地委托乙方進(jìn)行開發(fā)。土地權(quán)屬證書編號為[具體編號]。二、委托開發(fā)的范圍和內(nèi)容（一）開發(fā)范圍乙方的開發(fā)范圍包括但不限于該土地的規(guī)劃設(shè)計(jì)、拆遷安置、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、建筑工程施工、配套設(shè)施建設(shè)等與土地開發(fā)相關(guān)的全部工作。（二）具體內(nèi)容1.規(guī)劃設(shè)計(jì)：乙方應(yīng)按照國家及地方相關(guān)規(guī)劃要求和甲方的開發(fā)意圖，委托具有相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位進(jìn)行該土地的總體規(guī)劃、詳細(xì)規(guī)劃和建筑設(shè)計(jì)，并確保設(shè)計(jì)方案通過相關(guān)部門的審批。2.拆遷安置：乙方負(fù)責(zé)該土地上的拆遷安置工作，包括與拆遷戶的協(xié)商、簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議、支付拆遷補(bǔ)償費(fèi)用、安排拆遷戶的臨時安置等，確保拆遷工作順利進(jìn)行，不影響土地開發(fā)進(jìn)度。3.基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)：乙方應(yīng)負(fù)責(zé)該土地的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，包括但不限于道路、供水、排水、供電、供氣、通訊等設(shè)施的建設(shè)和安裝，確?；A(chǔ)設(shè)施達(dá)到該土地開發(fā)項(xiàng)目的使用要求。4.建筑工程施工：乙方應(yīng)按照設(shè)計(jì)方案和相關(guān)施工規(guī)范，組織具有相應(yīng)資質(zhì)的施工單位進(jìn)行建筑工程施工，確保工程質(zhì)量和施工安全。建筑工程包括但不限于住宅、商業(yè)建筑、公共設(shè)施等。5.配套設(shè)施建設(shè)：乙方應(yīng)負(fù)責(zé)該土地的配套設(shè)施建設(shè)，包括但不限于學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院、商場、停車場等配套設(shè)施的建設(shè)和裝修，確保配套設(shè)施與主體工程同步建設(shè)、同步交付使用。三、開發(fā)期限（一）總開發(fā)期限本項(xiàng)目的總開發(fā)期限自本合同生效之日起[X]個月內(nèi)完成。具體開發(fā)進(jìn)度安排如下：1.規(guī)劃設(shè)計(jì)階段：自本合同生效之日起[X]個月內(nèi)完成規(guī)劃設(shè)計(jì)方案，并通過相關(guān)部門的審批。2.拆遷安置階段：自規(guī)劃設(shè)計(jì)方案通過審批之日起[X]個月內(nèi)完成拆遷安置工作。3.基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)階段：自拆遷安置工作完成之日起[X]個月內(nèi)完成基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。4.建筑工程施工階段：自基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)完成之日起[X]個月內(nèi)完成建筑工程主體施工。5.配套設(shè)施建設(shè)階段：自建筑工程主體施工完成之日起[X]個月內(nèi)完成配套設(shè)施建設(shè)。6.竣工驗(yàn)收階段：自配套設(shè)施建設(shè)完成之日起[X]個月內(nèi)完成項(xiàng)目的竣工驗(yàn)收工作。（二）延期條款如因不可抗力、政府政策調(diào)整、甲方原因或其他非乙方原因?qū)е麻_發(fā)期限延誤的，乙方應(yīng)及時書面通知甲方，并提供相關(guān)證明材料。經(jīng)甲方書面同意后，開發(fā)期限相應(yīng)順延。四、雙方權(quán)利和義務(wù)（一）甲方權(quán)利和義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對乙方的開發(fā)工作進(jìn)行監(jiān)督和檢查，要求乙方按照合同約定的開發(fā)范圍、內(nèi)容和期限進(jìn)行開發(fā)。有權(quán)參與項(xiàng)目的重大決策，如規(guī)劃設(shè)計(jì)方案的審定、施工單位的選定等。有權(quán)按照合同約定獲得該土地開發(fā)項(xiàng)目的收益。2.義務(wù)按照合同約定向乙方支付開發(fā)費(fèi)用。協(xié)助乙方辦理與土地開發(fā)相關(guān)的審批手續(xù)，提供必要的文件和資料。協(xié)調(diào)與當(dāng)?shù)卣块T、周邊居民等的關(guān)系，為乙方的開發(fā)工作創(chuàng)造良好的外部環(huán)境。（二）乙方權(quán)利和義務(wù)1.權(quán)利按照合同約定獲得開發(fā)費(fèi)用。在開發(fā)過程中，有權(quán)自主選擇具有相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位、施工單位和監(jiān)理單位等。有權(quán)要求甲方提供與土地開發(fā)相關(guān)的文件和資料，協(xié)助辦理相關(guān)審批手續(xù)。2.義務(wù)按照合同約定的開發(fā)范圍、內(nèi)容和期限完成土地開發(fā)工作，確保開發(fā)項(xiàng)目的質(zhì)量和安全。嚴(yán)格遵守國家及地方相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，依法進(jìn)行開發(fā)活動。定期向甲方匯報開發(fā)工作進(jìn)展情況，接受甲方的監(jiān)督和檢查。