商鋪?zhàn)饨鸱謹(jǐn)偤贤侗竞贤幪枺篬具體編號]甲方（出租方）：姓名/名稱：[甲方姓名或單位名稱]法定代表人：[如為單位，填寫法定代表人姓名]身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：[甲方身份證號或統(tǒng)一社會信用代碼]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方（承租方）：姓名/名稱：[乙方姓名或單位名稱]法定代表人：[如為單位，填寫法定代表人姓名]身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：[乙方身份證號或統(tǒng)一社會信用代碼]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有位于[商鋪具體地址]的商鋪（以下簡稱“該商鋪”）的合法出租權(quán)，乙方有意承租該商鋪部分區(qū)域并與甲方就租金分?jǐn)偸乱诉_(dá)成一致，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商，訂立本合同。第一條標(biāo)的物描述1.1商鋪基本情況該商鋪?zhàn)溆赱詳細(xì)地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋所有權(quán)證號為[具體證號]。該商鋪的規(guī)劃用途為[具體用途，如商業(yè)、餐飲等]。1.2分?jǐn)倕^(qū)域乙方承租該商鋪內(nèi)的部分區(qū)域（以下簡稱“承租區(qū)域”），承租區(qū)域的具體位置及范圍以雙方在商鋪現(xiàn)場共同確定并在附件一《承租區(qū)域平面圖》中明確標(biāo)注的為準(zhǔn)，承租區(qū)域的建筑面積為[X]平方米。第二條租賃期限2.1租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[X]年[X]個(gè)月。2.2免租期甲方同意給予乙方[X]天的免租期，自[免租起始日期]起至[免租結(jié)束日期]止。免租期內(nèi)，乙方無需支付租金，但應(yīng)承擔(dān)因使用承租區(qū)域而產(chǎn)生的水、電、燃?xì)獾荣M(fèi)用。第三條租金及支付方式3.1租金標(biāo)準(zhǔn)該商鋪整體租金按照建筑面積計(jì)算，每月每平方米租金為人民幣[X]元。乙方承租區(qū)域的月租金為人民幣[X]元（計(jì)算公式：承租區(qū)域建筑面積×每月每平方米租金）。3.2租金調(diào)整租賃期間，租金每[X]年調(diào)整一次，調(diào)整幅度為上一年度租金的[X]%。調(diào)整后的租金自調(diào)整年度的第一個(gè)月起開始計(jì)算。3.3支付方式乙方應(yīng)按照以下方式支付租金：（1）租金按[支付周期，如季度、半年]支付。乙方應(yīng)在每個(gè)支付周期開始前[X]日內(nèi)，將該周期的租金支付至甲方指定的銀行賬戶。（2）甲方應(yīng)在收到乙方支付的租金后[X]個(gè)工作日內(nèi)，向乙方開具合法有效的租金發(fā)票。3.4保證金乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付相當(dāng)于[X]個(gè)月租金的保證金，即人民幣[X]元。租賃期滿或本合同提前終止，乙方結(jié)清所有費(fèi)用并將承租區(qū)域按本合同約定交還甲方后，甲方應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)將保證金無息退還乙方。第四條雙方權(quán)利義務(wù)4.1甲方權(quán)利義務(wù)4.1.1權(quán)利（1）按照本合同約定收取租金、保證金及其他費(fèi)用。（2）監(jiān)督乙方合理使用承租區(qū)域，對乙方違反本合同約定的行為進(jìn)行制止并要求其改正。（3）在租賃期滿或本合同提前終止后，收回承租區(qū)域。4.1.2義務(wù)（1）保證該商鋪及承租區(qū)域的產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛或其他權(quán)利瑕疵。（2）按照本合同約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)向乙方交付承租區(qū)域，并保證承租區(qū)域符合雙方約定的使用條件。（3）負(fù)責(zé)該商鋪公共區(qū)域的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，確保公共設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行。（4）協(xié)助乙方辦理與使用承租區(qū)域相關(guān)的工商、稅務(wù)、消防等手續(xù)，但相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。4.2乙方權(quán)利義務(wù)4.2.1權(quán)利（1）按照本合同約定的用途和方式使用承租區(qū)域。（2）在租賃期限內(nèi)，享有承租區(qū)域的優(yōu)先續(xù)租權(quán)。在同等條件下，乙方有權(quán)優(yōu)先續(xù)租該承租區(qū)域。（3）要求甲方按照本合同約定履行維修、養(yǎng)護(hù)等義務(wù)。4.2.2義務(wù)（1）按照本合同約定的時(shí)間和金額支付租金、保證金及其他費(fèi)用。（2）合理使用承租區(qū)域及其附屬設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變承租區(qū)域的結(jié)構(gòu)和用途。如需對承租區(qū)域進(jìn)行裝修或增設(shè)附屬設(shè)施設(shè)備，應(yīng)事先征得甲方書面同意，并按照相關(guān)規(guī)定辦理審批手續(xù)。（3）遵守該商鋪的物業(yè)管理規(guī)定，按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)、水、電、燃?xì)獾荣M(fèi)用。（4）未經(jīng)甲方書面同意，不得將承租區(qū)域轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或與他人合作經(jīng)營。（5）在租賃期滿或本合同提前終止后，將承租區(qū)域按本合同約定的狀態(tài)交還甲方。