婚前公證協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：北京華瑞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

甲方地址：北京市朝陽區(qū)建國路88號華瑞大廈15層，

甲方法定代表人/負責人：張明，

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：上海錦程租賃有限公司，

乙方地址：上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1000號錦程中心25層，

乙方法定代表人/負責人：李強，

乙方聯(lián)系方式

協(xié)議簡介：

鑒于甲方為滿足公司業(yè)務發(fā)展需求，擬購置位于北京市海淀區(qū)中關村南大街1號科創(chuàng)大廈A座三層臨街商鋪用于商業(yè)出租；同時，甲方擬委托乙方提供專業(yè)的租賃咨詢及后續(xù)租賃服務，協(xié)助甲方以合理價格及合規(guī)流程完成商鋪租賃事宜。乙方作為具備豐富租賃市場經(jīng)驗和專業(yè)資質(zhì)的服務機構，同意接受甲方的委托，提供包括市場調(diào)研、房源篩選、租賃談判、合同簽訂及后續(xù)物業(yè)管理等全流程服務。雙方基于平等互利、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就上述合作事宜達成如下協(xié)議，以茲共同遵守。本協(xié)議的簽訂及履行將依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，確保雙方合作行為的合法性與有效性，并為后續(xù)權利義務的明確提供基礎框架。雙方確認，本協(xié)議的背景及前提條件均基于真實、合法的商業(yè)目的，且雙方均有完全民事行為能力，能夠獨立承擔相應的法律責任。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方在商鋪租賃事宜中的合作目標與具體分工，確保甲方能夠通過乙方的專業(yè)服務，高效、合法地完成科創(chuàng)大廈A座三層臨街商鋪的租賃工作，并保障租賃行為的順利進行。協(xié)議范圍包括但不限于：

1.乙方為甲方提供科創(chuàng)大廈A座三層臨街商鋪的市場調(diào)研服務，包括但不限于地理位置分析、周邊商業(yè)環(huán)境評估、目標承租人需求分析等；

2.乙方負責篩選符合甲方租賃標準的房源，并向甲方提供詳細的房源信息報告；

3.乙方代表甲方進行租賃談判，包括租金、租賃期限、付款方式、物業(yè)管理等條款的協(xié)商；

4.乙方協(xié)助甲方完成租賃合同的起草、審核及簽署流程，確保合同內(nèi)容符合法律法規(guī)及甲方利益；

5.租賃合同簽訂后，乙方負責協(xié)調(diào)租賃期間的物業(yè)管理事宜，包括但不限于租金收取、維修協(xié)調(diào)、承租人管理等，直至租賃期滿或雙方另有約定。

第二條定義

1.**“商鋪”**：指位于北京市海淀區(qū)中關村南大街1號科創(chuàng)大廈A座三層的臨街商業(yè)用房，具體面積、格局及權屬狀況以甲方最終確認的租賃合同為準；

2.**“租賃咨詢”**：指乙方為甲方提供的市場調(diào)研、房源篩選、租賃談判等前期服務；

3.**“租賃服務”**：指乙方在租賃咨詢基礎上，進一步提供合同起草、簽署及后續(xù)物業(yè)管理的全過程服務；

4.**“租賃合同”**：指甲方與最終承租人簽訂的正式租賃協(xié)議，其內(nèi)容以雙方協(xié)商一致并經(jīng)乙方審核確認的版本為準；

5.**“服務費用”**：指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付的服務報酬，包括但不限于咨詢費、談判費及后續(xù)管理費。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力與義務：

