場地租賃合同口頭協(xié)議鑒于合同雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎(chǔ)上，就場地租賃事宜達(dá)成口頭協(xié)議。為明確雙方權(quán)利義務(wù)，根據(jù)《中華人民共和國民法典》第七百零四條、第七百零八條、第七百一十一條、第七百一十二條等相關(guān)法律規(guī)定，經(jīng)雙方確認(rèn)，將該口頭協(xié)議內(nèi)容整理如下，以茲共同遵守。一、合同雙方身份信息（一）出租方（以下簡稱“甲方”）姓名/名稱：[甲方姓名或單位全稱]法定代表人/負(fù)責(zé)人：[如有，填寫法定代表人或負(fù)責(zé)人姓名]身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：[甲方身份證號或統(tǒng)一社會信用代碼]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]（二）承租方（以下簡稱“乙方”）姓名/名稱：[乙方姓名或單位全稱]法定代表人/負(fù)責(zé)人：[如有，填寫法定代表人或負(fù)責(zé)人姓名]身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：[乙方身份證號或統(tǒng)一社會信用代碼]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]二、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述（一）場地位置甲方將位于[場地詳細(xì)地址]的場地（以下簡稱“該場地”）出租給乙方使用。該場地的具體位置以雙方現(xiàn)場確認(rèn)并標(biāo)注于附件一《場地位置示意圖》為準(zhǔn)。（二）場地面積該場地的建筑面積為[X]平方米，使用面積為[X]平方米。具體面積以相關(guān)部門測繪或雙方共同測量并記錄于附件二《場地面積測量記錄》的數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。（三）場地用途乙方租賃該場地的用途為[具體用途]，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變該場地的用途。（四）場地現(xiàn)狀甲方應(yīng)在交付場地時，向乙方提供該場地的現(xiàn)狀說明，包括但不限于場地的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)施設(shè)備等情況。雙方應(yīng)在附件三《場地現(xiàn)狀清單》上簽字確認(rèn)，作為場地交付和返還的依據(jù)。三、租賃期限（一）租賃期限本合同租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計[X]年[X]個月。（二）免租期甲方同意給予乙方[X]天的免租期，自[免租期起始日期]起至[免租期結(jié)束日期]止。免租期內(nèi)，乙方無需支付租金，但仍需承擔(dān)因使用該場地而產(chǎn)生的水、電、燃?xì)獾荣M用。（三）續(xù)租租賃期限屆滿前，乙方如有意續(xù)租，應(yīng)在租賃期限屆滿前[X]日書面通知甲方。甲方在收到乙方的續(xù)租通知后，應(yīng)在[X]日內(nèi)書面回復(fù)乙方。如雙方達(dá)成續(xù)租協(xié)議，應(yīng)另行簽訂租賃合同。四、租金及支付方式（一）租金標(biāo)準(zhǔn)該場地的租金為每月人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金標(biāo)準(zhǔn)在租賃期限內(nèi)保持不變，除非雙方另有書面約定。（二）支付方式乙方應(yīng)按照以下方式支付租金：1.支付周期：乙方應(yīng)按[月/季/半年/年]支付租金。2.支付時間：乙方應(yīng)在每個支付周期開始前[X]日內(nèi)，將該周期的租金支付至甲方指定的銀行賬戶。3.銀行賬戶信息開戶銀行：[開戶銀行名稱]賬戶名稱：[賬戶名稱]賬號：[賬號]（三）租金調(diào)整如遇國家政策調(diào)整、物價指數(shù)變動等不可抗力因素導(dǎo)致租賃成本發(fā)生重大變化，雙方可協(xié)商調(diào)整租金標(biāo)準(zhǔn)。雙方應(yīng)就租金調(diào)整事宜簽訂書面協(xié)議，作為本合同的補充協(xié)議。五、保證金（一）保證金金額乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付保證金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。