補(bǔ)償協(xié)議書(shū)反悔1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

甲方名稱(chēng)：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。

甲方地址：中國(guó)北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路88號(hào)XX大廈18層。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張明，職務(wù)：總經(jīng)理。

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱(chēng)：XX商業(yè)管理有限公司。

乙方地址：中國(guó)上海市黃浦區(qū)南京東路66號(hào)XX廣場(chǎng)12層。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李強(qiáng)，職務(wù)：首席執(zhí)行官。

乙方聯(lián)系方式

協(xié)議簡(jiǎn)介：

甲方與乙方于2023年5月10日簽訂《商業(yè)地產(chǎn)租賃合同》，約定甲方將其位于北京市朝陽(yáng)區(qū)XX商業(yè)綜合體內(nèi)的部分商鋪?zhàn)赓U給乙方用于經(jīng)營(yíng)餐飲業(yè)務(wù)，租賃期限為五年，自2023年6月1日起至2028年5月31日止。租賃期間，乙方按照合同約定支付租金并享有商鋪的獨(dú)立經(jīng)營(yíng)權(quán)。

2024年3月15日，雙方經(jīng)友好協(xié)商，就乙方提前終止租賃合同事宜達(dá)成一致，并就相關(guān)補(bǔ)償事宜另行簽訂本協(xié)議。本協(xié)議旨在明確雙方權(quán)利義務(wù)，確保提前終止租賃合同的順利進(jìn)行，并就乙方退還商鋪后的補(bǔ)償事項(xiàng)作出具體安排。雙方基于平等自愿、公平合理的原則，結(jié)合《商業(yè)地產(chǎn)租賃合同》及相關(guān)法律法規(guī)，制定本協(xié)議，以資共同遵守。

本協(xié)議的簽訂，是雙方基于《商業(yè)地產(chǎn)租賃合同》提前終止的必要前提，旨在通過(guò)經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償方式解決租賃關(guān)系變更帶來(lái)的后續(xù)問(wèn)題，保障雙方的合法權(quán)益，避免潛在的法律糾紛。協(xié)議內(nèi)容涉及商鋪的返還、補(bǔ)償金的計(jì)算方式、支付時(shí)間及違約責(zé)任等關(guān)鍵條款，均以雙方真實(shí)意愿為基礎(chǔ)，符合商業(yè)實(shí)踐及法律要求。雙方確認(rèn)，本協(xié)議的簽訂不構(gòu)成對(duì)《商業(yè)地產(chǎn)租賃合同》其他條款的任何變更或解除，除本協(xié)議另有約定外，原合同內(nèi)容依然有效。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在《商業(yè)地產(chǎn)租賃合同》提前終止情況下的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，特別是就乙方返還租賃商鋪后的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和支付方式達(dá)成一致，以公平合理地解決租賃關(guān)系變更所產(chǎn)生的后續(xù)事宜。本協(xié)議具體內(nèi)容涵蓋：1）商鋪返還的具體要求和交接流程；2）補(bǔ)償金的具體計(jì)算方式、支付時(shí)間和條件；3）雙方在補(bǔ)償支付前后的權(quán)利與義務(wù)安排；4）違約情形及相應(yīng)的責(zé)任承擔(dān)；5）爭(zhēng)議解決機(jī)制及適用法律。通過(guò)本協(xié)議的簽訂，雙方旨在確保提前終止租賃合同的過(guò)程順利實(shí)施，避免因補(bǔ)償問(wèn)題引發(fā)的糾紛，保障各自的合法權(quán)益，維護(hù)良好的商業(yè)合作關(guān)系。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語(yǔ)具有以下含義：

（1）"原租賃合同"：指甲方與乙方于2023年5月10日簽訂的《商業(yè)地產(chǎn)租賃合同》。

（2）"商鋪"：指位于北京市朝陽(yáng)區(qū)XX商業(yè)綜合體內(nèi)的租賃區(qū)域，具體面積為一千二百平方米，包含獨(dú)立門(mén)面及內(nèi)部配套設(shè)施。

（3）"補(bǔ)償金"：指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償款項(xiàng)，包括但不限于提前終止損失賠償、裝修殘值補(bǔ)償及運(yùn)營(yíng)損失補(bǔ)貼。