（1）甲方有權要求乙方按照本協(xié)議約定提供專業(yè)、高效的租賃咨詢服務，并對乙方的服務內(nèi)容進行監(jiān)督與驗收；

（2）甲方應向乙方提供真實、完整的租賃需求信息，包括但不限于商鋪用途、租金預算、租賃期限等，以便乙方開展工作；

（3）甲方應按時支付乙方約定服務費用，如有調(diào)整，雙方應協(xié)商一致并書面確認；

（4）甲方有權在租賃過程中對乙方的服務進行指導，但不得干預乙方正常的專業(yè)判斷；

（5）甲方應配合乙方完成租賃合同的簽署及后續(xù)物業(yè)管理事宜，包括提供必要的授權文件及配合承租人辦理相關手續(xù)。

2.乙方的權力與義務：

（1）乙方有權要求甲方提供真實、合法的租賃需求信息，并有權根據(jù)市場情況拒絕不符合法律法規(guī)或明顯不合理的租賃要求；

（2）乙方應按照本協(xié)議約定，全面履行租賃咨詢義務，包括但不限于：

-在30日內(nèi)完成市場調(diào)研，并向甲方提交書面分析報告；

-在60日內(nèi)篩選出至少5套符合甲方需求的房源，并提供詳細評估報告；

-代表甲方進行租賃談判，確保談判結(jié)果不低于甲方預設的底線條件；

（3）乙方有權按照本協(xié)議約定收取服務費用，如因甲方原因?qū)е路罩袛嗷蜓诱`，乙方服務費用應相應調(diào)整；

（4）乙方應保證提供的租賃合同文本符合法律法規(guī)，并最大程度維護甲方利益，甲方應在收到合同文本后10日內(nèi)提出修改意見，逾期未提出的視為認可；

（5）在租賃合同簽訂后，乙方應負責后續(xù)物業(yè)管理，包括：

-每月協(xié)助甲方收取租金，并承擔逾期催收的必要費用；

-日常維修協(xié)調(diào)，如維修費用超過500元，應事先征得甲方書面同意；

-處理承租人投訴，重大事項應及時向甲方匯報；

-租賃期滿后，乙方應協(xié)助甲方進行續(xù)租或騰退工作，確保無遺留問題。

（6）乙方應遵守保密義務，對甲方提供的商業(yè)信息及租賃過程中的敏感數(shù)據(jù)承擔保密責任，未經(jīng)甲方書面同意，不得向第三方泄露。

第四條價格與支付條件

1.甲方同意向乙方支付租賃咨詢服務費用共計人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00），該費用包含市場調(diào)研、房源篩選、租賃談判、合同起草審核及后續(xù)為期一年的物業(yè)管理等全部服務內(nèi)容。

2.支付方式：甲方應通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將服務費用支付至乙方指定賬戶，賬戶信息如下：

開戶名稱：上海錦程租賃有限公司

開戶銀行：中國工商銀行上海浦東分行陸家嘴支行

銀行賬號：6222020100123456789

3.支付時間：

（1）首付款：本協(xié)議簽訂之日起7個工作日內(nèi)，甲方支付總服務費用的50%，即人民幣貳拾伍萬元整（￥250,000.00）；

（2）尾款：租賃合同正式簽署之日起7個工作日內(nèi)，甲方支付剩余50%的服務費用，即人民幣貳拾伍萬元整（￥250,000.00）。

4.甲方支付服務費用后，乙方應向甲方開具等額合規(guī)發(fā)票。如因甲方延遲支付導致乙方無法提供服務或產(chǎn)生額外成本，甲方應額外承擔違約責任，并賠償乙方因此遭受的直接損失。

第五條履行期限

1.本協(xié)議有效期為自雙方簽署之日起至租賃合同簽署完畢且后續(xù)物業(yè)管理服務完成之日止。

2.關鍵時間節(jié)點：

（1）市場調(diào)研及報告提交：自本協(xié)議生效之日起30日內(nèi)完成；

（2）房源篩選及評估：自市場調(diào)研完成之日起60日內(nèi)完成；

（3）租賃談判：自甲方提供最終談判底線之日起90日內(nèi)，若未能達成一致，協(xié)議自動終止；

（4）租賃合同簽署：談判成功后30日內(nèi)完成；

（5）后續(xù)物業(yè)管理服務：自租賃合同生效之日起至租賃期滿前一個月止，其中租金收取及催收服務延續(xù)至租賃期滿后兩個月。

3.如遇不可抗力事件導致協(xié)議無法按期履行，雙方應協(xié)商調(diào)整履行期限，但最長不超過不可抗力事件消除后60日。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）若甲方未按本協(xié)議第四條約定支付服務費用，每逾期一日，應按未支付金額的萬分之五向乙方支付違約金，逾期超過30日，乙方有權解除協(xié)議并要求甲方支付全部服務費用及已產(chǎn)生但未完成服務的相應比例費用，比例按已過服務時間/協(xié)議總服務時間計算；

（2）若因甲方提供虛假租賃需求信息或干涉乙方正常談判導致合同未能簽署，甲方應承擔乙方已投入的直接成本（包括但不限于差旅費、第三方服務費等）的100%作為賠償，并支付剩余未完成服務的50%作為違約金；

（3）若甲方在租賃合同簽署后30日內(nèi)單方面要求解除合同，除支付乙方已提供服務的全額費用外，還應支付相當于總服務費用30%的違約金，并賠償乙方因此遭受的第三方資源損失。

2.乙方違約責任：

（1）若乙方未能按本協(xié)議第五條約定時間節(jié)點完成服務內(nèi)容，每逾期一日，應按未完成服務價值的萬分之五向甲方支付違約金，逾期超過60日，甲方有權解除協(xié)議并要求乙方退還已支付費用的50%作為賠償；

（2）若因乙方重大過失（如提供虛假房源信息、泄露甲方商業(yè)秘密或合同內(nèi)容存在明顯違法情形）導致甲方無法達成租賃目標或遭受第三方索賠，乙方應承擔直接賠償責任，包括但不限于實際損失金額的1.5倍，且甲方有權要求乙方退還全部服務費用；

（3）在物業(yè)管理服務期間，若乙方未能履行合同約定義務導致甲方或承租人遭受損失，乙方應在責任范圍內(nèi)承擔賠償，包括但不限于維修費用、第三方索賠費用等，且甲方有權單方面解除后續(xù)服務合同并要求乙方支付已服務時間的80%作為違約金。

