公司注冊房屋租賃協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

甲方地址：中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈18層1801室。

甲方法定代表人/負責人：張三，身份證號碼聯(lián)系電話

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX科技有限責任公司。

乙方地址：中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路999號XX塔25層2501室。

乙方法定代表人/負責人：李四，身份證號碼聯(lián)系電話

**協(xié)議簡介**

鑒于甲方為合法注冊的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，擁有位于中國XX市XX區(qū)XX路XX號（以下簡稱“租賃房屋”）的合法產(chǎn)權(quán)，該房屋建筑面積為XXX平方米，結(jié)構(gòu)為XXX結(jié)構(gòu)，符合國家相關(guān)法律法規(guī)及城市規(guī)劃要求。

鑒于乙方為合法注冊的高新技術(shù)企業(yè)，為開展正常經(jīng)營業(yè)務(wù)需要，需租賃上述房屋作為辦公場所。甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商，就乙方租賃甲方擁有的上述房屋事宜達成一致，特訂立本協(xié)議。

本協(xié)議的簽訂，基于雙方對租賃房屋現(xiàn)狀的充分了解和認可，以及雙方對租賃目的、租賃期限、租金支付方式等核心條款的明確約定。甲方保證其合法擁有租賃房屋的出租權(quán)，并確保租賃房屋符合乙方辦公需求。乙方保證其具備合法的租賃資格，并按約定支付租金及其他費用。雙方承諾嚴格遵守本協(xié)議約定，共同維護租賃關(guān)系的穩(wěn)定與順暢。

本協(xié)議的簽訂，是雙方基于真實意思表示的結(jié)果，不涉及任何非法目的或違反法律法規(guī)的行為。雙方均知悉并同意本協(xié)議項下的權(quán)利義務(wù)，并承諾以專業(yè)、嚴謹?shù)膽B(tài)度履行本協(xié)議約定的各項責任。本協(xié)議的履行，將有助于乙方順利開展業(yè)務(wù)活動，同時保障甲方的合法權(quán)益。雙方確認，本協(xié)議是雙方合作的基礎(chǔ)，任何一方均不得隨意變更或解除本協(xié)議，除非雙方另行協(xié)商一致。

本協(xié)議的簽訂，亦是基于雙方對租賃市場現(xiàn)狀及未來趨勢的合理判斷。雙方均認識到租賃行為的長期性，并愿意通過本協(xié)議的簽訂，建立長期穩(wěn)定的合作關(guān)系。雙方承諾在本協(xié)議履行期間，將本著互諒互讓的原則處理可能出現(xiàn)的分歧，確保租賃活動的順利進行。

本協(xié)議的簽訂，還體現(xiàn)了雙方對誠信原則的重視。雙方承諾在協(xié)議履行過程中，將嚴格遵守法律法規(guī)及商業(yè)道德，不得從事任何損害對方利益的行為。雙方均知悉并同意，任何一方違反本協(xié)議約定，均應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。

本協(xié)議的簽訂，是雙方基于對彼此信任的結(jié)果。雙方均確認，在簽訂本協(xié)議前，已充分了解對方的資信狀況及履約能力，并愿意基于這種信任開展合作。雙方承諾在本協(xié)議履行期間，將相互支持，共同推動合作項目的順利實施。

本協(xié)議的簽訂，亦是基于雙方對風險管理的重視。雙方均認識到租賃行為可能存在的風險，并愿意通過本協(xié)議的約定，合理分配風險，確保雙方的利益得到有效保障。雙方承諾在本協(xié)議履行過程中，將采取必要的措施防范風險，并在風險發(fā)生時，按照本協(xié)議約定處理。

本協(xié)議的簽訂，是雙方基于對合作前景的樂觀預(yù)期。雙方均相信，通過本協(xié)議的簽訂，將能夠?qū)崿F(xiàn)互利共贏的合作目標。雙方承諾在本協(xié)議履行期間，將共同努力，確保合作項目的成功實施。

本協(xié)議的簽訂，亦是基于雙方對法律環(huán)境的充分了解。雙方均確認，在簽訂本協(xié)議前，已充分了解相關(guān)法律法規(guī)，并愿意在本協(xié)議履行過程中，嚴格遵守這些法律法規(guī)。雙方承諾在本協(xié)議履行期間，將依法行事，確保合作行為的合法性。

本協(xié)議的簽訂，是雙方基于對合作精神的認同。雙方均認識到，租賃行為不僅僅是簡單的合同交易，更是一種合作關(guān)系的建立。雙方承諾在本協(xié)議履行期間，將發(fā)揚合作精神，共同應(yīng)對市場變化，實現(xiàn)共同發(fā)展。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在房屋租賃關(guān)系中的權(quán)利與義務(wù)，確保租賃房屋能夠按照約定的用途被有效利用，并保障雙方的合法權(quán)益。具體內(nèi)容涉及租賃房屋的基本信息、租賃期限、租金及支付方式、房屋交付標準、維修責任、違約處理、爭議解決方式等關(guān)鍵條款。通過本協(xié)議的簽訂與履行，甲方將租賃房屋交付乙方使用，乙方則按約定支付租金并妥善使用房屋，雙方共同維護租賃關(guān)系的穩(wěn)定與合法。本協(xié)議旨在為雙方的租賃活動提供全面的法律保障，促進合作關(guān)系的順利進行。

