父母房屋財產(chǎn)分割協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：張三，性別：男，出生年月：1980年05月15日，身份證號碼戶籍地址：北京市朝陽區(qū)建國路88號，現(xiàn)住址：上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路100號。甲方為中華人民共和國境內(nèi)合法的自然人，具有完全民事行為能力，能夠獨立承擔(dān)民事責(zé)任。甲方職業(yè)為企業(yè)家，主要經(jīng)營領(lǐng)域為房地產(chǎn)投資，在本次協(xié)議簽訂前已合法持有位于北京市海淀區(qū)西二旗大街58號院1號樓3單元601室的房屋（以下簡稱“爭議房屋”）的全部產(chǎn)權(quán)，并已實際居住使用該房屋超過五年，對房屋的現(xiàn)狀及權(quán)屬狀況充分了解并無爭議。

甲方作為爭議房屋的出售方，基于與乙方就房屋買賣事宜達成的初步意向，按照《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，為明確雙方權(quán)利義務(wù)，避免后續(xù)糾紛，經(jīng)友好協(xié)商，自愿達成如下協(xié)議。甲方確認其簽署本協(xié)議前已充分閱讀并理解本協(xié)議全部條款，并自愿受其約束。

1.甲方（買方/出租方/委托方）：聯(lián)系方式電子郵箱：zhangsan@。甲方聯(lián)系方式包括但不限于上述固定電話、手機及電子郵箱，甲方保證提供的聯(lián)系方式真實有效，并確保在協(xié)議履行期間能夠及時接收相關(guān)通知及文件。如甲方聯(lián)系方式變更，應(yīng)提前書面通知乙方，否則由此產(chǎn)生的一切后果由甲方自行承擔(dān)。甲方在簽署本協(xié)議時已授權(quán)乙方通過上述聯(lián)系方式向其發(fā)送與本協(xié)議相關(guān)的法律文件、通知及證據(jù)材料，并視為甲方已充分知悉并同意相關(guān)內(nèi)容。

甲方作為爭議房屋的出售方，其在本協(xié)議項下的主要權(quán)利包括但不限于：

（1）依據(jù)本協(xié)議約定，在收到乙方全額購房款后，向乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)；

（2）對爭議房屋的現(xiàn)狀及權(quán)屬狀況享有合法、完整的處分權(quán)，并保證其提供的房屋信息真實、準(zhǔn)確，無任何權(quán)利負擔(dān)或限制，包括但不限于抵押、查封、租賃等可能影響乙方購房權(quán)益的情況；

（3）在本協(xié)議履行期間，如因甲方原因?qū)е路课轃o法順利交付或過戶，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。

甲方作為爭議房屋的出售方，其在本協(xié)議項下的主要義務(wù)包括但不限于：

（1）按照本協(xié)議約定，在約定時間內(nèi)向乙方交付爭議房屋，并保證房屋交付時處于可正常居住狀態(tài)，不存在結(jié)構(gòu)安全隱患及質(zhì)量問題；

（2）配合乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，提供所有必要的文件及證明材料，并承擔(dān)相關(guān)稅費（除雙方另有約定外）；

（3）在本協(xié)議簽訂后，不得擅自對爭議房屋進行處置或設(shè)置任何權(quán)利負擔(dān)，如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法取得房屋所有權(quán)，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任并賠償乙方損失；

（4）在本協(xié)議履行期間，如因甲方原因發(fā)生與爭議房屋相關(guān)的糾紛或訴訟，甲方應(yīng)負責(zé)解決并承擔(dān)全部責(zé)任，保證乙方不受任何影響。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：李四，性別：女，出生年月：1992年08月20日，身份證號碼戶籍地址：上海市徐匯區(qū)衡山路50號，現(xiàn)住址：北京市朝陽區(qū)工體東路4號院2號樓1單元501室。乙方為中華人民共和國境內(nèi)合法的自然人，具有完全民事行為能力，能夠獨立承擔(dān)民事責(zé)任。乙方職業(yè)為律師，主要業(yè)務(wù)領(lǐng)域為房地產(chǎn)法律事務(wù)，在本次協(xié)議簽訂前已合法租賃位于北京市海淀區(qū)西二旗大街58號院1號樓3單元601室的房屋（以下簡稱“爭議房屋”）超過三年，并已支付租金及承擔(dān)其他相關(guān)費用，對房屋的現(xiàn)狀及租賃權(quán)益充分了解并無爭議。

