拆遷協(xié)議書地點1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈XX層

甲方法定代表人/負責人：張三

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)管理有限公司

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX街XX號XX商業(yè)廣場XX層

乙方法定代表人/負責人：李四

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡介：

鑒于甲方擬通過征收拆遷的方式獲得XX市XX區(qū)XX路段XX號地塊的土地使用權(quán)及地上附著物，并計劃對該地塊進行商業(yè)開發(fā)；

鑒于乙方作為該地塊上現(xiàn)有商業(yè)綜合體的運營管理方，已與原土地使用權(quán)人及承租人達成拆遷補償協(xié)議，并具備將該商業(yè)綜合體整體出租或出售給甲方的條件；

為明確雙方在拆遷補償安置及資產(chǎn)處置過程中的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，經(jīng)雙方充分協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》《國有土地上房屋征收與補償條例》等相關(guān)法律法規(guī)，達成本協(xié)議。本協(xié)議旨在規(guī)范拆遷補償款項的支付、資產(chǎn)交接流程及后續(xù)運營責任等事項，確保拆遷工作的順利進行及雙方合作目標的實現(xiàn)。

本協(xié)議的簽訂基于以下前提條件：

（1）甲方已獲得XX市XX區(qū)XX路段XX號地塊的征收拆遷批準文件，并具備支付拆遷補償款項的合法資金來源；

（2）乙方已取得該商業(yè)綜合體的合法經(jīng)營權(quán)，并保證其提供的資產(chǎn)清單、租賃合同及權(quán)屬證明真實有效；

（3）雙方同意按照本協(xié)議約定的價格、支付方式及履行期限完成拆遷補償款項的支付及資產(chǎn)交付事宜；

（4）本協(xié)議的履行不受任何第三方權(quán)利或政策限制，且雙方均具備完全民事行為能力及履行協(xié)議的資格。

雙方確認，本協(xié)議的簽訂及后續(xù)履行將嚴格遵循國家法律法規(guī)及地方政策要求，任何一方不得擅自變更或解除協(xié)議內(nèi)容，除非經(jīng)對方書面同意或出現(xiàn)不可抗力等法定情形。本協(xié)議的附件（包括但不限于資產(chǎn)清單、租賃合同、權(quán)屬證明等）為本協(xié)議不可分割的一部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方在XX市XX區(qū)XX路段XX號地塊拆遷補償及商業(yè)綜合體資產(chǎn)處置過程中的權(quán)利與義務(wù)，確保拆遷補償款項的支付、資產(chǎn)交接及后續(xù)運營工作的順利進行。協(xié)議范圍包括但不限于以下內(nèi)容：

1.甲方向乙方支付拆遷補償款項的具體標準、支付方式及履行期限；

2.乙方提供商業(yè)綜合體的資產(chǎn)清單、租賃合同、權(quán)屬證明等相關(guān)文件，并配合甲方完成資產(chǎn)交接工作；

3.雙方就商業(yè)綜合體的租賃關(guān)系轉(zhuǎn)移、經(jīng)營權(quán)變更等事項達成一致安排；

4.涉及拆遷補償款項支付過程中的稅費承擔、資金監(jiān)管等事項的約定；

5.協(xié)議履行過程中可能出現(xiàn)的爭議解決機制及違約責任承擔等事項。

雙方確認，本協(xié)議旨在通過合法合規(guī)的方式完成拆遷補償及資產(chǎn)處置工作，保障雙方合法權(quán)益，并為后續(xù)的商業(yè)開發(fā)奠定基礎(chǔ)。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，下列術(shù)語具有以下含義：

1.“拆遷補償款項”指甲方根據(jù)國家及地方相關(guān)法律法規(guī)政策，向乙方支付的用于補償商業(yè)綜合體拆除及相關(guān)損失的款項，包括但不限于房屋價值補償、租賃關(guān)系補償、搬遷費用及過渡期補助等；

