財(cái)產(chǎn)過戶協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：中國北京市朝陽區(qū)光華路1號XX大廈15層

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX物業(yè)管理股份有限公司

乙方地址：中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路100號XX金融中心28層

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡介：

鑒于甲方擬通過合法途徑取得位于中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)XX棟X單元X室的房產(chǎn)所有權(quán)，并委托乙方協(xié)助完成相關(guān)財(cái)產(chǎn)過戶手續(xù)；同時(shí)，乙方作為專業(yè)的房產(chǎn)服務(wù)機(jī)構(gòu)，具備相應(yīng)的法律資質(zhì)和行業(yè)經(jīng)驗(yàn)，能夠?yàn)榧追教峁┤娴倪^戶服務(wù)?；陔p方平等自愿、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本財(cái)產(chǎn)過戶協(xié)議書，以資共同遵守。本協(xié)議的簽訂及履行，旨在明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，確保財(cái)產(chǎn)過戶過程的合法性與高效性，保障雙方的合法權(quán)益。雙方確認(rèn)，本協(xié)議的訂立及后續(xù)履行，均以國家相關(guān)法律法規(guī)為準(zhǔn)，任何一方均應(yīng)嚴(yán)格遵循本協(xié)議約定及相關(guān)法律規(guī)定，共同推動財(cái)產(chǎn)過戶事宜的順利完成。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方在財(cái)產(chǎn)過戶過程中的權(quán)利與義務(wù)，確保位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)XX棟X單元X室的房產(chǎn)（以下簡稱“標(biāo)的物業(yè)”）能夠按照法律規(guī)定及雙方約定順利完成所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。協(xié)議范圍涵蓋但不限于：乙方為甲方提供標(biāo)的物業(yè)的過戶咨詢、文件準(zhǔn)備、流程辦理、稅費(fèi)計(jì)算與協(xié)助繳納、以及與不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)等相關(guān)方的溝通協(xié)調(diào)等服務(wù)；甲方按照約定支付服務(wù)費(fèi)用，配合提供必要資料，并確保標(biāo)的物業(yè)權(quán)屬清晰、無權(quán)利負(fù)擔(dān)或瑕疵（除非另有約定）；雙方就過戶過程中可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行分擔(dān)，并共同遵守國家及地方關(guān)于財(cái)產(chǎn)過戶的法律法規(guī)和政策要求。本協(xié)議旨在通過雙方協(xié)作，高效、合規(guī)地完成標(biāo)的物業(yè)的過戶手續(xù)，使甲方合法取得標(biāo)的物業(yè)的所有權(quán)。

第二條定義

本協(xié)議中，除特別說明外，下列術(shù)語具有以下含義：

1.“標(biāo)的物業(yè)”指位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)XX棟X單元X室，不動產(chǎn)權(quán)證書號為XX的不動產(chǎn)。

2.“過戶”指根據(jù)法律規(guī)定，將標(biāo)的物業(yè)的所有權(quán)登記從原權(quán)利人轉(zhuǎn)移至甲方名下的法律行為。

3.“服務(wù)費(fèi)用”指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付用于補(bǔ)償乙方提供過戶服務(wù)的報(bào)酬。

4.“政府機(jī)構(gòu)”指在本協(xié)議履行過程中涉及的不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)、稅務(wù)部門及其他相關(guān)行政管理部門。

5.“必要文件”指辦理標(biāo)的物業(yè)過戶所需的全套法律文件，包括但不限于身份證明、房產(chǎn)證、買賣合同、契稅完稅證明、評估報(bào)告（如需）等。

6.“工作日”指中華人民共和國法定工作日，不包含法定節(jié)假日及周末。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

3.1甲方的權(quán)力與義務(wù)

3.1.1權(quán)利：

(1)甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定及專業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，提供全面、準(zhǔn)確、高效的財(cái)產(chǎn)過戶服務(wù)。

(2)甲方有權(quán)監(jiān)督乙方服務(wù)的每一個環(huán)節(jié)，對乙方提供的服務(wù)內(nèi)容、進(jìn)度及文件材料進(jìn)行核實(shí)。

(3)在乙方無過錯且已盡到合理通知義務(wù)的情況下，甲方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定支付服務(wù)費(fèi)用。

(4)如因乙方原因?qū)е逻^戶失敗，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償因此造成的直接損失。

