合作房屋開發(fā)合同范本甲方（開發(fā)方）：名稱：[甲方公司全稱]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方公司地址]聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話]統(tǒng)一社會信用代碼：[甲方代碼]乙方（合作方）：名稱：[乙方公司全稱]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方公司地址]聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話]統(tǒng)一社會信用代碼：[乙方代碼]鑒于甲乙雙方均具有房地產(chǎn)開發(fā)相關(guān)經(jīng)驗和資源，為了充分發(fā)揮雙方優(yōu)勢，合作進行房屋開發(fā)項目，根據(jù)《中華人民共和國民法典》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達成以下合作協(xié)議：一、合作項目概況（一）項目名稱[具體項目名稱]（二）項目地點位于[詳細地址]，該地塊土地使用權(quán)證號為[具體證號]，土地用途為[土地用途]，土地面積為[X]平方米。（三）項目規(guī)模計劃開發(fā)建設(shè)房屋總建筑面積約為[X]平方米，具體以規(guī)劃部門批準(zhǔn)的建設(shè)方案為準(zhǔn)。項目包括[詳細描述建筑類型，如住宅、商業(yè)用房等]。二、合作方式（一）甲方負責(zé)1.提供項目開發(fā)所需的土地使用權(quán)，確保該土地不存在任何權(quán)利瑕疵和糾紛。2.負責(zé)辦理項目開發(fā)建設(shè)過程中的各項行政審批手續(xù)，包括但不限于立項、規(guī)劃、施工許可等。3.按照本合同約定的進度和要求，組織項目的施工建設(shè)，確保工程質(zhì)量和工期。（二）乙方負責(zé)1.負責(zé)項目開發(fā)建設(shè)所需的全部資金投入，包括土地出讓金（如有）、建設(shè)成本、稅費等。資金投入按照項目建設(shè)進度分期分批到位，具體時間和金額根據(jù)項目實際需要由雙方另行協(xié)商確定。2.協(xié)助甲方辦理項目開發(fā)過程中的相關(guān)手續(xù)，提供必要的資料和支持。3.參與項目的經(jīng)營管理，對項目的建設(shè)、銷售等重大事項享有知情權(quán)和建議權(quán)。（三）收益分配項目開發(fā)完成并銷售完畢后，扣除項目開發(fā)建設(shè)成本、稅費等所有費用后，雙方按照以下方式進行收益分配：甲方享有[X]%的收益，乙方享有[X]%的收益。三、雙方權(quán)利和義務(wù)（一）甲方權(quán)利和義務(wù)1.權(quán)利（1）按照本合同約定的比例分配項目收益。（2）對乙方的資金投入和使用情況進行監(jiān)督，確保資金用于項目開發(fā)建設(shè)。（3）在項目開發(fā)建設(shè)過程中，對施工單位的選擇、工程質(zhì)量等重大事項享有決策權(quán)。2.義務(wù)（1）保證所提供的土地使用權(quán)合法有效，不存在任何抵押、查封等權(quán)利限制。（2）按照合同約定的時間和要求辦理項目行政審批手續(xù)，確保項目順利開工建設(shè)。（3）組織施工單位按照國家和地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范進行施工，確保工程質(zhì)量和安全。（4）及時向乙方通報項目建設(shè)進展情況，接受乙方的監(jiān)督和檢查。（二）乙方權(quán)利和義務(wù)1.權(quán)利（1）按照本合同約定的比例分配項目收益。（2）對項目開發(fā)建設(shè)過程中的資金使用情況進行監(jiān)督，有權(quán)要求甲方提供項目建設(shè)的財務(wù)報表和相關(guān)資料。（3）參與項目的經(jīng)營管理，對項目的銷售策略、價格制定等重大事項提出建議。2.義務(wù)（1）按照合同約定的時間和金額及時投入項目開發(fā)建設(shè)所需的資金。（2）協(xié)助甲方辦理項目開發(fā)過程中的相關(guān)手續(xù)，提供必要的資料和支持。（3）保守項目開發(fā)過程中的商業(yè)秘密，不得向任何第三方泄露項目相關(guān)信息。四、資金管理（一）資金賬戶設(shè)立雙方共同設(shè)立項目資金專用賬戶，賬戶名稱為[賬戶名稱]，賬號為[賬號]，開戶銀行為[開戶銀行]。該賬戶由雙方共同管理，雙方各預(yù)留一枚印鑒，所有資金的收支均需雙方共同簽字確認。（二）資金使用項目開發(fā)建設(shè)所需的資金從專用賬戶中支出，支出范圍包括但不限于土地出讓金、建設(shè)成本、稅費等。