2.“商業(yè)綜合體”指位于XX市XX區(qū)XX路段XX號的地塊上現(xiàn)有的包含商場、辦公樓、餐飲娛樂等功能的綜合性建筑及附屬設(shè)施；

3.“資產(chǎn)清單”指乙方提供的詳細列明商業(yè)綜合體內(nèi)所有動產(chǎn)與不動產(chǎn)的清單，包括但不限于建筑結(jié)構(gòu)、裝修情況、設(shè)備設(shè)施、租賃合同等；

4.“經(jīng)營權(quán)”指乙方在商業(yè)綜合體內(nèi)依法享有的經(jīng)營、管理及收益權(quán)，包括但不限于租賃管理、招商運營等權(quán)利；

5.“履行期限”指本協(xié)議約定的各項義務(wù)應(yīng)完成的起止時間，以協(xié)議具體條款為準；

6.“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、洪水、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供真實有效的資產(chǎn)清單、租賃合同及權(quán)屬證明等文件，并有權(quán)對乙方提供的資料進行核實；

（2）甲方有權(quán)監(jiān)督拆遷補償款項支付過程中的資金使用情況，并要求乙方配合提供必要的財務(wù)說明；

（3）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的價格及支付方式按時足額支付拆遷補償款項，不得擅自變更或延遲支付；

（4）甲方有權(quán)要求乙方配合完成商業(yè)綜合體的資產(chǎn)交接工作，包括但不限于房屋清空、設(shè)備拆除等事項；

（5）甲方應(yīng)承擔拆遷補償款項支付過程中產(chǎn)生的稅費，除非本協(xié)議另有約定；

（6）甲方應(yīng)妥善保管本協(xié)議及附件中的所有文件資料，并在協(xié)議履行完畢后及時辦理相關(guān)手續(xù)的移交。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付拆遷補償款項，并有權(quán)對甲方支付的資金進行監(jiān)督；

（2）乙方應(yīng)向甲方提供真實、完整、有效的商業(yè)綜合體資產(chǎn)清單、租賃合同及權(quán)屬證明等文件，并保證其合法性和真實性，因乙方提供虛假資料導(dǎo)致的全部責任由乙方承擔；

（3）乙方應(yīng)配合甲方完成拆遷補償款項的審計及監(jiān)管工作，并及時提供必要的協(xié)助；

（4）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定的履行期限支付拆遷補償款項，甲方延遲支付時應(yīng)按日向乙方支付違約金；

（5）乙方應(yīng)負責在拆遷補償款項支付前妥善保管商業(yè)綜合體內(nèi)的所有資產(chǎn)，并確保資產(chǎn)在交接前的完好狀態(tài)；

（6）乙方應(yīng)配合甲方完成商業(yè)綜合體的租賃合同轉(zhuǎn)讓或解除手續(xù)，包括但不限于與承租人協(xié)商、簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議等事項；

（7）乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理商業(yè)綜合體的權(quán)屬變更手續(xù)，并承擔相關(guān)費用，除非本協(xié)議另有約定；

（8）乙方有權(quán)要求甲方在拆遷補償款項支付完成后，配合辦理商業(yè)綜合體的過戶手續(xù)，并確保甲方獲得合法的土地使用權(quán)及房屋所有權(quán)；

（9）乙方應(yīng)保證其在協(xié)議簽訂前已存在的租賃關(guān)系合法有效，并應(yīng)配合甲方與承租人達成拆遷補償安置協(xié)議，但因承租人原因?qū)е碌募m紛由乙方承擔全部責任；

（10）乙方應(yīng)在本協(xié)議履行過程中遵守國家及地方相關(guān)法律法規(guī)，不得從事任何違法違規(guī)行為，否則由此產(chǎn)生的全部責任由乙方承擔。