第五條維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任5.1甲方應(yīng)負(fù)責(zé)該商鋪主體結(jié)構(gòu)、公共設(shè)施設(shè)備的維修和養(yǎng)護(hù)，確保其正常使用。因甲方原因?qū)е略撋啼伝蚬苍O(shè)施設(shè)備出現(xiàn)損壞的，甲方應(yīng)及時(shí)進(jìn)行維修，并承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用。5.2乙方應(yīng)負(fù)責(zé)承租區(qū)域內(nèi)的設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)和保養(yǎng)。如因乙方使用不當(dāng)或故意損壞承租區(qū)域內(nèi)的設(shè)施設(shè)備，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。5.3對于承租區(qū)域內(nèi)出現(xiàn)的非乙方原因?qū)е碌脑O(shè)施設(shè)備故障或損壞，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方。甲方應(yīng)在接到通知后[X]小時(shí)內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場進(jìn)行查看，并在[X]個(gè)工作日內(nèi)安排維修。如因甲方未及時(shí)維修給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第六條保險(xiǎn)6.1甲方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，為該商鋪購買必要的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。6.2乙方應(yīng)自行購買承租區(qū)域內(nèi)的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)及公眾責(zé)任保險(xiǎn)，以保障自身及第三方的人身和財(cái)產(chǎn)安全，保險(xiǎn)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第七條違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任（1）如甲方未按照本合同約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)向乙方交付承租區(qū)域，每逾期一日，應(yīng)按照乙方已支付租金的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已收取的租金和保證金，同時(shí)按照本合同約定的年租金的[X]%向乙方支付違約金。（2）如甲方違反本合同約定，擅自提前收回承租區(qū)域，應(yīng)按照本合同約定的年租金的[X]%向乙方支付違約金，并退還乙方已支付但尚未使用的租金和保證金。（3）如甲方未按照本合同約定履行維修、養(yǎng)護(hù)等義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用承租區(qū)域的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。乙方有權(quán)自行維修，維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。7.2乙方違約責(zé)任（1）如乙方未按照本合同約定的時(shí)間和金額支付租金、保證金及其他費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金、違約金及其他費(fèi)用，同時(shí)沒收乙方已支付的保證金。（2）如乙方違反本合同約定，擅自改變承租區(qū)域的結(jié)構(gòu)和用途、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或與他人合作經(jīng)營，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方按照本合同約定的年租金的[X]%向甲方支付違約金，同時(shí)乙方應(yīng)將承租區(qū)域恢復(fù)原狀。（3）如乙方未按照本合同約定將承租區(qū)域交還甲方，每逾期一日，應(yīng)按照本合同約定的日租金的[X]倍向甲方支付逾期占用費(fèi)。第八條合同的解除和終止8.1經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。8.2有下列情形之一的，甲方有權(quán)解除本合同：（1）乙方未按照本合同約定支付租金、保證金及其他費(fèi)用，逾期超過[X]日的；（2）乙方擅自改變承租區(qū)域的結(jié)構(gòu)和用途，經(jīng)甲方書面通知后仍未改正的；（3）乙方擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或與他人合作經(jīng)營的；（4）乙方違反該商鋪的物業(yè)管理規(guī)定，給其他租戶或甲方造成嚴(yán)重影響，經(jīng)甲方書面通知后仍未改正的。8.3有下列情形之一的，乙方有權(quán)解除本合同：（1）甲方未按照本合同約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)向乙方交付承租區(qū)域，逾期超過[X]日的；（2）甲方違反本合同約定，擅自提前收回承租區(qū)域的；（3）因不可抗力或政府行為導(dǎo)致該商鋪無法正常使用，且無法恢復(fù)的。8.4本合同租賃期限屆滿，雙方未續(xù)簽合同的，本合同自動(dòng)終止。8.5本合同解除或終止后，乙方應(yīng)在[X]日內(nèi)將承租區(qū)域按本合同約定的狀態(tài)交還甲方。乙方逾期未交還的，應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)逾期占用費(fèi)。第九條爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條其他條款10.1本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生