包租托管服務合同范本合同編號：[具體編號]甲方（委托方）：姓名：[甲方姓名]身份證號：[甲方身份證號碼]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方（受托方）：公司名稱：[乙方公司全稱]統(tǒng)一社會信用代碼：[乙方統(tǒng)一社會信用代碼]法定代表人：[乙方法定代表人姓名]聯(lián)系地址：[乙方公司聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有特定物業(yè)，有意將該物業(yè)委托給乙方進行包租托管服務，乙方具備相應的專業(yè)能力和資質，愿意接受甲方的委托。根據《中華人民共和國民法典》等相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方經友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條委托標的物1.1物業(yè)基本信息甲方委托乙方包租托管的物業(yè)位于[物業(yè)具體地址]，建筑面積為[X]平方米（以房產證登記為準），房屋用途為[具體用途，如住宅、商業(yè)等]，房屋所有權證號為[具體證號]。1.2物業(yè)附屬設施設備該物業(yè)附屬設施設備包括但不限于[詳細列舉附屬設施設備，如空調[品牌、數量]、冰箱[品牌、型號]、家具[具體種類及數量]等]，雙方應在本合同簽訂時共同對附屬設施設備進行清點，并制作清單作為本合同的附件，雙方簽字確認。第二條委托服務內容2.1包租服務乙方按照本合同約定的租金標準向甲方支付租金，在委托期限內享有該物業(yè)的獨家使用權、經營權和收益權。乙方有權自行決定該物業(yè)的出租方式、出租價格、出租對象等事項，甲方不得干涉。2.2托管服務2.2.1招租服務乙方負責通過各種渠道（如網絡平臺、中介機構等）對該物業(yè)進行宣傳推廣，尋找合適的租客，并與租客簽訂租賃合同。2.2.2租金收取乙方負責按照與租客簽訂的租賃合同約定的時間和方式收取租金，并承擔因租金收取產生的相關費用（如銀行手續(xù)費等）。2.2.3物業(yè)維護乙方負責對該物業(yè)及其附屬設施設備進行日常維護和保養(yǎng)，確保物業(yè)的正常使用。如出現需要維修的情況，乙方應及時安排維修人員進行維修，費用按照本合同的約定承擔。2.2.4租客管理乙方負責對租客的日常管理，包括但不限于處理租客的投訴、糾紛等事項，確保租客遵守租賃合同的約定和小區(qū)的管理規(guī)定。第三條委托期限本合同委托期限自[起始日期]起至[結束日期]止，共計[X]年。委托期限屆滿前，雙方如無異議，則本合同自動延續(xù)[X]年。第四條租金及支付方式4.1租金標準在委托期限內，乙方按照以下標準向甲方支付租金：4.1.1第一年至第[X]年，每月租金為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。4.1.2從第[X+1]年起，每年租金在上一年租金的基礎上遞增[X]%。4.2支付方式乙方應按照以下方式向甲方支付租金：4.2.1租金按季度支付，乙方應在每季度首月的[具體日期]前將本季度租金支付至甲方指定的銀行賬戶。4.2.2甲方指定的銀行賬戶信息如下：開戶銀行：[開戶銀行名稱]賬號：[銀行賬號]戶名：[賬戶姓名]第五條雙方權利義務5.1甲方權利義務5.1.1權利按照本合同約定的時間和標準收取租金。有權對乙方的托管服務進行監(jiān)督，但不得干涉乙方的正常經營活動。委托期限屆滿后，有權收回該物業(yè)及其附屬設施設備。5.1.2義務保證對該物業(yè)擁有合法的所有權或處分權，不存在任何權屬糾紛或其他權利瑕疵。按照本合同約定的時間將該物業(yè)及其附屬設施設備交付給乙方，并確保交付時物業(yè)及其附屬設施設備完好無損。協(xié)助乙方辦理與該物業(yè)相關的手續(xù)（如備案登記等），提供必要的文件和資料。在委托期限內，不得擅自收回該物業(yè)或干涉乙方的正常使用和經營。5.2乙方權利義務5.2.1權利在委托期限內，享有該物業(yè)的獨家使用權、經營權和收益權。有權根據實際情況對該物業(yè)進行合理的裝修和改造，但應事先征得甲方的書面同意。有權自行決定該物業(yè)的出租方式、出租價格、出租對象等事項。5.2.2義務按照本合同約定的時間和標準向甲方支付租金。妥善保管該物業(yè)及其附屬設施設備，不得擅自損壞或處置。對該物業(yè)進行的裝修和改造應符合相關法律法規(guī)和小區(qū)的管理規(guī)定，不得影響物業(yè)的結構安全和正常使用。定期向甲方報告該物業(yè)的出租情況和經營狀況。委托期限屆滿后，按照本合同約定的標準將該物業(yè)及其附屬設施設備返還給甲方。第六條物業(yè)維修及費用承擔6.1日常維修對于該物業(yè)及其附屬設施設備的日常維修（如更換燈泡、疏通下水道等），由乙方負責安排維修人員進行維修，并承擔維修費用。6.2重大維修如該物業(yè)及其附屬設施設備出現重大損壞（如房屋主體結構損壞、大型設備故障等），需要進行重大維修的，乙方應及時通知甲方，經雙方協(xié)商一致后進行維修，維修費用由雙方按照以下方式承擔：6.2.1因自然損耗或正常使用導致的重大維修，維修費用由甲方承擔[X]%，乙方承擔[X]%。6.2.2因乙方或租客的過錯導致的重大維修，維修費用由乙方承擔。第七條違約責任7.1甲方違約責任7.1.1如甲方未按照本合同約定的時間將該物業(yè)及其附屬設施設備交付給乙方，每逾期一日，應按照月租金的[X]%向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權解除本合同，并要求甲方按照本合同約定的年度租金的[X]%向乙方支付違約金。7.1.2如甲方在委托期限內擅自收回該物業(yè)或干涉乙方的正常使用和經營，應按照本合同約定的年度租金的[X]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。7.2乙方違約責任7.2.1如乙方未按照本合同約定的時間和標準向甲方支付租金，每逾期一日，應按照未支付租金的[X]%向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權解除本合同，并要求乙方按照本合同約定的年度租金的[X]%向甲方支付違約金。7.2.2如乙方擅自損壞或處置該物業(yè)及其附屬設施設備，應按照實際損失向甲方進行賠償。7.2.3如乙方對該物業(yè)進行的裝修和改造不符合相關法律法規(guī)和小區(qū)的管理規(guī)定，導致甲方遭受損失的，乙方應承擔全部賠償責任。第八條合同解除8.1協(xié)商解除甲乙雙方經協(xié)商一致，可以解除本合同。8.2法定解除如出現以下情形之一的，一方有權解除本合同：8.2.1因不可抗力致使本合同無法履行的。8.2.2一方嚴重違約，致使本合同目的無法實現的。8.2.3法律規(guī)定的其他情形。8.3解除程序一方要求解除本合同的，應提前[X]日書面通知對方，并在通知中說明解除合同的原因和時間。雙方應在解除合同后[X]日內辦理物業(yè)交接手續(xù)和費用結算手續(xù)。第九條爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，甲乙雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。第十條其