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文檔簡介

凈身出戶離婚協(xié)議書范文1.甲方(買方/出租方/委托方):

甲方名稱:XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司,

地址:中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈15層,

法定代表人/負責人:張明,

聯(lián)系方式

2.乙方(賣方/承租方/服務提供方):

乙方名稱:XX物業(yè)管理公司,

地址:中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路100號XX中心25層,

法定代表人/負責人:李強,

聯(lián)系方式

協(xié)議簡介:

甲乙雙方基于合法有效的《房屋買賣合同》(合同編號:XXXXXX)及《租賃合同》(合同編號:XXXXXX),經(jīng)友好協(xié)商,達成如下離婚協(xié)議。雙方確認,鑒于甲方與乙方在婚姻關系存續(xù)期間共同擁有位于中國北京市朝陽區(qū)XX小區(qū)X號樓X單元X室的房產(chǎn),該房產(chǎn)系雙方夫妻共同財產(chǎn),現(xiàn)雙方自愿通過協(xié)議方式,就房產(chǎn)分割及債務承擔等相關事宜達成一致。甲方同意以凈身出戶的方式解除婚姻關系,并配合乙方完成房產(chǎn)過戶及債務清償手續(xù)。雙方承諾嚴格遵守本協(xié)議約定,確保協(xié)議內(nèi)容的合法性與可執(zhí)行性,并共同向人民法院申請確認本協(xié)議的效力。本協(xié)議的簽訂,是雙方基于平等自愿、誠實信用的原則,對婚姻關系解除及財產(chǎn)分割作出的最終安排,具有法律約束力。雙方確認,本協(xié)議內(nèi)容與雙方先前簽訂的《房屋買賣合同》及《租賃合同》構成不可分割的整體,如與本協(xié)議存在沖突的,以本協(xié)議為準。雙方均知悉并同意,本協(xié)議的履行涉及雙方重大利益,任何一方不得單方面變更或解除協(xié)議內(nèi)容,否則應承擔相應的違約責任。雙方還確認,本協(xié)議的簽訂,不涉及任何第三方利益,且雙方均不存在任何影響協(xié)議效力的情況,如隱瞞財產(chǎn)、偽造債務等。雙方承諾在本協(xié)議履行過程中,積極配合相關部門辦理房產(chǎn)過戶、債務清償?shù)仁掷m(xù),確保協(xié)議目的得以實現(xiàn)。本協(xié)議的簽訂,是雙方基于對婚姻關系解除及財產(chǎn)分割的深思熟慮,經(jīng)充分協(xié)商后作出的最終決定,雙方均表示無異議,并愿意共同遵守。雙方確認,本協(xié)議內(nèi)容符合中國法律及政策規(guī)定,不違反任何法律法規(guī)的強制性規(guī)定,具有完全的法律效力。雙方均知悉并同意,本協(xié)議的簽訂,標志著雙方婚姻關系的正式解除,雙方將各自開始新的生活,互不干涉。雙方承諾在本協(xié)議履行過程中,保持良好合作態(tài)度,避免因協(xié)議履行問題引發(fā)任何糾紛,如發(fā)生爭議,應通過協(xié)商、調(diào)解等方式解決,必要時向有管轄權的人民法院提起訴訟。雙方確認,本協(xié)議的簽訂,是雙方基于對婚姻關系解除及財產(chǎn)分割的自愿安排,雙方均表示無異議,并愿意共同遵守。雙方承諾在本協(xié)議履行過程中,嚴格遵守相關法律法規(guī),確保協(xié)議內(nèi)容的合法性與可執(zhí)行性,共同維護自身合法權益。本協(xié)議的簽訂,是雙方基于對婚姻關系解除及財產(chǎn)分割的深思熟慮,經(jīng)充分協(xié)商后作出的最終決定,雙方均表示無異議,并愿意共同遵守。雙方確認,本協(xié)議內(nèi)容符合中國法律及政策規(guī)定,不違反任何法律法規(guī)的強制性規(guī)定,具有完全的法律效力。雙方均知悉并同意,本協(xié)議的簽訂,標志著雙方婚姻關系的正式解除,雙方將各自開始新的生活,互不干涉。雙方承諾在本協(xié)議履行過程中,保持良好合作態(tài)度,避免因協(xié)議履行問題引發(fā)任何糾紛,如發(fā)生爭議,應通過協(xié)商、調(diào)解等方式解決,必要時向有管轄權的人民法院提起訴訟。雙方確認,本協(xié)議的簽訂,是雙方基于對婚姻關系解除及財產(chǎn)分割的自愿安排,雙方均表示無異議,并愿意共同遵守。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在離婚事宜中的權利義務關系,特別是圍繞雙方共同擁有的房產(chǎn)分割、債務承擔以及甲方“凈身出戶”的具體安排。協(xié)議范圍包括但不限于:房產(chǎn)的權屬變更、過戶手續(xù)的辦理、相關費用的承擔、共同債務的清償方式、生活補助或經(jīng)濟補償?shù)闹Ц叮ㄈ缬校?、雙方在協(xié)議履行過程中的配合義務,以及違約責任和爭議解決機制。本協(xié)議旨在通過雙方平等協(xié)商,達成一項具有法律約束力的離婚解決方案,確保雙方在解除婚姻關系后,能夠順利分割財產(chǎn)、清償債務,并各自開始新的生活,同時最大限度地減少后續(xù)可能出現(xiàn)的糾紛。