（4）"返還日期"：指乙方完成商鋪交接手續(xù)并將租賃物完好交還甲方的具體日期，即2024年12月31日。

（5）"違約責(zé)任"：指任何一方違反本協(xié)議約定時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的相應(yīng)的法律和經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議約定，要求乙方在返還日期前完成商鋪的清理和交接工作，并確保商鋪狀態(tài)符合原租賃合同關(guān)于返還條款的要求。

（2）甲方義務(wù)按照本協(xié)議第五條約定的計(jì)算方式和金額，于補(bǔ)償金支付期限屆滿前，將補(bǔ)償金足額支付至乙方指定的銀行賬戶。

（3）甲方有權(quán)對(duì)乙方返還的商鋪進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后應(yīng)簽署確認(rèn)文件，作為支付補(bǔ)償金的憑證之一。若商鋪存在非正常損耗或乙方未按約定恢復(fù)原狀，甲方有權(quán)根據(jù)損耗程度扣減部分補(bǔ)償金。

（4）甲方應(yīng)提供必要的協(xié)助，確保乙方在返還日期前能夠順利完成商鋪內(nèi)物品的遷移和清理工作，包括但不限于協(xié)調(diào)物業(yè)管理方提供出入便利及必要的作業(yè)空間。

（5）甲方應(yīng)保證補(bǔ)償金的支付不受到任何非法干預(yù)，并在支付前完成必要的內(nèi)部審批程序，確保資金到位。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方的權(quán)力在于依據(jù)本協(xié)議第五條約定，在商鋪返還日期屆滿時(shí)，獲得甲方支付的補(bǔ)償金。乙方有權(quán)要求甲方按照約定的時(shí)間和金額支付補(bǔ)償金，并有權(quán)在甲方未按時(shí)支付時(shí)主張違約責(zé)任。

（2）乙方的義務(wù)在于按照原租賃合同及本協(xié)議的約定，于返還日期前將商鋪內(nèi)的所有物品清理完畢，并恢復(fù)商鋪至可交付狀態(tài)。具體包括：拆除乙方自建的裝修部分，但甲方需提前書(shū)面同意乙方保留部分有價(jià)值裝修并支付相應(yīng)補(bǔ)償?shù)某?；清除所有?jīng)營(yíng)產(chǎn)生的垃圾和雜物；確保商鋪設(shè)施設(shè)備處于正?？捎脿顟B(tài)，或按照與甲方協(xié)商一致的方式處理。

（3）乙方有權(quán)要求甲方在商鋪驗(yàn)收過(guò)程中參與監(jiān)督，并對(duì)驗(yàn)收結(jié)果提出異議。若對(duì)驗(yàn)收結(jié)論存在爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，或依據(jù)本協(xié)議第十一條約定提交爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)處理。

（4）乙方應(yīng)配合甲方完成商鋪的交接手續(xù)，包括提供必要的維修記錄、使用說(shuō)明及鑰匙等文件，并簽署交接確認(rèn)書(shū)。交接確認(rèn)書(shū)簽署完畢后，視為乙方已完全履行返還義務(wù)，甲方則應(yīng)按照約定支付補(bǔ)償金。

（5）乙方在商鋪返還前，應(yīng)妥善保管租賃物，不得擅自處置或損壞。因乙方原因造成的商鋪損耗或額外費(fèi)用，由乙方自行承擔(dān)，甲方有權(quán)從補(bǔ)償金中直接扣除相應(yīng)款項(xiàng)。同時(shí)，乙方有權(quán)要求甲方賠償因協(xié)助遷移和清理工作產(chǎn)生的合理費(fèi)用，具體金額由雙方根據(jù)實(shí)際發(fā)生情況協(xié)商確定。

（6）乙方應(yīng)向甲方提供補(bǔ)償金收款銀行賬戶信息，并確保賬戶信息準(zhǔn)確無(wú)誤。若因乙方提供信息錯(cuò)誤導(dǎo)致補(bǔ)償金未能及時(shí)到賬，由此產(chǎn)生的銀行手續(xù)費(fèi)及延遲利息由乙方承擔(dān)。