每筆資金支出前，需由甲方提出申請，經(jīng)乙方審核同意后，雙方共同辦理資金支付手續(xù)。（三）資金監(jiān)管雙方應(yīng)定期對項目資金的使用情況進行審計和監(jiān)督，確保資金使用合理、合規(guī)。如發(fā)現(xiàn)資金使用存在問題，雙方應(yīng)及時協(xié)商解決。五、工程建設(shè)（一）工程招標(biāo)項目的施工單位、監(jiān)理單位等應(yīng)通過公開招標(biāo)的方式確定，確保工程建設(shè)的公平、公正、公開。招標(biāo)過程由甲方負責(zé)組織，乙方有權(quán)參與并提出意見和建議。（二）工程質(zhì)量施工單位應(yīng)按照國家和地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范進行施工，確保工程質(zhì)量符合要求。甲方應(yīng)加強對工程質(zhì)量的監(jiān)督和管理，定期組織工程質(zhì)量檢查。如發(fā)現(xiàn)工程質(zhì)量問題，施工單位應(yīng)及時進行整改，直至符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)為止。（三）工程工期項目建設(shè)工期自[開工日期]起至[竣工日期]止，共計[X]日歷天。如因不可抗力、政府政策調(diào)整等不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е鹿て谘诱`，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時協(xié)商解決工期順延問題。六、銷售與管理（一）銷售方案項目銷售方案由雙方共同制定，包括銷售價格、銷售策略、銷售時間等。銷售方案應(yīng)根據(jù)市場情況和項目實際情況進行調(diào)整，確保項目銷售順利進行。（二）銷售代理雙方可以協(xié)商確定是否委托專業(yè)的銷售代理機構(gòu)進行項目銷售。如委托銷售代理機構(gòu)，應(yīng)簽訂銷售代理合同，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。銷售代理費用從項目銷售收益中列支。（三）銷售資金管理項目銷售資金應(yīng)及時存入項目資金專用賬戶，按照本合同約定的方式進行管理和使用。七、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.如甲方未按照合同約定提供土地使用權(quán)或土地存在權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致項目無法開發(fā)建設(shè)的，甲方應(yīng)退還乙方已投入的全部資金，并按照乙方已投入資金的[X]%向乙方支付違約金。2.如甲方未按照合同約定辦理項目行政審批手續(xù)，導(dǎo)致項目工期延誤的，甲方應(yīng)承擔(dān)由此給乙方造成的損失，并按照延誤工期天數(shù)每天[X]元的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金。3.如甲方在工程建設(shè)過程中存在質(zhì)量問題或安全事故，導(dǎo)致項目受到損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并按照損失金額的[X]%向乙方支付違約金。（二）乙方違約責(zé)任1.如乙方未按照合同約定及時投入項目開發(fā)建設(shè)所需的資金，導(dǎo)致項目工期延誤或無法繼續(xù)進行的，乙方應(yīng)按照逾期金額的[X]%向甲方支付違約金。如逾期超過[X]天，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方賠償由此給甲方造成的損失。2.如乙方違反本合同約定，泄露項目商業(yè)秘密或擅自將項目相關(guān)信息提供給第三方，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并按照損失金額的[X]%向甲方支付違約金。八、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款（一）合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。（二）保密條款雙方應(yīng)對本合同的內(nèi)容以及項目開發(fā)過程中的商業(yè)秘密予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。（三）合同變更與解除本合同