乙方作為爭議房屋的承租方，基于與甲方就房屋租賃事宜達成的初步意向，按照《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，為明確雙方權(quán)利義務(wù)，避免后續(xù)糾紛，經(jīng)友好協(xié)商，自愿達成如下協(xié)議。乙方確認其簽署本協(xié)議前已充分閱讀并理解本協(xié)議全部條款，并自愿受其約束。

乙方作為爭議房屋的承租方，其在本協(xié)議項下的主要權(quán)利包括但不限于：

（1）依據(jù)本協(xié)議約定，在約定時間內(nèi)向甲方支付租金，并享受房屋的合法租賃權(quán)益；

（2）要求甲方按照約定交付爭議房屋，并保證房屋在租賃期間處于可正常使用狀態(tài)，不存在安全隱患及質(zhì)量問題；

（3）在本協(xié)議履行期間，如因甲方原因?qū)е路课轃o法正常使用或租賃權(quán)益受損，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任并賠償損失。

乙方作為爭議房屋的承租方，其在本協(xié)議項下的主要義務(wù)包括但不限于：

（1）按照本協(xié)議約定，按時足額支付租金及其他相關(guān)費用，并遵守房屋租賃管理規(guī)定；

（2）在本協(xié)議履行期間，不得擅自對爭議房屋進行改造、損壞或設(shè)置任何權(quán)利負擔(dān)，如因乙方原因?qū)е路课菔軗p，甲方有權(quán)要求乙方修復(fù)或賠償；

（3）在本協(xié)議簽訂后，不得擅自提前終止租賃合同，如需解除租賃關(guān)系，應(yīng)提前書面通知甲方，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；

（4）在本協(xié)議履行期間，如因乙方原因發(fā)生與爭議房屋相關(guān)的糾紛或訴訟，乙方應(yīng)負責(zé)解決并承擔(dān)全部責(zé)任，保證甲方不受任何影響。

甲方與乙方在本次協(xié)議簽訂前已就爭議房屋的權(quán)屬狀況、使用情況及后續(xù)處理方案達成初步共識，雙方確認爭議房屋不存在任何未披露的瑕疵或糾紛，且雙方均自愿基于現(xiàn)有條件達成協(xié)議。雙方均知悉本協(xié)議的法律效力及約束力，并承諾嚴(yán)格履行本協(xié)議約定的各項權(quán)利義務(wù)。本協(xié)議的簽訂是雙方真實意思表示的體現(xiàn)，不違反任何法律法規(guī)的強制性規(guī)定，也不存在任何欺詐、脅迫等情形。雙方均保證在本協(xié)議簽訂及履行過程中提供的信息真實、準(zhǔn)確、完整，如有虛假陳述或隱瞞事實，應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任。

基于上述背景及前提條件，雙方經(jīng)協(xié)商一致，同意就爭議房屋的分割、買賣或租賃事宜達成本協(xié)議，并共同遵守本協(xié)議約定的各項條款。雙方確認本協(xié)議是雙方真實意思表示的體現(xiàn)，具有完全的法律效力，并愿意受其約束。雙方均知悉本協(xié)議的法律后果及責(zé)任承擔(dān)，并自愿簽署本協(xié)議以茲證明。

爭議房屋的基本情況：

爭議房屋位于北京市海淀區(qū)西二旗大街58號院1號樓3單元601室，建筑面積約為120平方米，房屋結(jié)構(gòu)為框架結(jié)構(gòu)，已裝修，具備正常居住條件。房屋權(quán)屬狀況：甲方為該房屋的合法所有權(quán)人，已取得房屋所有權(quán)證（不動產(chǎn)權(quán)證書編號：京房地權(quán)證字第XXXXXX號），無任何權(quán)利負擔(dān)或限制。房屋租賃情況：乙方已合法租賃該房屋超過三年，并已支付租金及承擔(dān)其他相關(guān)費用，租賃期限至XXXX年XX月XX日止。雙方確認，爭議房屋在本次協(xié)議簽訂前已處于租賃狀態(tài)，且租賃合同合法有效，雙方均同意在本協(xié)議框架下繼續(xù)履行或終止租賃關(guān)系。