（7）乙方在獲得補(bǔ)償金前，不得以任何理由阻礙商鋪的正常交接流程，包括但不限于拒絕甲方或其授權(quán)代表的進(jìn)入、拒絕配合清理工作等。若乙方存在此類(lèi)行為，甲方有權(quán)解除本協(xié)議相關(guān)補(bǔ)償條款，并保留通過(guò)法律途徑追究乙方違約責(zé)任的權(quán)利。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定本協(xié)議項(xiàng)下的補(bǔ)償金總額為人民幣捌佰萬(wàn)元整（￥8,000,000.00）。該補(bǔ)償金包含以下部分：

（1）提前終止補(bǔ)償：基于原租賃合同期限與實(shí)際履行期限的差異，甲方需向乙方支付的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，具體計(jì)算依據(jù)原合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)、剩余租賃年限及行業(yè)慣例確定。

（2）裝修殘值補(bǔ)償：對(duì)于乙方在商鋪內(nèi)進(jìn)行的裝修部分，經(jīng)雙方共同評(píng)估確認(rèn)其現(xiàn)值后，甲方需按評(píng)估金額給予補(bǔ)償。評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)參照裝修完成時(shí)的市場(chǎng)行情及折舊情況確定。

（3）運(yùn)營(yíng)損失補(bǔ)貼：考慮到乙方因提前終止合同可能遭受的預(yù)期經(jīng)營(yíng)收益損失，甲方同意額外支付運(yùn)營(yíng)損失補(bǔ)貼人民幣壹佰萬(wàn)元整（￥1,000,000.00）。

補(bǔ)償金的支付方式如下：甲方應(yīng)在本協(xié)議生效之日起十（10）日內(nèi)，將補(bǔ)償金總額的伍拾%即人民幣肆仟萬(wàn)元整（￥4,000,000.00）一次性支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開(kāi)戶行：中國(guó)工商銀行上海南京東路支行

戶名：XX商業(yè)管理有限公司

賬號(hào)：622202**********1234

剩余伍拾%即人民幣叁仟萬(wàn)元整（￥3,000,000.00）作為質(zhì)保金，自乙方完全履行本協(xié)議第三條第（2）項(xiàng)至（7）項(xiàng)義務(wù)，并經(jīng)甲方驗(yàn)收確認(rèn)商鋪狀態(tài)符合約定后三十（30）日內(nèi)支付。甲方支付補(bǔ)償金前，有權(quán)要求乙方提供等額銀行保函或提供其他甲方認(rèn)可的風(fēng)險(xiǎn)保障措施。

乙方指定的收款銀行賬戶信息如有變更，應(yīng)至少提前三十（30）日以書(shū)面形式通知甲方。若因乙方提供錯(cuò)誤賬戶信息導(dǎo)致資金未能及時(shí)到賬，由此產(chǎn)生的銀行罰息及甲方墊付的相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自補(bǔ)償金全部支付完畢之日起三年。協(xié)議有效期內(nèi)，雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本協(xié)議約定的各項(xiàng)義務(wù)。

關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)如下：

（1）商鋪返還日期：乙方應(yīng)于2024年12月31日前完成商鋪內(nèi)所有物品的清理、拆除非永久性裝修（永久性裝修按約定補(bǔ)償或拆除），并將商鋪整體交還甲方。甲方應(yīng)在此日期前提供必要的協(xié)助與場(chǎng)地支持，具體安排由雙方另行書(shū)面確認(rèn)。

（2）補(bǔ)償金首次支付期限：甲方應(yīng)于本協(xié)議生效之日起十（10）日內(nèi)完成首期肆仟萬(wàn)元整（￥4,000,000.00）的支付。

（3）補(bǔ)償金尾款支付期限：甲方應(yīng)在乙方完成商鋪返還并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格之日起三十（30）日內(nèi)，將剩余質(zhì)保金叁仟萬(wàn)元整（￥3,000,000.00）支付至乙方指定賬戶。

（4）驗(yàn)收確認(rèn)期限：乙方完成商鋪返還后，甲方應(yīng)在五個(gè)（5）工作日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收。如對(duì)商鋪狀態(tài)有異議，應(yīng)在此期限內(nèi)提出，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按本協(xié)議第十一條處理。驗(yàn)收合格后，甲方應(yīng)簽署《商鋪返還驗(yàn)收確認(rèn)書(shū)》，該確認(rèn)書(shū)作為甲方支付尾款的前提條件。