第四條價格與支付條件

1.價格條款：經(jīng)雙方協(xié)商一致，甲方同意向乙方支付拆遷補償款項總額為人民幣XXXX元整（大寫：XXXX元整）。該金額已包含但不限于房屋價值補償、租賃關(guān)系補償、搬遷費用及過渡期補助等所有因拆遷而產(chǎn)生的相關(guān)費用。具體補償標準及計算方式詳見本協(xié)議附件一《拆遷補償明細表》，該附件為本協(xié)議不可分割的一部分。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將拆遷補償款項支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶行：XX銀行XX支行

戶名：XX商業(yè)管理有限公司

賬號：XXXXXX

3.支付時間：

（1）首付款：甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起XX日內(nèi)，向乙方支付拆遷補償款項總額的XX%（即人民幣XXXX元整），作為首付款；

（2）中期款：在甲方收到有關(guān)部門確認的拆遷補償款項審計報告后XX日內(nèi)，支付至拆遷補償款項總額的XX%（即人民幣XXXX元整）；

（3）尾款：在商業(yè)綜合體的租賃合同轉(zhuǎn)讓或解除手續(xù)辦理完畢，并經(jīng)乙方確認資產(chǎn)交接無誤后XX日內(nèi)，支付剩余的XX%（即人民幣XXXX元整）。

4.稅費承擔：拆遷補償款項支付過程中產(chǎn)生的稅費，除法律另有規(guī)定外，由甲方承擔。甲方應(yīng)將相關(guān)稅費直接支付給稅務(wù)機關(guān)或相關(guān)機構(gòu)。

5.資金監(jiān)管：在本協(xié)議簽訂后，甲方有權(quán)要求將部分或全部拆遷補償款項存入雙方共同認可的第三方銀行賬戶進行監(jiān)管，具體監(jiān)管方式及期限由雙方另行協(xié)商確定。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，直至本協(xié)議約定的所有義務(wù)履行完畢之日終止。

2.關(guān)鍵時間節(jié)點：

（1）協(xié)議簽訂：雙方應(yīng)在XX年XX月XX日前完成本協(xié)議的簽署。

（2）首付款支付：甲方應(yīng)在XX年XX月XX日前支付首付款。

（3）中期款支付：甲方應(yīng)在收到有關(guān)部門確認的拆遷補償款項審計報告后XX日內(nèi)支付中期款。

（4）資產(chǎn)交接：乙方應(yīng)在甲方支付中期款后，配合甲方完成商業(yè)綜合體的資產(chǎn)交接工作，最遲不超過XX日。

（5）尾款支付：甲方應(yīng)在商業(yè)綜合體的租賃合同轉(zhuǎn)讓或解除手續(xù)辦理完畢，并經(jīng)乙方確認資產(chǎn)交接無誤后XX日內(nèi)支付尾款。

（6）權(quán)屬變更：雙方應(yīng)在尾款支付完成后XX日內(nèi)，配合完成商業(yè)綜合體的權(quán)屬變更手續(xù)。

7.逾期處理：任何一方未按本協(xié)議約定的時間節(jié)點履行義務(wù)，應(yīng)按本協(xié)議第六條約定承擔違約責任。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）若甲方未按本協(xié)議第四條約定支付首付款，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付首付款總額XX‰的違約金，直至付清首付款之日止。逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償由此造成的全部損失。

（2）若甲方未按本協(xié)議第四條約定支付中期款或尾款，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付應(yīng)付未付款項總額XX‰的違約金，直至付清款項之日止。逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償由此造成的全部損失，包括但不限于乙方為追討欠款產(chǎn)生的合理費用。

（3）若甲方因支付能力不足等原因?qū)е聼o法按時支付拆遷補償款項，應(yīng)立即書面通知乙方，并應(yīng)在XX日內(nèi)提供解決方案。若乙方同意延長支付期限，則每逾期一日，甲方仍應(yīng)按應(yīng)付未付款項總額XX‰支付違約金。