3.1.2義務(wù)：

(1)甲方應(yīng)保證其具備簽署本協(xié)議及完成標(biāo)的物業(yè)過戶的合法主體資格和完全民事行為能力。

(2)甲方應(yīng)向乙方如實(shí)、完整地提供辦理過戶所需的所有必要資料，并對資料的真實(shí)性、合法性和有效性負(fù)責(zé)。如因甲方提供資料虛假、不完整或延誤，導(dǎo)致過戶受阻、產(chǎn)生額外費(fèi)用或法律責(zé)任，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，乙方不承擔(dān)此部分責(zé)任。

(3)甲方應(yīng)及時(shí)、足額按照本協(xié)議第四條的約定向乙方支付服務(wù)費(fèi)用及可能產(chǎn)生的其他約定費(fèi)用（如稅費(fèi)、評估費(fèi)等，根據(jù)約定明確承擔(dān)方）。

(4)甲方應(yīng)積極配合乙方與政府機(jī)構(gòu)、銀行或其他相關(guān)方的溝通協(xié)調(diào)工作，及時(shí)辦理乙方通知其辦理的各項(xiàng)手續(xù)。

(5)甲方應(yīng)確保標(biāo)的物業(yè)不存在未了結(jié)的債權(quán)債務(wù)、查封、凍結(jié)或其他權(quán)利限制，或已就相關(guān)事宜獲得妥善處理并書面告知乙方。如因標(biāo)的物業(yè)本身存在權(quán)利瑕疵導(dǎo)致過戶失敗或產(chǎn)生糾紛，甲方應(yīng)承擔(dān)主要責(zé)任。

(6)甲方應(yīng)遵守國家及地方關(guān)于財(cái)產(chǎn)交易和過戶的法律法規(guī)，配合完成所有必要的審批和登記程序。

3.2乙方的權(quán)力與義務(wù)

3.2.1權(quán)利：

(1)乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定提供必要資料并支付服務(wù)費(fèi)用。

(2)乙方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定收取服務(wù)費(fèi)用及因提供服務(wù)而產(chǎn)生的合理成本（如稅費(fèi)、評估費(fèi)等，根據(jù)第四條約定明確）。

(3)在甲方未履行本協(xié)議項(xiàng)下義務(wù)，特別是未支付服務(wù)費(fèi)用或提供必要文件的情況下，乙方有權(quán)暫?；蚪K止本協(xié)議項(xiàng)下的服務(wù)，并要求甲方支付已完成工作的相應(yīng)費(fèi)用。

(4)乙方有權(quán)了解甲方用于過戶的資金來源及支付能力，以評估交易風(fēng)險(xiǎn)。

(5)如遇不可抗力或政府機(jī)構(gòu)政策重大調(diào)整導(dǎo)致過戶無法按原計(jì)劃進(jìn)行，乙方有權(quán)暫停服務(wù)并要求甲方相應(yīng)順延履行期限或根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整服務(wù)方案，乙方不承擔(dān)此期間的責(zé)任。

3.2.2義務(wù)：

(1)乙方應(yīng)具備合法的營業(yè)執(zhí)照或相關(guān)資質(zhì)，有權(quán)代表甲方與政府機(jī)構(gòu)及其他相關(guān)方進(jìn)行事務(wù)處理。

(2)乙方應(yīng)組建專業(yè)的服務(wù)團(tuán)隊(duì)，按照國家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范及本協(xié)議約定，為甲方提供專業(yè)、細(xì)致的財(cái)產(chǎn)過戶服務(wù)方案。

(3)乙方應(yīng)負(fù)責(zé)審核甲方提供的資料，確保其基本完整性和合規(guī)性；如發(fā)現(xiàn)資料問題，應(yīng)及時(shí)書面通知甲方補(bǔ)充或更正。

(4)乙方應(yīng)負(fù)責(zé)準(zhǔn)備、整理、提交辦理過戶所需的全套申請文件，并代表甲方向政府機(jī)構(gòu)提交申請，積極推進(jìn)過戶流程。

(5)乙方應(yīng)積極協(xié)調(diào)各方關(guān)系，與政府機(jī)構(gòu)保持有效溝通，及時(shí)跟進(jìn)過戶進(jìn)度，并將重要進(jìn)展及時(shí)告知甲方。