（5）本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、文件送達(dá)等均應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并按本協(xié)議首頁(yè)所列聯(lián)系方式送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前書(shū)面通知對(duì)方。通過(guò)快遞、掛號(hào)信或雙方確認(rèn)的電子郵箱發(fā)送的書(shū)面文件，視為有效送達(dá)。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）若甲方未按本協(xié)議第四條約定的金額和支付期限支付補(bǔ)償金，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的萬(wàn)分之叁（0.3%）向乙方支付違約金。逾期超過(guò)三十（30）日，乙方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并要求甲方支付本協(xié)議項(xiàng)下全部補(bǔ)償金及本項(xiàng)下約定的違約金。違約金總額不超過(guò)補(bǔ)償金總額的百分之伍（5%）。

（2）若甲方未按本協(xié)議第五條第（4）項(xiàng)約定的期限進(jìn)行商鋪驗(yàn)收，或無(wú)正當(dāng)理由拒絕驗(yàn)收，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付人民幣伍萬(wàn)元整（￥50,000.00）作為違約金。逾期超過(guò)三十（30）日，視為甲方同意乙方提供的商鋪狀態(tài)，驗(yàn)收合格效力視為自動(dòng)確認(rèn)，甲方應(yīng)在收到乙方書(shū)面驗(yàn)收申請(qǐng)后十（10）日內(nèi)支付尾款。若甲方在此后仍以非實(shí)質(zhì)性理由拒絕支付尾款，乙方有權(quán)將《商鋪返還驗(yàn)收確認(rèn)書(shū)》及相關(guān)文件提交公證處公證，甲方仍需按約定支付。

（3）若甲方在支付補(bǔ)償金時(shí)，因自身原因?qū)е乱曳綗o(wú)法按時(shí)收到款項(xiàng)（如賬戶凍結(jié)、信息錯(cuò)誤等），甲方應(yīng)負(fù)責(zé)采取補(bǔ)救措施確?？铐?xiàng)到賬，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的所有費(fèi)用（包括但不限于銀行手續(xù)費(fèi)、律師費(fèi)等），且每延遲一日仍需按本項(xiàng)（1）約定支付違約金。

（4）若甲方因未按時(shí)支付補(bǔ)償金或驗(yàn)收拖延，導(dǎo)致乙方無(wú)法按原計(jì)劃開(kāi)展后續(xù)業(yè)務(wù)或產(chǎn)生其他損失，甲方除承擔(dān)本項(xiàng)約定的違約金外，還應(yīng)賠償乙方由此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于預(yù)期收益損失、搬遷費(fèi)用超出部分等，賠償金額由雙方根據(jù)實(shí)際損失情況合理確定，但總額不超過(guò)補(bǔ)償金總額的百分之拾（10%）。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）若乙方未按本協(xié)議第五條第（1）項(xiàng)約定的期限完成商鋪返還，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付人民幣伍萬(wàn)元整（￥50,000.00）作為違約金。逾期超過(guò)三十（30）日，甲方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并要求乙方繼續(xù)履行返還義務(wù)。逾期期間，乙方應(yīng)繼續(xù)承擔(dān)商鋪的維護(hù)、保險(xiǎn)及安全責(zé)任，相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。若乙方逾期返還造成甲方產(chǎn)生額外費(fèi)用（如臨時(shí)尋找替代場(chǎng)地、提前解約罰金等），乙方應(yīng)全額賠償。

（2）若乙方返還的商鋪存在非正常損耗、設(shè)施設(shè)備損壞、遺留物品或未完全清除垃圾等情況，經(jīng)甲方驗(yàn)收確認(rèn)后，甲方有權(quán)對(duì)相應(yīng)損失進(jìn)行扣款，扣款金額應(yīng)以雙方共同委托具備資質(zhì)的第三方機(jī)構(gòu)評(píng)估的價(jià)值為準(zhǔn)。乙方應(yīng)在收到甲方書(shū)面扣款通知后十五（15）日內(nèi)完成修復(fù)或賠償，逾期未處理的，甲方有權(quán)自行修復(fù)或委托第三方處理，費(fèi)用由乙方承擔(dān)，且視為乙方違約，甲方除有權(quán)扣款外，還可行使合同解除權(quán)。