第二條定義

在本協(xié)議中，下列術(shù)語具有特定含義：

1.“租賃房屋”指甲方合法擁有產(chǎn)權(quán)，并同意出租給乙方的位于中國XX市XX區(qū)XX路XX號（以下簡稱“租賃房屋”）的房產(chǎn)。

2.“租賃期限”指本協(xié)議約定的乙方租賃租賃房屋的時間跨度，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

3.“租金”指乙方因使用租賃房屋而應(yīng)向甲方支付的費用，按月/季/年支付。

4.“押金”指乙方為保障履行本協(xié)議而向甲方支付的一定金額，租賃期滿無違約情形時予以退還。

5.“維修責任”指雙方根據(jù)本協(xié)議約定對租賃房屋及其附屬設(shè)施進行的維護與修理。

6.“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水等自然災(zāi)害。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定支付租金及其他費用，并有權(quán)監(jiān)督乙方對租賃房屋的使用情況。甲方應(yīng)保證其合法擁有租賃房屋的出租權(quán)，并在本協(xié)議簽訂前向乙方提供完整的產(chǎn)權(quán)證明文件。甲方有義務(wù)按照本協(xié)議約定按時交付租賃房屋，并確保房屋在交付時具備正常的使用條件，包括但不限于水電暢通、門窗完好、墻面無重大瑕疵等。甲方應(yīng)承擔租賃房屋主體結(jié)構(gòu)及公共設(shè)施的維修責任，除非故障是由乙方使用不當造成。甲方還有義務(wù)在租賃期間配合乙方辦理相關(guān)物業(yè)手續(xù)，如稅費繳納、證照年檢等。若因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用租賃房屋，甲方應(yīng)承擔違約責任，并賠償乙方因此遭受的損失。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定的用途使用租賃房屋，并有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助，如設(shè)施維修、手續(xù)辦理等。乙方應(yīng)按時足額支付租金及押金，并確保支付方式符合本協(xié)議約定。乙方有權(quán)在租賃期間對租賃房屋進行合理改造或裝修，但須事先獲得甲方書面同意，并承擔相關(guān)費用。乙方應(yīng)妥善使用租賃房屋及其附屬設(shè)施，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，不得從事?lián)p害房屋或影響他人正常生活的行為。乙方還應(yīng)承擔租賃房屋內(nèi)部設(shè)施及設(shè)備的日常維修責任，如因乙方使用不當導致的故障或損壞，乙方應(yīng)負責修復或賠償。乙方還應(yīng)負責租賃房屋的保險購買及續(xù)費，并確保保險范圍覆蓋可能發(fā)生的風險。若乙方違反本協(xié)議約定，甲方有權(quán)要求其整改，并有權(quán)解除協(xié)議并要求賠償損失。在租賃期滿后，乙方應(yīng)按時騰空租賃房屋，并恢復房屋原狀（除雙方另有約定外），甲方則應(yīng)按約定退還押金。

（注：以上內(nèi)容根據(jù)協(xié)議范本要求編寫，實際條款需根據(jù)具體情況進行調(diào)整。）

第四條價格與支付條件

租賃房屋的月租金為人民幣XX元（大寫：XX元整），年租金為人民幣XX元（大寫：XX元整）。租金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方應(yīng)在每月X日前將當月租金支付至甲方指定銀行賬戶。首期租金應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起X日內(nèi)支付，其余租金按月支付。甲方應(yīng)在收到租金后向乙方開具收款憑證。若乙方未能按時支付租金，每逾期一日，應(yīng)按當期應(yīng)付租金的X%向甲方支付違約金，逾期超過X日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議并要求乙方承擔違約責任及已支付租金的X%作為違約金。支付期間產(chǎn)生的稅費由乙方承擔。

第五條履行期限

本協(xié)議的租賃期限為X年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。協(xié)議期滿前X個月，如乙方有意續(xù)租，應(yīng)向甲方提出書面申請，雙方另行協(xié)商續(xù)租事宜。如乙方未提出續(xù)租申請，本協(xié)議到期自動終止。乙方應(yīng)于租賃期滿或協(xié)議終止后X日內(nèi)騰空租賃房屋并交還甲方。甲方應(yīng)在乙方付清所有應(yīng)付費用后X日內(nèi)退還押金。任何一方提前解除本協(xié)議，應(yīng)提前X個月書面通知對方，并按月租金的X倍向?qū)Ψ街Ц哆`約金。