雙方同意，本協(xié)議的簽訂及履行應(yīng)嚴(yán)格遵循《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，任何一方不得擅自變更或解除本協(xié)議，如需變更或解除，應(yīng)經(jīng)雙方書面協(xié)商一致。雙方均知悉本協(xié)議的法律后果及責(zé)任承擔(dān)，并自愿簽署本協(xié)議以茲證明。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方與乙方就位于北京市海淀區(qū)西二旗大街58號院1號樓3單元601室的房屋（以下簡稱“爭議房屋”）所產(chǎn)生的財產(chǎn)分割、買賣或租賃關(guān)系中的權(quán)利義務(wù)，確保雙方在協(xié)議框架內(nèi)合法、有序地處理相關(guān)事宜。本協(xié)議涉及的конкретne內(nèi)容包括但不限于：爭議房屋的權(quán)屬狀況確認、租賃合同的繼續(xù)履行或終止、房屋買賣的價格談判與合同簽訂、房屋交付與產(chǎn)權(quán)過戶的具體安排、雙方在協(xié)議履行過程中的配合義務(wù)以及違約責(zé)任承擔(dān)等。通過本協(xié)議的簽訂與履行，雙方旨在達成共識，避免后續(xù)糾紛，保障各自的合法權(quán)益。本協(xié)議的范圍限定于爭議房屋的財產(chǎn)分割、買賣或租賃事宜，不涉及雙方其他任何非相關(guān)事項。

第二條定義

為明確本協(xié)議內(nèi)容，避免歧義，特對協(xié)議中出現(xiàn)的關(guān)鍵術(shù)語進行如下定義：

1.“爭議房屋”指位于北京市海淀區(qū)西二旗大街58號院1號樓3單元601室的房屋，建筑面積約為120平方米，房屋權(quán)屬狀況為甲方合法所有。

2.“租賃合同”指甲方與乙方就爭議房屋簽訂的租賃協(xié)議，租賃期限至XXXX年XX月XX日止。

3.“房屋所有權(quán)證”指甲方持有的、證明其對爭議房屋享有合法所有權(quán)的法律文件（不動產(chǎn)權(quán)證書編號：京房地權(quán)證字第XXXXXX號）。

4.“產(chǎn)權(quán)過戶”指甲方將爭議房屋的產(chǎn)權(quán)依法轉(zhuǎn)移登記至乙方名下的法律行為。

5.“購房款”指乙方依據(jù)本協(xié)議約定向甲方支付的房屋購買價格，具體金額以雙方另行簽訂的購房合同為準(zhǔn)。

6.“租金”指乙方依據(jù)租賃合同向甲方支付的房屋租賃費用，每月租金為人民幣XXXX元。

7.“違約責(zé)任”指任何一方違反本協(xié)議約定應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。

8.“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等，導(dǎo)致協(xié)議無法履行。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)

（1）甲方的權(quán)力：

甲方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議約定，要求乙方按時支付購房款或租金，并有權(quán)在收到乙方全額購房款后，要求乙方配合辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)。甲方有權(quán)要求乙方在租賃期間合理使用爭議房屋，并有權(quán)對乙方違反租賃合同的行為進行監(jiān)督和制止。甲方有權(quán)要求乙方提供必要的文件及證明材料，以完成房屋買賣或租賃的相關(guān)手續(xù)。

（2）甲方的義務(wù)：

甲方應(yīng)保證其對爭議房屋享有合法、完整的所有權(quán)，并保證房屋在交付或租賃期間不存在任何權(quán)利負擔(dān)或限制，包括但不限于抵押、查封、租賃等可能影響乙方權(quán)益的情況。甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，按時向乙方交付爭議房屋，并保證房屋交付時處于可正常居住狀態(tài)，不存在結(jié)構(gòu)安全隱患及質(zhì)量問題。甲方應(yīng)配合乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，提供所有必要的文件及證明材料，并承擔(dān)相關(guān)稅費（除雙方另有約定外）。甲方在本協(xié)議履行期間，不得擅自對爭議房屋進行處置或設(shè)置任何權(quán)利負擔(dān)，如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法取得房屋所有權(quán)或租賃權(quán)益受損，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任并賠償乙方損失。甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后，及時向乙方提供爭議房屋的詳細情況，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、裝修情況、附屬設(shè)施等，并保證所提供信息真實、準(zhǔn)確、完整。如因甲方原因發(fā)生與爭議房屋相關(guān)的糾紛或訴訟，甲方應(yīng)負責(zé)解決并承擔(dān)全部責(zé)任，保證乙方不受任何影響。甲方應(yīng)在本協(xié)議履行過程中，積極協(xié)助乙方處理與爭議房屋相關(guān)的行政事務(wù)，如繳納稅費、辦理過戶等，并承擔(dān)因甲方原因?qū)е碌难诱`責(zé)任。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)

