商業(yè)土地轉(zhuǎn)讓合同(標(biāo)準(zhǔn)版)甲方：__________________

乙方：__________________

在自愿平等的基礎(chǔ)上，根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等有關(guān)規(guī)定，就乙方向甲方轉(zhuǎn)讓商業(yè)土地使用權(quán)事宜協(xié)商一致，訂立合同如下：

一、轉(zhuǎn)讓標(biāo)的

1、甲方同意將其合法擁有的位于__________________地塊的商業(yè)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。

2、轉(zhuǎn)讓地塊的具體情況如下：

（1）地塊面積：_______平方米。

（2）土地用途：商業(yè)用地。

（3）土地性質(zhì)：國有建設(shè)用地使用權(quán)。

（4）土地使用年限：自____年____月____日起至____年____月____日止。

（5）地塊權(quán)屬證明：土地證號__________________，土地使用權(quán)證號__________________。

二、轉(zhuǎn)讓價格

1、本合同項下土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓總價款為人民幣_______元（大寫：__________________元整）。

2、轉(zhuǎn)讓價款構(gòu)成：

（1）土地出讓金：_______元。

（2）土地增值費(fèi)：_______元。

（3）其他費(fèi)用：_______元。

3、付款方式：

（1）首付款：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____日內(nèi)向甲方支付首付款人民幣_______元（大寫：__________________元整），支付方式為__________________。

（2）尾款：剩余款項人民幣_______元（大寫：__________________元整），乙方應(yīng)在甲方完成土地使用權(quán)變更登記手續(xù)之日起____日內(nèi)支付完畢，支付方式為__________________。

三、雙方權(quán)利義務(wù)

（一）甲方的權(quán)利和義務(wù)

1、甲方保證其對轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)擁有合法、完整的權(quán)利，并有權(quán)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。

2、甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。

3、甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓地塊的地下設(shè)施、地上附著物等相關(guān)資料交付乙方。

4、甲方應(yīng)保證轉(zhuǎn)讓地塊不存在任何權(quán)利糾紛，若因甲方原因?qū)е乱曳綗o法辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項，并承擔(dān)違約責(zé)任。

（二）乙方的權(quán)利和義務(wù)

1、乙方應(yīng)按照本合同約定支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價款。

2、乙方應(yīng)在收到甲方交付的土地使用權(quán)相關(guān)資料后____日內(nèi)，完成對轉(zhuǎn)讓地塊的實地勘察，并確認(rèn)無誤。

3、乙方應(yīng)按照國家有關(guān)規(guī)定，按時足額繳納土地使用權(quán)出讓金等相關(guān)費(fèi)用。

4、乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____日內(nèi)，向甲方提供營業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證明等文件復(fù)印件。

5、乙方有權(quán)要求甲方提供土地使用權(quán)變更登記所需的相關(guān)文件和資料。

四、土地使用權(quán)變更登記

1、雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____日內(nèi)，共同向土地管理部門申請辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。

2、土地使用權(quán)變更登記所需費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

3、若因政府政策變化或其他不可抗力因素導(dǎo)致土地使用權(quán)變更登記手續(xù)無法按時辦理，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)解除合同。

五、違約責(zé)任

1、若甲方未按本合同約定支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價款，每逾期一日，應(yīng)按照逾期金額的千分之一向乙方支付違約金；逾期超過____日的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已支付的全部款項，并承擔(dān)違約責(zé)任。

2、若乙方未按本合同約定支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價款，每逾期一日，應(yīng)按照逾期金額的千分之一向甲方支付違約金；逾期超過____日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付全部轉(zhuǎn)讓價款，并承擔(dān)違約責(zé)任。

3、若因甲方原因?qū)е乱曳綗o法辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項，并支付違約金人民幣_______元（大寫：__________________元整）。

4、若因乙方原因?qū)е峦恋厥褂脵?quán)變更登記手續(xù)無法按時辦理，乙方應(yīng)支付違約金人民幣_______元（大寫：__________________元整）。

六、爭議解決

1、本合同履行過程中如發(fā)生任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；若協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)將爭議提交至轉(zhuǎn)讓地塊所在地人民法院提起訴訟。

2、在爭議解決期間，雙方應(yīng)暫停履行本合同，但本合同另有約定的除外。

七、其他事項

1、本合同一式____份，甲方執(zhí)____份，乙方執(zhí)____份，土地管理部門執(zhí)____份，具有同等法律效力。

2、本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

3、本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

4、本合同附件包括：土地使用權(quán)證復(fù)印件、土地出讓金繳納憑證復(fù)印件、雙方身份證明復(fù)印件等，均為本合同不可分割的一部分。

甲方：乙方：

甲方代表：乙方代表