第二條定義

為本協(xié)議之目的,除非上下文另有明確表示,下列術語具有以下含義:

(1)"凈身出戶":指甲方在離婚后,除依法應得的個人生活用品外,不保留任何夫妻共同財產(chǎn),包括但不限于房產(chǎn)、車輛、存款、投資等,并自愿放棄對婚姻關系存續(xù)期間形成的共同債務的清償責任,僅由乙方承擔。

(2)"夫妻共同財產(chǎn)":指甲乙雙方在婚姻關系存續(xù)期間(自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日止)所得的財產(chǎn),依據(jù)《中華人民共和國民法典》等相關法律規(guī)定確認。

(3)"房產(chǎn)":指位于中國北京市朝陽區(qū)XX小區(qū)X號樓X單元X室的房產(chǎn),不動產(chǎn)權證書編號為:XXXXXXXX。

(4)"共同債務":指甲乙雙方在婚姻關系存續(xù)期間為共同生活或共同生產(chǎn)經(jīng)營所負的債務,依據(jù)《中華人民共和國民法典》等相關法律規(guī)定確認。

(5)"過戶手續(xù)":指完成房產(chǎn)所有權從甲方名下轉移至乙方名下所需的全部法律程序,包括但不限于提交申請、繳納稅費、登記備案等。

(6)"履行期限":指本協(xié)議約定的各項義務應完成的時間節(jié)點,包括但不限于債務清償完成時間、房產(chǎn)過戶完成時間等。

第三條雙方權利與義務

**1.甲方的權力和義務:**

(1)**權力:**

a.有權要求乙方按照本協(xié)議約定,承擔夫妻共同債務的清償責任。

b.有權要求乙方配合辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)所涉及的相關文件提供事宜,前提是該等文件由甲方持有且乙方有合法依據(jù)要求提供。

c.在本協(xié)議所有義務(特別是債務清償和配合過戶)完全履行完畢后,甲方即從離婚事宜中解脫,不再承擔任何與婚姻關系存續(xù)期間財產(chǎn)及債務相關的責任。

(2)**義務:**

a.**債務清償義務:**甲方確認并同意,對于婚姻關系存續(xù)期間因個人原因所負的債務,均由甲方自行承擔清償責任,不得要求乙方承擔。對于夫妻共同債務,甲方有義務向乙方提供清晰的債務明細清單(如有需要),并配合乙方(或乙方指定的債權人)完成債務的核查與確認工作,但清償行為本身由乙方負責執(zhí)行,甲方僅負責提供必要協(xié)助(如提供個人身份信息、銀行賬戶等用于債務清償),且不承擔任何費用。