(6)乙方應(yīng)向甲方提供清晰的費(fèi)用清單，詳細(xì)列明各項(xiàng)服務(wù)費(fèi)、稅費(fèi)及其他可能產(chǎn)生的費(fèi)用的承擔(dān)方。在辦理過程中如遇政府機(jī)構(gòu)要求繳納額外稅費(fèi)或費(fèi)用，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方并協(xié)助處理，但最終承擔(dān)方以本協(xié)議第四條約定的為準(zhǔn)。

(7)乙方應(yīng)妥善保管甲方提供的所有文件資料，并在本協(xié)議履行完畢或約定返還時(shí)，按照甲方要求及時(shí)、完整返還。因乙方保管不善導(dǎo)致資料遺失、損毀，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。

(8)乙方應(yīng)向甲方提供必要的法律咨詢，就過戶流程、風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)及注意事項(xiàng)進(jìn)行說明，確保甲方在充分知情的情況下決策。

(9)乙方應(yīng)在過戶完成后，及時(shí)將相關(guān)權(quán)屬證明文件及其他重要文件交付給甲方，并協(xié)助甲方辦理后續(xù)可能需要的登記或使用手續(xù)（如涉及）。

(10)乙方應(yīng)遵守職業(yè)道德和保密義務(wù)，對在服務(wù)過程中知悉的甲方的商業(yè)秘密和個人隱私負(fù)有保密責(zé)任，非經(jīng)甲方書面同意，不得向任何第三方泄露。

第四條價(jià)格與支付條件

4.1服務(wù)費(fèi)用：

甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，甲方同意向乙方支付財(cái)產(chǎn)過戶服務(wù)費(fèi)用共計(jì)人民幣（大寫）叁萬元整（￥30,000.00元）。該費(fèi)用包含乙方為完成本協(xié)議約定的全部服務(wù)所產(chǎn)生的工作量、專業(yè)咨詢、文件準(zhǔn)備、流程代理、溝通協(xié)調(diào)等全部服務(wù)費(fèi)用。具體費(fèi)用構(gòu)成明細(xì)如下：（可在此處或附件中列明具體項(xiàng)目及金額，如：代理服務(wù)費(fèi)XX元，稅費(fèi)代繳服務(wù)費(fèi)XX元，評估費(fèi)代繳服務(wù)費(fèi)XX元等，并明確各項(xiàng)費(fèi)用的最終承擔(dān)方，除明確由甲方承擔(dān)外，均由乙方承擔(dān)）。

4.2支付方式：

甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將服務(wù)費(fèi)用支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶行：XX銀行XX支行

戶名：XX物業(yè)管理股份有限公司

賬號：XX

4.3支付時(shí)間：

(1)預(yù)付款：本協(xié)議簽訂之日起X日內(nèi)，甲方應(yīng)向乙方支付服務(wù)費(fèi)用總額的50%，即人民幣（大寫）壹萬伍仟元整（￥15,000.00元），作為乙方開展服務(wù)的預(yù)付款。

(2)尾款：標(biāo)的物業(yè)完成過戶登記，且乙方將所有相關(guān)權(quán)屬證明文件交付甲方后X日內(nèi)，甲方應(yīng)向乙方支付剩余服務(wù)費(fèi)用50%，即人民幣（大寫）壹萬伍仟元整（￥15,000.00元）。

甲方未按本約定時(shí)間足額支付款項(xiàng)的，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的萬分之五向乙方支付違約金。逾期超過X日的，乙方有權(quán)暫停服務(wù)，直至甲方付清全部款項(xiàng)及違約金，且甲方仍需承擔(dān)因逾期造成的一切不利后果。

4.4其他費(fèi)用：

除上述服務(wù)費(fèi)用外，辦理標(biāo)的物業(yè)過戶可能產(chǎn)生的其他必要費(fèi)用，如契稅、增值稅、個人所得稅、印花稅、不動產(chǎn)登記費(fèi)、權(quán)證工本費(fèi)、評估費(fèi)、公證費(fèi)（如需）等，根據(jù)以下約定處理：（選擇一項(xiàng)或結(jié)合）

(a)全部由甲方承擔(dān)，乙方僅負(fù)責(zé)代為計(jì)算、提供清單并協(xié)助甲方辦理繳納手續(xù)，甲方直接向相關(guān)政府機(jī)構(gòu)或第三方支付。