（1）乙方的權(quán)力：

乙方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議約定，要求甲方按時交付爭議房屋，并有權(quán)要求甲方保證房屋在租賃期間處于可正常使用狀態(tài)，不存在安全隱患及質(zhì)量問題。乙方有權(quán)要求甲方按照約定支付租金，并有權(quán)要求甲方在房屋交付或租賃期間提供必要的協(xié)助。乙方有權(quán)要求甲方配合辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，并有權(quán)要求甲方承擔(dān)相關(guān)稅費（除雙方另有約定外）。乙方有權(quán)在本協(xié)議履行期間，對甲方違反協(xié)議的行為進行監(jiān)督和制止，并有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。

（2）乙方的義務(wù)：

乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，按時足額支付租金及其他相關(guān)費用，并遵守房屋租賃管理規(guī)定。乙方應(yīng)在本協(xié)議履行期間，合理使用爭議房屋，不得擅自對房屋進行改造、損壞或設(shè)置任何權(quán)利負擔(dān)，如因乙方原因?qū)е路课菔軗p，甲方有權(quán)要求乙方修復(fù)或賠償。乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后，及時向甲方提供其身份信息及租賃需求，并保證所提供信息真實、準(zhǔn)確、完整。乙方應(yīng)在本協(xié)議履行期間，積極配合甲方處理與爭議房屋相關(guān)的行政事務(wù)，如繳納稅費、辦理過戶等，并承擔(dān)因乙方原因?qū)е碌难诱`責(zé)任。乙方在本協(xié)議履行期間，不得擅自提前終止租賃合同，如需解除租賃關(guān)系，應(yīng)提前書面通知甲方，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后，對爭議房屋的現(xiàn)狀及租賃權(quán)益充分了解并無爭議，如有虛假陳述或隱瞞事實，應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任。乙方應(yīng)在本協(xié)議履行過程中，積極協(xié)助甲方處理與爭議房屋相關(guān)的糾紛或訴訟，并承擔(dān)因乙方原因?qū)е碌姆韶?zé)任。乙方應(yīng)在本協(xié)議框架下，與甲方共同維護爭議房屋的良好狀態(tài)，確保雙方權(quán)益不受損害。如因乙方原因發(fā)生與爭議房屋相關(guān)的糾紛或訴訟，乙方應(yīng)負責(zé)解決并承擔(dān)全部責(zé)任，保證甲方不受任何影響。乙方應(yīng)在本協(xié)議履行期間，遵守國家法律法規(guī)及房屋租賃管理規(guī)定，不得從事任何違法活動，如因乙方原因?qū)е录追绞艿綋p失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后，及時向甲方提供其支付租金的憑證及其他相關(guān)文件，并保證所提供文件真實、有效。如因乙方原因?qū)е录追綗o法按時收到租金或其他文件，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任并賠償甲方損失。乙方應(yīng)在本協(xié)議履行過程中，積極配合甲方處理與爭議房屋相關(guān)的保險事務(wù)，并承擔(dān)因乙方原因?qū)е碌谋ｋU費用增加。乙方應(yīng)在本協(xié)議框架下，與甲方共同維護爭議房屋的良好狀態(tài)，確保雙方權(quán)益不受損害。

第四條價格與支付條件

1.房屋買賣價格：經(jīng)雙方協(xié)商一致，爭議房屋的買賣總價為人民幣叁仟伍佰元整（￥3,500,000.00）。該價格包含房屋本身的價值以及雙方約定的其他費用，但不含稅費。