b.**財產(chǎn)放棄義務:**甲方明確放棄其對位于中國北京市朝陽區(qū)XX小區(qū)X號樓X單元X室的房產(chǎn)的所有權及收益權,同意該房產(chǎn)的所有權完全轉移給乙方。甲方不得再以任何理由主張對該房產(chǎn)的權益,包括但不限于要求分割房產(chǎn)或分享房產(chǎn)增值收益。

c.**配合過戶義務:**甲方有義務在本協(xié)議生效后XX日內(nèi),向乙方提供辦理房產(chǎn)過戶所需由甲方持有的全部文件(如身份證復印件、婚姻登記證明等),并配合乙方前往不動產(chǎn)登記中心辦理相關手續(xù)。甲方應確保所提供文件的真實性、有效性,并承擔因自身原因?qū)е碌倪^戶延誤責任。若需甲方支付過戶相關稅費(如個人所得稅、增值稅等,依據(jù)國家最新稅收政策確定),由甲方自行承擔。

d.**保密義務:**甲方有義務對在本協(xié)議簽訂及履行過程中了解的乙方商業(yè)秘密或個人隱私信息予以保密,不得向任何第三方泄露。

e.**行為約束義務:**甲方承諾在協(xié)議履行期間及之后,不得干擾乙方的正常生活,不得就本協(xié)議未約定的事項向乙方提出任何權利主張。

**2.乙方的權力和義務:**

(1)**權力:**

a.有權要求甲方按照本協(xié)議約定,全面履行債務清償?shù)膮f(xié)助義務,包括提供必要文件和信息。

b.有權要求甲方配合完成房產(chǎn)過戶所需的文件提供和手續(xù)辦理。

c.有權獲得本協(xié)議項下約定的全部房產(chǎn)所有權,并依法辦理房產(chǎn)過戶登記。

d.有權要求甲方放棄其對夫妻共同財產(chǎn)的所有權利,特別是本協(xié)議涉及的房產(chǎn)。

e.有權在本協(xié)議所有義務(特別是接收房產(chǎn)、清償債務)完全履行完畢后,獲得徹底的離婚解決方案,并開始新的生活。

(2)**義務:**

a.**債務清償義務:**乙方確認并同意,對于婚姻關系存續(xù)期間因個人原因所負的債務,均由乙方自行承擔清償責任,不得要求甲方承擔。對于夫妻共同債務,乙方有義務負責全額清償,包括但不限于銀行貸款、信用卡欠款、民間借貸等,清償方式可由乙方自行決定(如提前還款、與債權人協(xié)商等),清償行為完成即視為乙方履行了本協(xié)議項下的債務清償責任。乙方有權要求甲方提供債務明細用于核對,甲方應予以配合。

b.**房產(chǎn)接收與過戶義務:**乙方有義務按照本協(xié)議約定,向甲方支付(如有約定)或確認接受甲方放棄的房產(chǎn),并負責辦理房產(chǎn)過戶的全部手續(xù)。乙方應承擔房產(chǎn)過戶所需的一切費用,包括但不限于契稅、印花稅、評估費、登記費等,具體稅負承擔方式按國家最新政策執(zhí)行。乙方應確保在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后,獲得房產(chǎn)的完全所有權。

c.**經(jīng)濟補償(如有約定):**若本協(xié)議中約定甲方享有少量經(jīng)濟補償(通常作為“凈身出戶”的象征性補償或過渡支持),乙方有義務在約定的時間內(nèi),通過銀行轉賬等方式一次性支付給甲方。補償金額、支付方式和條件均按本協(xié)議具體約定執(zhí)行。

d.**配合義務:**乙方有義務在本協(xié)議生效后,積極配合甲方提供辦理房產(chǎn)過戶所需的文件(如甲方持有部分文件),并全程配合辦理過戶手續(xù),確保過程順利。

e.**保密義務:**乙方有義務對在本協(xié)議簽訂及履行過程中了解的甲方商業(yè)秘密或個人隱私信息予以保密,不得向任何第三方泄露。

f.**行為約束義務:**乙方承諾在協(xié)議履行期間及之后,不得干擾甲方的正常生活(如甲方未再居住于該房產(chǎn)),不得就本協(xié)議未約定的事項向甲方提出任何權利主張。

g.**保證義務:**乙方保證其在本協(xié)議中關于放棄甲方財產(chǎn)權益、承擔共同債務等的聲明是真實、自愿且無脅迫的,不存在任何法律瑕疵,如因乙方保證不實導致甲方或第三方受損,乙方應承擔全部賠償責任。

