租賃月租合同一、合同主體條款租賃月租合同的簽訂主體必須明確出租方與承租方的身份信息。出租方應(yīng)為房屋所有權(quán)人或合法使用權(quán)人，需提供有效的身份證明文件及房屋產(chǎn)權(quán)證明。承租方則需提供真實(shí)的個(gè)人身份信息或企業(yè)營業(yè)執(zhí)照，若為企業(yè)租賃，還需注明法定代表人及授權(quán)簽約人的信息。雙方應(yīng)在合同中清晰列明姓名或名稱、身份證號碼或統(tǒng)一社會信用代碼、聯(lián)系地址及聯(lián)系方式，確保信息的準(zhǔn)確性和完整性，避免因主體信息模糊導(dǎo)致后續(xù)糾紛。二、租賃標(biāo)的描述合同中需對租賃標(biāo)的進(jìn)行詳細(xì)描述，包括房屋的具體位置、建筑面積、戶型結(jié)構(gòu)等。房屋位置應(yīng)精確到門牌號，建筑面積以產(chǎn)權(quán)證明書記載為準(zhǔn)，若存在公攤面積需一并注明。戶型結(jié)構(gòu)需說明房間數(shù)量、朝向、功能分區(qū)等基本情況，例如“三室一廳一衛(wèi)，朝南主臥帶陽臺”。此外，還應(yīng)列明房屋附屬設(shè)施設(shè)備，如家具（床、衣柜、沙發(fā)、餐桌等）、家電（冰箱、洗衣機(jī)、空調(diào)、電視等）、廚衛(wèi)用品（熱水器、燃?xì)庠?、抽油煙機(jī)等），并注明其品牌、型號、數(shù)量及使用狀況，可作為合同附件單獨(dú)列明清單，由雙方簽字確認(rèn)。三、租賃期限與續(xù)租條款租賃期限是月租合同的核心內(nèi)容之一，需明確約定租賃的起止時(shí)間，精確到年月日。例如“租賃期限自2024年1月1日起至2024年12月31日止”。在租賃期限內(nèi)，雙方均應(yīng)遵守合同約定，不得擅自提前解除合同。關(guān)于續(xù)租，合同中應(yīng)約定續(xù)租的條件和程序，通常承租方需在租賃期滿前一定期限（如30日）書面通知出租方是否續(xù)租，若雙方同意續(xù)租，應(yīng)重新簽訂租賃合同或簽訂續(xù)租補(bǔ)充協(xié)議，明確新的租金標(biāo)準(zhǔn)和租賃期限；若承租方未按時(shí)通知或雙方未能就續(xù)租達(dá)成一致，承租方應(yīng)在租賃期滿后按時(shí)騰退房屋。四、租金及支付方式租金標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)明確約定每月租金金額及支付周期，例如“每月租金人民幣3000元，按月支付”。租金支付方式可選擇銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付或第三方支付平臺等，需注明收款方賬戶信息（戶名、開戶行、賬號）。支付時(shí)間應(yīng)具體到每月的固定日期，如“每月5日前支付當(dāng)月租金”。同時(shí)，合同中需約定租金的調(diào)整方式，若租賃期限較長，可約定在一定條件下進(jìn)行租金調(diào)整，如“租賃期滿一年后，租金可根據(jù)當(dāng)?shù)厥袌鲂星閰f(xié)商調(diào)整，調(diào)整幅度不超過原租金的5%”。此外，還應(yīng)明確租金是否包含水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等其他費(fèi)用，若不包含，需注明各項(xiàng)費(fèi)用的承擔(dān)方及支付方式。五、押金（保證金）條款押金是保障出租方權(quán)益的重要措施，合同中應(yīng)約定押金的金額、支付時(shí)間及退還條件。押金金額通常為一個(gè)月或兩個(gè)月的租金，例如“押金人民幣6000元，于本合同簽訂之日起3日內(nèi)支付”。在租賃期滿或合同解除后，若承租方無違約行為（如拖欠租金、損壞房屋設(shè)施等），出租方應(yīng)在承租方騰退房屋并結(jié)清所有費(fèi)用后一定期限內(nèi)（如7日）將押金無息退還；若承租方存在違約行為，出租方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)的違約金、賠償金及未結(jié)清費(fèi)用，不足部分可向承租方追償。六、房屋的交付與返還房屋交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對房屋及附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)房屋狀況及設(shè)施設(shè)備完好后簽署《房屋交接確認(rèn)書》。