基裝全包合同一、合同雙方基本信息合同雙方基本信息是基裝全包合同的基礎(chǔ)要素，明確了合同主體的身份和聯(lián)系方式。甲方（業(yè)主）需填寫其全名、詳細(xì)地址以及有效的聯(lián)系電話，確保在合同履行過程中能夠及時溝通。乙方（裝修公司）同樣要提供準(zhǔn)確的全名、公司詳細(xì)地址和聯(lián)系電話，同時還應(yīng)注明其具備的裝修資質(zhì)等級及相關(guān)證書編號，以證明其承接裝修工程的合法性和專業(yè)能力。雙方信息的準(zhǔn)確性是保障合同順利履行的前提，任何一方信息變更時，應(yīng)及時書面通知對方并獲得確認(rèn)。二、裝修項目及范圍裝修項目及范圍的明確界定是避免后續(xù)爭議的關(guān)鍵。首先要確定具體的裝修項目名稱，如住宅室內(nèi)整體裝修。項目范圍應(yīng)詳細(xì)列出涵蓋的各個施工環(huán)節(jié)，包括但不限于墻面處理、地面鋪設(shè)、天花板裝修、門窗安裝、水電改造、衛(wèi)浴設(shè)備安裝、廚房設(shè)備安裝、燈具安裝、開關(guān)插座安裝等。對于每個環(huán)節(jié)，需進(jìn)一步說明具體的施工內(nèi)容，例如墻面處理包括基層處理、刮膩子、刷乳膠漆或貼壁紙等；水電改造需明確改造的區(qū)域、線路和管道的走向及規(guī)格。同時，合同中必須注明裝修項目的施工圖紙作為附件，包括平面圖、立面圖、剖面圖等，且圖紙需經(jīng)雙方簽字確認(rèn)，作為施工和驗收的依據(jù)。施工圖紙的任何修改都應(yīng)遵循工程變更程序，確保雙方對項目范圍有一致的理解。三、裝修材料及設(shè)備裝修材料及設(shè)備是影響裝修質(zhì)量和成本的重要因素，合同中需詳細(xì)約定相關(guān)內(nèi)容。材料方面，要列出所有主要材料的品牌、型號、規(guī)格和數(shù)量，如瓷磚的品牌、系列、尺寸，地板的品牌、材質(zhì)、規(guī)格，涂料的品牌、型號、環(huán)保等級等。對于材料的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)明確需符合國家相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，并要求乙方提供材料的質(zhì)量證明文件，如產(chǎn)品合格證、檢測報告等。設(shè)備部分同樣要注明品牌、型號、規(guī)格和數(shù)量，如熱水器、油煙機、灶具、衛(wèi)浴潔具等，確保設(shè)備為全新正品且符合設(shè)計要求。材料和設(shè)備的供應(yīng)方式一般由乙方負(fù)責(zé)采購，但甲方有權(quán)對材料和設(shè)備的品牌、規(guī)格進(jìn)行確認(rèn)，乙方在采購前應(yīng)將樣品或相關(guān)資料提交甲方審核，經(jīng)甲方書面同意后方可采購。材料進(jìn)場時，乙方應(yīng)通知甲方進(jìn)行驗收，甲方應(yīng)在約定時間內(nèi)到場查驗，如發(fā)現(xiàn)材料品牌、型號、規(guī)格、質(zhì)量與合同約定不符，有權(quán)要求乙方更換或退貨，相關(guān)費用由乙方承擔(dān)。四、裝修工期及進(jìn)度裝修工期及進(jìn)度的約定有助于保證工程按時完成。合同中應(yīng)明確裝修的總工期，以日歷天數(shù)計算，例如90天。同時，要設(shè)定合理的進(jìn)度節(jié)點，將整個裝修工程劃分為若干階段，如水電改造完成、主體結(jié)構(gòu)施工完成、墻面和地面裝修完成、設(shè)備安裝完成等，并注明每個節(jié)點的預(yù)計完成時間。為確保工期的順利推進(jìn)，需約定裝修延期責(zé)任。因乙方原因?qū)е鹿て谘诱`的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，每逾期一天，按合同總金額的一定比例向甲方支付違約金，具體比例可協(xié)商確定，如0.05%。逾期超過一定天數(shù)（如15天），甲方有權(quán)解除合同并要求乙方賠償損失。因甲方原因?qū)е鹿て谘诱`的，如未按時支付工程款、未及時確認(rèn)施工方案、提供的場地不符合施工要求等，工期相應(yīng)順延，甲方無需承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)賠償乙方因此造成的實際損失，如人工窩工費、材料保管費等。此外，如遇不可抗力因素，如自然災(zāi)害、政府行為等導(dǎo)致工期延誤，雙方應(yīng)及時協(xié)商處理，工期可根據(jù)實際情況順延，互不承擔(dān)違約責(zé)任。五、裝修費用及支付方式裝修費用及支付方式是合同的核心條款之一。