第四條價格與支付條件

1.關于房產(chǎn)分割:甲方確認并同意,其自愿以“凈身出戶”的方式解除婚姻關系,放棄對位于中國北京市朝陽區(qū)XX小區(qū)X號樓X單元X室的房產(chǎn)(不動產(chǎn)權證書編號:XXXXXXXX)的所有權及任何相關權益,該房產(chǎn)的完全所有權歸乙方所有。甲方放棄任何與此房產(chǎn)相關的經(jīng)濟補償請求。乙方亦確認接受甲方的上述放棄。

2.關于債務:甲方明確放棄對其在婚姻關系存續(xù)期間以個人名義所負債務的清償責任,該等債務由乙方承擔清償義務。甲方配合乙方提供債務明細,并協(xié)助乙方(或乙方指定的債權人)完成債務清償,甲方僅提供必要文件和信息,不承擔清償費用。對于確認的夫妻共同債務,由乙方負責全額清償。

3.關于經(jīng)濟補償(如有):本協(xié)議中如約定甲方享有少量經(jīng)濟補償(通常作為“凈身出戶”的象征性補償或過渡支持),則乙方應在協(xié)議生效后XX日內(nèi),通過銀行轉賬方式將補償款一次性支付至甲方指定的銀行賬戶。補償金額為人民幣XX元(大寫:XX元整),收款賬戶信息如下:開戶行:XX銀行XX支行,賬戶名:張三,賬號:XXXXXXXXXXX。乙方支付該款項后,視為履行了此項補償義務。

4.支付條件:上述經(jīng)濟補償?shù)闹Ц兑员緟f(xié)議所有其他義務(特別是債務清償確認、配合過戶完成)均由雙方完全履行為前提條件。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期:本協(xié)議自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效,直至本協(xié)議項下所有義務均履行完畢之日終止。

2.關鍵時間節(jié)點:

a.債務清償協(xié)助期限:甲方應在協(xié)議生效后XX日內(nèi),向乙方提供完整的婚姻關系存續(xù)期間個人及共同債務明細清單(如有),并配合乙方完成債務核查確認工作。

b.債務清償期限:乙方應在債務明細確認后XX日內(nèi),完成對夫妻共同債務的全額清償。

c.房產(chǎn)過戶期限:自本協(xié)議生效之日起,甲乙雙方應積極配合,最遲于協(xié)議生效后XX日內(nèi)完成所有房產(chǎn)過戶所需文件的準備與提交,不動產(chǎn)登記中心核準后,應在XX日內(nèi)完成房產(chǎn)所有權轉移登記手續(xù)。乙方應確保在此期限內(nèi)承擔所有過戶費用。

d.經(jīng)濟補償支付期限:若協(xié)議約定支付經(jīng)濟補償,乙方應在完成債務清償(如有約定關聯(lián))并確認甲方配合無誤后XX日內(nèi),將補償款支付至甲方指定賬戶。

e.協(xié)議履行完畢確認:雙方均確認完成本協(xié)議項下全部義務后,本協(xié)議目的實現(xiàn),協(xié)議關系終止。

第六條違約責任

1.違約金:任何一方違反本協(xié)議約定,均應承擔違約責任。守約方有權要求違約方支付違約金,違約金金額為人民幣XX元(大寫:XX元整)。該違約金不足以彌補守約方實際損失的,守約方有權要求違約方賠償超出違約金部分的損失。

a.若甲方未能按照本協(xié)議第三條第(2)款之約定,履行債務清償?shù)膮f(xié)助義務,或故意隱瞞、提供虛假債務信息,導致乙方無法準確清償債務或承擔額外責任,甲方應向乙方支付違約金XX元,并賠償乙方因此遭受的全部實際損失(包括但不限于額外支付的債務金額、訴訟費、律師費等)。