交付時(shí)間應(yīng)在合同中明確約定，出租方需確保房屋在交付時(shí)符合約定的使用條件，具備基本的居住或辦公功能。租賃期滿或合同解除后，承租方應(yīng)按時(shí)返還房屋及附屬設(shè)施設(shè)備，保持房屋整潔，如有留置物品應(yīng)提前處理。返還時(shí)雙方應(yīng)再次進(jìn)行驗(yàn)收，若發(fā)現(xiàn)房屋或設(shè)施設(shè)備有損壞（自然損耗除外），承租方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任或賠償損失。七、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）出租方權(quán)利與義務(wù)出租方有權(quán)按照合同約定收取租金，監(jiān)督承租方對房屋的使用情況，在承租方違約時(shí)采取相應(yīng)的救濟(jì)措施。同時(shí)，出租方應(yīng)保證對房屋擁有合法的出租權(quán)，確保房屋不存在產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵；負(fù)責(zé)房屋主體結(jié)構(gòu)及主要附屬設(shè)施設(shè)備的自然損耗維修（法律法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外）；不得無故干擾承租方的正常居住或使用，如需進(jìn)入房屋進(jìn)行維修或檢查，應(yīng)提前通知承租方并征得同意。（二）承租方權(quán)利與義務(wù)承租方有權(quán)在租賃期限內(nèi)按照合同約定占有、使用房屋，享受房屋附屬設(shè)施設(shè)備帶來的便利。其主要義務(wù)包括按時(shí)足額支付租金及其他應(yīng)付費(fèi)用；合理使用房屋及附屬設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途或損壞設(shè)施設(shè)備，如需對房屋進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)事先征得出租方書面同意；遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得在房屋內(nèi)從事違法違規(guī)活動，不得影響鄰里正常生活；租賃期滿或合同解除后按時(shí)返還房屋。八、房屋修繕與維護(hù)責(zé)任合同中需明確房屋修繕與維護(hù)的責(zé)任劃分。出租方應(yīng)負(fù)責(zé)房屋主體結(jié)構(gòu)、公共區(qū)域及主要附屬設(shè)施設(shè)備的維修，如墻體開裂、水管爆裂、電路故障等影響房屋安全和正常使用的問題，應(yīng)在接到承租方通知后的合理期限內(nèi)（如24小時(shí)或48小時(shí)）安排維修，費(fèi)用由出租方承擔(dān)。承租方則負(fù)責(zé)房屋內(nèi)部日常的小修小補(bǔ)及設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)，如更換燈泡、水龍頭密封圈等，費(fèi)用由承租方自理。因承租方使用不當(dāng)或過錯(cuò)導(dǎo)致房屋或設(shè)施設(shè)備損壞的，承租方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用或賠償損失。九、違約責(zé)任條款違約責(zé)任是保障合同履行的重要保障，雙方應(yīng)在合同中約定明確的違約情形及相應(yīng)的違約責(zé)任。出租方常見的違約情形包括未按時(shí)交付房屋、交付的房屋不符合約定條件、擅自提前解除合同、未履行維修義務(wù)等，違約時(shí)應(yīng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或賠償損失等責(zé)任，例如“出租方未按時(shí)交付房屋，每逾期一日應(yīng)按月租金的1%向承租方支付違約金”。承租方常見的違約情形包括未按時(shí)支付租金、擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途、損壞房屋設(shè)施設(shè)備、擅自轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借、租賃期滿拒不騰退房屋等，違約時(shí)出租方有權(quán)要求承租方支付違約金、賠償損失，甚至解除合同，例如“承租方逾期支付租金，每逾期一日應(yīng)按逾期租金金額的2%支付違約金，逾期超過15日的，出租方有權(quán)解除合同并要求承租方支付一個(gè)月租金作為違約金”。