2.乙方違約責任：

（1）若乙方未按本協(xié)議約定提供真實、完整、有效的資產(chǎn)清單、租賃合同及權(quán)屬證明等文件，導(dǎo)致甲方無法按時獲得拆遷補償款項或產(chǎn)生其他損失，乙方應(yīng)承擔全部責任，并賠償甲方因此遭受的損失。

（2）若乙方未按本協(xié)議約定配合甲方完成資產(chǎn)交接工作，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付拆遷補償款項總額XX‰的違約金，直至完成交接之日止。逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償由此造成的全部損失。

（3）若乙方在拆遷補償款項支付前，擅自處置商業(yè)綜合體內(nèi)的資產(chǎn)或造成資產(chǎn)損失，應(yīng)承擔全部賠償責任，并按違約金總額的XX倍向甲方支付懲罰性違約金。

（4）若乙方未按本協(xié)議約定配合辦理商業(yè)綜合體的權(quán)屬變更手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付拆遷補償款項總額XX‰的違約金，直至完成變更手續(xù)之日止。逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方賠償由此造成的全部損失。

3.不可抗力導(dǎo)致的違約：若因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或延遲履行，雙方互不承擔違約責任，但應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議。

4.賠償責任：任何一方違反本協(xié)議約定，給對方造成損失的，應(yīng)賠償對方的全部直接損失，包括但不限于實際損失、預(yù)期利益損失及合理的維權(quán)費用。

5.法律責任：若任何一方違反本協(xié)議約定，構(gòu)成犯罪的，應(yīng)依法承擔刑事責任。

6.違約金上限：本協(xié)議約定的違約金總額不得超過拆遷補償款項總額的XX%。若違約金不足以彌補守約方損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償超出違約金部分的損失。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、海嘯、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、疫情及其防控措施、火災(zāi)、爆炸、暴亂、罷工、網(wǎng)絡(luò)攻擊、通訊中斷、電力供應(yīng)中斷等。不可抗力應(yīng)自其發(fā)生之日起，持續(xù)影響本協(xié)議履行超過XX日，或?qū)е卤緟f(xié)議無法履行。

2.通知義務(wù)：任何一方在發(fā)生不可抗力事件時，應(yīng)立即通知對方，并在XX日內(nèi)提供不可抗力事件發(fā)生、持續(xù)及其影響的詳細書面證明文件（包括但不限于政府公告、新聞報道、第三方機構(gòu)證明、損失清單等）。若不可抗力事件持續(xù)超過XX日，雙方應(yīng)在不可抗力事件消除后XX日內(nèi)再次確認其影響及后續(xù)處理方案。

3.責任免除：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議任何一方無法履行或延遲履行其在本協(xié)議項下的義務(wù)，該方不承擔違約責任，但應(yīng)及時采取合理措施減少損失，并應(yīng)就不可抗力事件對協(xié)議履行造成的影響承擔舉證責任。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。

4.協(xié)商處理：發(fā)生不可抗力事件后，雙方應(yīng)本著誠實信用原則，通過友好協(xié)商的方式解決因不可抗力事件引發(fā)的爭議或問題，包括但不限于調(diào)整履行期限、變更履行方式、協(xié)商解除協(xié)議等。

5.解除協(xié)議：若不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議部分或全部目的無法實現(xiàn)，或本協(xié)議的履行成為不必要或不可能，經(jīng)雙方協(xié)商一致，或根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，本協(xié)議可被解除。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)相互返還已收到的財產(chǎn)，并就因協(xié)議履行而產(chǎn)生的費用和損失進行合理分擔，但因不可抗力直接導(dǎo)致的損失除外。

6.不可免除的責任：若一方因不可抗力事件而免除部分或全部違約責任后，該方仍需承擔因其過錯導(dǎo)致的直接損失賠償責任，以及因其違反保密義務(wù)、競業(yè)禁止義務(wù)等產(chǎn)生的責任。

