承包做工的協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三，

聯(lián)系方式

甲方是一家依法注冊(cè)成立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，主要從事房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)、建設(shè)和銷售業(yè)務(wù)?；诩追秸趯?shí)施XX項(xiàng)目（以下簡稱“本項(xiàng)目”）的建設(shè)需求，甲方擬將本項(xiàng)目中的部分工程承包給具備相應(yīng)資質(zhì)和能力的乙方進(jìn)行施工。為確保本項(xiàng)目的順利推進(jìn)和工程質(zhì)量達(dá)到預(yù)期標(biāo)準(zhǔn)，甲方與乙方經(jīng)友好協(xié)商，就工程承包事宜達(dá)成如下協(xié)議。

在本協(xié)議簽訂前，甲方已完成本項(xiàng)目的初步規(guī)劃和設(shè)計(jì)工作，并已取得相關(guān)政府部門的建設(shè)許可。甲方現(xiàn)需將本項(xiàng)目中的主體結(jié)構(gòu)施工工程承包給乙方，乙方同意按照本協(xié)議約定的條款和條件承接該工程。雙方基于平等自愿、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)充分協(xié)商，確定本協(xié)議所列條款為雙方權(quán)利義務(wù)的依據(jù)，以資共同遵守。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX建筑工程有限公司，

地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四，

聯(lián)系方式

乙方是一家依法注冊(cè)成立的建筑工程施工企業(yè)，具備相應(yīng)的建筑施工資質(zhì)和豐富的工程經(jīng)驗(yàn)。乙方在了解到甲方正在實(shí)施XX項(xiàng)目的建設(shè)需求后，經(jīng)自我評(píng)估并確認(rèn)具備承接該項(xiàng)目的施工能力?；谝曳降膶I(yè)能力和良好信譽(yù)，雙方經(jīng)協(xié)商一致，由乙方承包甲方的XX項(xiàng)目主體結(jié)構(gòu)施工工程。

在本協(xié)議簽訂前，乙方已對(duì)甲方的XX項(xiàng)目進(jìn)行了實(shí)地考察和技術(shù)評(píng)估，并確認(rèn)自身具備完成該工程所需的設(shè)備、技術(shù)和人員儲(chǔ)備。乙方承諾將嚴(yán)格按照本協(xié)議約定的工程范圍、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和工期要求進(jìn)行施工，確保工程順利完成。雙方基于平等互利、協(xié)商一致的原則，確定本協(xié)議為雙方合作的法律依據(jù)，共同保障項(xiàng)目的順利實(shí)施。

在協(xié)議執(zhí)行過程中，甲方將提供必要的工程資料、施工場地和相關(guān)協(xié)調(diào)支持，乙方將嚴(yán)格按照國家相關(guān)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，雙方將共同努力確保工程質(zhì)量和進(jìn)度。本協(xié)議的簽訂不僅明確了雙方的權(quán)利義務(wù)，也為后續(xù)的工程管理和爭議解決提供了法律保障，是雙方合作的基礎(chǔ)性文件。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方委托乙方承接XX項(xiàng)目主體結(jié)構(gòu)施工工程的具體事宜，確保工程按照約定的質(zhì)量、進(jìn)度和標(biāo)準(zhǔn)完成。協(xié)議范圍包括但不限于XX項(xiàng)目主體結(jié)構(gòu)的土方開挖、基礎(chǔ)施工、主體框架、砌體、裝飾裝修（僅限主體結(jié)構(gòu)相關(guān)部分）等施工內(nèi)容，具體工程量以雙方確認(rèn)的施工圖紙及工程量清單為準(zhǔn)。甲方將提供必要的工程支持，乙方將全面負(fù)責(zé)施工和實(shí)施，雙方共同致力于項(xiàng)目的順利交付和圓滿完成。

第二條定義

1.本協(xié)議所稱“主體結(jié)構(gòu)施工工程”是指XX項(xiàng)目主體結(jié)構(gòu)的土方開挖、基礎(chǔ)施工、主體框架、砌體、裝飾裝修（僅限主體結(jié)構(gòu)相關(guān)部分）等施工內(nèi)容，包括但不限于施工準(zhǔn)備、材料采購、現(xiàn)場施工、質(zhì)量檢驗(yàn)和工程收尾等全部工作。