（3）若乙方未按本協(xié)議第四條約定的方式提供收款賬戶信息，或提供虛假信息，導(dǎo)致補(bǔ)償金未能按時(shí)到賬，乙方應(yīng)承擔(dān)由此給甲方造成的一切損失，包括但不限于甲方因墊付而產(chǎn)生的利息、手續(xù)費(fèi)，以及甲方為核實(shí)信息、聯(lián)系乙方等產(chǎn)生的合理費(fèi)用。同時(shí)，每延遲一日，乙方還應(yīng)按未支付金額的萬(wàn)分之叁（0.3%）向甲方支付違約金。

（4）若乙方在獲得補(bǔ)償金后，惡意拖延、阻撓甲方進(jìn)行商鋪驗(yàn)收或交接，或拒絕簽署必要的交接文件，視為乙方根本違約。甲方有權(quán)立即解除本協(xié)議，宣布乙方未完全履行返還義務(wù)，并要求乙方退還已收取的全部補(bǔ)償金（包括首期和尾款），同時(shí)甲方可要求乙方支付相當(dāng)于補(bǔ)償金總額百分之拾（10%）的違約金作為賠償。若甲方因此遭受其他損失，乙方仍需承擔(dān)賠償責(zé)任。

（5）乙方在履行本協(xié)議過(guò)程中，應(yīng)對(duì)其提供的所有文件、陳述和保證的真實(shí)性負(fù)責(zé)。若因乙方提供虛假信息或隱瞞事實(shí)，導(dǎo)致甲方作出錯(cuò)誤決策并遭受損失，乙方應(yīng)全額賠償甲方的直接損失。

3.不可抗力免責(zé)：本協(xié)議雙方均應(yīng)意識(shí)到，任何一方因不可抗力（如戰(zhàn)爭(zhēng)、嚴(yán)重自然災(zāi)害、政府行為等無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法避免且無(wú)法克服的客觀情況）導(dǎo)致無(wú)法履行或無(wú)法完全履行本協(xié)議約定的部分或全部義務(wù)時(shí)，不承擔(dān)違約責(zé)任。遇不可抗力的一方應(yīng)在事件發(fā)生后十（10）日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。因不可抗力造成的損失，雙方各自承擔(dān)。

4.連帶責(zé)任：若本協(xié)議任何一方違反其在本協(xié)議項(xiàng)下的多項(xiàng)義務(wù)，或一方的違約行為直接導(dǎo)致另一方產(chǎn)生多項(xiàng)損失，違約方應(yīng)承擔(dān)全部違約責(zé)任，并賠償所有相關(guān)損失。非違約方亦不因損失分散而減輕違約方的責(zé)任。

5.累計(jì)違約金上限：本協(xié)議項(xiàng)下所有違約金的總和不超過(guò)本協(xié)議總補(bǔ)償金金額的百分之伍（5%）。若違約金總額達(dá)到上限而違約方仍有其他違約行為或造成其他損失，守約方仍有權(quán)要求違約方承擔(dān)進(jìn)一步的賠償責(zé)任。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱(chēng)不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、海嘯、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、征收、征用等）、流行病疫情以及網(wǎng)絡(luò)攻擊、系統(tǒng)故障等無(wú)法預(yù)見(jiàn)的技術(shù)性障礙。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起，對(duì)雙方履行本協(xié)議義務(wù)產(chǎn)生實(shí)質(zhì)性影響。

2.通知與證明：任何一方在本協(xié)議簽訂后，如遇不可抗力事件，應(yīng)立即通知對(duì)方，說(shuō)明不可抗力事件的發(fā)生、性質(zhì)、可能持續(xù)的時(shí)間以及對(duì)履行本協(xié)議的影響程度。通知應(yīng)采用書(shū)面形式，并在事件發(fā)生后七（7）日內(nèi)提供相關(guān)機(jī)構(gòu)出具的證明文件（如政府公告、保險(xiǎn)公司證明、公證文書(shū)等）。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致任何一方不能履行或不能完全履行本協(xié)議項(xiàng)下任何義務(wù)的，根據(jù)不可抗力事件的影響，部分或全部免除該方的違約責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。不可抗力影響消除后，受影響方應(yīng)立即恢復(fù)履行本協(xié)議義務(wù)，并應(yīng)對(duì)方要求提供進(jìn)一步證明。