(b)全部由乙方承擔(dān)。

(c)根據(jù)政府機(jī)構(gòu)最終核定標(biāo)準(zhǔn)，由甲方承擔(dān)，乙方需提前向甲方提供詳細(xì)清單，甲方應(yīng)在收到清單后X日內(nèi)支付。

(d)其他：具體約定為。

第五條履行期限

5.1協(xié)議有效期：

本協(xié)議自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效，至標(biāo)的物業(yè)完成過戶登記并將所有相關(guān)文件交付甲方之日終止。

5.2過戶辦理期限：

乙方應(yīng)在收到甲方足額支付預(yù)付款及所有必要文件之日起，積極為甲方辦理標(biāo)的物業(yè)的過戶手續(xù)。自政府機(jī)構(gòu)受理過戶申請之日起，乙方應(yīng)致力于在X個工作日內(nèi)完成過戶流程（此為乙方努力目標(biāo)，實(shí)際完成時(shí)間可能受政府機(jī)構(gòu)工作效率、政策變動、資料問題等不可抗力因素影響，具體以政府機(jī)構(gòu)實(shí)際辦理時(shí)限為準(zhǔn)）。

若因甲方原因（如資料延遲提供、配合不力等）導(dǎo)致過戶延遲，過戶辦理期限應(yīng)相應(yīng)順延，乙方責(zé)任不因此免除。

若因政府機(jī)構(gòu)原因（如系統(tǒng)繁忙、政策調(diào)整、審核不合格等）導(dǎo)致過戶延遲，過戶辦理期限相應(yīng)順延，乙方不承擔(dān)此延遲責(zé)任，但應(yīng)將政府機(jī)構(gòu)的處理意見及進(jìn)展及時(shí)告知甲方。

5.3付款期限：

本協(xié)議第四條約定的預(yù)付款和尾款支付期限如前所述。

5.4文件返還期限：

標(biāo)的物業(yè)過戶完成后，乙方應(yīng)在收到相關(guān)權(quán)屬證明文件之日起X個工作日內(nèi)，將原件交付給甲方。

第六條違約責(zé)任

6.1甲方違約責(zé)任：

(1)**未按時(shí)支付款項(xiàng)**：如甲方未按本協(xié)議第四條約定的期限和金額支付服務(wù)費(fèi)用或代繳費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的萬分之五向乙方支付違約金。逾期超過X日的，乙方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，已發(fā)生的服務(wù)費(fèi)用（包括乙方已投入工作的合理部分）仍應(yīng)支付，并加收累計(jì)違約金。若甲方因此導(dǎo)致乙方無法繼續(xù)履行協(xié)議或產(chǎn)生額外費(fèi)用（如乙方需另尋代理機(jī)構(gòu)等），甲方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的直接損失。

(2)**提供虛假或incomplete資料**：若甲方故意或因重大過失向乙方提供虛假、偽造或隱瞞重要事實(shí)的資料，導(dǎo)致乙方基于該資料提供服務(wù)，給乙方造成損失（包括但不限于被政府機(jī)構(gòu)處罰、服務(wù)受阻產(chǎn)生的額外費(fèi)用、名譽(yù)損害等），甲方應(yīng)全額賠償乙方的直接損失，并承擔(dān)違約金人民幣XX元。乙方有權(quán)解除協(xié)議，并保留追究甲方其他法律責(zé)任的權(quán)利。

(3)**不配合辦理手續(xù)**：若甲方無正當(dāng)理由拒絕或拖延履行本協(xié)議項(xiàng)下需要其配合的義務(wù)（如簽署文件、提供補(bǔ)充材料、配合銀行貸款審批等），導(dǎo)致乙方已支付的費(fèi)用無法收回或乙方服務(wù)無法繼續(xù)，甲方應(yīng)承擔(dān)由此給乙方造成的一切損失，并按未支付服務(wù)費(fèi)用總額的20%支付違約金。乙方亦有權(quán)暫停服務(wù)或解除協(xié)議。