（二）保證金退還租賃期限屆滿或本合同提前終止后，在乙方按照本合同約定返還該場地并結(jié)清所有費用后，甲方應(yīng)在[X]日內(nèi)將保證金無息退還乙方。（三）保證金扣除如乙方在租賃期間存在違約行為，甲方有權(quán)從保證金中扣除相應(yīng)的違約金或賠償款。如保證金不足以彌補甲方損失的，乙方應(yīng)另行承擔(dān)賠償責(zé)任。六、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利（1）按照本合同約定收取租金、保證金及其他費用。（2）對該場地的使用情況進(jìn)行監(jiān)督檢查。（3）在租賃期限屆滿或本合同提前終止后，收回該場地。2.義務(wù)（1）按照本合同約定的時間和標(biāo)準(zhǔn)向乙方交付該場地，并確保該場地符合乙方的使用要求。（2）負(fù)責(zé)該場地的主體結(jié)構(gòu)維修和保養(yǎng)，確保該場地的正常使用。（3）協(xié)助乙方辦理與該場地租賃相關(guān)的手續(xù)，如工商登記、消防驗收等。（4）不得干擾乙方對該場地的正常使用。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利（1）按照本合同約定的用途使用該場地。（2）在租賃期限內(nèi)，享有該場地的合法使用權(quán)，不受甲方非法干涉。（3）在符合本合同約定的情況下，有權(quán)對該場地進(jìn)行裝修和改造。2.義務(wù)（1）按照本合同約定的時間和金額支付租金、保證金及其他費用。（2）合理使用該場地及其附屬設(shè)施設(shè)備，不得損壞或擅自改變該場地的結(jié)構(gòu)和用途。（3）負(fù)責(zé)該場地的日常維護(hù)和保養(yǎng)，承擔(dān)因使用該場地而產(chǎn)生的水、電、燃?xì)狻⑽飿I(yè)管理等費用。（4）遵守國家法律法規(guī)和該場地所在物業(yè)管理區(qū)域的規(guī)章制度。（5）在租賃期限屆滿或本合同提前終止后，按照本合同約定返還該場地。七、場地裝修和改造（一）裝修改造方案乙方如需對該場地進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)提前[X]日向甲方提交裝修改造方案，經(jīng)甲方書面同意后方可實施。裝修改造方案應(yīng)包括裝修改造的范圍、內(nèi)容、施工時間等詳細(xì)信息。（二）施工管理乙方應(yīng)選擇具有相應(yīng)資質(zhì)的施工單位進(jìn)行裝修改造，并負(fù)責(zé)施工過程的管理和安全。施工期間，乙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定，不得影響甲方和其他租戶的正常經(jīng)營和生活。（三）費用承擔(dān)乙方承擔(dān)裝修改造的全部費用。租賃期限屆滿或本合同提前終止后，乙方對該場地進(jìn)行的裝修改造部分，除可移動的設(shè)備和物品外，無償歸甲方所有。八、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.如甲方未按照本合同約定的時間和標(biāo)準(zhǔn)向乙方交付該場地，每逾期一日，應(yīng)按照日租金的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已收取的租金和保證金，同時按照保證金的[X]%向乙方支付違約金。2.如甲方違反本合同約定，干擾乙方對該場地的正常使用，給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任1.如乙方未按照本合同約定的時間和金額支付租金、保證金及其他費用，每逾期一日，應(yīng)按照逾期金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金、費用及違約金，同時沒收保證金。2.如乙方違反本合同約定，擅自改變該場地的用途或損壞該場地的結(jié)構(gòu)和設(shè)施設(shè)備，應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或承擔(dān)賠償責(zé)任。3.如乙方未經(jīng)甲方書面同意，擅自將該場地轉(zhuǎn)租給第三方，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方按照保證金的[X]%向甲方支付違約金。九、爭議解決如雙方在本合同履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十、其他條款（一）通知送達(dá)雙方在本合同履行過程中發(fā)出的通知、函件等文件，應(yīng)以書面形式送達(dá)對方。送達(dá)方式包括直接送達(dá)、郵寄送達(dá)等。如采用郵寄送