餐館合作協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX餐飲管理有限公司

甲方地址：中國(guó)北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路88號(hào)XX大廈18層1801室

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張明

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX特色餐飲經(jīng)營(yíng)部

乙方地址：中國(guó)上海市黃浦區(qū)南京東路1號(hào)XX商業(yè)廣場(chǎng)3層301室

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李強(qiáng)

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡(jiǎn)介：

甲乙雙方基于共同發(fā)展餐飲行業(yè)的戰(zhàn)略目標(biāo)，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方委托乙方租賃并經(jīng)營(yíng)特定餐飲場(chǎng)所事宜達(dá)成合作意向。甲方擁有合法的餐飲行業(yè)經(jīng)營(yíng)資質(zhì)及品牌資源，并具備一定的市場(chǎng)影響力；乙方在特色餐飲經(jīng)營(yíng)方面擁有豐富的經(jīng)驗(yàn)、專業(yè)的團(tuán)隊(duì)及成熟的管理模式。為充分發(fā)揮雙方優(yōu)勢(shì)，實(shí)現(xiàn)互利共贏，甲方擬將位于XX市XX區(qū)XX路的商業(yè)鋪面租賃給乙方用于餐飲經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，乙方則承諾按照本協(xié)議約定履行租賃及經(jīng)營(yíng)義務(wù)。雙方經(jīng)平等自愿原則，就合作事宜達(dá)成以下協(xié)議，以茲共同遵守。本協(xié)議的簽訂基于雙方對(duì)市場(chǎng)前景的共識(shí)，以及對(duì)餐飲行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)的預(yù)判，旨在通過(guò)雙方的資源整合與協(xié)同合作，打造具有市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力的餐飲品牌，提升雙方在行業(yè)內(nèi)的地位與影響力。協(xié)議的履行將依托于雙方的專業(yè)能力與誠(chéng)信合作，確保合作項(xiàng)目的順利推進(jìn)與預(yù)期目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方在特定餐飲場(chǎng)所租賃及經(jīng)營(yíng)合作中的權(quán)利與義務(wù)，確保合作項(xiàng)目的順利開展與預(yù)期目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。具體范圍包括但不限于：甲方將位于XX市XX區(qū)XX路的商業(yè)鋪面租賃給乙方用于經(jīng)營(yíng)特色餐飲業(yè)務(wù)；乙方根據(jù)本協(xié)議約定享有鋪面租賃權(quán)，并負(fù)責(zé)該鋪面的餐飲經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，包括但不限于菜品研發(fā)、采購(gòu)、制作、銷售、客戶服務(wù)、人員管理等；雙方共同維護(hù)合作項(xiàng)目的品牌形象與市場(chǎng)聲譽(yù)；本協(xié)議還涉及租賃費(fèi)用、支付方式、經(jīng)營(yíng)標(biāo)準(zhǔn)、違約責(zé)任、爭(zhēng)議解決等具體內(nèi)容，旨在為雙方的合作提供全面的法律保障與操作指引。

第二條定義

1.“鋪面”指本協(xié)議附件一中所列明的位于XX市XX區(qū)XX路的商業(yè)鋪面，面積約為XX平方米。

2.“租賃期限”指本協(xié)議附件二中約定的鋪面租賃期限，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

3.“租金”指乙方根據(jù)本協(xié)議約定向甲方支付的費(fèi)用，用于補(bǔ)償甲方因提供鋪面租賃服務(wù)所遭受的損失。

4.“經(jīng)營(yíng)保證金”指乙方在本協(xié)議簽訂時(shí)向甲方支付的一定金額的保證金，用于保障乙方的經(jīng)營(yíng)信譽(yù)及履行本協(xié)議的義務(wù)。

5.“品牌形象”指甲乙雙方共同打造并維護(hù)的餐飲品牌形象，包括但不限于品牌標(biāo)識(shí)、經(jīng)營(yíng)風(fēng)格、服務(wù)質(zhì)量等。

6.“市場(chǎng)聲譽(yù)”指乙方的餐飲經(jīng)營(yíng)活動(dòng)在市場(chǎng)中所獲得的社會(huì)評(píng)價(jià)與公眾認(rèn)知。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

(1)權(quán)力：甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定支付租金及經(jīng)營(yíng)保證金；甲方有權(quán)監(jiān)督乙方的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，確保其符合本協(xié)議的約定及當(dāng)?shù)胤煞ㄒ?guī)的要求；甲方有權(quán)在租賃期限屆滿后收回鋪面，并要求乙方按照約定進(jìn)行騰退。