2.“施工圖紙”是指甲方提供的符合國家及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的施工設(shè)計(jì)圖紙，以及雙方在施工過程中經(jīng)書面確認(rèn)的任何修改或補(bǔ)充。

3.“工程量清單”是指甲乙雙方根據(jù)施工圖紙共同編制的工程量清單，作為工程計(jì)價(jià)和結(jié)算的依據(jù)。

4.“質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)”是指國家及地方現(xiàn)行的建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，以及雙方在協(xié)議中約定的特定質(zhì)量要求。

5.“工期”是指本協(xié)議約定的工程開工日期至工程竣工驗(yàn)收合格日期的期限。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照施工圖紙、工程量清單和本協(xié)議約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、工期要求進(jìn)行施工，并有權(quán)對(duì)乙方的施工過程進(jìn)行監(jiān)督和檢查。

（2）甲方有權(quán)根據(jù)工程進(jìn)度和實(shí)際需要，對(duì)施工方案、施工圖紙進(jìn)行必要的調(diào)整或補(bǔ)充，并應(yīng)及時(shí)將相關(guān)變更通知乙方。

（3）甲方應(yīng)向乙方提供必要的施工場地、施工用水用電等基礎(chǔ)設(shè)施，并負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)施工過程中所需的相關(guān)手續(xù)和許可。

（4）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的支付條件及時(shí)向乙方支付工程款項(xiàng)，并有權(quán)對(duì)乙方的履約情況進(jìn)行審核和監(jiān)督。

（5）甲方應(yīng)負(fù)責(zé)工程竣工驗(yàn)收，并承擔(dān)竣工驗(yàn)收不合格時(shí)的整改責(zé)任。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定提供施工圖紙、工程量清單、施工場地和相關(guān)協(xié)調(diào)支持，并有權(quán)對(duì)甲方提供的資料進(jìn)行必要的核實(shí)和確認(rèn)。

（2）乙方應(yīng)嚴(yán)格按照施工圖紙、工程量清單和本協(xié)議約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、工期要求進(jìn)行施工，確保工程質(zhì)量符合國家及行業(yè)規(guī)范，并接受甲方的監(jiān)督和檢查。

（3）乙方應(yīng)自行承擔(dān)施工過程中的安全生產(chǎn)責(zé)任，建立健全安全生產(chǎn)管理制度，并采取必要的安全措施，防止安全事故發(fā)生。如發(fā)生安全事故，乙方應(yīng)立即采取救治和搶險(xiǎn)措施，并承擔(dān)全部責(zé)任。

（4）乙方應(yīng)自行采購工程所需的材料和設(shè)備，并確保材料和設(shè)備的質(zhì)量符合國家及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。乙方應(yīng)向甲方提供材料和設(shè)備的合格證明，并接受甲方的檢驗(yàn)。

（5）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的工期要求完成施工任務(wù)，并承擔(dān)因工期延誤而產(chǎn)生的違約責(zé)任。如遇不可抗力因素導(dǎo)致工期延誤，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，并提供相關(guān)證明，可相應(yīng)順延工期。

（6）乙方應(yīng)負(fù)責(zé)施工過程中的環(huán)境保護(hù)和文明施工，保持施工場地整潔，并承擔(dān)因環(huán)境保護(hù)和文明施工不到位而產(chǎn)生的全部責(zé)任。

（7）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行工程竣工驗(yàn)收，并承擔(dān)竣工驗(yàn)收不合格時(shí)的整改責(zé)任。如整改期間產(chǎn)生額外費(fèi)用，由乙方自行承擔(dān)。