合同應(yīng)明確裝修的總費用，該費用包括材料費、人工費、管理費、設(shè)計費、垃圾清運費等所有相關(guān)費用，一般為固定總價，除非發(fā)生工程變更，否則不得隨意調(diào)整?？傎M用需用人民幣大寫和小寫同時注明，確保金額準(zhǔn)確無誤。分階段支付金額和時間節(jié)點的設(shè)定要合理，通常按照工程進(jìn)度進(jìn)行支付。例如，開工前支付合同總金額的30%作為預(yù)付款，用于乙方采購材料和組織施工人員；水電改造完成并經(jīng)甲方驗收合格后支付30%；中期驗收（如墻面、地面基層處理完成）合格后支付30%；竣工驗收合格后支付剩余的10%。支付方式可選擇銀行轉(zhuǎn)賬，乙方需提供其開戶銀行及賬戶信息。甲方支付每筆款項前，乙方應(yīng)提供相應(yīng)的付款申請及符合要求的票據(jù)，如發(fā)票或收據(jù)。同時，合同中應(yīng)約定質(zhì)保金，一般為合同總金額的5%-10%，即人民幣若干元，自工程驗收合格之日起滿一年或雙方約定的保修期滿后，如無質(zhì)量問題，甲方一次性無息退還質(zhì)保金給乙方。六、質(zhì)量要求及驗收標(biāo)準(zhǔn)質(zhì)量要求及驗收標(biāo)準(zhǔn)是保障裝修工程質(zhì)量的重要依據(jù)。質(zhì)量要求方面，乙方應(yīng)確保施工質(zhì)量符合國家和行業(yè)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，如《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)》等，同時滿足合同約定的具體要求。施工工藝應(yīng)嚴(yán)格按照施工圖紙和國家規(guī)范執(zhí)行，例如水電線路鋪設(shè)應(yīng)橫平豎直、穿管規(guī)范，墻面平整度誤差不超過一定范圍，地面坡度符合排水要求等。驗收標(biāo)準(zhǔn)需具體明確，可參考國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)并結(jié)合合同約定的材料和設(shè)計要求制定。分階段驗收和竣工驗收是常見的驗收方式。分階段驗收包括水電改造驗收、防水工程驗收、中期驗收等，每個階段施工完成后，乙方應(yīng)通知甲方進(jìn)行驗收，甲方應(yīng)在收到通知后約定時間內(nèi)（如3天）到場驗收。驗收合格的，甲方簽署驗收單；不合格的，乙方應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)整改，整改后重新驗收，直至合格，因此產(chǎn)生的工期延誤由乙方承擔(dān)。整體工程完工后，乙方提交竣工驗收申請及相關(guān)資料，甲方組織驗收，驗收內(nèi)容包括工程質(zhì)量、材料使用、設(shè)備安裝、功能實現(xiàn)等是否符合合同約定和設(shè)計要求。驗收合格的，雙方簽署竣工驗收報告；存在問題的，乙方需限期整改并承擔(dān)相關(guān)費用。七、裝修變更及增減項裝修過程中難免會出現(xiàn)變更需求，合同中需對裝修變更及增減項做出明確約定。變更范圍包括設(shè)計變更、材料更換、工程量增減等，如甲方要求改變房間布局、更換材料品牌或型號、增加或減少裝修項目等。工程變更需遵循嚴(yán)格的程序，甲方提出變更時，應(yīng)以書面形式向乙方提交變更申請，說明變更的原因、內(nèi)容及對工期和費用的影響。乙方收到申請后，應(yīng)在約定時間內(nèi)（如5天）對變更的可行性、所需費用和工期調(diào)整進(jìn)行審核，并將結(jié)果書面反饋給甲方。雙方協(xié)商一致后，簽訂變更協(xié)議，明確變更內(nèi)容、費用調(diào)整金額和工期變化情況，變更協(xié)議作為原合同的補充，與原合同具有同等法律效力。未經(jīng)甲方書面確認(rèn)，乙方不得擅自進(jìn)行任何變更。增減項費用的計算方式應(yīng)在合同中約定，一般按實際發(fā)生的費用計算，包括材料費、人工費、管理費等。如增加項目，費用由甲方承擔(dān)；減少項目，乙方應(yīng)按合同中該項目的預(yù)算單價扣除相應(yīng)費用。變更費用的支付方式可與工程款支付同步進(jìn)行，或在變更協(xié)議中另行約定。八、施工現(xiàn)場管理施工現(xiàn)場管理涉及安全、衛(wèi)生和秩序等方面，合同中需明確雙方的責(zé)任。施工現(xiàn)場安全由乙方負(fù)責(zé)，乙方應(yīng)制定完善的安全管理制度，配備必要的安全防護(hù)設(shè)施，對施工人員進(jìn)行安全教育和培訓(xùn)，確保施工過程中不發(fā)生安全事故。