2.租金支付：如雙方同意繼續(xù)履行租賃合同，乙方應(yīng)自XXXX年XX月XX日起，每月X日前向甲方支付租金，每月租金為人民幣XXXX元整（￥XXXXX.00）。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方應(yīng)將租金轉(zhuǎn)賬至甲方指定銀行賬戶：開戶行：XXX銀行XXX支行，戶名：張三，賬號：XXX。逾期支付租金的，每逾期一日，乙方應(yīng)按當(dāng)月應(yīng)付租金的千分之X向甲方支付違約金，直至付清為止。

3.購房款支付：

（1）首付款：本協(xié)議簽訂之日起X日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付購房款的首付款，金額為人民幣壹仟元整（￥1,000,000.00），支付方式同租金支付方式。甲方在收到首付款后，應(yīng)向乙方出具收款憑證，并開始配合辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

（2）尾款：甲方完成房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)并將房屋正式交付給乙方后X日內(nèi)，乙方應(yīng)支付剩余購房款，金額為人民幣貳仟伍佰元整（￥2,500,000.00），支付方式同首付款支付方式。

4.稅費承擔(dān)：房屋買賣過程中產(chǎn)生的稅費（包括但不限于契稅、個人所得稅、增值稅及附加、印花稅等），由雙方按照國家相關(guān)法律法規(guī)及地方政策的規(guī)定比例承擔(dān)。具體承擔(dān)方式在雙方另行簽訂的購房合同中明確約定。

5.支付保證：乙方應(yīng)確保其支付能力，如因乙方原因?qū)е轮Ц恫荒?，甲方有?quán)解除本協(xié)議并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。甲方應(yīng)保證其收款賬戶的安全性與合法性，如因甲方原因?qū)е乱曳街Ц堆诱`，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第五條履行期限

1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為自本協(xié)議簽訂之日起至爭議房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)完成之日止。

2.房屋交付時間：甲方應(yīng)在收到乙方首付款后X日內(nèi)，將爭議房屋交付給乙方。交付時，房屋應(yīng)處于可正常居住狀態(tài)，鑰匙、門禁卡等交付給乙方。如因甲方原因?qū)е陆桓堆舆t，每延遲一日，甲方應(yīng)按首付款的千分之X向乙方支付違約金，但累計違約金不超過首付款的X%。

3.產(chǎn)權(quán)過戶時間：甲方應(yīng)在收到乙方首付款后X日內(nèi)，開始辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，并應(yīng)在乙方支付尾款后X日內(nèi)完成過戶登記。如因甲方原因?qū)е逻^戶延遲，每延遲一日，甲方應(yīng)按尾款的千分之X向乙方支付違約金，但累計違約金不超過尾款的X%。乙方應(yīng)在甲方通知后X日內(nèi)配合提供所需文件，如因乙方原因?qū)е逻^戶延遲，每延遲一日，乙方應(yīng)按尾款的千分之X向甲方支付違約金，但累計違約金不超過尾款的X%。

4.租賃合同履行：如雙方同意繼續(xù)履行租賃合同，租賃期限自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。乙方應(yīng)在租賃期滿前X日書面通知甲方是否續(xù)租，如未通知，視為自動續(xù)租。

5.協(xié)議終止：本協(xié)議在以下情況下終止：（1）房屋買賣完成并交付；（2）租賃合同終止；（3）雙方協(xié)商一致終止；（4）因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）如甲方未按時交付房屋，每延遲一日，應(yīng)按首付款的千分之X向乙方支付違約金，但累計違約金不超過首付款的X%。逾期超過X日，乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方除支付違約金外，還應(yīng)退還乙方已支付的全部款項，并賠償乙方因此遭受的損失。

（2）如甲方未按時辦理產(chǎn)權(quán)過戶，每延遲一日，應(yīng)按尾款的千分之X向乙方支付違約金，但累計違約金不超過尾款的X%。逾期超過X日，乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方除支付違約金外，還應(yīng)退還乙方已支付的全部款項，并賠償乙方因此遭受的損失。

（3）如甲方在房屋交付或租賃期間，隱瞞房屋瑕疵或權(quán)利負擔(dān)，導(dǎo)致乙方遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

（4）如甲方擅自提前收回房屋，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于X個月租金的違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）如乙方未按時支付租金，每延遲一日，應(yīng)按當(dāng)月應(yīng)付租金的千分之X向甲方支付違約金，直至付清為止。逾期超過X日，甲方有權(quán)解除租賃合同，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。