3.違約金上限：雙方累計支付違約金總額不超過總服務費用人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00）。如違約金不足以彌補實際損失，違約方應補足差額。雙方均應承擔因違約導致的訴訟費、律師費等維權成本。

第七條不可抗力

1.本協(xié)議所稱“不可抗力”是指雙方在簽訂本協(xié)議時不能預見、對其發(fā)生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于：自然災害（如地震、洪水、臺風、火災等）、戰(zhàn)爭、恐怖襲擊、政府行為（如法律變更、政策調(diào)整、征收征用等）、疫情及其防控措施、以及因上述原因?qū)е碌木W(wǎng)絡或通訊中斷、基礎設施癱瘓等情形。

2.任何一方因不可抗力事件不能履行或不能完全履行本協(xié)議義務的，不承擔違約責任，但應在事件發(fā)生后7個工作日內(nèi)書面通知對方，并提供相關證明文件。通知內(nèi)容應包括不可抗力事件的性質(zhì)、影響范圍及預計持續(xù)時間。

3.雙方應根據(jù)不可抗力事件的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。如不可抗力事件持續(xù)超過60日，雙方均有權單方面解除協(xié)議，并互不承擔違約責任。因不可抗力導致的協(xié)議解除，雙方應就已完成的服務內(nèi)容按比例退還相應費用，已完成服務價值按實際工作天數(shù)/協(xié)議約定總天數(shù)計算。

4.不可抗力事件消除后，受影響方應在合理期限內(nèi)恢復履行義務。如事件導致協(xié)議目的無法實現(xiàn)的，雙方可協(xié)商修改協(xié)議內(nèi)容或解除協(xié)議，互不承擔違約責任，但已產(chǎn)生的直接損失仍需承擔賠償責任。雙方應積極采取措施減少不可抗力造成的損失，并就損失分擔達成書面協(xié)議。

第八條爭議解決

1.凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向乙方所在地（上海市浦東新區(qū)）有管轄權的人民法院提起訴訟。

2.在訴訟期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受爭議影響的條款，且任何一方不得單方面解除協(xié)議或停止履行義務，除非雙方另有書面約定。

3.如選擇訴訟解決，訴訟期間不影響任何一方根據(jù)本協(xié)議約定收取已產(chǎn)生的服務費用及違約金。甲方在支付服務費用后，乙方應提供相關收款憑證及服務進度說明，作為訴訟證據(jù)的組成部分。

4.爭議解決期間，雙方均應遵守法院或仲裁機構的指示，并承擔因爭議解決產(chǎn)生的訴訟費、保全費、律師費等必要費用，除非法律另有規(guī)定或雙方另有約定。如因一方原因?qū)е聽幾h升級，該方應承擔額外產(chǎn)生的費用。

5.雙方同意，訴訟過程中涉及的商業(yè)秘密、租賃核心條款等內(nèi)容，除法院或仲裁機構要求披露外，均應保持保密狀態(tài)，但為維護自身合法權益可向律師披露，律師應承擔保密責任。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應以書面形式（包括但不限于掛號信、快遞、傳真或電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應至少提前10日書面通知對方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；以快遞或掛號信方式發(fā)送的，寄出后3日視為送達。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方授權代表書面簽署補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。任何口頭約定或非書面形式變更均不生效，除非一方提供可證明對方同意變更的明確證據(jù)。

3.分割性：若本協(xié)議任何條款被認定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款，替換條款具有同等約束力。

4.專屬權利：本協(xié)議項下的權利和義務為雙方相互獨立，一方行使權利或履行義務不影響另一方同等權利的行使或義務的履行，除非法律或本協(xié)議另有規(guī)定。

5.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律（為本協(xié)議之目的，不包括香港、澳門特別行政區(qū)及臺灣地區(qū)法律）。雙方均同意受中華人民共和國法律管轄并依其裁判，放棄任何基于管轄權異議的抗辯。

6.協(xié)議終止：除本協(xié)議另有約定外，協(xié)議因履行完畢、協(xié)商解除或法律規(guī)定終止后，雙方應在30日內(nèi)完成工作交接，包括但不限于服務記錄、文件資料、未完成工作的處理方案等，并按照約定結(jié)清相關費用。終止后，保密條款、違約責任條款及法律適用條款繼續(xù)有效。

7.不可分割性：本協(xié)議構成雙方關于本協(xié)議主題事項的完整協(xié)議，取代此前所有口頭或書面的約定、諒解或協(xié)議。任何試圖偏離本協(xié)議內(nèi)容的做法均屬無效。

8.勞務性質(zhì)：本協(xié)議為委托服務合同，乙方人員執(zhí)行任務過程中產(chǎn)生的行為后果由乙方承擔，與甲方無關，除非乙方人員存在故意或重大過失損害甲方利益的情形。

第十條附則

1.附件：本協(xié)議附件包括但不限于：《市場調(diào)研報告模板》、《租賃合同標準條款》、《乙方服務流程清單》，均為本協(xié)議不可分割的一部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。附件內(nèi)容如有更新，以最新版