（8）乙方應(yīng)妥善保管工程資料和施工記錄，并在工程竣工驗(yàn)收合格后及時(shí)移交給甲方。如因乙方原因?qū)е鹿こ藤Y料缺失或損壞，由乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（9）乙方應(yīng)遵守國家及地方的相關(guān)法律法規(guī)，并承擔(dān)因違反法律法規(guī)而產(chǎn)生的全部責(zé)任。如因乙方原因?qū)е录追绞艿叫姓幜P或法律制裁，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

（10）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行工程結(jié)算，并按時(shí)提交工程結(jié)算報(bào)告。如因乙方原因?qū)е鹿こ探Y(jié)算延遲或爭議，由乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（11）乙方應(yīng)遵守本協(xié)議約定的其他權(quán)利和義務(wù)，并確保全面履行合同條款。如乙方違反本協(xié)議約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

本協(xié)議項(xiàng)下的工程總價(jià)款為人民幣XXXX元整（大寫：XXXX元整），該價(jià)格為固定總價(jià)，包含乙方為完成本協(xié)議約定的主體結(jié)構(gòu)施工工程所發(fā)生的一切費(fèi)用，包括但不限于人工費(fèi)、材料費(fèi)、設(shè)備費(fèi)、機(jī)械費(fèi)、管理費(fèi)、利潤及稅金等。

付款方式采用分期支付方式：

（1）工程開工前，甲方支付工程總價(jià)款的XX%作為預(yù)付款，即人民幣XXXX元整；

（2）主體結(jié)構(gòu)施工完成XX%后，甲方支付工程總價(jià)款的XX%作為進(jìn)度款，即人民幣XXXX元整；

（3）主體結(jié)構(gòu)施工完成XX%后，甲方支付工程總價(jià)款的XX%作為進(jìn)度款，即人民幣XXXX元整；

（4）工程竣工驗(yàn)收合格后XX日內(nèi)，甲方支付至結(jié)算總價(jià)款的XX%，即人民幣XXXX元整；

（5）剩余XX%作為工程質(zhì)量保證金，即人民幣XXXX元整，于工程竣工驗(yàn)收合格后XX年內(nèi)無息返還。

乙方應(yīng)在收到每期付款前，向甲方提供相應(yīng)的發(fā)票和收款賬戶信息，甲方在收到乙方提供的完整資料后XX日內(nèi)支付相應(yīng)款項(xiàng)。甲方逾期支付款項(xiàng)的，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的XX%向乙方支付違約金，但違約金總額不超過工程總價(jià)款的XX%。

第五條履行期限

本協(xié)議的有效期限自協(xié)議簽訂之日起至工程竣工驗(yàn)收合格之日止。具體履行期限如下：

（1）本協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)，乙方應(yīng)完成施工前的準(zhǔn)備工作，并正式開工；

（2）主體結(jié)構(gòu)施工工程應(yīng)于XX年XX月XX日前完成，并報(bào)請(qǐng)甲方及相關(guān)部門驗(yàn)收；

（3）工程竣工驗(yàn)收應(yīng)在主體結(jié)構(gòu)施工完成后XX日內(nèi)完成，并由甲方相關(guān)單位進(jìn)行驗(yàn)收；

（4）工程結(jié)算應(yīng)在竣工驗(yàn)收合格后XX日內(nèi)完成，并由雙方簽字確認(rèn)。

如遇不可抗力因素導(dǎo)致工期延誤，經(jīng)甲方確認(rèn)后，工期可相應(yīng)順延。乙方應(yīng)提前XX日向甲方提交工期順延申請(qǐng)，并附相關(guān)證明材料。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）甲方未按本協(xié)議約定支付預(yù)付款的，每逾期一日，應(yīng)按未支付金額的XX%向乙方支付違約金，但違約金總額不超過工程總價(jià)款的XX%。若甲方逾期支付超過XX日，乙方有權(quán)暫停施工，并要求甲方在XX日內(nèi)支付全部款項(xiàng)及違約金。逾期支付超過XX日，乙方有權(quán)解除協(xié)議，并要求甲方支付已完成工程量XX%的工程款及全部違約金。