(2)義務(wù)：甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定向乙方提供鋪面，并保證其具備合法的經(jīng)營(yíng)條件；甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理鋪面相關(guān)的經(jīng)營(yíng)手續(xù)，包括但不限于營(yíng)業(yè)執(zhí)照、食品經(jīng)營(yíng)許可證等；甲方應(yīng)保障乙方的經(jīng)營(yíng)安全，提供必要的消防、安防等設(shè)施設(shè)備；甲方應(yīng)尊重乙方的經(jīng)營(yíng)自主權(quán)，不得無(wú)故干涉乙方的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

(1)權(quán)力：乙方有權(quán)在租賃期限內(nèi)按照本協(xié)議約定使用鋪面進(jìn)行餐飲經(jīng)營(yíng)活動(dòng)；乙方有權(quán)要求甲方按照約定提供鋪面及相關(guān)設(shè)施設(shè)備；乙方有權(quán)在市場(chǎng)變化的情況下調(diào)整經(jīng)營(yíng)策略，以提升經(jīng)營(yíng)效益。

(2)義務(wù)：乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定支付租金及經(jīng)營(yíng)保證金；乙方應(yīng)負(fù)責(zé)鋪面的日常維護(hù)與管理，確保其整潔、安全、有序；乙方應(yīng)遵守當(dāng)?shù)胤煞ㄒ?guī)及甲方的管理規(guī)定，合法合規(guī)經(jīng)營(yíng)；乙方應(yīng)維護(hù)甲方的品牌形象與市場(chǎng)聲譽(yù)，不得有損害甲方利益的行為；乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定配備必要的經(jīng)營(yíng)人員，并負(fù)責(zé)人員的培訓(xùn)與管理；乙方應(yīng)建立完善的客戶服務(wù)體系，確保客戶滿意度；乙方應(yīng)在租賃期限屆滿后按時(shí)騰退鋪面，并恢復(fù)其原狀（自然損耗除外）；乙方應(yīng)妥善保管鋪面內(nèi)的設(shè)施設(shè)備，如有損壞應(yīng)負(fù)責(zé)維修或賠償；乙方應(yīng)積極配合甲方處理突發(fā)事件，確保合作項(xiàng)目的穩(wěn)定運(yùn)行；乙方應(yīng)向甲方提供定期的經(jīng)營(yíng)報(bào)告，包括但不限于營(yíng)業(yè)額、成本支出、客戶評(píng)價(jià)等；乙方應(yīng)遵守本協(xié)議的約定，不得擅自變更經(jīng)營(yíng)內(nèi)容或轉(zhuǎn)讓鋪面使用權(quán)；乙方應(yīng)承擔(dān)因自身經(jīng)營(yíng)行為所產(chǎn)生的法律責(zé)任及風(fēng)險(xiǎn)。

第四條價(jià)格與支付條件

1.租金：甲方同意將鋪面出租給乙方用于餐飲經(jīng)營(yíng)，租金標(biāo)準(zhǔn)為人民幣XX元/月（大寫：人民幣XX元整/月）。租金采用押三付一的方式支付，即乙方應(yīng)于每季度首月X日前向甲方支付下一季度三個(gè)月的租金。首期租金及保證金應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起X日內(nèi)支付；后續(xù)每期租金應(yīng)在下一季度首月X日前支付。

2.經(jīng)營(yíng)保證金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起X日內(nèi)向甲方支付經(jīng)營(yíng)保證金，金額為人民幣XX元（大寫：人民幣XX元整）。該保證金用于保障乙方履行本協(xié)議的義務(wù)，若乙方違反本協(xié)議約定，甲方有權(quán)從保證金中扣除相應(yīng)款項(xiàng)。租賃期限屆滿且乙方無(wú)違約行為，甲方應(yīng)在乙方騰退鋪面并結(jié)清所有費(fèi)用后X日內(nèi)無(wú)息退還保證金。

3.其他費(fèi)用：乙方應(yīng)自行承擔(dān)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中產(chǎn)生的所有費(fèi)用，包括但不限于水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、稅費(fèi)、員工工資等。除本協(xié)議另有約定外，上述費(fèi)用均由乙方自行承擔(dān)，與甲方無(wú)關(guān)。

4.支付方式：租金及保證金均應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至甲方指定賬戶。甲方指定賬戶信息如下：開戶行：XX銀行XX支行；賬戶名：XX餐飲管理有限公司；賬號(hào)：XX。乙方應(yīng)確保支付款項(xiàng)準(zhǔn)確無(wú)誤，并保留支付憑證。