4.協(xié)商處理：雙方應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用的原則，就不可抗力事件造成的損失分擔(dān)（如有）及履行障礙的解決方案進(jìn)行協(xié)商。如協(xié)商不成，可適用本協(xié)議第八條約定處理。

5.協(xié)議解除：如不可抗力事件持續(xù)超過(guò)六十（60）日，且雙方經(jīng)友好協(xié)商仍無(wú)法達(dá)成一致處理意見(jiàn)，或不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)的，受影響方有權(quán)單方面書(shū)面通知對(duì)方解除本協(xié)議，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但已發(fā)生的費(fèi)用及損失應(yīng)按實(shí)際情況結(jié)算。

6.不可免除的責(zé)任：因不可抗力一方延遲履行后，遭遇不可抗力事件，不能完全或部分免除其延遲履行前的違約責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商與調(diào)解：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可共同委托雙方認(rèn)可的第三方進(jìn)行調(diào)解，調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，簽訂調(diào)解書(shū)并經(jīng)雙方簽字蓋章后即具有約束力。

2.仲裁：若協(xié)商或調(diào)解無(wú)法解決爭(zhēng)議，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)（CIETAC），按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)為甲方所在地（北京市朝陽(yáng)區(qū)）或乙方所在地（上海市黃浦區(qū)），由申請(qǐng)仲裁方選擇。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)；雙方均有責(zé)任者，按比例分擔(dān)。

3.訴訟：若雙方在本協(xié)議中明確約定選擇仲裁，則排除訴訟解決方式。除前款約定外，如雙方未就爭(zhēng)議解決方式達(dá)成一致，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟管轄法院為北京市朝陽(yáng)區(qū)人民法院或上海市黃浦區(qū)人民法院，由原告根據(jù)實(shí)際情況選擇并書(shū)面告知對(duì)方。訴訟過(guò)程中，訴訟費(fèi)用（包括但不限于案件受理費(fèi)、保全費(fèi)、律師費(fèi)等）由敗訴方承擔(dān)，除非雙方另有書(shū)面約定。

4.爭(zhēng)議范圍：本協(xié)議爭(zhēng)議解決條款適用于因本協(xié)議的解釋、履行、效力、終止等產(chǎn)生的所有爭(zhēng)議，包括但不限于協(xié)議的無(wú)效、可撤銷(xiāo)等。

5.保密：雙方在爭(zhēng)議解決過(guò)程中，對(duì)于依據(jù)本協(xié)議或爭(zhēng)議解決程序獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密或其他敏感信息，應(yīng)予以保密，除非法律強(qiáng)制要求披露或?qū)Ψ綍?shū)面同意。仲裁程序中的保密規(guī)則按CIETAC仲裁規(guī)則執(zhí)行；訴訟程序中，應(yīng)遵守相關(guān)法院關(guān)于證據(jù)提交和信息公開(kāi)的規(guī)定。

6.專(zhuān)屬權(quán)利：雙方同意，就本協(xié)議項(xiàng)下的任何爭(zhēng)議，僅通過(guò)本協(xié)議約定的爭(zhēng)議解決方式解決，不得就同一爭(zhēng)議向任何其他仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁或向任何其他法院提起訴訟，但本協(xié)議另有約定或法律另有規(guī)定的除外。

第九條其他條款

1.通知：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信，均應(yīng)以書(shū)面形式作出，并可通過(guò)專(zhuān)人遞送、掛號(hào)信、傳真、電子郵件或雙方確認(rèn)的其他電子傳輸方式發(fā)送至本協(xié)議首頁(yè)載明的地址或聯(lián)系方式。以專(zhuān)人遞送方式發(fā)送的，送達(dá)時(shí)視為送達(dá)；以掛號(hào)信方式發(fā)送的，寄出后十（10）日視為送達(dá)；以傳真或電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)送時(shí)視為送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前十（10）日書(shū)面通知對(duì)方。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何一方未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得單方面修改本協(xié)議。

3.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律（為本協(xié)議之目的，不包括香港特別行政區(qū)、澳門(mén)特別行政區(qū)和臺(tái)灣地區(qū)法律）。

4.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的事項(xiàng)達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書(shū)面的協(xié)議、諒解或安排。本協(xié)議的任何條款均不得被解釋為限制或排除雙方根據(jù)