b.若甲方未能按照本協(xié)議第三條第(2)款之約定,配合乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù),包括但不限于拒絕提供必要文件、無正當理由缺席辦理等行為,導致房產(chǎn)過戶逾期完成,每逾期一日,甲方應向乙方支付違約金人民幣XX元,直至過戶完成之日止。逾期超過XX日的,乙方有權解除本協(xié)議,甲方除支付累計違約金外,還應賠償乙方因此遭受的全部實際損失,并承擔房產(chǎn)過戶所需全部費用。

c.若乙方未能按照本協(xié)議第四條第3款之約定,按時足額支付經(jīng)濟補償款,每逾期一日,應向甲方支付違約金人民幣XX元,直至支付完畢之日止。逾期超過XX日的,甲方有權解除本協(xié)議,乙方除支付累計違約金和補償款外,還應賠償甲方因此遭受的全部實際損失。

d.若乙方未能按照本協(xié)議第四條第2款之約定,按時足額清償夫妻共同債務,導致乙方被債權人追究責任或產(chǎn)生其他不良后果,乙方應承擔全部責任,并賠償甲方因此遭受的全部損失。

2.賠償損失:除支付違約金外,任何一方違約給對方造成損失的,違約方應賠償對方由此遭受的全部實際損失,包括直接損失和可預見的間接損失。損失范圍包括但不限于訴訟費、律師費、評估費、公證費、差旅費、因債務清償產(chǎn)生的額外支出等。

3.協(xié)議解除:若一方嚴重違約,導致本協(xié)議目的無法實現(xiàn)或無法達成,守約方有權單方面解除本協(xié)議,并要求違約方承擔本條約定的違約責任及賠償損失。協(xié)議解除后,雙方應返還已接受的財產(chǎn)(如有),并恢復到協(xié)議簽訂前的狀態(tài)。

4.賠償范圍明確:雙方確認,本協(xié)議項下的違約責任和賠償損失旨在彌補守約方因違約行為所遭受的實際經(jīng)濟損失,并不構成對精神損害的賠償。任何一方不得基于本協(xié)議約定或法律規(guī)定,主張超出實際損失范圍的其他賠償。

5.不可抗力免責:根據(jù)本協(xié)議第十二條之約定,因不可抗力導致本協(xié)議部分或全部無法履行的,根據(jù)不可抗力的影響,部分或全部免除違約方的責任,但法律另有規(guī)定的除外。違約方應在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知守約方,并提供相關證明文件。

6.爭議解決期間的違約:若雙方在本協(xié)議履行過程中發(fā)生爭議,進入訴訟或仲裁程序,任何一方在爭議解決期間仍應繼續(xù)履行本協(xié)議中非爭議部分項下的義務,并應承擔相應的違約責任(如適用)。

第七條不可抗力

1.定義:本協(xié)議所稱不可抗力,是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況,包括但不限于:地震、臺風、洪水、海嘯、火災、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為(如法律法規(guī)的變更、征收、征用等)、疫情及其防控措施、網(wǎng)絡中斷或技術故障等。不可抗力事件應自其發(fā)生之日起,至其影響消除之日止,視為影響協(xié)議履行的障礙。

2.通知與證明:任何一方因不可抗力而無法履行本協(xié)議項下全部或部分義務時,應在不可抗力事件發(fā)生后XX日內(nèi),以書面形式通知對方,詳細說明不可抗力事件的情況及其預計持續(xù)時間,并提供相關證明文件(如政府公告、新聞報道、保險理賠單據(jù)等)。若不可抗力影響持續(xù)超過XX日,雙方應協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。

3.責任免除:因不可抗力導致任何一方無法履行或無法完全履行本協(xié)議項下義務的,根據(jù)不可抗力的影響,部分或全部免除該方的違約責任,但法律另有規(guī)定的除外。遭受不可抗力一方應采取合理措施減輕損失,仍需承擔因其過錯造成的損失。