7.不可抗力聲明：雙方確認，在本協(xié)議簽訂時，雙方已盡到合理的注意義務(wù)，對可能發(fā)生的不可抗力事件已采取必要的預(yù)防措施，但無法完全排除不可抗力事件的發(fā)生及其影響。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本協(xié)議所稱爭議包括但不限于因本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行、變更、解除、終止等產(chǎn)生的任何爭議或糾紛。

2.爭議解決方式：雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商或第三方調(diào)解的方式解決本協(xié)議項下的任何爭議。若協(xié)商或調(diào)解在XX日內(nèi)未能解決爭議，或一方在協(xié)商或調(diào)解開始后XX日內(nèi)未響應(yīng)另一方解決爭議的提議，任何一方均有權(quán)選擇以下第（一）或第（二）種方式解決爭議：

（一）法律訴訟：將爭議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。爭議解決法院的選擇適用以下規(guī)則：優(yōu)先選擇本協(xié)議簽訂地（即XX省XX市XX區(qū)）有管轄權(quán)的人民法院；若雙方在本協(xié)議中明確約定了其他管轄法院，則約定優(yōu)先；若無約定，則由被告住所地或合同履行地人民法院管轄。訴訟過程中，訴訟費用（包括但不限于案件受理費、保全費、鑒定費、律師費等）由敗訴方承擔，若雙方均有責任，則根據(jù)責任比例分擔。

（二）法律仲裁：將爭議提交至本協(xié)議簽訂地（即XX省XX市XX區(qū)）有管轄權(quán)的仲裁委員會（例如：XX仲裁委員會）按照其屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁過程中，仲裁費用（包括但不限于仲裁費、律師費等）由敗訴方承擔，若雙方均有責任，則根據(jù)責任比例分擔。

3.爭議解決程序：選擇訴訟或仲裁的，爭議解決程序應(yīng)遵守相應(yīng)的法律程序規(guī)定。在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議中未受爭議影響的其他條款。

4.專屬爭議解決：本協(xié)議約定了爭議解決方式后，任何一方不得再以仲裁或訴訟以外的其他方式解決爭議，也不得就同一爭議再行向其他仲裁機構(gòu)申請仲裁或向其他法院提起訴訟，除非獲得對方的書面同意。

5.證據(jù)適用：雙方在爭議解決過程中提交的所有證據(jù)材料應(yīng)真實、合法、有效，并應(yīng)按照爭議解決機構(gòu)（法院或仲裁機構(gòu)）的要求進行提供和質(zhì)證。仲裁過程中，仲裁庭有權(quán)自行收集證據(jù)。

6.爭議解決的語言：所有與本協(xié)議相關(guān)的爭議解決文件、通知、證據(jù)材料等均應(yīng)以中文書就。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件、專人遞送）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址、傳真號碼或電子郵件地址。若一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對方。通過電子郵件發(fā)送的通知，發(fā)出時視為送達；通過專人遞送的，送達時視為送達；通過傳真發(fā)送的，發(fā)送成功后視為送達。以郵寄方式發(fā)送的通知，寄出后XX日視為送達。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何一方不得單方面修改或補充本協(xié)議。

3.協(xié)議轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)對方事先書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。但根據(jù)法律規(guī)定或雙方協(xié)商一致進行的轉(zhuǎn)讓除外。

4.保密義務(wù)：雙方應(yīng)對在本協(xié)議履行過程中知悉的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)信息、客戶資料等任何未公開信息承擔保密義務(wù)，非經(jīng)對方書面同意或法律要求，不得向任何第三方披露。保密義務(wù)不因本協(xié)議的終止而解除。

5.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。若本協(xié)議內(nèi)容與中國法律相抵觸，則適用中國法律的相關(guān)規(guī)定，但以不違背本協(xié)議基本原則為限。

6.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標的事項達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。

7.合法性審查：雙方確認在簽訂本協(xié)議前已獲得必要的內(nèi)部授權(quán)，并已就其簽署本協(xié)議的法律后果進行了充分評估。雙方保證