十、轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓條款轉(zhuǎn)租是租賃關(guān)系中常見的問題，合同中應(yīng)明確約定承租方是否有權(quán)轉(zhuǎn)租房屋。若允許轉(zhuǎn)租，需約定轉(zhuǎn)租的條件和程序，如承租方需事先征得出租方書面同意，轉(zhuǎn)租期限不得超過原租賃合同的剩余期限，轉(zhuǎn)租合同應(yīng)向出租方備案，且承租方需對次承租人的行為向出租方承擔(dān)連帶責(zé)任。若禁止轉(zhuǎn)租，承租方擅自轉(zhuǎn)租的，出租方有權(quán)解除合同并要求承租方承擔(dān)違約責(zé)任。此外，關(guān)于房屋租賃權(quán)的轉(zhuǎn)讓，也需在合同中明確約定，通常未經(jīng)出租方同意，承租方不得轉(zhuǎn)讓租賃權(quán)。十一、合同的變更、解除與終止合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。解除合同的情形包括雙方協(xié)商一致解除、一方根據(jù)合同約定或法律規(guī)定單方解除。例如，因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，雙方可以解除合同且互不承擔(dān)違約責(zé)任；承租方未經(jīng)同意擅自轉(zhuǎn)租的，出租方可以單方解除合同。合同終止的情形包括租賃期限屆滿、雙方協(xié)商解除、一方單方解除、房屋被依法征收或拆除等。合同終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理房屋交接、費(fèi)用結(jié)算、押金退還等事宜。十二、不可抗力條款不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害（地震、洪水、臺風(fēng)等）、政府行為（征收、拆遷、政策調(diào)整等）。合同中應(yīng)約定不可抗力發(fā)生時(shí)雙方的權(quán)利義務(wù)，因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，雙方可以解除合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任，已支付的租金按照實(shí)際租賃時(shí)間計(jì)算，多退少補(bǔ)，押金應(yīng)退還承租方。遭受不可抗力的一方應(yīng)及時(shí)通知對方，并在合理期限內(nèi)提供相關(guān)證明文件。十三、爭議解決方式合同中需約定爭議解決方式，通常有協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟四種方式。雙方可約定“因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地人民法院提起訴訟”，或約定提交特定的仲裁委員會進(jìn)行仲裁。選擇訴訟方式的，應(yīng)明確管轄法院；選擇仲裁方式的，應(yīng)明確仲裁機(jī)構(gòu)的名稱和仲裁規(guī)則。十四、其他約定事項(xiàng)除上述主要條款外，雙方還可根據(jù)實(shí)際情況約定其他事項(xiàng)，如房屋租賃期間的保險(xiǎn)責(zé)任（是否購買房屋財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)、承租人責(zé)任險(xiǎn)等）、物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、暖氣費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)等費(fèi)用的具體承擔(dān)方式、房屋的使用限制（是否允許養(yǎng)寵物、是否允許作為辦公場所等）、通知與送達(dá)條款（明確雙方的通訊地址為法律文書送達(dá)地址）等。這些補(bǔ)充條款有助于完善合同內(nèi)容，減少潛在的爭議。十五、合同生效與附件合同的生效條件通常為雙方簽字蓋章之日起生效，若為企業(yè)簽約，需加蓋公章并由法定代表人或授權(quán)代表簽字。合同一式兩份或三份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。合同附件（如房屋附屬設(shè)施設(shè)備清單、房屋交