施工人員必須佩戴安全帽等防護(hù)用品，嚴(yán)禁違規(guī)操作。如因乙方管理不善導(dǎo)致安全事故，造成人員傷亡或財產(chǎn)損失的，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任和費用。施工現(xiàn)場衛(wèi)生同樣由乙方負(fù)責(zé)，乙方應(yīng)保持施工現(xiàn)場的清潔，及時清理施工垃圾，并按規(guī)定堆放和運輸。施工期間應(yīng)采取有效措施減少粉塵、噪音和環(huán)境污染，避免影響周邊居民的正常生活。施工現(xiàn)場的交通秩序也需維護(hù)，乙方應(yīng)合理安排材料進(jìn)場和垃圾清運時間，不得占用公共通道，確保施工現(xiàn)場周邊道路暢通。甲方應(yīng)為乙方提供必要的施工條件，如提供臨時用水、用電接口，并確保其符合施工要求，相關(guān)費用由甲方承擔(dān)。甲方有權(quán)對施工現(xiàn)場進(jìn)行監(jiān)督檢查，但不得干擾乙方的正常施工秩序。九、爭議解決爭議解決條款為合同履行過程中可能出現(xiàn)的糾紛提供了處理途徑。合同中應(yīng)約定爭議解決方式，首先鼓勵雙方通過友好協(xié)商解決爭議。協(xié)商不成的，可選擇申請仲裁或向人民法院提起訴訟。如選擇仲裁，需明確指定的仲裁機構(gòu)名稱及所在地，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。如選擇訴訟，應(yīng)約定工程所在地人民法院為管轄法院。爭議解決程序方面，當(dāng)爭議發(fā)生后，一方應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)（如30天）向?qū)Ψ桨l(fā)出書面通知，說明爭議的內(nèi)容和解決請求。雙方應(yīng)在收到通知后及時進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商期限可約定為30天。協(xié)商不成的，按約定的仲裁或訴訟方式解決。爭議解決費用一般由敗訴方承擔(dān)，或由雙方根據(jù)仲裁裁決或法院判決結(jié)果承擔(dān)。在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款，確保工程不受過度影響。十、違約責(zé)任違約責(zé)任是保障合同雙方嚴(yán)格履行義務(wù)的重要手段。違約情形包括但不限于甲方逾期付款、乙方逾期完工、工程質(zhì)量不合格、材料供應(yīng)不符合約定、擅自變更工程等。甲方未能按時支付工程款的，每逾期一日，應(yīng)按逾期付款金額的一定比例（如0.05%）向乙方支付違約金。逾期超過一定天數(shù)（如15天），乙方有權(quán)暫停施工，由此造成的工期延誤由甲方承擔(dān)，乙方還可要求甲方賠償實際損失。乙方未能按時完工的，按前述工期延誤責(zé)任承擔(dān)違約金。工程質(zhì)量不符合合同約定或國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)要求乙方無償返工、修理，直至達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)，返工費用由乙方承擔(dān)，且工期不予順延。如返工后仍無法達(dá)到要求，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)退還已收取的工程款并賠償甲方損失，損失賠償額包括但不限于甲方為修復(fù)工程支出的費用、租房費用等。乙方提供的材料或設(shè)備品牌、型號、規(guī)格與合同約定不符的，應(yīng)負(fù)責(zé)更換為符合要求的產(chǎn)品，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費用和工期延誤責(zé)任。任何一方擅自解除合同的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц逗贤偨痤~一定比例（如20%）的違約金，并賠償對方因此造成的全部損失。十一、其他約定事項除上述核心條款外，合同中還可根據(jù)實際情況約定其他事項。不可抗力條款是常見的補充內(nèi)容，因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或不能完全履行的，遭遇不可抗力的一方應(yīng)及時通知對方，并在合理期限內(nèi)提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定部分履行、延期履行或解除合同，不可抗力因素消除后，應(yīng)及時恢復(fù)履行。合同附件是合同不可分割