（2）甲方未按本協(xié)議約定提供施工圖紙、工程量清單或相關(guān)資料的，每逾期一日，應(yīng)按XX%向乙方支付違約金，但違約金總額不超過工程總價(jià)款的XX%。若甲方逾期提供超過XX日，乙方有權(quán)暫停施工，并要求甲方在XX日內(nèi)提供全部資料及違約金。逾期提供超過XX日，乙方有權(quán)解除協(xié)議，并要求甲方支付已完成工程量XX%的工程款及全部違約金。

（3）甲方未按本協(xié)議約定工程竣工驗(yàn)收的，每逾期一日，應(yīng)按XX%向乙方支付違約金，但違約金總額不超過工程總價(jià)款的XX%。若甲方逾期驗(yàn)收超過XX日，乙方有權(quán)自行驗(yàn)收，驗(yàn)收結(jié)果對(duì)甲方具有約束力，甲方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部費(fèi)用及違約責(zé)任。

（4）甲方未按本協(xié)議約定支付進(jìn)度款或結(jié)算款的，每逾期一日，應(yīng)按未支付金額的XX%向乙方支付違約金，但違約金總額不超過工程總價(jià)款的XX%。若甲方逾期支付超過XX日，乙方有權(quán)暫停施工，并要求甲方在XX日內(nèi)支付全部款項(xiàng)及違約金。逾期支付超過XX日，乙方有權(quán)解除協(xié)議，并要求甲方支付已完成工程量XX%的工程款及全部違約金。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）乙方未按本協(xié)議約定工期完成主體結(jié)構(gòu)施工工程的，每逾期一日，應(yīng)按已完成工程量價(jià)款的XX%向甲方支付違約金，但違約金總額不超過工程總價(jià)款的XX%。若乙方逾期完工超過XX日，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方支付已完成工程量XX%的工程款及全部違約金。乙方還應(yīng)承擔(dān)由此給甲方造成的全部損失。

（2）乙方施工質(zhì)量不符合國家及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)要求乙方在XX日內(nèi)進(jìn)行整改，并承擔(dān)全部整改費(fèi)用。若整改后仍不合格，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方支付已完成工程量XX%的工程款及全部違約金。乙方還應(yīng)承擔(dān)由此給甲方造成的全部損失。

（3）乙方未按本協(xié)議約定提供材料合格證明或發(fā)票的，每逾期一日，應(yīng)按對(duì)應(yīng)款項(xiàng)的XX%向甲方支付違約金，但違約金總額不超過工程總價(jià)款的XX%。若乙方逾期提供超過XX日，甲方有權(quán)拒絕支付相應(yīng)款項(xiàng)，并要求乙方在XX日內(nèi)提供全部資料。逾期提供超過XX日，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方支付已完成工程量XX%的工程款及全部違約金。

（4）乙方在施工過程中發(fā)生安全事故的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方由此遭受的全部損失。甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方支付已完成工程量XX%的工程款及全部違約金。

（5）乙方未按本協(xié)議約定配合工程竣工驗(yàn)收的，每逾期一日，應(yīng)按XX%向甲方支付違約金，但違約金總額不超過工程總價(jià)款的XX%。若乙方逾期配合超過XX日，甲方有權(quán)自行驗(yàn)收，驗(yàn)收結(jié)果對(duì)乙方具有約束力，乙方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部費(fèi)用及違約責(zé)任。

（6）乙方未按本協(xié)議約定移交工程資料和施工記錄的，每逾期一日，應(yīng)按XX%向甲方支付違約金，但違約金總額不超過工程總價(jià)款的XX%。若乙方逾期移交超過XX日，甲方有權(quán)要求乙方在XX日內(nèi)移交全部資料，并支付相應(yīng)違約金。逾期移交超過XX日，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方支付已完成工程量XX%的工程款及全部違約金。

3.不可抗力導(dǎo)致的違約責(zé)任：

如因不可抗力因素導(dǎo)致協(xié)議無法履行或部分無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明材料。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商調(diào)整協(xié)議條款或解除協(xié)議，并互相配合，減少損失。