第五條履行期限

1.本協(xié)議的有效期限為XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。租賃期限屆滿前X個(gè)月，如雙方均未提出書面解除協(xié)議的要求，本協(xié)議自動(dòng)續(xù)展XX年，續(xù)展次數(shù)不限。

2.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起X日內(nèi)完成首期租金及保證金的支付；每季度首月X日前支付下一季度租金；鋪面應(yīng)于XX年XX月XX日交付乙方使用；租賃期限屆滿后X日內(nèi)，乙方應(yīng)完成鋪面的騰退工作，并恢復(fù)至可交付使用狀態(tài)。

3.交付標(biāo)準(zhǔn)：甲方應(yīng)確保鋪面在交付時(shí)具備合法的經(jīng)營(yíng)條件，包括但不限于具備有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、食品經(jīng)營(yíng)許可證等。乙方應(yīng)在接收鋪面前對(duì)鋪面狀況進(jìn)行詳細(xì)檢查，并確認(rèn)無(wú)異議，檢查結(jié)果應(yīng)形成書面記錄并由雙方簽字確認(rèn)。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

(1)若甲方未能按照本協(xié)議約定按時(shí)交付鋪面，每延遲一日，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于當(dāng)月租金XX%的違約金。延遲超過(guò)X日，乙方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并要求甲方退還已支付但未使用的租金及保證金，并賠償因此給乙方造成的損失。

(2)若甲方未能按照本協(xié)議約定提供必要的經(jīng)營(yíng)條件，如未能協(xié)助乙方辦理相關(guān)經(jīng)營(yíng)手續(xù)或未能提供必要的設(shè)施設(shè)備，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。

(3)若甲方在租賃期限內(nèi)單方面解除本協(xié)議，除應(yīng)退還乙方已支付但未使用的租金及保證金外，還應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于X個(gè)月租金的違約金。

2.乙方違約責(zé)任：

(1)若乙方未能按照本協(xié)議約定按時(shí)支付租金，每延遲一日，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于當(dāng)月租金XX%的違約金。延遲超過(guò)X日，甲方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，收回鋪面，并要求乙方支付所有欠付的租金及違約金。甲方有權(quán)從保證金中直接扣除相應(yīng)款項(xiàng)，不足部分乙方應(yīng)另行支付。

(2)若乙方未能按照本協(xié)議約定支付保證金，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付相當(dāng)于保證金XX倍的賠償金。

(3)若乙方擅自改變鋪面的使用性質(zhì)或結(jié)構(gòu)，或未經(jīng)甲方書面同意擅自將鋪面轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、出借或分租給第三方，甲方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，收回鋪面，并要求乙方支付相當(dāng)于X個(gè)月租金的違約金。乙方還應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的損失。

(4)若乙方在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中違反當(dāng)?shù)胤煞ㄒ?guī)，或未能遵守甲方的管理規(guī)定，損害甲方品牌形象或市場(chǎng)聲譽(yù)，甲方有權(quán)要求乙方立即糾正，并賠償因此給甲方造成的損失。情節(jié)嚴(yán)重的，甲方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并要求乙方支付相當(dāng)于X個(gè)月租金的違約金。

(5)若乙方未能按照本協(xié)議約定按時(shí)騰退鋪面，每延遲一日，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于當(dāng)月租金XX%的違約金。延遲超過(guò)X日，甲方有權(quán)采取必要措施收回鋪面，并要求乙方支付所有欠付的租金、違約金及因此產(chǎn)生的費(fèi)用。

(6)若乙方擅自損壞鋪面或其附屬設(shè)施設(shè)備，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。修復(fù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)，賠償金額應(yīng)相當(dāng)于損壞物品的價(jià)值。

(7)乙方應(yīng)承擔(dān)因自身經(jīng)營(yíng)行為所產(chǎn)生的所有法律責(zé)任及風(fēng)險(xiǎn)，包括但不限于稅務(wù)、勞動(dòng)、安全等領(lǐng)域的責(zé)任。若因乙方原因?qū)е录追交虻谌皆馐軗p失，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。

(8)若乙方違反本協(xié)議其他約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償因此給甲方造成的損失。甲方有權(quán)根據(jù)違約情節(jié)的嚴(yán)重程度，要求乙方支付相應(yīng)的違約金或解除本協(xié)議。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)、雷擊等）、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如法律、法規(guī)的變更、征收、征用等）、瘟疫、流行病等。不可抗力事件應(yīng)發(fā)生在本協(xié)議簽訂之日起至租賃期限屆滿之日間的任何時(shí)間。