（2）如乙方未按時支付購房款，每延遲一日，應(yīng)按當(dāng)月應(yīng)付購房款的千分之X向甲方支付違約金，直至付清為止。逾期超過X日，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方支付拖欠的購房款及違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。

（3）如乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于X個月租金的違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。

（4）如乙方在租賃期間造成房屋損壞，應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償。修復(fù)費用超過X元的，由乙方承擔(dān)。

3.不可抗力導(dǎo)致的違約：如因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。不可抗力消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行協(xié)議。

4.賠償責(zé)任：任何一方違約給對方造成損失的，應(yīng)賠償對方因此遭受的直接損失，包括但不限于經(jīng)濟損失、時間成本等。

5.法律責(zé)任：如任何一方違反本協(xié)議約定，構(gòu)成犯罪的，應(yīng)依法承擔(dān)刑事責(zé)任。

6.違約金上限：雙方同意，本協(xié)議項下的違約金上限為協(xié)議總金額的X%，超過部分不予支持。

7.爭議解決：如因違約發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向爭議房屋所在地人民法院提起訴訟。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、海嘯、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、疫情及其防控措施、以及其他類似事件。不可抗力事件應(yīng)導(dǎo)致或合理預(yù)期將導(dǎo)致本協(xié)議部分或全部義務(wù)的履行在合理期限內(nèi)成為不可能或極其困難。

2.通知義務(wù)：任何一方在發(fā)生或預(yù)見到不可抗力事件時，應(yīng)立即通知對方，并提供書面證據(jù)（如政府公告、新聞報道、保險理賠文件等）證明不可抗力事件的存在及其影響。通知應(yīng)在合理期限內(nèi)送達對方，否則可能導(dǎo)致對方無法及時采取應(yīng)對措施。

3.責(zé)任免除：如因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議任何一方無法履行或無法完全履行其在本協(xié)議項下的義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在合理期限內(nèi)盡力減少或消除不可抗力事件的影響。不可抗力事件消除后，受影響方應(yīng)盡快恢復(fù)履行本協(xié)議，并通知對方相關(guān)情況。

4.協(xié)議解除：如不可抗力事件持續(xù)超過X日，導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行，雙方均有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。解除協(xié)議時，雙方應(yīng)就已履行的部分進行結(jié)算，并互相返還已收受的款項或財產(chǎn)。如不可抗力事件僅影響本協(xié)議部分條款的履行，受影響條款應(yīng)暫緩履行，直至不可抗力事件消除。

5.不可抗力免責(zé)范圍：本協(xié)議的不可抗力條款僅適用于不可抗力事件直接導(dǎo)致的違約情況，不適用于因一方遲延履行后發(fā)生的不可抗力事件導(dǎo)致的違約。如一方在違約后發(fā)生不可抗力事件，該方仍需承擔(dān)違約責(zé)任。雙方同意，不可抗力事件的發(fā)生及影響應(yīng)基于誠信原則進行認定，任何一方不得利用不可抗力條款惡意逃避責(zé)任。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本協(xié)議項下的任何爭議，包括但不限于協(xié)議的效力、履行、違約及解除等，均應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。雙方應(yīng)指定專門聯(lián)系人負責(zé)協(xié)商事宜，并盡合理努力在爭議發(fā)生后X日內(nèi)達成一致解決方案。

2.協(xié)商機制：協(xié)商應(yīng)本著公平、合理、高效的原則進行，可在爭議發(fā)生后隨時啟動。如協(xié)商未能在X日內(nèi)達成一致，雙方應(yīng)暫停爭議，并進入下一爭議解決程序。協(xié)商過程中，雙方應(yīng)保留所有溝通記錄，作為后續(xù)解決爭議的參考依據(jù)。

3.調(diào)解程序：如協(xié)商未能解決爭議，雙方同意將爭議提交給爭議房屋所在地有管轄權(quán)的人民調(diào)解委員會進行調(diào)解。調(diào)解委員會應(yīng)指定調(diào)解員，在X日內(nèi)完成調(diào)解程序。雙方應(yīng)積極配合調(diào)解工作，如實提供相關(guān)證據(jù)材料。如調(diào)解成功，雙方應(yīng)簽署調(diào)解協(xié)議書，并依據(jù)調(diào)解協(xié)議書的內(nèi)容履行相關(guān)義務(wù)。調(diào)解協(xié)議書經(jīng)司法確認后具有強制執(zhí)行力。