妥善保管甲方提供的文件和資料，不得泄露甲方的商業(yè)秘密。五、開發(fā)費(fèi)用及支付方式（一）開發(fā)費(fèi)用的構(gòu)成開發(fā)費(fèi)用包括但不限于規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)、拆遷安置費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)、建筑工程施工費(fèi)、配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)、監(jiān)理費(fèi)、管理費(fèi)、稅費(fèi)等與土地開發(fā)相關(guān)的全部費(fèi)用。具體開發(fā)費(fèi)用以雙方共同審定的預(yù)算為準(zhǔn)。（二）開發(fā)費(fèi)用的支付方式1.預(yù)付款：本合同生效后[X]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付開發(fā)費(fèi)用總額的[X]%作為預(yù)付款。2.進(jìn)度款：根據(jù)開發(fā)進(jìn)度，乙方完成各階段工作并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后，甲方向乙方支付相應(yīng)階段的開發(fā)費(fèi)用。具體支付比例和時間如下：規(guī)劃設(shè)計(jì)方案通過審批后，支付開發(fā)費(fèi)用總額的[X]%。拆遷安置工作完成后，支付開發(fā)費(fèi)用總額的[X]%。基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)完成后，支付開發(fā)費(fèi)用總額的[X]%。建筑工程主體施工完成后，支付開發(fā)費(fèi)用總額的[X]%。配套設(shè)施建設(shè)完成后，支付開發(fā)費(fèi)用總額的[X]%。3.結(jié)算款：項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格后，雙方進(jìn)行開發(fā)費(fèi)用的結(jié)算。甲方在收到乙方提交的結(jié)算報告和相關(guān)資料后[X]個工作日內(nèi)完成審核，審核無誤后[X]個工作日內(nèi)向乙方支付剩余的開發(fā)費(fèi)用。（三）費(fèi)用調(diào)整如因不可抗力、政府政策調(diào)整、設(shè)計(jì)變更等原因?qū)е麻_發(fā)費(fèi)用增加或減少的，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商調(diào)整開發(fā)費(fèi)用，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。六、項(xiàng)目驗(yàn)收（一）驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)本項(xiàng)目的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)按照國家及地方相關(guān)法律法規(guī)、規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)文件的要求執(zhí)行。（二）驗(yàn)收程序1.乙方完成開發(fā)工作后，應(yīng)自行組織預(yù)驗(yàn)收。預(yù)驗(yàn)收合格后，向甲方提交竣工驗(yàn)收申請報告和相關(guān)資料。2.甲方收到乙方的竣工驗(yàn)收申請報告和相關(guān)資料后，應(yīng)在[X]個工作日內(nèi)組織相關(guān)部門和單位進(jìn)行竣工驗(yàn)收。3.竣工驗(yàn)收合格的，雙方簽署竣工驗(yàn)收報告；驗(yàn)收不合格的，乙方應(yīng)按照甲方的要求進(jìn)行整改，直至驗(yàn)收合格為止。七、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.如甲方未按照合同約定的時間和金額向乙方支付開發(fā)費(fèi)用的，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)暫停開發(fā)工作，并要求甲方承擔(dān)因此造成的損失。2.如甲方因自身原因?qū)е麻_發(fā)工作延誤或無法進(jìn)行的，應(yīng)承擔(dān)乙方因此造成的損失，并按照開發(fā)費(fèi)用總額的[X]%向乙方支付違約金。（二）乙方違約責(zé)任1.如乙方未按照合同約定的開發(fā)范圍、內(nèi)容和期限完成土地開發(fā)工作的，每逾期一日，應(yīng)按照開發(fā)費(fèi)用總額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)因此造成的損失。2.如乙方開發(fā)的項(xiàng)目質(zhì)量不符合合同約定和相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無償返工或修復(fù)，直至符合要求為止。如給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.如乙方違反國家及地方相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，導(dǎo)致開發(fā)工作受到影響或無法進(jìn)行的，乙方應(yīng)承擔(dān)因此造成的全部責(zé)任，并按照開發(fā)費(fèi)用總額的[X]%向甲方支付違約金。八、爭議解決如雙方在本合同履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款（一）保密條款雙方應(yīng)對在本合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密和其他機(jī)密信息予以保