4.違約金的計(jì)算方式：

違約金從應(yīng)付款之日計(jì)算至實(shí)際付款之日止，按日計(jì)算。每日違約金=未支付金額×XX%。若違約金總額超過工程總價(jià)款的XX%，則按XX%計(jì)算。

5.賠償責(zé)任的承擔(dān)：

除本協(xié)議約定的違約金外，違約方還應(yīng)承擔(dān)因其違約行為給守約方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于合同履行費(fèi)用、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等。賠償金額應(yīng)以實(shí)際損失為限，但最高不超過工程總價(jià)款的XX%。

第七條不可抗力

1.本協(xié)議所稱“不可抗力”是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、暴雨、大雪、冰雹、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動(dòng)亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、征收、征用等）以及其他類似事件。

2.任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本協(xié)議義務(wù)的，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明材料，如政府部門發(fā)布的災(zāi)害公告、氣象部門的記錄等。

3.雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。如不可抗力持續(xù)超過XX日，雙方均有權(quán)解除本協(xié)議，并互相返還已收款項(xiàng)及財(cái)產(chǎn)，互不承擔(dān)違約責(zé)任。

4.因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔(dān)。如不可抗力導(dǎo)致協(xié)議解除，雙方應(yīng)就協(xié)議履行情況及損失進(jìn)行協(xié)商，并依法處理剩余工程款、財(cái)產(chǎn)及責(zé)任等事宜。

5.不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)立即恢復(fù)履行本協(xié)議義務(wù)，并采取必要措施，減少因不可抗力造成的損失。如協(xié)議履行條件發(fā)生重大變化，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整協(xié)議條款，以適應(yīng)新的情況。

6.任何一方在不可抗力發(fā)生后，未按本協(xié)議約定履行通知義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償對(duì)方因此遭受的損失。

第八條爭議解決

1.本協(xié)議項(xiàng)下的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理、互諒互讓的原則進(jìn)行，爭取在XX日內(nèi)達(dá)成一致意見。

2.如協(xié)商不成，雙方應(yīng)提交XX仲裁委員會(huì)仲裁。仲裁應(yīng)按照該會(huì)屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為XX市，仲裁語言為中文。

3.在仲裁期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議的其他條款，任何一方不得單方面中斷協(xié)議的履行。

4.如雙方均未在協(xié)議中約定仲裁條款，任何一方均有權(quán)向XX市人民法院提起訴訟。訴訟應(yīng)按照中華人民共和國民事訴訟法的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行。

5.訴訟或仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。如雙方均有責(zé)任，則應(yīng)根據(jù)責(zé)任大小分擔(dān)。

6.在爭議解決期間，雙方應(yīng)避免采取任何可能導(dǎo)致爭議升級(jí)或擴(kuò)大的行為，包括但不限于公開指責(zé)、報(bào)復(fù)、封鎖或破壞對(duì)方財(cái)產(chǎn)等。雙方應(yīng)積極配合爭議解決機(jī)構(gòu)的工作，提供必要的證據(jù)和資料。

7.爭議解決期間，不影響本協(xié)議其他條款的效力。爭議解決完成后，雙方應(yīng)依據(jù)解決結(jié)果修改或解除相關(guān)條款，并繼續(xù)履行本協(xié)議的其他義務(wù)。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式作出，并通過專人遞送、掛號(hào)信、電子郵件或傳真等方式送達(dá)。通知應(yīng)在送達(dá)時(shí)視為有效送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對(duì)方，否則按原聯(lián)系方式送達(dá)的通知視為有效送達(dá)。

2.協(xié)議變更：本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面文件后方能生效。任何一方未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容。

3.協(xié)議終止：本協(xié)議在以下情況下終止：（1）雙方權(quán)利義務(wù)履行完畢；（2）雙方協(xié)商一致終止；（3）因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行；（4）一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致協(xié)議目的無法實(shí)現(xiàn)，守約方有權(quán)解除協(xié)議。

4.保密條款：雙方應(yīng)對(duì)本協(xié)議內(nèi)容及履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密進(jìn)行保密，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限為本協(xié)議終止后XX年。

5.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

6.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的事項(xiàng)達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