4.協(xié)議解除:若不可抗力事件導致本協(xié)議目的無法實現(xiàn),或雙方均無法履行協(xié)議項下主要義務,且不可抗力影響在合理期限內(nèi)無法消除的,受影響的一方有權通知對方解除本協(xié)議。協(xié)議解除后,雙方應返還已接受的財產(chǎn)(如有),并相互返還已獲利的部分。因解除協(xié)議而產(chǎn)生的費用,由雙方根據(jù)實際情況協(xié)商承擔。

5.不可抗力持續(xù):若不可抗力事件消除后,履行協(xié)議已不再構成實際困難,受影響方應立即恢復履行本協(xié)議項下的義務,任何因延遲履行造成的損失,由受影響方自行承擔,除非雙方另有約定。

第八條爭議解決

1.優(yōu)先協(xié)商:凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關的任何爭議,雙方應首先通過友好協(xié)商的方式解決。雙方指定聯(lián)系人分別為甲方張明(聯(lián)系方式和乙方李強(聯(lián)系方式,通過電話、郵件或其他書面形式進行溝通,力爭在XX日內(nèi)達成和解。

2.調(diào)解:若協(xié)商不成,雙方同意在協(xié)商失敗后XX日內(nèi),共同選擇一個雙方均認可的調(diào)解機構(如XX人民調(diào)解委員會或XX律師事務所提供的調(diào)解服務)進行調(diào)解。調(diào)解應遵循自愿、公平、合法的原則。調(diào)解達成協(xié)議的,雙方應簽訂調(diào)解協(xié)議書,調(diào)解協(xié)議書經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律約束力,雙方應共同履行。調(diào)解不成的,或雙方不同意調(diào)解的,應進入下一步爭議解決程序。

3.訴訟:若調(diào)解不成,或雙方均未選擇調(diào)解,則任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。約定如下:凡與本協(xié)議履行相關的爭議,均應向房產(chǎn)所在地(即北京市朝陽區(qū))有管轄權的人民法院提起訴訟。雙方應積極應訴,并相互配合履行生效的判決或裁定。訴訟過程中產(chǎn)生的訴訟費、保全費、律師費等費用,除本協(xié)議另有約定外,由敗訴方承擔,勝訴方有權要求敗訴方承擔其部分或全部。

4.法律適用:本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決,均適用中華人民共和國法律。任何一方在本協(xié)議履行過程中遵守中國法律,是本協(xié)議有效成立的前提。

5.爭議解決順序:本協(xié)議明確約定爭議解決方式的優(yōu)先順序為:友好協(xié)商->調(diào)解->訴訟。任何一方不得未經(jīng)另一方同意,單方面跳過前一程序直接進入后一程序,除非雙方明確書面同意。

第九條其他條款

1.通知方式:本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信,均應以書面形式作出,并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或本協(xié)議首頁載明的其他聯(lián)系方式進行。以專人遞送方式發(fā)出的,簽收日為送達日;以掛號信方式發(fā)出的,寄出后XX日為送達日;以傳真或電子郵件方式發(fā)出的,發(fā)出時視為送達,但對方有證據(jù)證明未實際收到或系統(tǒng)故障的除外。所有通知均應發(fā)往本協(xié)議首頁載明的地址或聯(lián)系方式。

2.協(xié)議變更:對本協(xié)議的任何修改或補充,均須經(jīng)雙方協(xié)商一致,并以書面形式作出補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容。若補充協(xié)議與原協(xié)議內(nèi)容有沖突,以補充協(xié)議為準。

3.協(xié)議解釋:本協(xié)議的解釋應依據(jù)協(xié)議文本本身及相關的法律法規(guī)進行。若對本協(xié)議任何條款的理解產(chǎn)生歧義,應首先參照協(xié)議目的和整體精神進行解釋。若仍有不明之處,應按本協(xié)議約定的爭議解決方式處理。

4.保密義務:雙方確認,在本協(xié)議簽訂及履行過程中獲悉的對方的商業(yè)秘密、個人隱私或其他未公開信息,無論以何種形式存在,均負有保密義務。未經(jīng)對方書面同意,不得向任何第三方泄露、使用或允許他人使用。此保密義務不因本

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