第六條違約責任

**一、甲方違約責任**

1.若甲方未能按時交付租賃房屋，每逾期一日，應(yīng)按當期應(yīng)付租金的X%向乙方支付違約金，逾期超過X日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議并要求甲方退還已支付租金及違約金。

2.若甲方提供的租賃房屋存在權(quán)屬爭議或不符合約定條件，導致乙方無法正常使用，甲方應(yīng)負責解決爭議或修復房屋，并按乙方實際損失賠償。

3.若甲方在租賃期間擅自提高租金或收回房屋，應(yīng)按月租金的X倍向乙方支付違約金，并退還剩余租金及押金。

**二、乙方違約責任**

1.若乙方未能按時支付租金，每逾期一日，應(yīng)按當期應(yīng)付租金的X%向甲方支付違約金，逾期超過X日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，收回房屋，并要求乙方承擔已支付租金的X%作為違約金。

2.若乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，甲方有權(quán)要求其恢復原狀，并按改造費用的X倍向乙方收取賠償金。

3.若乙方在租賃期間損壞房屋或附屬設(shè)施，應(yīng)負責修復或賠償。賠償金額包括維修費用、折舊費用及甲方因此遭受的其他損失。

4.若乙方提前終止本協(xié)議，應(yīng)向甲方支付相當于X個月租金的違約金，并承擔甲方因此遭受的損失。

5.若乙方未按時騰空房屋，每逾期一日，應(yīng)按月租金的X%向甲方支付違約金，逾期超過X日，甲方有權(quán)強制清場，并要求乙方承擔所有費用及損失。

**三、雙方共同責任**

1.若因不可抗力導致協(xié)議無法履行，雙方互不承擔違約責任，但應(yīng)及時通知對方并采取措施減少損失。

2.若一方違約導致協(xié)議解除，違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的直接損失，包括但不限于租金損失、裝修費用、中介費用等。

3.本協(xié)議約定的違約金條款具有獨立性，即使協(xié)議其他條款無效，違約金條款仍有效。

（注：以上條款需根據(jù)具體情況進行調(diào)整，建議雙方在簽訂前咨詢專業(yè)法律意見。）

第七條不可抗力

1.本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用）、法律變化等。

2.任何一方因不可抗力導致無法履行本協(xié)議約定的義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后X日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。

3.不可抗力影響期間，雙方應(yīng)暫時中止履行受其影響的義務(wù)，并無需承擔違約責任。

4.若不可抗力持續(xù)超過X日，雙方有權(quán)協(xié)商解除本協(xié)議。若協(xié)商不成，任何一方均可單方面解除協(xié)議，并互不承擔違約責任。

5.因不可抗力造成的損失，雙方各自承擔。若不可抗力導致協(xié)議目的無法實現(xiàn)，雙方應(yīng)就后續(xù)事宜達成協(xié)議或依法處理。

6.本協(xié)議簽訂后，若發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)積極配合處理，盡量減少損失。任何一方故意隱瞞或拖延通知，導致對方損失的，應(yīng)承擔相應(yīng)責任。

第八條爭議解決

1.本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可向租賃房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

2.在訴訟期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受爭議影響的條款。

3.訴訟費用（包括但不限于訴訟費、保全費、律師費等）由敗訴方承擔。若雙方均有責任，則按責任比例分擔。

4.本協(xié)議簽訂前，雙方可另行約定爭議解決方式，但該約定不得與本協(xié)議沖突。

5.爭議解決期間，雙方應(yīng)避免采取可能加劇爭議的行動，如限制對方經(jīng)營活動、公開披露爭議內(nèi)容等。

6.若爭議涉及仲裁，雙方應(yīng)遵守仲裁規(guī)則，仲裁裁決具有法律效力，雙方必須履行。本協(xié)議另有約定的除外。

第九條其他條款

1.**通知方式**：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或雙方確認的其他可靠方式發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；以專人遞送或掛號信方式發(fā)送的，寄出后X日視為送達。

2.**協(xié)議變更**：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須由雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。任何口頭約定或非書面形式的變更均無效。

3.**終止條件**：除本協(xié)議另有約定外，雙方可協(xié)商一致終止本協(xié)議。若一方嚴重違約且在收到對方要求糾正的通知后X日內(nèi)未能糾正，守約方有權(quán)單方面解除本協(xié)議。

4.**保密條款**：雙方應(yīng)對本協(xié)議內(nèi)容及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密承擔保密義務(wù)，非經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露。此保密義務(wù)在本協(xié)議終止后X年內(nèi)仍然有效。

5.**完整協(xié)議**：本協(xié)議構(gòu)成雙方就本協(xié)議標的達成的完整協(xié)議，取代此前所有口頭或書面的約定、諒解及承諾。

6.**可分割性**：若本協(xié)議任何條款被認定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近的有效條款。

第十條附則

1.**附件效力**：本協(xié)議的附件（包括但不限于租賃房屋產(chǎn)權(quán)證明復印件、房屋交接清單、裝修協(xié)議等）是本協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)