4.仲裁程序：如調(diào)解未能解決爭議，或雙方在協(xié)商、調(diào)解前明確選擇仲裁方式，爭議應(yīng)提交給爭議房屋所在地有管轄權(quán)的仲裁委員會（如中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會或北京市仲裁委員會）進行仲裁。仲裁應(yīng)依據(jù)申請人的仲裁申請，由仲裁委員會指定仲裁庭，在X個月內(nèi)完成仲裁程序。仲裁庭作出的仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。雙方應(yīng)自覺履行仲裁裁決，如一方不履行，另一方可向人民法院申請強制執(zhí)行。

5.訴訟程序：如雙方未選擇仲裁方式，且調(diào)解、協(xié)商均未能解決爭議，任何一方均有權(quán)向爭議房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟程序應(yīng)遵循《中華人民共和國民事訴訟法》的相關(guān)規(guī)定。在訴訟過程中，雙方應(yīng)遵守法院的審理程序，如實提供證據(jù)材料，并尊重法院的裁判結(jié)果。

6.爭議解決順序：雙方同意，爭議解決應(yīng)按照協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟的順序進行，除非雙方明確書面同意跳過前一程序直接進入后一程序。任何一方違反此順序約定，可能導(dǎo)致其主張不被法院或仲裁庭支持。

7.法律適用：本協(xié)議項下的所有爭議解決均適用中華人民共和國法律（為本協(xié)議之目的，不包括香港特別行政區(qū)、澳門特別行政區(qū)和臺灣地區(qū)法律）。雙方同意，在爭議解決過程中，應(yīng)以公平、合理的原則處理爭議，并盡可能尋求雙方均能接受的解決方案，以減少爭議對雙方合作關(guān)系的影響。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、文件及其他通訊，均應(yīng)以書面形式，通過專人遞送、掛號信、快遞服務(wù)、傳真或電子郵件等方式發(fā)送至本協(xié)議首頁載明的地址或聯(lián)系方式。如一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前X日書面通知對方，否則按原方式發(fā)送的通知視為有效送達。所有通過電子郵件發(fā)送的通知，發(fā)出時視為送達；通過傳真發(fā)送的通知，發(fā)送成功時視為送達。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容，否則變更無效，并構(gòu)成違約。

3.分割履行：本協(xié)議項下的任何義務(wù)，非經(jīng)雙方書面同意，不得部分履行或由部分履行替代全部履行。任何一方不履行部分義務(wù)，不影響其他義務(wù)的履行。

4.協(xié)議完整性：本協(xié)議構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的事項達成的完整協(xié)議，取代雙方此前所有口頭或書面的協(xié)議、諒解或安排。本協(xié)議的所有條款應(yīng)被視為一個整體，任何條款的缺失或遺漏均不影響其他條款的效力。

5.可分割性：本協(xié)議任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商以有效條款替代無效條款，以實現(xiàn)本協(xié)議原始目的。

6.保密義務(wù)：雙方應(yīng)對本協(xié)議內(nèi)容及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)信息等承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對方書面同意或法律規(guī)定，不得向任何第三方披露。此保密義務(wù)不因本協(xié)議的終止而解除。

7.未成年人限制：本協(xié)議各方均應(yīng)為完全民事行為能力人。如任何一方為限制民事行為能力人，其簽署本協(xié)議需經(jīng)其法定代理人同意或追認，否則該方簽署行為無效。

8.協(xié)議適用法律：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律（為本協(xié)議之目的，不包括香港特別行政區(qū)、澳門特別行政區(qū)和臺灣地區(qū)法律）。

9.未盡事宜：本協(xié)議如未就某項事宜作出約定，雙方應(yīng)參照國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)慣例處理。

10.協(xié)議份數(shù)：本協(xié)議一式X份，甲方執(zhí)X份，乙方執(zhí)X份，具有同等法律效力。各份具有同等效力，一方執(zhí)有若干份即視為已持有全部協(xié)議內(nèi)