2.通知義務(wù)：任何一方在發(fā)生或預(yù)見(jiàn)到可能發(fā)生不可抗力事件時(shí)，應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。通知應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后X日內(nèi)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）送達(dá)對(duì)方。

3.責(zé)任免除：因不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行或延遲履行，遭遇不可抗力的一方不承擔(dān)違約責(zé)任。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。

4.協(xié)商處理：發(fā)生不可抗力事件后，雙方應(yīng)本著公平合理的原則，通過(guò)友好協(xié)商的方式處理相關(guān)事宜，盡量減少不可抗力事件帶來(lái)的損失。

5.證明責(zé)任：主張不可抗力的一方應(yīng)承擔(dān)舉證責(zé)任，提供充分、有效的證據(jù)證明不可抗力事件的存在及其對(duì)本協(xié)議履行的影響。如無(wú)法提供有效證據(jù)，則不能免除違約責(zé)任。

6.協(xié)議解除：如不可抗力事件持續(xù)超過(guò)X日，雙方均有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)協(xié)商處理善后事宜，包括但不限于財(cái)產(chǎn)返還、費(fèi)用結(jié)算等。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商解決：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應(yīng)在發(fā)生爭(zhēng)議后X日內(nèi)進(jìn)行，地點(diǎn)在中國(guó)上海市黃浦區(qū)南京東路1號(hào)XX商業(yè)廣場(chǎng)3層301室。雙方應(yīng)本著公平、合理的原則，尋求達(dá)成和解協(xié)議的途徑。

2.調(diào)解解決：如協(xié)商未能解決爭(zhēng)議，雙方同意在協(xié)商失敗后X日內(nèi)，共同向中國(guó)國(guó)際貿(mào)易促進(jìn)委員會(huì)上海分會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、平等、公平、公正的原則。調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，雙方應(yīng)簽訂調(diào)解協(xié)議書，調(diào)解協(xié)議書經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律約束力。調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)采取其他法律手段解決爭(zhēng)議。

3.仲裁解決：如協(xié)商和調(diào)解均未能解決爭(zhēng)議，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)（CIETAC），按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)為甲方所在地，即北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路88號(hào)XX大廈18層1801室。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁過(guò)程中產(chǎn)生的仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方各承擔(dān)一半。

4.訴訟解決：除上述仲裁約定外，任何一方亦有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟解決爭(zhēng)議。如選擇訴訟方式，甲方應(yīng)向其所在地人民法院，即北京市朝陽(yáng)區(qū)人民法院提起訴訟。乙方也可根據(jù)《民事訴訟法》的相關(guān)規(guī)定，選擇向鋪面所在地人民法院，即上海市黃浦區(qū)人民法院提起訴訟。

5.爭(zhēng)議解決原則：在爭(zhēng)議解決過(guò)程中，雙方應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用原則，提供真實(shí)、完整的信息，并積極履行協(xié)議義務(wù)。任何一方不得利用爭(zhēng)議解決程序損害對(duì)方合法權(quán)益，或干擾對(duì)方正常的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。雙方均有義務(wù)保護(hù)本協(xié)議的保密條款，但在爭(zhēng)議解決過(guò)程中，為解決爭(zhēng)議所必需的信息除外。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過(guò)專人遞送、掛號(hào)信、傳真、電子郵件或本協(xié)議首頁(yè)載明的其他聯(lián)系方式送達(dá)。以專人遞送方式送達(dá)的，簽收日為送達(dá)日；以掛號(hào)信方式送達(dá)的，掛號(hào)信寄出后X日為送達(dá)日；以傳真或電子郵件方式送達(dá)的，發(fā)送成功日為送達(dá)日。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前X日書面通知對(duì)方，否則按原聯(lián)系方式送達(dá)視為有效送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何口頭約定或非書面形式的修改均不產(chǎn)生法律效力。

3.協(xié)議終止：除本協(xié)議另有約定外，協(xié)議的終止包括協(xié)議履行完畢、單方解除、雙方協(xié)商一致解除、法律規(guī)定或政府強(qiáng)制要求終止等情況。協(xié)議終止后，雙方應(yīng)根據(jù)約定進(jìn)行善后處理，包括但不限于鋪面騰退、費(fèi)用結(jié)算、財(cái)產(chǎn)返還等。

4.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。雙方在簽訂本協(xié)議時(shí)，已充分了解并接受中華人民共和國(guó)法律對(duì)本協(xié)議的約束。

5.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的事項(xiàng)達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。

6.可分割性：本協(xié)議任何條款的無(wú)效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)就無(wú)效或不可執(zhí)行的條款協(xié)商達(dá)成替代條款，以實(shí)現(xiàn)原條款