(4)**主體資格問題**：若甲方在協(xié)議簽訂時(shí)未能如實(shí)告知其主體資格存在瑕疵或其行為能力受限，導(dǎo)致乙方基于其主體資格合法而進(jìn)行的服務(wù)最終無效或需要承擔(dān)法律責(zé)任，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于乙方的經(jīng)濟(jì)損失、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等，并支付違約金人民幣XX元。

6.2乙方違約責(zé)任：

(1)**未按約定提供服務(wù)**：若乙方因自身原因（非甲方或不可抗力導(dǎo)致），未能按照本協(xié)議第三條約定的服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)或進(jìn)度完成服務(wù)，導(dǎo)致甲方利益受損，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。若服務(wù)延遲非因甲方原因或不可抗力，每延遲一日，乙方應(yīng)按合同總服務(wù)費(fèi)用（不含代繳稅費(fèi)）的萬分之五向甲方支付違約金，但累計(jì)違約金不超過總服務(wù)費(fèi)用的10%。若因乙方重大過失或故意行為導(dǎo)致甲方無法完成過戶或遭受其他損失，乙方應(yīng)賠償甲方的直接損失，并支付違約金人民幣XX元。甲方有權(quán)要求解除協(xié)議并要求賠償。

(2)**工作疏忽或失誤**：若因乙方工作疏忽、操作失誤或未盡到合理的審核義務(wù)，導(dǎo)致提交給政府機(jī)構(gòu)的文件有誤、遺漏，或未能妥善維護(hù)甲方權(quán)益（如在稅費(fèi)計(jì)算、文件遞交等環(huán)節(jié)出錯），給甲方造成直接經(jīng)濟(jì)損失（如被政府機(jī)構(gòu)罰款、補(bǔ)繳稅款、過戶失敗等），乙方應(yīng)全額賠償甲方的直接損失，并支付違約金人民幣XX元。情節(jié)嚴(yán)重的，甲方有權(quán)解除協(xié)議。

(3)**泄露保密信息**：若乙方違反本協(xié)議第二條定義及第三條約定的保密義務(wù)，泄露甲方的商業(yè)秘密或個人隱私，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，并支付違約金人民幣XX元。甲方有權(quán)解除協(xié)議。

(4)**未及時(shí)告知重要事項(xiàng)**：若乙方未能及時(shí)告知甲方政府機(jī)構(gòu)的審核要求、政策變動、重要通知或其他可能影響過戶進(jìn)程的關(guān)鍵信息，導(dǎo)致甲方錯失良機(jī)或產(chǎn)生不必要的損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

(5)**服務(wù)中斷**：非因甲方原因或不可抗力，若乙方擅自中斷服務(wù)，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方應(yīng)退還甲方已支付但未提供相應(yīng)服務(wù)的費(fèi)用，并支付違約金人民幣XX元。

6.3不可抗力導(dǎo)致違約的處理：若因不可抗力（如戰(zhàn)爭、自然災(zāi)害、政府行為等無法預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況）導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或延遲履行，遭遇不可抗力的一方不承擔(dān)違約責(zé)任。但該方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后X日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明，并應(yīng)積極采取措施減少損失。不可抗力消除后，雙方應(yīng)協(xié)商決定是否繼續(xù)履行、延期履行或解除協(xié)議。

6.4違約金不足以彌補(bǔ)損失的：任何一方違約時(shí)，守約方除要求支付違約金外，還有權(quán)要求違約方賠償因其違約行為所造成的實(shí)際損失，違約金不足以彌補(bǔ)損失的，守約方有權(quán)請求人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以補(bǔ)足。

6.5爭議解決與違約責(zé)任適用：本協(xié)議項(xiàng)下的違約責(zé)任，除特別約定外，均適用本協(xié)議第六章約定爭議解決方式管轄的法院或仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決。違約責(zé)任的承擔(dān)不影響守約方行使其他權(quán)利（如解除合同、要求繼續(xù)履行等）。

第七條不可抗力

7.1定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：自然災(zāi)害（如地震、臺風(fēng)、洪水、海嘯等）、戰(zhàn)爭、軍事沖突、恐怖襲擊、暴亂、政府行為（如法律法規(guī)的突然變更、政策調(diào)整、征收、征用、禁令等）、疫情及其防控措施、罷工、騷亂、以及網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)故障、通訊中斷等無法預(yù)見或無法克服的技術(shù)性障礙。

7.2不可抗力影響：任何一方因不可抗力導(dǎo)致其無法履行或無法完全履行本協(xié)議項(xiàng)下義務(wù)的，不承擔(dān)違約責(zé)任。但該方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后X日內(nèi)，書面通知對方不可抗力的發(fā)生、性質(zhì)、影響以及預(yù)計(jì)持續(xù)期限，并應(yīng)盡快采取措施減少或消除不可抗力對其履行協(xié)議的影響。

7.3不可抗力后果：若不可抗力影響持續(xù)超過X日，雙方應(yīng)協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。協(xié)商不成的，本協(xié)議可依據(jù)本協(xié)議第八條約定的爭議解決方式，由有權(quán)機(jī)關(guān)裁定是否解除。

7.4不可抗力免責(zé)：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或履行存在重大困難的，遭遇不可抗力的一方根據(jù)本協(xié)議約定或協(xié)商結(jié)果免除或部分免除違約責(zé)任。不可抗力消除后，雙方應(yīng)恢復(fù)履行本協(xié)議義務(wù)，或根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商變更協(xié)議內(nèi)容。

7.5不可抗力通知義務(wù)：任何一方違反本條第七款關(guān)于不可抗力通知義務(wù)的，視為其能夠履行而未履行，仍應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

第八條爭議解決

8.1爭議類型：本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭議，包括但不限于協(xié)議的效力、解釋、履行、違約責(zé)任及協(xié)議終止等，均應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。雙方應(yīng)本著公平合理的原則，就爭議事項(xiàng)進(jìn)行溝通，爭取達(dá)成書面和解協(xié)議。

8.2協(xié)商不成處理：若雙方在收到對方爭議通知之日起X日內(nèi)未能通過協(xié)商解決爭議，或一方在收到協(xié)商請求后無正當(dāng)理由拒絕協(xié)商的，任何一方均有權(quán)選擇以下第種方式解決：

(a)向標(biāo)的物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

(b)向[請?jiān)诖颂幪顚懢唧w的仲裁委員會名稱，例如：中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會]申請仲裁，并按照申請仲裁時(shí)該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

8.3爭議解決期間：在爭議解決期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方均應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議中不與爭議事項(xiàng)相抵觸的其他條款。任何一方不得因爭議的存在而單方面停止履行協(xié)議，但基于對方違約行為而采取的制止措施除外。

8.4仲裁/訴訟適用法律：若選擇仲裁或訴訟，均適用中華人民共和國法律（為本協(xié)議之目的，不包括香港特別行政區(qū)、澳門特別行政區(qū)和臺灣地區(qū)法律）。仲裁或訴訟費(fèi)用（包括仲裁費(fèi)、律師費(fèi)、保全費(fèi)、鑒定費(fèi)等）由敗訴方承擔(dān)；若雙方均有責(zé)任，則根據(jù)責(zé)任大小比例分擔(dān)。仲裁或訴訟過程中，一方為維護(hù)自身合法權(quán)益所支出的合理費(fèi)用，經(jīng)對方確認(rèn)或法院/仲裁機(jī)構(gòu)認(rèn)定，對方應(yīng)予以承擔(dān)。

8.5保密：雙方對于通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟解決爭議過程中獲悉的對方商業(yè)秘密或其他不宜公開的信息，應(yīng)繼續(xù)履行保密義務(wù)，除非法律另有規(guī)定或獲得對方書面同意。

第九條其他條款

9.1通知：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件、專人遞送）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。如一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前X日書面通知對方。通過電子郵件發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；通過專人遞送的，簽收時(shí)視為送達(dá)；通過郵局掛號信發(fā)送的，寄出后X日視為送達(dá)。任何一方在收到通知后應(yīng)及時(shí)確認(rèn)，但該確認(rèn)并非送達(dá)的必要條件。

9.2協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改、補(bǔ)充或變更，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。任何一方無權(quán)單方面變更本協(xié)議內(nèi)容。

9.3協(xié)議轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)另一方事先書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。否則，轉(zhuǎn)讓行為無效，受讓人不能取代原當(dāng)事人的地位。

9.4保密條款：除本協(xié)議另有約定、法律規(guī)定或?yàn)槁男斜緟f(xié)議所必需外，雙方應(yīng)對在本協(xié)議簽訂及履行過程中知悉的對方的商業(yè)秘密